Forhandlere - hvad er det?

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

I dag er en af hovedindikatorerne for en almindelig borgers velbefindende tilgængeligheden af fast ejendom. Og alt sammen på grund af, at boligpriserne er sat skyhøjt, og ikke stopper på det opnåede niveau. Der er ikke noget overraskende i, at mange går til valg af bolig med det største ansvar - det er trods alt for mange nærmest livets hovedkøb, som måske ikke skal gentages.

Når fremtidige købere skal se begreberne primære og sekundære boliger i øjnene, så begynder tvivl og stridigheder. For nogle virker et nyt byggeri mere rentabelt på grund af den lave markedspris, og det er ikke uden andre fordele. Men det betyder ikke, at det primære marked kan betragtes som ideelt, og lejligheden, der var ejet, er blevet tilgroet med mangler. Lad os finde ud af, hvad der udgør sekundær bolig, hvad er dens fordele og ulemper.

Forhandlere - hvad er det?

Først og fremmest, lad os forstå selve konceptet. For mange kan det sekundære boligmarked kun repræsenteres af gamle aktielejligheder. Det vil sige, at der ikke bliver tale om nogen ny indretning og moderne levevilkårkan ikke. Derudover er der gamle elevatorer, målere, ledninger og rør. Og naboerne lader meget tilbage at ønske, mens tvivlsomme personligheder ikke slår sig ned i nye bygninger.

Der er utvivlsomt en vis sandhed i disse udsagn. Men selv på det sekundære marked er lejligheder anderledes. Sekundær bolig - det betyder, at ejendommen allerede har fået udstedt ejendomsretten. Det vil sige, at den største forskel, der adskiller det primære marked fra det sekundære marked, er tilstedeværelsen af en registrering af tildelingen af ejendom i Unified State Register.

En brugt lejlighed er altid gammel?

Hvorfor skulle vi ikke antage, at sekundære boliger nødvendigvis er et gammelt, slidt hus? For en lejlighed i et nybyggeri kan også være en brugt - er der ikke nogen, der sælger en helt ny lejlighed i et nybygget hus på grund af flytning eller andre forhold? Hvis ikke alle lejligheder sælges efter ibrugtagningen af et nyt hus, registrerer bygherren desuden ejendommen for sig selv, og ubeboede boliger bliver automatisk sekundære.

Hvad er lejlighederne på det sekundære marked?

Sessary boliger er et rigt udvalg af lejligheder i forskellige kategorier og karakteristika. Ejendomsspecialister skelner mellem flere typer fast ejendom på dette marked, klassificeret efter fysiske egenskaber og værdiniveau:

• Low-grade boliger - lejligheder i huse fra det gamle byggeår, med en højde på 2-3 etager. I sådanne lokaler er der ofte ingende vigtigste kommunikationer er kloakering og vandforsyning. Hjemme opvarmes ofte ved komfuropvarmning.
• Standard lokaler - almindelige sekundære boliger, et- eller toværelses lejligheder i typiske bygninger med en højde på 5-16 etager.
• Superior lejligheder - indkvartering i moderne og typiske huse, præget af øget komfort. Karakteriseret ved tilstedeværelsen af bryggers såsom spisekammer og omklædningsrum, samt et større antal badeværelser end i almindelige lokaler.
• Luksusbolig - klasse A-ejendom, hvis egenskab er tilstedeværelsen af et forædlet husområde, parkering, concierge og sikkerhedsvagter. I luksushuse må der som udgangspunkt ikke være mere end 30 lejligheder.

Andre faktorer, der påvirker priserne

Man skal huske på, at prisen på en lejlighed kan svinge afhængigt af husets placering og tilgængeligheden af udviklet infrastruktur i boligområdet. Så en komfortabel og velindrettet 1-værelses lejlighed af en forbedret type, beliggende i udkanten af byen, kan koste meget mindre end en beskeden 1-værelses lejlighed i et gammelt hus i centrum. Prisfastsættelsen er også påvirket af den fysiske tilstand af lokalerne og deres område.

