Ejendomsskat i Spanien: fradrag til budgettet for køb, salg, leje, dimensionering, timing

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Når du køber fast ejendom i Spanien, skal du overveje de omkostninger, et sådant køb medfører. Ud over skatter på køb og salg af fast ejendom er det i Spanien nødvendigt at tage højde for udgifter til administrationsselskabers tjenester, forsyningsregninger og forsikringer. Hvis en person har erhvervet fast ejendom med pant, så yder han også bidrag. Da nogle russere søger at erhverve boliger i denne europæiske stat, er det nødvendigt at finde ud af, hvilken ejendomsskat i Spanien, der i øjeblikket er tilgængelig. Dette spørgsmål er aktuelt.

Om udgifter

Det er nødvendigt at tage højde for, at boliger i dette land ofte kræver reparationer, som også skal bruges. Norm alt, inklusive skatter, koster det omkring 2.500 euro om året at vedligeholde ejendom i Spanien.

Ejendomsskatter for alle

Både indbyggere og ikke-residenter i et givet land betaler hvert år en skat på deres fast ejendom, som kaldes IBI. Denne ejendomsskat i Spanien er ikke mere end 1,1 % af boligens matrikelværdi. Hun er norm alt med15 gange under markedspriserne.

Men det er vigtigt at huske på, at koefficienten regelmæssigt revideres. Desuden fastsætter forskellige kommuner deres egne takster. I nogle kommuner er de sænket, og i nogle - tværtimod.

Skat for ikke-residenter

Derudover er der ejendomsskatter i Spanien for udlændinge, der ikke er bosiddende i denne stat. Det vil sige, at de ikke tilbringer mere end 183 dage om året i landet, erklærer det ikke som centrum for deres interesser i livet. Denne kategori af borgere skal betale en særskilt ejendomsskat i Spanien for ikke-residenter, som kaldes IRNR.

Hvis ejeren desuden ejer en ejendom til en værdi af mere end 700.000 euro, så skal han betale formueskat - Impuesto obre el Patrimonio.

Utilities

Folk, der har købt fast ejendom, skal også betale forsyningsregninger. Der er tale om et gebyr for det kollektive område - haver, parkeringspladser, opgange, kældre og så videre. Som regel er det nødvendigt at give 300-500 euro om året.

Hvis vi taler om et individuelt territorium, så vil omkostningerne afhænge af urbanisering - om affald fjernes herfra, om der er sikkerhed, om veje er oplyst - alle disse faktorer vil påvirke den endelige betaling. Norm alt tager det 500-1500 euro om året. Men i eksklusive boligkomplekser, som kan have saunaer, fitnesscentre, restauranter og swimmingpools, kan denne pris stige flere gange.

Det er ikke ualmindeligt, at gartnere betaler ekstra hver uge. De står ligesomnorm alt omkring 80-200 euro om måneden. De endelige omkostninger afhænger i høj grad af størrelsen af webstedet. Der er også separate betalinger for rengøring af huset, rengøring af poolen - det tager omkring 130 euro om måneden.

Om elektricitet

Det er vigtigt at overveje, at de endelige omkostninger til elektricitet afhænger af strømforsyningsselskabet. For vedligeholdelse af det elektriske netværk betaler folk norm alt 15 euro om måneden. For tre personer, der bor i én lejlighed, er energiforbruget cirka 300 kWh om måneden. Prisen på 1 kW er fra 0,122 til 0,134 euro.

Med hensyn til vandforsyning koster vand i Spanien 0,5 euro pr. 1 kubikmeter. Da en familie på tre har omkring 15 kubikmeter vand om måneden, skal du betale 7,5 euro.

Om gas

Central gasforsyning installeret i centrum og nord i landet. Hvad angår de sydlige og østlige regioner, begyndte det at dukke op der for ikke så længe siden. Norm alt har én person 30 euro per måned i gasbetaling. Gasflasker koster omkring 25 euro stykket, og en flaske holder i en måned.

