Hvad er vilkårene for det sociale realkreditlån?

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Moderne boliger er meget dyre. De fleste mennesker i vores land har ikke råd til det. I sovjettiden byggede staten den for egen regning og delte den simpelthen ud til sine borgere. I halvfemserne, med landets sammenbrud, brød det tidligere boligsystem sammen.

Men problemet består. Nogle russere er for nylig blevet meget rigere og er begyndt at bygge luksuriøse lejligheder. Resten af beboerne blev dog endnu mere fattige sammenlignet med sovjettiden og var ude af stand til at løse deres boligproblemer selv i minim alt omfang.

Nye regeringsforanst altninger var nødvendige for at reducere spændingerne i boligsektoren. Under moderne forhold fandtes udvejen i det sociale realkreditlån. Så hvad er betingelserne for et soci alt realkreditlån i disse dage?

Soci alt realkreditlån

Soci alt realkreditlån er statsstøtte til visse præferencekategorier af russiske indbyggere. Betingelserne for at få et soci alt realkreditlån er, at begunstigedelåne penge til at købe deres egen bolig. Pant er en slags pant i boligejendomme (fremtidigt eller eksisterende hos låntageren) til køb af et lån. Spørgsmål om erhvervelse af et soci alt realkreditlån og etablering af et låneprogram er specificeret af de regionale myndigheder.

Socialhjælp udstedes i form:

1. Dækning af en del af prisen på en lejlighed købt med et realkreditlån.
2. Køb af bolig fra staten til en lav rente.
3. Erstatning af en del af realkreditrenten.

Mål

Formålet med moderne sociale realkreditudlånsprogrammer, der opererer i vores land, er den russiske stats økonomiske støtte til dens borgere med henblik på at forbedre deres levevilkår. Det erhvervede lån kan implementeres på følgende områder:

• til køb af færdig, tidligere bygget bolig;
• til opførelse af en boligbygning;
• til køb af en grund, hvor en beboelsesbygning står, eller dens opførelse er planlagt;
• til at betale et eksisterende realkreditlån.

I det moderne Rusland er der en række realkreditprogrammer, der understøttes både fra det russiske føderale budget og delvist fra regionale provinsbudgetter. Sammen med det sædvanlige (standard) realkreditlån er der også en social struktur for realkreditlån til visse dele af befolkningen. Ifølge et sådant soci alt realkreditlån bliver betingelserne for at opnå opblødt mest muligt. Især for de privilegerede dele af befolkningen.

Funktioner

Det eksisterende sociale realkreditlån til forbedring af boligforholdene gør det muligt for soci alt svage kategorier af russiske borgere at forbedre deres nuværende boligforhold. Det vil sige, at staten organiserer sådanne privilegerede sociale programmer, så køb af bolig bliver overkommelig for russere med lave indkomster, for eksempel for familier med mange børn, fattige familier, for statsansatte, der ikke har bolig, for unge officerer, f.eks. unge familier og så videre.

At styre og koordinere aktiviteterne for alle eksisterende realkreditprogrammer i Rusland er en specielt dannet organisation - AHML - Agenturet for boliglånsudlån. AHML udvikler den politik, som staten har skitseret for at øge tilgængeligheden af billige boliger for russere, og implementerer funktionen af et statsligt organ til at danne et marked for soci alt realkreditlån. Agenturet bør styrke interessebalancen for alle parter på ejendomsområdet - den russiske stat, almindelige låntagere, private og offentlige långivere og investorer.

Signs

Specifikke sociale realkreditbetingelser:

• udstedelse til låntagere fortrinsrente på et lån udstedt af en bank;
• udstedelse af målrettede engangstilskud eller sociale betalinger til boliger fra det centrale føderale eller lokale regionale budget;
• mere fordelagtige omkostninger ved købt bolig (norm alt er dette en typisk økonomiklasseejendom);
• reduceret udbetalingved køb af lejlighed eller hus;
• hjælp med at betale renten på et realkreditlån ved at udstede kompensation;
• sandsynlighed for månedlig nedsættelse af lånet ("betalingsferie").

Hovedfokuset for realkreditlån til soci alt boligbyggeri er på at fjerne eksisterende boligproblemer for det lag af arbejdende russere, som modtager en relativt gennemsnitlig og lav økonomisk indkomst og samtidig virkelig har brug for deres hus (eller lejlighed).

