Statspligt ved køb af lejlighed: trin-for-trin instruktioner, designfunktioner, størrelse og betalingsform

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Statspligt ved køb af lejlighed er en af de obligatoriske skatter. Det virker ikke, hvis du ikke betaler. Før du registrerer den nye ejers rettigheder, skal du fremvise den relevante kvittering. Det er grunden til, at både køber og sælger af fast ejendom bør omhyggeligt studere dette spørgsmål, selv før handlen lukkes. Mange nuancer skal tages i betragtning: hvem betaler og hvornår, hvorfor denne skat overhovedet er nødvendig osv.

Statspligt ved køb af lejlighed

Enhver ejendomstransaktion kræver registrering hos offentlige myndigheder. Alt arbejde i forbindelse med modtagelse, efterfølgende verifikation og behandling af dokumenter betragtes som bet alte ydelser. Derfor har staten indført et passende gebyr, som anses for obligatorisk.

Det skal bemærkes med det samme, at dette er en enkelt betaling. Salg af fast ejendom er en juridisk transaktion iflere stadier. Nogle af dem involverer betaling af gebyrer til statsbudgettet. Hvis dette forsømmes, vil det ikke være muligt lovligt at indgå en transaktion mellem køber og sælger.

Her er de stadier, de gennemgår i processen med at købe og sælge fast ejendom:

1. Juridisk due diligence.
2. Udarbejdelse af en foreløbig kontrakt.
3. Underskriver hoveddokumentet.
4. Registrering af kontrakten underskrevet på det foregående trin.
5. Gensidige forlig.
6. Registrering af ejerskab af den nye ejer.
7. Betalende skat.

I overensstemmelse med denne rækkefølge af transaktionen skal der betales skat til fordel for staten på fjerde og sjette trin.

Statens toldbeløb

Fra 2018 er det vigtigt, hvem der betaler gebyret. For en person er dens størrelse lavere end for en juridisk enhed. Lad os dvæle ved disse nuancer mere detaljeret.

Minimumsbeløbet for statsafgift ved køb af en lejlighed til juridiske enheder er 33.000 for begge følgende dokumenter. Det nøjagtige beløb varierer efter region. For enkeltpersoner - 3.000 rubler. Af disse 2.000 rubler til udstedelse af et ejerskabsbevis. Yderligere tusind rubler vil koste registreringen af en aftale mellem sælgeren af fast ejendom og dens køber.

Mortgage

Høje ejendomspriser tvinger kunder til at ty til banktjenester og anmode om målrettede lån. Ved køb af fast ejendom vil et sådant lån blive kaldt et realkreditlån. Hvad har det at gøre med statspligt ved lejlighedskøb? Den mest direkte.

I overensstemmelse med russisk lovgivning skal der også registreres en realkreditaftale. Alle sådanne transaktioner vises i Unified State Register of Real Estate. Dette er nødvendigt for at sikre sikkerheden, når de er begået. Sådanne handlinger bør forhindre sådanne situationer, hvor den samme genstand er pantsat til flere købere på én gang.

For at foretage en indtastning i USRN, skal du også betale en statsafgift. Faktisk betaler de, der køber fast ejendom på et realkreditlån, én skat mere end de købere, der kun er afhængige af deres egne midler.

For enkeltpersoner er beløbet for betaling til fordel for staten sat fra 200 til 3000 rubler. Hvis du skal registrere ejendommen for en ny ejer, vil statens afgift ved køb af lejlighed være 3000.

For juridiske enheder er toldsatserne meget højere. Derfor er det ekstremt urentabelt at foretage transaktioner på deres vegne. Registrering af en realkreditaftale vil koste 28.200 rubler. En lignende procedure for ejendomsretten for en juridisk enhed vil beløbe sig til 22.000 rubler til fordel for staten.

Ny bygning

Købere køber ikke altid fast ejendom på det sekundære marked. Nogle af dem bliver de første ejere, indgår en aftale med bygherren og investerer i opførelsen af bygningen.

Hvis lejligheden er købt før leveringen af objektet, vil registrering af DDU være påkrævet. Statens told fra køberen af lejligheden vil være fra 350 til 6000 rubler. Indtast evtændringer af den registrerede kontrakt, opkræves der igen en afgift på 350 rubler.

Forhandlere

De købere, der køber bolig af den tidligere ejer, skal også betale statsafgift.

Dens størrelse:

• for enkeltpersoner – 350 rubler;
• for juridiske enheder - 1000 rubler.