Centralvarme i de nyeste boligkomplekser er norm alt ikke. I øjeblikket har de opdelte systemer.

På internettet, tv og telefoni

Når du installerer en fast telefonforbindelse, skal du betale 10 euro om måneden. Sådan betaling inkluderer flere tusinde minutters samtale inden for landet, når du ringer til en fastnettelefon, 1 time til en mobiltelefon er forudsat. Hvis denne grænse overskrides, bliver kursen 0,11 euro pr. minut.

Internettet koster norm alt omkring 12 euro om måneden. Hvis du har brug for hurtigt internet med 30 Mbps, så skal du allerede betale 43 euro om måneden for det. Fjernsyn, inklusive russiske kanaler, vil koste 120 euro om året.

Om forsikring

Det er ikke obligatorisk at forsikre fast ejendom i landet, i modsætning til betaling af ejendomsskatter i Spanien for ikke-residenter. Dette gælder tilfælde, hvor bolig ikke er købt på realkreditlån.

Det mindste forsikringsbeløb er 80 euro. Fuld forsikring koster cirka 460 euro om året.

Hvordan betaler man forbrugsregninger?

Hvis en person ikke bor i landet på permanent basis, så giver det mening for ham at begynde at afskrive alle forbrugsregninger fra sin bankkonto. I dette tilfælde vil banken selv betale for dem ved modtagelse af alle slags kvitteringer. Det vil kun være nødvendigt at sikre, at kontoen altid har tilstrækkelige midler til dette.

Det er også vigtigt at overveje, at hvis vedligeholdelse og ejendomsskatter i Spanien ikke betales rettidigt, vil der opstå en bøde. Det kan få ubehagelige konsekvenser for ejeren. Således kan en bøde på grund af manglende betaling af en fælleslejlighed eller ejendomsskatter i Spanien for russere være et afslag på at forny en opholdstilladelse i landet. De kan nægte at udstede et visum til denne europæiske stat. Norm alt kommer de tilsvarende advarselsbreve til posthuset, og når der har været manglende betaling de seneste 5 år, begynder vanskelighederne i forbindelse med registreringendokumentation.

Om udlejning

Du skal huske, at der også er en ejendomsudlejningsskat i Spanien. Typisk er boligudbyttet her i landet cirka 6,7 % om året. Hvis vi taler om korttidsleje, så vil priserne i mange henseender afhænge af regionen og sæsonen for opholdet. Det gælder især ferieområderne i landet. I de varmeste årstider kan lejepriserne nå op på 490 euro pr. uge, og den samme ejendom i den kolde årstid vil kun koste 190 euro pr. uge.

På grund af den konstante stramning af lovgivningen i denne branche, vokser skatterne på køb af fast ejendom i Spanien, såvel som på udlejningen heraf, konstant. Alle, der foretager transaktioner på dette område, registrerer selvangivelse. Antallet af skatteunddragere ved salg af fast ejendom i Spanien ved udlejning af det vokser støt. Lejeboligafgift er omkring 25 % af lejen, af den samlede indkomst fra fast ejendom.

Landet anvender alvorlige sanktioner for dem, der lejer ejendom ulovligt - 30.000 euro.

Lejere i landet søges i specialiserede magasiner, i pressen, i publikationer på det verdensomspændende web. Lejeboliger er meget populær i Spanien på grund af den store strøm af studerende, der søger til denne europæiske stat, såvel som turister.

Dem, der skal leje bolig i landet, er det vigtigt at huske, at lejere er beskyttet ved lov her i langt højere grad end udlejer. Det skal fremgå af lejeaftalen, hvem der betaler og hvordanforsyningsselskaber. Norm alt gør ejeren selv dette, når regningerne kommer til ham. Og så betaler lejeren regningerne til udlejeren og betaler et månedligt gebyr. Mindre og løbende reparationer udføres for lejers regning. Og hvis vi taler om et større eftersyn, så udføres det af udlejer.