Udgiftsstruktur

I henhold til vilkårene for det sociale realkreditlån antages følgende finansielle omkostningsstruktur:

1. Omtrent tredive procent af boligudgifterne vil gå til andelen af køberens udgifter.
2. Andelen af statsstøtte (beløbet afhænger af den sociale kategori af russere) er cirka tyve til halvtreds procent af de samlede omkostninger.
3. Resten af boligbetalingen går til realkreditlånet.

Den beskrevne betalingsstruktur for købte boliger øger som regel muligheden for at opnå realkreditlån til beboere i vores land, og dette bidrager til gengæld aktivt til væksten i den effektive efterspørgsel fra russere efter boligbyggerier eller lejligheder, og derved yderligere finansiere byggeindustrien i den indenlandske økonomi og forskellige industrier afhængige af den.

Specifics

Den største forskel mellem de eksisterende betingelser for sociale realkreditlån og almindelige eller kommercielle realkreditlån er i sidste ende de lavere boligudgifter, der tildeles borgerne. Udover,det er nødvendigt at tildele yderligere garantier, som långivere modtager fra den udstedende bank, der arbejder under programmer for soci alt boliglån:

1. Tjekker "renheden" af de købte boliger.
2. Forsikring og købt bolig og låntagers liv.
3. Bankens løfte om at opretholde det lånerenteniveau, der er angivet i aftalen, indtil udløbet af låneaftalen.

Deltagere i fordelsprogrammer

Ikke alle russere kan modtage sociale realkreditbetingelser for at få et soci alt realkreditlån. Antallet af begunstigede kan først og fremmest gøres til de indbyggere i landet, der er officielt identificeret som behov for bolig og står i kø for køb af bolig i lokale udøvende myndigheder. Derudover er russere, der bor i huse, der officielt er klassificeret som uegnede til normal bolig, inkluderet i dem, der har behov for bolig; dem, der ejer boliger i etageejendomme optaget på nødlisten og klargjort til nedrivning eller modernisering. Denne betingelse tjener som et fælles træk for alle kunder med det sociale præferencelån.

Andre betingelser, der kræves for at købe et realkreditlån, afhænger af formen for det sociale realkreditprogram:

• familier med flere børn, hvor alderen på hustruen eller manden (eller den ene forælder i en ufuldstændig familie) ikke er mere end 35 år gammel;
• familier med tre eller flere mindreårige børn;
• veteraner officielkæmper;
• unge officerer, der blev medlemmer af det russiske akkumulerede boliglånssystem;
• Russere, der arbejder i statslige (eller kommunale) organer, der er en del af videnskabelige organisationer eller i strukturen af en videnskabelig tjeneste;
• Russere, der arbejder i statslige uddannelsesstrukturer, såvel som sundhedsmyndigheder, kulturelle strukturer, lokal social beskyttelse, beskæftigelsessystemer, fysisk kultur og sportsmyndigheder;
• medarbejdere i bydannende institutioner, herunder videnskabsbyer;
• arbejdere, der arbejder i strukturen af det militær-industrielle kompleks;
• borgere, der arbejder i statslige videnskabelige organer, såvel som forskellige strukturer organiseret af statslige videnskabsakademier;
• ansatte ved statslige enhedsinstitutioner om rettighederne for almindelige videnskabelige organer, der implementerer deres arbejde i de førende områder af dannelsen af videnskab og industri i Rusland;
• Fattige russere til en reduceret pris, samt andre yderligere sociale garantier).

Boligydelser til læger

Ud over generelle sociale realkreditlån til boliger er der også individuelle, der har til formål at hjælpe socialrådgivere med at løse boligproblemer. For eksempel dettelæger. Der er et særligt program "Pant for læger". Dens mål er at gøre det lettere for læger at få soci alt realkreditlån.

På niveau med individuelle regioner blev der organiseret gratis grunde og målrettede sociale lån til privat byggeri.

Samlet set fører sociale realkreditforhold for læger enten til en lempelse af kreditbyrden for dem eller til støtte for at foretage en udbetaling på et realkreditlån.

