Erhvervsboliger: koncept, designfunktioner

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Oprindeligt etableret graduering: al fast ejendom er opdelt i boliger og erhverv. Men i dag er tingene lidt anderledes. Der er også en kategori som erhvervsboliger. Et andet navn er lejligheder. Hvad er det? Hvad er fordele og ulemper ved at købe sådanne lokaler? Hvordan ses dette fra et juridisk synspunkt? Svarene på disse og andre vigtige spørgsmål findes i artiklen.

Hvad er erhvervsejendomme?

Lad os starte med den vigtigste definition. Erhvervsejendomme anses for at være forskellige strukturer, grunde, bygninger, der bruges af deres ejere, lejere til iværksætteraktiviteter. Formålet med sidstnævnte er at opnå et konstant overskud, periodiske kursgevinster, lejeindtægter. Dette er en af investeringsmulighederne.

Her er de mest almindelige objekter, der kan kaldes erhvervsejendomme:

• Landbrugsvirksomheder.
• Industrielle faciliteter.
• Hoteller, hoteller, vandrerhjem.
• Lagerfaciliteter, garager.
• Kontorstrukturer.
• Indkøbscentre og butikker.

Hvad ellers er erhvervsejendomme?

Erhvervsejendomme kan også kaldes følgende:

• Land og andre naturområder.
• Visse områder med underjordiske ressourcer.
• Afgrænsede vandområder.
• Skovområder.
• Flude plantager.
• Andre typer ejendom knyttet til jorden eller fast forbundet med den. Som regel er der tale om forskellige bygninger, strukturer.

Glem ikke, at fast ejendom også omfatter rettigheder til det. Det kan også kaldes rumobjekter, der er underlagt statsregistrering, vand og fly.

Ejendom anses kun for kommerciel, hvis den er beregnet til kommerciel brug. En, hvor den bliver en kilde til konstant profit.

Kategorier

Now - graduering af kommerciel ejendomsmægler:

• Bygninger til fri afbenyttelse. Sports- og fitnesscentre, hoteller, kroer, restauranter, caféer.
• Detaillokaler. Butikker og indkøbscentre.
• Kontorejendom. Fra forretningscentre til private kontorer og kontorlokaler.
• Industribygninger. Industrielle lokaler, strukturer af industrielle virksomheder, lagerkomplekser.
• Sociale rum. Medicinskcentre, underholdningskomplekser (bowling, swimmingpools, disco haller osv.), kommercielle lufthavne osv.
• Erhvervsboliger. De såkaldte lejligheder i etageejendomme, lokaler til korttidsudlejning med henblik på beboelse.

Samtidig er det kun de første fire kategorier, der betragtes som ægte erhvervsejendomme. De to sidste indtager en mere grænseposition - mellem social og erhvervsmæssig, mellem bolig og erhvervstype. De vil bringe profit til deres ejere, lejere kun, når de bruges til bestemte formål.

Kan erhvervsejendom være bolig?

På trods af at fast ejendom oprindeligt var opdelt i erhverv og boliger, eksisterer sådan en ting som "erhvervsboliger" også i dag. Men hvad er det?

Dette refererer til absolut enhver boligejendom, hvis brug giver dig mulighed for at tjene penge.

Eksempel på erhvervsboliger

Det mest almindelige eksempel på sådanne boliger er en typisk højhusejendom. Men hver lejlighed i den fungerer som et privat opholdsrum. Faktisk fremstår byggeriet af etageejendomme som et investeringsprojekt inden for erhvervsejendomme. Når alt kommer til alt er design, arkitektonisk planlægning og videre opførelse af bygningen en investering, hvis formål er helt klart - at tjene penge.

Men samtidig er hver lejlighed i et sådant hus en beboelsesejendom. Efter at lejlighederne sælges i sådannehus, ophører det med at være et kommercielt projekt. Fra nu af vil det kun gælde for private boliger.

Erhvervsboliger. Hvad er det i Hviderusland? Dette er bare sådan et eksempel. Men udover dette skal du vide om kommercielle boliger i Moskva-regionen og andre store byer i Rusland, som er bedre kendt for offentligheden under navnet "lejligheder".

