Dekryptering af TSN, organisationsregler

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Forening af ejendomsejere. Sådan ser TSN-afkodningen ud. Hvad er de juridiske træk ved denne organisation i Rusland? Hvad er ulemperne ved at tilslutte sig det? Er dette en kvalitativt ny dannelse, der er anderledes end HOA, foreningen af husejere? Er der noget til fælles mellem dem, hvad er forskellene? Til sidst, hvad er bedre at vælge - HOA eller TSN? Du vil modtage omfattende svar på disse og andre vigtige spørgsmål i artiklen.

Hvad er en HOA?

Lad os igen forestille os afkodningen af TSN. Dette er en husejerforening.

Hvad er en HOA? Det kaldes en husejerforening. Non-profit forening af borgere, der ejer løsøre. Formålet med foreningen i et sådant partnerskab: forv altning af sådan ejendom, fælles udførelse af fælles økonomiske aktiviteter.

Hvad er TSN?

TSN (dekryptering - et partnerskab af ejendomsejere) er også en non-profit sammenslutning af ejendomsejere. Dens formål er at udøve hver af ejernes beføjelser i forhold til fælles ejendom, der er tildelt ham på det lovgivningsmæssige plan.

Medlemmer af en sammenslutning af ejendomsejere kan være både enkeltpersoner og juridiske enheder,ejer enhver ejendom. For eksempel en lejlighed, en grund, et privat hus, en erhvervsbygning osv.

Konceptet TSN (du kender allerede afkodningen) dukkede op i russisk lovgivning relativt for nylig - i 2014. Faktisk erstattede det HOA. Bestemmelser om en sådan udskiftning blev dog ikke indført i boliglovgivningen, hvorfor HOA stadig er relevant i dag som en af styreformerne.

lovgivningsmæssig regulering

Lad os vende tilbage til russisk lovgivning:

• TSN. For første gang blev denne form for sammenslutning af borgere nævnt i den føderale lov nr. 99 (2014). I henhold til denne lov blev partnerskabet indført som en uafhængig form for juridisk enhed.
• HOA. Partnerskab er nævnt i art. 135 russisk LCD.

Fælles funktioner

To hovedtræk, der forener disse to typer partnerskab:

• De er non-profit organisationer.
• At indgå partnerskaber er strengt frivilligt.

Hvad er forskellen?

HOA og TSN: hvad er forskellen? Overvej de mest definerende forskelle mellem joinforbindelser:

• I HOA, i modsætning til TSN, er emnet ledelse (i nogle tilfælde - forbedring) nødvendigvis specificeret. Så de kan være en lejlighedsbygning eller en privat boligbygning. Medlemmer af HOA kan kun være ejere af boligejendomme. Og ud over dem kommer ejere af ikke-bolig (kommerciel) fast ejendom og jordtildelinger ind i TSN.
• Kompositioneventuelle medlemmer af foreningen. Som vi har fastslået, er det kun fysiske, private personer, der kan tilslutte sig HOA. Organisationer er også registreret i TSN (sammenslutning af ejendomsejere).
• Retighederne og forpligtelserne for medlemmerne af disse partnerskaber er også en del forskellige.
• Formålene med at skabe organisationer er igen anderledes. HOA er hovedsageligt skabt af ejerne til forbedring af de områder, der støder op til deres hus. At imødekomme beboernes vigtigste ønsker og behov - for eksempel ved at udføre kommunikation. TSN har lidt andre mål. Generelt er hovedårsagen til at oprette en sådan forening ikke forbedringen af levevilkårene, ikke forbedringen af gården, men den fælles forv altning og bortskaffelse af fælles ejendom. Så TSN-medlemmer kan endda leje det ud, hvis de finder det nødvendigt. Ejendomsforv altning omfatter i denne sammenhæng dens vedligeholdelse, bevaring og formering.
• Aktiviteterne i disse non-profit organisationer (sammenslutninger af ejendomsejere og sammenslutninger af husejere) er baseret på charterne. Det indebærer oprettelsen af et eneste styrende organ. Og her er forskellene. I TSN er det også tilladt at oprette ledelses- og tilsynsorganer ud over lederen. Dette sker ikke i HOA.
• Beslutninger vedrørende fælles ejendoms skæbne træffes i TSN kun af individuelle medlemmer af foreningen. I HOA løses sådanne spørgsmål kun på generalforsamlingen af ejere.
• Systemet for beskatning af data fra non-profit sammenslutninger af borgere er også anderledes. Så aktiviteterne i HOA kan meget vel udføres på det forenklede skattesystem. Men oversæt TSN til"forenkling" er ikke længere mulig.

Fordele ved TSN

Lad os overveje fordelene ved denne sammenslutning af ejendomsejere (TSN):

• Hvis en borger eller en kommerciel organisation ikke selvstændigt kan løse problemet i forbindelse med ledelsen, forbedring af ejendommens kvalitet, er det muligt at søge hjælp fra TSN, hvilket vil spare ejeren betydeligt tid.
• Ejendomsforv altningen i et sådant partnerskab udføres af en begrænset kreds af personer. Dette plus er naturligvis kun relevant, hvis ejerne har valgt en erfaren, professionel og kompetent ledelse.
• Hovedmålet for en sådan organisation er ikke kun ejendomsadministration, men også dens stigning. Det vil sige, at ejendomsejere, der har tilsluttet sig TSN, kan håbe, at overskuddet fra den kompetente forv altning af fælles ejendom vil blive rettet mod at forbedre dens kvalitet og opfylde de fælles behov for alle beboere.
• En sådan forenings økonomiske aktivitet er fuldstændig åben. Hvert medlem af partnerskabet kan spore bevægelsen af de generelle midler, evnen til at bruge disse finanser af bestyrelsen.

