Regler for arealanvendelse og udvikling af kommunen: funktioner og procedure

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Begrebet regler for arealanvendelse og udvikling af kommunen er brugt i kapitel 4 i GK. Denne normative handling fastlægger kompetencen hos de myndigheder, der er involveret i udviklingen af dokumentet, og afslører dets formål. Lad os nærmere overveje, hvad reglerne for arealanvendelse og udvikling af kommunens territorium er.

Karakteristisk

Kommunens regler for arealanvendelse og udvikling er et zoneinddelingsdokument. Det vedtages af den autoriserede regionale magtstruktur efter offentlige høringer. Reglerne for arealanvendelse og udvikling af kommunens område gælder for grunde bestemt til offentlige formål. Blandt dem inkluderer GRC:

1. Parks.
2. Reservoarer.
3. Squares.
4. Gardens.
5. Boulevards osv.

I offentlige områder, genstande, der tilhører organisationer og borgere,kan udelukkende udlejes. Ejere af konstruktioner/bygninger er forpligtet til at holde orden og renholde det lejede. Som fastsat ved lov gælder byplanbestemmelser ikke for disse territorier, de er ikke inkluderet i udviklingsplanen.

Formål med dokument

For at vedtage loven afholdes der offentlige høringer, hvor udkastet præsenteres. Regler for arealanvendelse og udvikling af kommunen udarbejdes under hensyntagen til de særlige forhold i et bestemt område. Dokument påkrævet for:

1. Skaper betingelser for zoneinddeling af området.
2. Sikring af organisationers og enkeltpersoners rettigheder, inklusive dem, der er brugere og ejere af grunde.
3. Uddannelse af betingelser for at øge investeringsattraktiviteten for den administrativt-territoriale enhed.

Structure

Ifølge loven falder udviklingen og godkendelsen af reglerne for arealanvendelse og udvikling af kommunen inden for de autoriserede regionale organers kompetence. Alligevel etablerer normerne en fælles dokumentstruktur for alle fag. Kommunens regler for arealanvendelse og udvikling omfatter følgende afsnit:

1. Proceduren for at implementere dokumentet og foretage ændringer i det. Dette afsnit regulerer:

• Autoriserede strukturers kompetence.
• Procedure for rettelse af bestemmelserne i dokumentet.
• Spørgsmål om ændring af typen af tilladt brug af jord.
• Procedure for organisering af offentlige høringer.

2. Zonekort. Dette afsnit angiver zonegrænserne. Kommunens arealanvendelse og bebyggelsesregler tillader ikke dannelse af en tildeling fra grunde beliggende i forskellige zoner.

3. Forskrifter. Denne sektion indeholder:

• Type tilladt brug af webstedet.
• Restrictions.
• Maksim alt tilladte grænser.

Forberedelse

Beslutningen om at udarbejde et dokument bør træffes af chefen for Forsvarsministeriet. For eksempel er Regler for arealanvendelse og udvikling af Uren kommune udviklet på baggrund af beslutning nr. 170 af 2015. I overensstemmelse med denne lov blev der nedsat en særlig kommission. Det omfattede forskellige embedsmænd fra forsvarsministeriet i Nizhny Novgorod-regionen. Reglerne for arealanvendelse og udvikling af Uren kommune er aft alt med Regional Udviklingsafdeling. Det skal bemærkes, at Forsvarsministeriets administration er forpligtet til at offentliggøre oplysninger herom på internettet og i medierne inden for ti dage fra datoen for vedtagelsen af den relevante afgørelse

Offentlige høringer

Reglerne for arealanvendelse og udvikling af kommunen udvikles af kommissionen og sendes til undersøgelse. Den autoriserede struktur kontrollerer dokumentets overensstemmelse med de etablerede tekniske forskrifter og lovmæssige normer. Har loven bestået prøven, sendes den til forv altningschefen. Hvis konklusionen er negativ, sendes projektet tilbage til kommissionen. Hun skylder hamrevidere under hensyntagen til kommentarerne. Efter at have modtaget dokumentet meddeler administrationschefen datoen for høringen inden for ti dage. Hvis denne procedure ikke følges, vil kommunens arealanvendelse og bebyggelsesregler ikke være gyldige. Efter afslutningen af høringerne foretager kommissionen de nødvendige justeringer af dokumentet og forelægger loven til administrationschefen. Inden for 10 dage sidstnævnte skal indsende dokumentet til den regionale lovgiver.