Udbetaling

En sandsynlig deltager i det russiske sociale boliglånsprogram skal kontrolleres for evnen til at betale boligudgifter. Faktisk vil omfanget af lånet modtaget fra banken afhænge af mængden af eksisterende opsparing (indledende boligbidrag) af mængden af den månedlige modtagelse af låntagers midler. For at øge størrelsen af et realkreditlån kan långiver desuden bruge hjælp fra andre solvente borgere (især nære pårørende), som så vil blive tilføjet realkreditaftalen som separate medlåntagere.

Under sådanne forhold udvikler sociale realkreditlån sig hurtigt i regionerne.

Moskva

I Moskva i 2017 er der en aktiv introduktion af sociale realkreditlån. Moskvas forhold under det særlige statsprogram er ganske gode. Deltagere i soci alt finansielt udlån vil optage realkreditlån på 9,5 pct. Men der er en række begrænsninger. Et sådant lån vil kun blive givet til de muskovitter, der køber en lejlighed til sig selv i nye bygninger i Moskva, inkluderet i boligenfond af hovedstaden, i en bygning opført på byens regning. Potentielle låntagere skal have et pas med Moskva-registrering (propiska), de skal have et stabilt arbejdssted med en konstant indkomst. Derudover skal de opfylde visse kriterier:

• være medlemmer af det statslige boligprojekt "Bolig for den russiske familie";
• arbejde i militær-industrielle komplekse virksomheder;
• har en handicapgruppe eller har et handicappet barn i familien.

Moskva-regionen

Vilkårene for det sociale realkreditlån i Moskva-regionen er baseret på de samme specifikke punkter som for indbyggerne i Moskva. De vigtigste kriterier for at opnå et sådant lån er nævnt ovenfor. Men samtidig skal man huske på, at de enkelte banker har deres egne karakteristika for udlån til kunder, som kan findes i selve pengeinstituttet.

Tatarstan

I denne region af vores land er sociale realkreditlån også meget populære. Betingelserne for soci alt realkreditlån i Tatarstan er rettet mod at opnå fordele for ansatte i institutioner, der effektivt kan finansiere sociale realkreditlån.

Modtagelse af bolig under det sociale program sker i en bestemt rækkefølge. Der afholdes konkurrencer i regionen, der udvælges lejligheder, der kan overdrages til borgere i republikken som en del af det løbende sociale realkreditlån på særlige betingelser:

1. En borgers behov for at forbedre levevilkårene. Samtidig skal ét familiemedlem have mindst 18 kvadratmeter. m.
2. Den længste sigtudstedt soci alt realkreditlån - lidt over 28 år.
3. Den realiserede rente er ca. 7%.
4. Har brug for en udbetaling. Men hvis russeren har alvorlige grunde, så er det muligt at indhente samtykke fra de relevante myndigheder til ikke at yde dette bidrag.
5. Du kan ikke kun betale kontant. Det regionale program betyder betaling med produkter af egen produktion i en privat husholdning eller tilbagebetaling af et lån af egen arbejdskraft.
6. En del af boligarealet, der endnu ikke er bet alt, kan overdrages til erhvervslejemål.
7. Hvis en barnløs familie modtog et soci alt realkreditlån, og efter en vis periode parret fik et barn, så betaler staten bistand i et beløb på 200 tusind rubler.

Deltagere i det sociale program i Tatarstan

I henhold til vilkårene for det sociale realkreditlån i Tatarstan kan sociale realkreditlån opnås af:

• russere, der arbejder i budgetorganer;
• medarbejdere i institutioner, der er inkluderet i sociale realkreditfinansieringsprogrammer;
• russere, der har brug for akut støtte.

Behov for at akkumulere en stor vurdering. Det bestemmes af mængden af en persons opsparing. Disse midler skal indsættes på boligfondskontoen. Vinderen af konkurrencen bliver borgeren med den højeste vurdering, hvis ansøgning opfylder alle kravene.

Selvfølgelig er der et soci alt realkreditlån i Kazan. Dets betingelser svarer generelt til bestemmelserne i programmet for Tatarstan. Det skal bemærkes, at det sociale realkreditlån i Kazan for 2017 vil givemulighed for mange soci alt svage lag af borgere for at tage et lån på gunstige vilkår.