Fænomenets udbredelse

Som statistik viser, er mere end en fjerdedel af fast ejendom på det primære boligmarked i Moskva lejligheder. Hvorfor er de så almindelige? Det hele handler om den lave pris, som er et kæmpe plus for salg af boliger i hovedstadsregionen i Den Russiske Føderation.

Men købere er ikke opmærksomme på en stor ulempe - den juridiske status for sådanne lokaler er endnu ikke klart præciseret. Formelt er disse lejligheder ikke-beboelsesejendomme. På trods af at de er fuldstændig egnede til menneskelig beboelse, er de aktivt inkluderet i planer og projekter for administrative centre og hotelkomplekser.

Andelen af lejligheder i det samme Moskva tegner sig for omkring 26-28% af alle tilbud om salg af boliger. De største implementere her er så store virksomheder som Tushino 2018, Symbol, ZilArt og andre.

Hvor meget koster erhvervsboliger? Sammenligner vi lejligheder med nybyggeri i typiske bolighøjhuse, vil de koste 20-25 % lavere. Desuden vil lokalernes karakteristika være ens.

Hvem er tilbuddet til?

Sådan indløser duerhvervsboliger? Du skal blot kontakte salgsafdelingen for den udvikler, du er interesseret i. Der er ingen problemer med at købe lejligheder i Rusland i dag.

Oprindeligt begyndte denne type byggeri at udvikle sig i hovedstaden i Den Russiske Føderation på grund af manglen på steder til opførelse af traditionelle boliger. Lejlighederne blev indført i erhvervscentre. Desuden. Tidligere fabrikker og fabrikker bliver nu omdannet til lejlighedskomplekser.

Hvem er de beregnet til? Oprindeligt var lejlighederne lokaler til midlertidigt behageligt ophold for succesrige forretningsmænd. En forretningsmand kunne købe en sådan bolig i en by, hvor han ofte optræder på forretningsrejse med henblik på møder, forhandlinger, for ikke at bo på hotel eller kro.

Så begyndte en anden kategori af borgere at erhverve lejligheder. Ikke for at leve, men for at investere dine penge i fast ejendom.

Hvem er interesseret i lejligheder i dag?

I dag er lejligheder også interessante for borgere, der er langt fra store virksomheder og investeringer. Dem, der kun ønsker at købe komfortabel bolig til en overkommelig pris for permanent ophold i den.

Men man skal ikke skynde sig med sådan et køb. Tiltrukket af de lavere omkostninger er nye bosættere i første omgang ikke opmærksomme på de mange faldgruber, som så bliver til store problemer for dem.

Først og fremmest er begreberne "kommercielle boliger", "lejligheder" overhovedet ikke nedfældet på lovgivningsniveau - hverken på region alt eller føder alt niveau. Faktisk lejligheder- Boligejendomme. Men de er lovligt reguleret som kommercielle. Skatter betales efter dette princip.

Hvad angår kommercielle boliger til almene boliger, er det ikke engang et relateret koncept. Dette refererer til kommerciel leje, ikke lejligheder.

Spørgsmål om registrering

Kommercielle militærboliger - ingen lejligheder. Disse er lejligheder, der leveres under kommercielle lejeaftaler.

Det andet væsentlige minus ved lejlighederne - ifølge loven er de ikke beregnet til permanent ophold. Derfor, selv om de er deres ejer og bor der hele tiden, er det umuligt at registrere sig i sådan et værelse. Der er kun én undtagelse: registrering i lejligheder er mulig, hvis de er en del af et hotelkompleks.

Hvor kan jeg registrere mig?

I henhold til loven er registrering i ikke-beboende lokaler mulig, når de falder ind under specialiserede institutioners jurisdiktion - hoteller, hoteller, hospitaler, hvilehjem. Forpligtelsen til at registrere beboere her er betroet administrationen af en sådan organisation.