Glem ikke, at du skal angive inventaret i lejligheden i bilaget til lejeaftalen, beskrive skaden herpå, således at udlejer ikke ved fraflytning fremsætter krav til lejer vedr. faktum, at han brød ikke han.

Om administrationsselskabet

Det er meget nemmere for dem, der ikke er permanent i landet, at håndtere betalingen af ejendomsskatter i Spanien gennem involvering af et administrationsselskab. Hun skal betale både el- og vandregninger. Efterfølgende vil hun, efter at have gjort dette, selv opkræve beløbet fra ejeren. Dette er en populær metode, da den anses for at være meget praktisk for boligejeren.

Hvis boliger købes i et moderne kompleks, så vil det ikke være svært at finde sådan en virksomhed. Som regel vil hun også være udvikler. Og det skal bemærkes, at i Spanien er prismærkerne for sådanne virksomheder blandt de laveste i hele EU. Administrationsselskabets honorar er typisk ikke mere end 365 euro om året.

Men på en helt anden måde udregnes den samme indikator, når det kommer til korttidslejeboliger. Så tager administrationsselskaberne omkring 5 % af lejen.

Om boligudgifter

Men med alle ejendomsskatter i Spanien,for russerne er dette land meget attraktivt med hensyn til at købe fast ejendom. Sagen er, at overnatningspriserne her er blandt de laveste i Europa.

Om boligsalg

Ifølge officiel statistik steg ejendomspriserne i Spanien med 9 % i 2018. Kun en person, der har en attesteret fuldmagt, kan sælge bolig. Salgsretten er betroet agenter. Det er vigtigt, at de har den rette tilladelse til at udføre sådanne aktiviteter. Hvis der er flere ejere af fast ejendom, kræves der samtykke fra alle parter til salget.

Lejeren, der sidst lejede en bolig, før den blev solgt, har førsteret til at købe en bolig. Du skal vide, at den sekundære fast ejendom i landet beholder den tidligere ejers gæld. Og dette skal tages i betragtning ved videresalg af fast ejendom.

Om salgsudgifter

Der er to afgifter på salg af fast ejendom i Spanien. Den første opkræves med en sats på 3 % af den fulde pris for fast ejendom, som er specificeret i aftalen, mod mulige fremtidige indkomstskatter.

I tilfælde, hvor fortjenesten fra salget ikke er modtaget, og en professionel agent arbejder, kan han begynde at refundere denne skat inden for 3-6 måneder efter at have bet alt den.

Den anden skat er en skat på stigningen i ejendomspriserne, der skete i ejerperioden. Beregningen af disse gebyrer foretages særskilt i de administrative distrikter. Herudover skal sælgere ved salg af bolig sørge forenergicertifikater til din ejendom. Prisen for registrering når 100-250 euro. Ejendomsmægler tjenester vil koste omkring 5% af prisen på boliger. Men prisen på fast ejendom vil afhænge af regionen. Hver region har sin egen kommission.

Yderligere oplysninger

Hvis ejeren af fast ejendom er udlænding, skal han betale flere typer afgifter. I de tilfælde, hvor dette ikke gøres, vil der ophobes gæld, og straffen for gæld vil stige. Derfor er det vigtigt at kende nøjagtige oplysninger om ejendomsskatter i Spanien og under ingen omstændigheder komme for sent med betingelserne for deres betaling. Ellers kan de som følge heraf nægte at udstede en opholdstilladelse, et visum til Spanien.

I tilfælde, hvor bolig er købt på kredit, skal der tegnes forsikring. Minimumsprisen for dette vil være 80 euro. Den mest omfattende forsikringstype vil være 460 euro om året.