Koordination

Proceduren for godkendelse af handlinger fra repræsentative magtstrukturer bestemmes af den Russiske Føderations subjekt. Parlamentarikere har ret til enten at vedtage dokumentet efter drøftelse eller sende det til revision. I det første tilfælde er de autoriserede organer forpligtet til at offentliggøre reglerne for arealanvendelse og udvikling af kommunen i medierne eller på den administrative enheds officielle portal. Det særlige ved dokumentvedtagelsesproceduren er, at først og fremmest organisationer og borgere, der har gjort sig bekendt med handlingen, har ret til at appellere dens bestemmelser gennem domstolen. For det andet, hvis der afsløres en uoverensstemmelse mellem visse punkter i dokumentet og de nuværende normer, kan de autoriserede strukturer anfægte beslutningen om deres godkendelse på føder alt niveau.

Regulations

Til grundlaget for reglerne tager hver kommune et standarddokument. I denne henseende indeholder lovene lignende og i nogle tilfælde de samme paragraffer og paragraffer. For eksempel, Regler for arealanvendelse og udvikling af kommunen i byen Kurskregulere aktiviteterne for drift og ændring af lokaliteter, objekter inden for de zoner, der vises på kortet. For hver af dem er der en regulering. I overensstemmelse med den nuværende procedure er området i Moskva-regionen opdelt i territoriale zoner og områder med en særlig brugsmåde. Forordningen fastlægger den juridiske ordning for websteder, såvel som alt, hvad der er placeret under og over deres overflade. Dette dokument bruges til opførelse og efterfølgende drift af bygninger. For hver grund eller anden fast genstand anerkendes den brug, der overholder byplanbestemmelserne, som acceptabel.

Omfang

Forordningen, som omfatter reglerne for arealanvendelse og udvikling af kommunen i byen Kursk, gælder for alle steder og objekter, der er placeret inden for zonerne. Undtagelsen er grunde beliggende:

1. Inden for grænserne af territorier af ensembler og monumenter, der er inkluderet i det statslige register over genstande af kulturel og stoisk arv fra folkene i Den Russiske Føderation. Disse omfatter nyligt identificerede komplekser.
2. Inden for offentlige områders grænser og beregnet til dele af vejnet. Disse omfatter især gader, volde, motorveje, indkørsler, strande, lukkede reservoirer, pladser, boulevarder og andre lignende genstande.

Forordningen, som indeholder reglerne for arealanvendelse og udvikling af kommunen i byen Kursk, gælder ikke for andre, bortset fra ovennævnte, kolonihaver beliggende på grænsen til fællesarealer. I nogle MO'er gælder forordningen ikke forområder, inden for hvilke lineære anlæg er placeret, samt arealer, der er beregnet til minedrift. Reglerne for arealanvendelse og udvikling af Krasnodar kommune fastsætter ikke regler for vandfondens objekter, særligt beskyttede områder, undtagen for dem, der vedrører feriesteder og sundhedsforbedrende områder.

Objektændringer

Reglerne for arealanvendelse og udvikling af kommunen i byen Tula indeholder restriktioner for driften af ordren i forhold til:

1. Reparation af eksisterende strukturer, hvis det ikke påvirker de strukturelle og andre egenskaber ved bygningers sikkerhed og pålidelighed.
2. Rekonstruktion af objekter, der ikke er relateret til ændringer i de parametre, der er fastsat af reglerne.
3. Restaurering af strukturer.
4. Vedligeholdelse.
5. Intern ombygning.
6. Udskiftning af teknologisk og teknisk udstyr.
7. Opførelse af midlertidige bygninger. Disse omfatter blandt andet strukturer, der bruges til byggeformål.
8. Intern efterbehandling og andre lignende arbejder.