Hvis lejlighederne er en del af et forretningscenter eller en tidligere fabrik, er det umuligt at gøre dem til et opholdssted. Men selv i det tilladte tilfælde er alt ikke glat. Selv her modtager lejlighedsejere en ikke-permanent registrering. De skal forny deres registrering hvert 5. år. Men hun vil give dem samme rettigheder som dem, der er registreret i standardlejligheder. Det vil sige, at de bliver ordnet i det lokalepoliklinik, kan søge om plads til et barn i børnehave eller skole ved tilmelding. Derfor bliver lejligheder ofte familiens køberes valg.

Funktioner ved beskatning

Erhvervsboligafgiften går heller ikke glat. Da lejlighederne faktisk ikke hører til boligmassen, er det umuligt at få et skattefradrag på 13%.

Men samtidig opkræves selve ejendomsskatterne med høje satser, fordi det juridisk set er kommercielt. Derfor betaler ejeren af en lejlighed, i sammenligning med ejeren af en almindelig lejlighed, 20-25% i skat. Desuden årligt.

Ved fastsættelse af skattegrundlaget (baseret på matrikelværdien), er minimumssatsen for lejligheder 0,5%, maksimum er 2% (klausul 2, paragraf 2, artikel 406 i Den Russiske Føderations skattelov). Hvad angår standard boligejendomme, gælder en sats på 0,1 % for det (klausul 1 paragraf 2 artikel 406 i den russiske føderations skattelov).

De mest ugunstige fra et skattemæssigt synspunkt her er lejligheder beliggende i et kontor, indkøbskompleks, i en bygning beregnet til cateringvirksomheder. Satsen her er 1-2%. Den mest økonomiske - lejligheder på hoteller. Den maksimale indsats er 0,5%.

Kan erhvervsboliger privatiseres? Også her deres "problemer". Nogle gange tilbydes nye bosættere kontrakter, hvor de ikke er ejere af en lejlighed, men af en andel i den fælles ejendom.

Billetter

Hvad angår taksterne for forsyningsselskaber, er lejlighederne igen vanskelige. De vil ikke blive præsenteretkrav i LCD, obligatorisk for boligsektoren i forhold til forv altning af fælles ejendom.

Så lejlighedsejere kan ikke påvirke mængden af takster, som administrationsselskabet fastsætter for driften af bygningen, tilstødende territorium og infrastruktur generelt. Derfor er forbrugsregningerne her absolut højere sammenlignet med almindelige lejligheder. I gennemsnit med 15%.

Ureguleret infrastruktur

Endnu en foruroligende ulempe, som du skal være opmærksom på, før du køber en lejlighed. Bygherren er ikke forpligtet til at forbedre det område, der støder op til erhvervsejendomme. Det vil sige, at en grøn zone, græsplæner, legepladser, midlertidige parkeringspladser til biler og gangstier måske aldrig dukker op i nærheden af dit hus.

Vær også opmærksom på naboerne. Hvis lejlighederne er placeret i et forretningscenter, så vil der være en bred vifte af besøgende og kurerer i dit hus. Et rygeområde eller parkeringsplads for kontoransatte kan placeres under vinduerne.

SanPiN-normer

Afslutningsvis tilføjer vi, at erhvervsboliger ikke er underlagt sanitære standarder, som skal overholdes strengt af byggefirmaer, der opfører standardboliger. I henhold til belysningsniveauet, lydisolering, isolering.

Dette er især bekymrende for lejligheder i gamle industrikomplekser, der har gennemgået genopbygning. Det vil sige tidligere anlæg, fabrikker, lagre. Mange er tiltrukket af de såkaldte lofts, men hvor sikker vil du væreder?

Hvis virksomheden, der tidligere lå der, på den ene eller anden måde var forbundet med den kemiske industri, farligt affald, så er det simpelthen farligt at bo i et sådant rum. Da nedbrydningstiden for sådanne stoffer er ti eller endda hundreder af år.

Erhvervsboliger - dette er navnet på lejlighederne. Tidligere tiltrak de kun forretningsmænd og investorer. I dag - almindelige borgere interesseret i billige personlige boliger. Men faktisk udmønter de lavere omkostninger ved lejligheder sig til en række ulemper, som ikke engang kan retfærdiggøre det.