Ulemper ved TSN

Lad os nu forestille os ulemperne ved at melde sig ind i en husejerforening (TSN):

• Når der træffes seriøse beslutninger, på den ene eller anden måde, der påvirker alle beboeres interesser, tages der ikke hensyn til flertallet af ejeres mening her. Også i processen med at udføre TSN's aktiviteter kan dets almindelige medlemmer ikke altid påvirke de beslutninger, som bestyrelsen træffer.mål.
• Den føderale lov om sammenslutninger af ejendomsejere siger, at organisationen i sagens natur er lovlig. Derfor kan hun til enhver tid erklære sig selv konkurs med alle de deraf følgende konsekvenser.
• Det er ikke muligt at oprette et TSN uden at få en passende licens. Selve licensudstedelsen er reguleret af art. 192 russisk LCD.
• Lang tid til at løse problemer. Selv fundraising til omindretning af indgangen kan tage en ubestemt periode.
• Svag lovgivningsmæssig støtte. Som med HOA'er er lovgivningen her stadig ufuldkommen.

HOA-fordele

Vi stiftede bekendtskab med en husejerforenings rettigheder. Lad os se, hvordan HOA skiller sig ud mod deres baggrund:

• Ikke i alle tilfælde kan ejendomsejere selvstændigt løse problemer i forbindelse med forbedring af territoriet, forbedring af levevilkårene. For at få hjælp her, kan de altid kontakte HOA. For eksempel om spørgsmålet om rengøring af det område, der støder op til huset. Det er nogle gange ubelejligt for lejerne selv at påtage sig dette ansvar. HOA kan også indgå en aftale med enhver organisation om rengøring af gården. Et andet vigtigt plus her: HOA hjælper med at løse mange konflikter med naboer uden at bringe sagen for retten.
• Hvert medlem af HOA kan påvirke vektoren af beslutninger truffet af partnerskabet. Når alt kommer til alt, tages der hensyn til flertallets mening ved afstemningen.
• Økonomiske finansielle aktiviteter af en lignendeforeninger er åben. Ethvert medlem af partnerskabet kan modtage information af interesse.
• HOA har tilladelse til at udføre sine aktiviteter på det forenklede skattesystem. Denne skatteordning er den enkleste blandt alle præsenteret i Den Russiske Føderation.
• HOA er relativt let at oprette, etablere. En sådan organisations aktivitet kræver ikke forudgående licens.
• Evnen til at vælge et administrationsselskab til dit partnerskab. Medlemmer af HOA har fuld ret til at nægte tjenester leveret af tredjepartsorganisationer til at vælge mere samvittighedsfulde kunstnere.
• Evnen til at påvirke dit administrationsselskabs beslutninger. For eksempel, hvis straffeloven har truffet en beslutning om at reparere husets indgange ved hjælp af dyre farvestoffer, og beboerne ikke er enige i dette, vil den blive annulleret.

Ulemper ved HOAs

Tænk nu på ulemperne ved denne form for sammenslutning af borgere:

• Der opkræves et ret håndgribeligt beløb i medlemskontingenter fra partnerskabets medlemmer. Men det skal bemærkes, at det er væsentligt lavere end betalingen for landskabspleje i andre foreninger af boligejere.
• Formand for TSN, ledelsesorganerne i partnerskabet er ansvarlige for vedtagelsen af vigtige spørgsmål for hele foreningen. I HOA er det kun flertallet af deltagernes mening, der er afgørende. Og ulempen her er, at mindretallets holdning nogle gange ikke engang tages i betragtning.
• Svag lovgivningsmæssig støtte. Partnerskabet er stort set magtesløst over for skruppelløse lejere, der opbygger stor huslejegæld. Lovgivende på HOAder er ingen måde at kræve betaling af det forfaldne forbrugsgebyr inden for en vis periode.

HOA er således en af de organisatoriske former for TSN med sine egne fordele og ulemper.

Hvad er hot i dag?

FZ nr. 99 (2014) afskaffede faktisk eksistensen af HOA'er i Den Russiske Føderation. Han blev afløst af foreningen TSN. Men samtidig eksisterer HOA som organisationsform. Hvis et sådant partnerskab blev oprettet før vedtagelsen af den føderale lov, behøver det ikke at blive omregistreret som et TSN. Men hvad angår sammenslutninger af husejere, der er grundlagt efter vedtagelsen af den føderale lov, kan de kun registreres i en ny form.

Lad os vende os til praksis. Selvom HOA ikke skal omregistreres som et TSN i dag, vil mange partnerskaber stadig blive omregistreret i en ny organisatorisk og juridisk form. Deres medlemmer er også bekymrede for at få licenser til foreningens aktiviteter.

Hvorfor vælge TSN?

Hvorfor foretages overgangen? Faktum er, at HOA indebærer konstant deltagelse af husejere i at løse problemer relateret til fælles ejendom, landskabspleje af gårdens område. Medlemmer af partnerskabet skal deltage i møder, bruge tid på at studere dagsordenspunkter og stemme.

Faktisk er det kun få beboere, der er glade for at deltage i sådanne aktiviteter, som tager en anstændig mængde tid. Flertallet anser det for deres direkte pligt at betale forsyningspligten rettidigt og fuldt ud. Med en sådan stilling arbejder HOA ineffektivt.

Derfor er organisationsformen for TSN meget mere vellykket på baggrund af dens baggrund. Direkte behøver alle lejere ikke at samles og i fællesskab løse presserende problemer. Alt dette varetages af bestyrelsen for den af dem valgte forening.

TSN - en ny form for sammenslutning af boligejere, som erstattede HOA. Du kender nu de fælles og forskellige træk ved sådanne non-profit civile organisationer, deres vigtigste fordele og ulemper.