Kompetence i kontrolstrukturer

Udførelsen af den etablerede ordre leveres af magtens udøvende institutioner. Denne funktion implementeres inden for den kompetence, der er tildelt den respektive struktur. Så kontrol over, hvordan reglerne for arealanvendelse og udvikling af kommunen i Tomsk by implementeres, er sikret, når:

1. Udarbejdelse og godkendelse af beslutninger om udvikling af zonedokumentation.
2. Definition af referencebetingelser.
3. Kontrol af dokumentationen, der er udarbejdet i overensstemmelse med beslutningen fra den autoriserede struktur om zoneinddeling, for overholdelse af dens krav fastsat ved lov.
4. Godkendelse af territoriale planlægningsakter.
5. Forberedelse og udstedelse af GPZU til organisationer og borgere.
6. Tildeling af tilladelser til en betinget tilladt form for brug af en grund, et kapitalbyggeri.
7. Udfører tilstandsundersøgelse af dokumentation for strukturer.
8. Tildeling af tilladelser til idriftsættelse af bygninger/konstruktioner.
9. Udstedelse af papirer, der tillader afvigelser fra grænserne for tilladt byggeri eller genopbygning.
10. Kontrol af objekter under drift.
11. Udstedelse af byggetilladelser.

Generel del af dokumentet

Individuelle MO'er kan ud over de vigtigste levere yderligere bestemmelser, der tager højde for områdets særlige forhold. Reglerne for arealanvendelse og udvikling af kommunen i Pskov by omfatter f.eks. punkter om:

1. Regulering af visse procedurer af de udøvende strukturer i Forsvarsministeriet.
2. Ophavsretsindehavernes udnyttelse af faste genstande inden for de tilhørende grunde på den foreskrevne måde.
3. Udarbejdelse af zoneinddelingsdokumenter af udøvende strukturer.

sammensætning af regler

Det er givet i anden del af reglerne. Reglerne angiver:

1. Typer af tilladt drift af faste genstande. Især er betinget tilladte, grundlæggende hjælpetilstande indstillet.
2. Minimum eller maksimum (grænse) størrelser af grunde og parametre for tilladt konstruktion/rekonstruktion af strukturer.
3. Begrænsninger for brugen af websteder og faciliteter fastsat ved lov.

Nuancer

Lister over typer af tilladt brug af steder og genstande i reglerne afspejles i form af tabeller. De sørger for en opdeling i grupper af zoner. For alle genstande og lokaliteter, der er inkluderet i hver af dem, er typerne af tilladt brug fastlagt som de samme. I nogle tilfælde kan de angives anderledes. Dette tager højde for, om det er tilladt at bruge en eller anden type i forskellige dele / niveauer af webstedet eller strukturen. Alle tilladte såvel som betinget tilladte brugsmåder, med forbehold af bestemmelserne i reglementet, kan bruges samtidigt på én kolonihave.

Særlige bestemmelser

Tilstedeværelsen af typen af tilladt brug af websteder og objekter som en del af de vigtigste betyder, at det ikke er nødvendigt at indhente særlige godkendelser fra de udøvende organer for dens anvendelse. En anden situation er med det betinget tilladte regime. Dets brug kræver særlig godkendelse. Udstedelsen af det relevante dokument udføres på den måde, der er foreskrevet afArealanvendelse og bygningsreglement. Denne tilladelse kan indeholde en række betingelser, hvis opfyldelse har til formål at forhindre skade på andre personer (naboer), hvilket forhindrer en væsentlig reduktion i prisen på nabogenstande. Tilstedeværelsen af en form for tilladt anvendelse af lokaliteter og strukturer som en del af hjælpemidler betyder, at den udelukkende kan bruges som en yderligere i forhold til den betinget tilladte eller hovedordning og udføres med den ene eller den anden i fællesskab på samme tildeling

Liste over objekter

Reglerne giver mulighed for at placere ethvert kvarter på fællesarealer:

1. Intrablokerede indkørsler, vendinger, indgange, parkeringspladser.
2. Græsplæner og andre landskabselementer.
3. Engineering kommunikation.
4. Offentlige toiletter.
5. Sportsbaner.
6. Sanitære beskyttelseslister.
7. Gasspande.