Hvem betaler?

Når du foretager en transaktion mellem sælger og køber, opstår dette spørgsmål altid. Selvfølgelig vil muligheden for mange virke attraktiv, hvis der slet ikke skal betales noget til staten. Dette er dog udelukket.

Alle ejendomstransaktioner i Rusland skal registreres. Herunder i EGRN. Siden for nylig har kun et uddrag fra dette register være et bevis på ejerskab.

Det er derfor, sælgeren og køberen stadig skal løse problemer i forbindelse med betaling af statsafgifter. Der kan være flere af dem under hele transaktionsproceduren.

Du bliver nødt til selv at forhandle, hvem der betaler statsafgiften, når du køber en lejlighed. Typisk afholdes disse omkostninger af køberen af ejendommen. Men andre muligheder er også mulige. Skat bet alt af:

• køber;
• seller;
• beløbet deles ligeligt.

Deltagerne i transaktionen aftaler uafhængigt, hvem der skal betale statsafgiften, når de køber en lejlighed. Hvis den første mulighed vælges, og der er flere købere, deler de beløbet mellem sig. Det samme gælder for salgssiden.

Sælgeren har et vigtigt ansvar. Hansopgaven er at indsende et dokument til Rosreestr med anmodning om overdragelse af ejendomsretten til den nye ejer. Der er ingen gebyrer i denne situation.

Funktioner

De, der foretager en ejendomshandel, skal forberede sig på dobbeltbetaling af statsafgift.

Først - til registrering af kontrakten.

Anden - efter afslutningen af transaktionen for registrering af ejerskab. Det betales af køberen.

Det plejede at være sådan her.

Efter nogle ændringer i lovgivningen er det eneste dokument, der kræver obligatorisk registrering, et uddrag fra USRN. Det er for det, du skal betale statsafgiften, hvis størrelse afhænger af, hvem der betaler den: en person eller en juridisk enhed.

Hvordan betaler man?

Kviteringen udstedes, efter at hele pakken af dokumenter, der kræves til registrering af ejerskab, er leveret. Efter at have bet alt skatten, skal den beholdes. I fremtiden vil dette bekræfte, at statsafgiften faktisk er bet alt.

Trinvise betalingsinstruktioner - ikke mindre relevant problem. Hvor skal man betale statens afgift for at købe en lejlighed? Denne procedure er ikke svær.

Først og fremmest skal du have en kvittering for betaling. Dette dokument udstedes, efter at dokumenterne er leveret, hvilket gør det muligt at registrere salgskontrakten.

Dernæst er det tilbage at bruge den mest bekvemme måde:

• Betaling i et pengeinstitut.
• Kontakt MFC'en. Disse centre tilbyder en bred vifte aftjenester. Der skulle ikke være problemer med at betale statsafgiften for købet.
• Gennem bankens personlige konto. For at gøre dette skal du have et tidligere udstedt kort.

Efter at have bet alt statsafgiften, er det bydende nødvendigt at opbevare den modtagne kvittering eller andet betalingsdokument. I fremtiden skal du bekræfte kendsgerningen om betaling af skat. Det vil være svært at gøre dette uden et passende dokument, og salgs- og købstransaktionen kan blive forsinket eller endda mislykkes. For at undgå sådanne konsekvenser skal du blot beholde din kvittering for stempelafgift.

Kan jeg ikke betale statsafgiften?

I nogle tilfælde fritager staten enkeltpersoner fra at betale denne skat. For mange vil denne information ikke være overflødig. Dette gælder dog ikke for juridiske personer. For dem er afskaffelsen af statens pligt ikke fastsat. Alt det følgende gælder kun for enkeltpersoner.

Så beløbet for statsafgiften kan reduceres, hvis en af parterne i transaktionen er blandt modtagerne. Samtidig opfylder den anden part (det kan være en sælger eller en køber) sine forpligtelser i forbindelse med betaling af skat fuldt ud.

Fra statsafgift fritaget:

• fattige borgere;
• dem, der overfører ejendom til børn, herunder adopterede børn;
• dem, der indgår en aftale med en ægtefælle eller en anden nær slægtning.

De sidste to situationer kræver deltagelse af en notar.

Nu ved du, hvilke statslige gebyrer du skal betale, når du køber en lejlighed, hvordan betalingsproceduren er, og hvor den kan væregør. Det viste sig, at for juridiske enheder er dens størrelse meget højere end for enkeltpersoner.