Skatter til sommerhuse - beskrivelse, krav og anbefalinger

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Mange drømmer eller planlægger at købe deres eget sommerhus med et hyggeligt hus og en grund, hvor de kan bygge en lille have eller et rekreativt område. Erhvervelsen af en sådan ejendom er en positiv og mindeværdig begivenhed, men den bærer ikke kun glæde, men også noget ansvar. Først og fremmest skal nyoprettede ejere vide, hvilken skat der skal betales af et sommerhus. Når alt kommer til alt betyder indholdet af en sådan ejendom, at en yderligere økonomisk byrde pålægges ejeren af hytten.

Hvad du skal vide?

Et sommerhus betragtes som fast ejendom. På denne baggrund er han i lighed med andre lignende genstande skattepligtig efter lovens krav. I dette tilfælde skal ejeren af dachaen betale to typer bidrag på én gang:

• jordskat;
• personlig ejendomsskat.

I tilfældet med jordskatten er alt ganske enkelt. Grundskylden for sommerhuse svarer i år til, hvad borgerne bet alte tidligere, fra og med 2006. Dens størrelse beregnes under hensyntagen til matrikelværdien af en grund, der ejes af en bestemt borger.

I overensstemmelse med den nye forordning er alt bygget på et sommerhusområde til landbrug, havearbejde, havearbejde såvel som individuelle bygninger klassificeret som beboelsesbygninger (sommerveranda eller køkken, badehus, brænde, en separat spisekammer og landsteds toilet). Alt dette vil nu blive beskattet.

Den anden skat, som pålægges enkeltpersoners ejendom, har intet med jord at gøre. En sådan afgift gælder for bygninger i sommerhuse. I første omgang blev størrelsen af denne type beskatning dannet på bekostning af inventarværdien af alle eksisterende bygninger. Men i 2015 blev der foretaget ændringer af skatteloven, nu beregnes borgernes ejendomsskat afhængigt af matrikelværdien af boliger. Den sidste ting at overveje i dag er så tæt på markedet som muligt.

Derudover skal det bemærkes, at en ny form for skatteberegning indføres gradvist. De første skridt mod at øge gebyrbeløbet begyndte således at blive observeret i anden halvdel af 2016. Offentlige myndigheder planlægger fuldt ud at skifte til beregning af beskatning til matrikelværdien i 2020.

lovgivning

Maindet lovgivningsmæssige dokument, som er designet til at regulere beskatningen af alle typer dacha-ejendomme, er skatteloven. Den regulerer både beregningsproceduren og fastsættelse af fristen for betaling af disse skatter.

Derudover er det værd at bemærke, at denne forordning indeholder bestemmelser, der giver dig mulighed for at oprette nogle lovgivningsmæssige retsakter på lok alt niveau. Kommunerne har f.eks. ret til at fastsætte deres egne ydelsesbeløb mv. Det betyder, at der for hver region i nogle tilfælde er deres egne skattebeløb vedrørende sommerhuse. Derudover er der også nogle vedtægter, der anvendes af nogle udøvende organer, især:

• Finansministeriet.
• Den Russiske Føderations regering.
• FTS.

Hytteafgifter

Enhver russisk statsborger, der ejer et sommerhus, er i henhold til lovens krav forpligtet til at betale skat af sin ejendom. Relevante regler bør overvåges med jævne mellemrum, da de ændres hyppigt.

Nogle ændringer kan være underlagt sådanne aspekter som:

• skatteberegningsprocedure;
• modtager skattefradrag;
• forpligtelser til at betale skat, herunder skat ved salg af et sommerhus eller ved køb af det.

Derudover kan listen over kategorier af borgere, der helt eller delvist kan fritages for at betale skat af landejendom, også ændre sig.

Hvad skal man passe på?

Uanset hvilken form for fast ejendom en privatperson erhverver, hvilket også gælder for sommerhuse, skal han løbende opfylde sine forpligtelser til at betale de skatter, der er fastsat for denne ejendom.

I dette tilfælde er det nødvendigt at være opmærksom på følgende anbefalinger:

1. Indbetaling af skat skal først ske efter, at borgeren har modtaget en meddelelse, som sendes pr. post af skattemyndighederne.
2. Meddelelsen skal indeholde beregningen af det angivne beløb.

Dokumenter om behovet for betaling kommer kun til de borgere, der har registreret deres landejendomme i Rosreestr.

Skat på sommerhus for pensionister

Beskatningen af grunde til pensionister er noget anderledes end gebyrerne for andre personer. Pensionister betaler skat for et sommerhus ved at bruge følgende privilegier og fordele:

1. Siden 2019 har denne kategori fået mulighed for fritagelse for ejendomsskatter. Ikke desto mindre er en sådan fordel udelukkende designet til ét stykke fast ejendom - det være sig en lejlighed, et hus eller et sommerhus. Det skal bemærkes, at det samme privilegium tidligere gjaldt for al fast ejendom tilhørende en pensionist.
2. De lokale myndigheder har ret til helt at fritage denne kategori af borgere for at betale skat på sommerhuse. I tilfælde af at der er vedtaget relevante regler i en bestemt region, skal pensionisten bekræfte sin status igennemleverer en pakke med dokumenter, der vil bekræfte hans præferencestatus.

Forstadsområde i SNT

Hvis dachaen er placeret i SNT eller i dacha-kooperativet, behøver pensionisten ikke at indtaste den i Rosreestr. Derfor bør du ikke vente på en anmeldelse fra skattekontoret om at betale skat af et sommerhus.

Alle nødvendige bidrag i dette tilfælde gives ikke til skattemyndighederne, men til kassepulten i dacha-kooperativer eller samfund. Derfra omfordeles midlerne til alle nødvendige myndigheder.