Inden for de zoner, hvor boligstrukturer af enhver type kan placeres, er blandt andet overnatning tilladt:

1. Legepladser.
2. Hundeluftningsområder.

Størrelser

Som en del af de begrænsende parametre for steder og objekter for kapitalkonstruktion (genopbygning) er angivet:

1. Plotteområder.
2. Indrykning af strukturer/bygninger fra grundens grænser.
3. Dimensioner af kapitalbyggeri.
4. Numeriske karakteristika for driften af tildelingens overflade.

Sættet af grænsestørrelser som en del af reglerne er det samme for alle objekter,placeret inden for den tilsvarende zone eller underzone, der er tildelt i den, medmindre andet specifikt er fastsat i lovbestemmelserne.

Indholdsbegrænsninger

De er etableret som en del af reglerne på grundlag af bestemmelserne i forskrifter vedtaget af offentlige myndigheder. For områder, hvor der er særlige betingelser for brugen af websteder, kan følgende begrænsninger være fastsat:

1. Behovet for at koordinere visse spørgsmål vedrørende driften af faste genstande med udøvende organer.
2. Mulighed for at fastlægge yderligere krav til personer, der bruger steder og faciliteter, der skal overholdes i processen med at udvikle dokumentation af de specificerede strukturer.

Hvis en tildeling eller et objekt er placeret inden for grænserne af zoner med et særligt regime, er driftsbetingelserne bestemt af et sæt restriktioner fastsat ved lov og krav fastsat af de udøvende myndigheder. Samtidig absorberer strengere regler de bløde.

Auxiliary views

De kan anvendes på objekter, der er teknologisk forbundet med websteder og strukturer, der har de vigtigste og betinget tilladte brugsmåder, eller hvis tilstedeværelse er reguleret i regulatorisk og teknisk dokumentation. Listen over objekter bestemmes under hensyntagen til et specifikt territorium. Så for eksempel omfatter reglerne for arealanvendelse og udvikling af kommunen i byen Biysk:

1. Bolig og kommunale tjenester. Disse omfatter især systemer til gas-, vand-, varme- og elforsyning samt bortskaffelse af vand. De bruges til at give faciliteter til betinget tilladte, grundlæggende tilstande.
2. Garager og parkeringspladser. Listen omfatter blandt andet åbne, etage- og underjordiske strukturer.

Placering af genstande, for hvilke der er tilvejebragt hjælpetyper af tilladt brug, er tilladt, under forudsætning af overholdelse af kravene fastsat i de tekniske forskrifter. Inden for zonerne med en særlig ordning gælder de forskrifter, der er defineret i den nuværende lovgivning.

Konklusion

Reglerne for arealanvendelse og udvikling i kommunen er et ret omfangsrigt dokument. Den indeholder forskellige paragraffer, regler, lister, bestemmelser. Som regel indeholder den allerførste del af dokumentet de termer og definitioner, der vil blive brugt i teksterne. Det er værd at sige, at udviklingen af reglerne er et ret besværligt arbejde. Det skal udføres af en særligt nedsat kommission. Hvis reglerne er udarbejdet for en stor by, bør den omfatte repræsentanter for alle dens administrative-territoriale enheder. Der bør i udviklingen lægges særlig vægt på offentlige høringer. Det er værd at huske igen, at denne procedure er obligatorisk og foreskrevet ved lov. Uden implementeringen kan reglerne ikke opnås enighed og vil følgelig ikke få juridisk kraft. Det er ekstremt vigtigt at overholde de frister, der er fastsat ved lov. En anden obligatorisk procedure er eksamen. Den konklusion, der er udarbejdet på grundlag af resultaterne af revisionen, samt udkastet til regler, offentliggøres i medierne (som regel er dette den officielle lokale avis) og internettet (på Forsvarsministeriets hjemmeside). Dette er nødvendigt, for at interesserede organisationer og borgere kan sætte sig ind i dokumenterne og udtrykke deres mening om deres bestemmelser. Hvis der afsløres uoverensstemmelser med loven, kan handlingerne anfægtes i retten. Reglerne bør ikke krænke interesserne for brugere og ejere af websteder og genstande placeret på dem. Kontrolmyndighederne har også mulighed for at klage over dokumentet som helhed eller dets individuelle bestemmelser, hvis de identificerer overtrædelser under revisionen.