Hver boligejer i dette land bør tage højde for, at lejere er beskyttet mere end udlejere i henhold til lovene i denne stat. Typisk er den oprindelige langtidslejekontrakt på 1 år, men lejer kan forlænge løbetiden op til 5 år. Og i løbet af disse 5 år er en stigning i udgifterne til leje af bolig kun mulig i overensstemmelse med inflationen og ikke mere. Mens ejendomsskatterne i Spanien kan stige.

Salget af fast ejendom udføres enten af en agent med en notariseret fuldmagt eller af ejeren selv. Sædvanligvis overlades retten til at sælge til en agent,har den relevante licens. Er der flere ejere af fast ejendom, eller ejeren er gift, så kræver salget samtykke fra alle parter. Når en bolig er udlejet før den sælges, har den sidste lejer førsteret til at købe den.

Vigtige point

Da ejerens direkte forpligtelse er rettidig betaling af hver skat, sender myndighederne i landet umiddelbart efter registreringen af den nye ejer en kvittering til den spanske adresse. Hvis det savnes, ikke når, som det nogle gange sker, og pengebeløbene til myndighederne ikke overføres, vil der blive opkrævet en bøde. Og indtil betalingen for denne kvittering er foretaget, er det umuligt at engagere sig i salg af fast ejendom. Det kan ikke lægges fast. Hvis gælden er meget stor, kan ejendommen blive arresteret. Dette sker sjældent, og hvis det sker, så går en sådan afgørelse forud for en retssag. For at forenkle betalinger giver det mening at opsætte automatisk tilbagetrækning af alle betalinger for boliger i Spanien fra en bankkonto. Ofte tilbyder bureauer ejendomsadministration til udenlandske ejere, herunder kontrol og betaling af regninger.

Nogle nuancer

For at kunne operere kompetent på det spanske ejendomsmarked er det vigtigt at forstå de grundlæggende udtryk, der bruges i det. En af de vigtigste er "resident" og "non-resident". Disse kategorier af borgere betaler forskellige ejendomsskatter i landet.

Beboere er personer, der opfylder et af to krav. De bruger enten mere end 183 i Spaniendage om året, og det behøver ikke at være kontinuerligt, eller også erklærer de dette land som centrum for deres interesser i livet. Det vil sige, at denne persons forretning udføres i det eller familien lever. At købe fast ejendom i Spanien gør ingen til fastboende.

Således forbliver hovedparten af udenlandske boligejere i Spanien skattemæssigt hjemmehørende i deres lands system.

Det skal huskes, at ingen artikel vil give nøjagtige oplysninger om skattetrykket på fast ejendom i Spanien. Der er en masse individuelle funktioner, som professionelle advokater rådgiver om. Inden for beskatning vil meget afhænge af de specifikke regioner i Spanien, deres kommuner, den aktuelle situation i verden og i staten.

På stadiet med at købe et hjem er indbyggere og ikke-indbyggere i landet faktisk lige, og betaler de samme skatter til fordel for staten. Afgifter pålægges dem uden fejl og umiddelbart efter indgåelse af købsaftalen. Uden deres gendannelse vil transaktionen simpelthen ikke finde sted.

Skattesatser bestemmes af typen af fast ejendom: om det er et erhvervslokale, en ny bygning eller en "sekundær". Den region, hvor transaktionen gennemføres, vil også påvirke. Man skal huske på, at den boligpris, der er angivet i annoncerne for salget, aldrig inkluderer skatter. Det vil sige, at du skal lægge omkring 15 % af omkostningerne til den pris, du ser, og så vil dette være den omtrentlige endelige pris ved at købe en bolig.

Konklusion

Beregn således de samlede omkostninger ved transaktionennår du køber bolig i Spanien er det meget vigtigt at gå videre. Skatter kan være omkring 15% af den samlede værdi af ejendommen. Manglende betaling af dem på købsstadiet fører til ugyldighed af transaktionen og manglende betaling af gebyrer i fremtiden - til et afslag på at udstede en opholdstilladelse i Spanien.