Skatter på salg eller køb af en hytte

Ved køb af sommerhus er der ikke behov for beskatning. Ikke desto mindre er der nogle undtagelser fra denne regel, for eksempel gælder det tilfælde, hvor ejerne i stedet for et salgsdokument indgår en donationsaftale.

Når parterne i transaktionen ikke er pårørende, er gavemodtageren forpligtet til at betale personlig indkomstskat. Størrelsen af denne skat afhænger direkte af prisen på den donerede ejendom.

Hvis en borger sælger et sommerhus, skal han tage hensyn til flere anbefalinger fra ejendomsmæglere på én gang:

1. Han er fritaget for beskatning, hvis jorden har været ejet af ham i mere end 5 år.
2. Hvis jorden er modtaget af en borger som arv eller i henhold til en gaveaftale, nedsættes den angivne periode automatisk til 3 år.
3. I en situation, hvor salget af et sommerhus sker før tidsplanen, så bør afgiftsbeløbet ikke afhænge af transaktionens størrelse, menudelukkende på grund af denne ejendoms matrikulære værdi.

Det skal bemærkes, at alle fastsatte frister for afgifter på sommerhuse gælder for ny ejendom, det vil sige modtaget af borgerne fra begyndelsen af 2019. Ellers gælder de gamle regler.

Proceduren til beregning af afgiftsbeløbet

Du kan selv beregne afgiftsbeløbet på et sommerhus korrekt. For at gøre dette skal du stole på størrelsen af skattesatsen. For hvert emne i landet har det forskellige størrelser, mens staten kun kan indstille det maksimale beløb for sådanne satser. For at finde ud af prisen i din region, skal du kontakte administrationen på dit bopælssted.

Du kan beregne størrelsen af skattebetalingen ved at gange skattesatsen med den matrikulære værdi af forstadsområdet. Det kan findes i stedets matrikelpas. Afgiften på et hus i sommerhus eller anden fast ejendom beregnes under hensyntagen til inventarværdien, som kan findes i BTO'en. Dette er en midlertidig foranst altning, da der i dag er en gradvis planlagt overgang til opgørelse af afgiftsbeløb til matrikelværdien.

Skattesatsen for bygninger på et sommerhus er fastsat i regioner og byer inden for rammerne af gældende lovgivning. Dens grænser ændrer sig konstant afhængigt af beskatningsgrundlagets karakteristika:

1. Hvis skattegrundlaget er mindre end 300 tusind rubler, er grænsen 0,1%.
2. Hvis basen er fra 300 til 500 tusind rubler, så er det maksimale beløbkursen vil være 0,3%.
3. Hvis basisværdien overstiger 500 tusind rubler, kan skattesatsen variere mellem 0,3-2%.

Hvem har fordele?

I den russiske lovgivning vedrørende beskatning af sommerhuse er der noteret visse kategorier af borgere, som helt eller delvist kan fritages for behovet for at betale grundskat. Afgifter på bygninger, der er beliggende på en bestemt grund, indgår dog ikke i behandlingen af dette spørgsmål. Således beskattes huset, andre bygninger og sommerhuse efter forskellige ordninger.

Så fritaget for at betale grundskat:

• handicappede i 1. og 2. gruppe;
• handicappede og krigsveteraner;
• Sovjetunionens og Den Russiske Føderations helte, fulde kavalerer af Gloryordenen;
• personer anerkendt som handicappede siden barndommen;
• borgere med strålesyge erhvervet ved nukleare anlæg;
• personer, der er juridisk berettiget til social støtte som følge af Tjernobyl-ulykken.

Derudover kan de regionale myndigheder etablere nogle skattefordele for personer i pensionsalderen, hvilket fuldstændig frigør dem fra behovet for at betale grundskat, men dette er allerede blevet nævnt ovenfor. Eksperter anbefaler, at du finder ud af disse oplysninger fra skattekontoret på ejerens registreringssted.

Få et skattefradrag

Russisk lovgivning tillader borgere at tilbagebetale skat på et sommerhus, men en sådan mulighedgælder kun ved erhvervelse af fast ejendom. Derudover skal en person, der ønsker at bruge et sådant privilegium, arbejde under en officiel ansættelseskontrakt, det vil sige betale personlig indkomstskat.

Dermed er skatterefusion for et sommerhus muligt i følgende tilfælde:

1. Hvis en bygning beliggende på et sommerhusområde ikke har en status, der svarer til en boligs status, men den samlede pris for den erhvervede ejendom er mindre end en million rubler.
2. Hvis sommerhuset er købt til individuelt boligbyggeri, eller der allerede er bygget et boligbyggeri på det.

I sådanne tilfælde er det muligt, at skatten på dachaen tilbageføres til borgeren. Det vigtigste er, at det efter salget af webstedet er korrekt at udfylde 3-NDFL-erklæringen, indsende den til Federal Tax Service Inspectorate og også betale den skyldige skat fuldt ud.

Hvilke dokumenter kræves for at modtage et fradrag?

Her vil anbefalingerne være som følger. Efter handlen skal en borger, der ønsker at modtage skattefradrag, kontakte den relevante skattemyndighed og fremlægge de nødvendige papirer. Deres liste omfatter:

• 2-NDFL-certifikat for det år, hvor transaktionen blev udført;
• papirer, der bekræfter udgifter til køb af et sommerhus;
• erklæring 3-personlig indkomstskat;
• certifikat, der bekræfter ejerskab;
• anden dokumentation om erhvervelse af ejerskab af en bestemt ejendom.

Denne pakke med dokumenter giver dig mulighed for at få et skattefradrag og sparedel af midlerne ved køb af sommerhus.