Hvad er ulemperne ved en lejlighed på det sekundære marked?

Sekundær bolig er ikke nødvendigvis "andenklasses" bolig, men sådan ejendom er ikke uden nogle ulemper. Vi vil ikke tage højde for problemerne med kommunikation i rigtig gamle huse. Som et eksempel kan du overveje en komfortabel lejlighed i et nydesignet hus. Selv hernye ejere kan forvente faldgruber:

• Uren "retshistorie" for lejligheden. Historier har længe været kendt om ejendomsejere, der afsoner på steder, der ikke er så afsidesliggende, eller på en psykiatrisk klinik. Set fra dette synspunkt er fritidshuse som en gris i spidsen.
• Ubet alt gæld til forsyningsvirksomhed eller andre betalinger, anholdelse af lejligheden af foged for manglende betaling af gæld.
• Forkert udførte dokumenter for en lejlighed. Hvis en sådan kendsgerning opdages efter købet af de nye ejere, ugyldiggøres salgskontrakten, og transaktionen annulleres.
• Ugunstige naboer. For nogle kan dette problem virke ubetydeligt. Men som meningsmålinger blandt befolkningen viser, provokerer støjende og skandaløse naboer ofte nogle borgere til at skifte bopæl.
• Pris. Kan du lide det eller ej, billig sekundær bolig kan kun være i Stalin eller Khrusjtjov med gamle og rustne rør. I andre tilfælde overstiger prisen på en lejlighed på det sekundære marked i nye bygninger markant prisen på lejligheder, der ikke er idriftsat.
• En anden ikke den mest behagelige lille ting, der ikke giver dig mulighed for at spare penge, når du køber en lejlighed: i dag er det næsten umuligt at købe sekundær bolig uden mellemmænd. Boligejere foretrækker at henvende sig til specialister for hurtigt at sælge deres ejendom. Og de tilføjer deres provision til omkostningerne - nogen skal trods alt betale for ejendomsmæglernes arbejde.

Fordele ved det sekundære boligmarked

På trods af en række mangler forsvarer ejendomseksperter aktivt det sekundære marked. Der er ganske logiske grunde til dette:

• Der er mange tilbud på markedet. Dette gør det muligt for køberen at vælge det område, kategori og boligtype, der opfylder hans krav.
• Lån til sekundære boliger ydes mere villigt og til lavere satser. Dette skyldes lavere risici for banken ved indgåelse af en ejendomshandel.
• Lejligheden er i "køb og bo"-tilstand. I modsætning til en ny bygning, når huset ikke er klar, eksisterer lejligheden ifølge dokumenterne endnu ikke, og efter ibrugtagning kræves der oftest langsigtet efterbehandling.
• Udgifterne til sekundær bolig overstiger selvfølgelig prisen på en lejlighed i en ny bygning, men dette opvejes mere end af manglen på behovet for reparationer og dekoration.

Hvordan har bankerne det med det sekundære marked?

Som allerede nævnt ydes realkreditlån til sekundære boliger af kreditorganisationer meget oftere end til nye bygninger. Dette skyldes flere årsager. For det første bliver markedet for nye boliger opdateret i et langsomt tempo, mens det sekundære marked tilbyder et rigt udvalg af forskellige priskategorier.

For det andet udgør boliger, der kun eksisterer i projektet, som i tilfældet med nye bygninger, en vis risiko for banken. Kreditinstitutter vælger omhyggeligt udviklere til samarbejde, men ingen er immune over for uforudsete omstændigheder.

Kravbanker til det sekundære marked

Men kreditorganisationer stiller deres krav til den lejlighed, der har været ejet. Fast ejendom bliver jo banksikkerhed i hele låneperioden. I tilfælde af, at låntager bliver økonomisk insolvent, vil banken være forpligtet til at sælge sikkerhedsstillelsen for ikke at lide tab. Derfor skal lejligheden opfylde visse fysiske karakteristika, så intet forhindrer dens efterfølgende videresalg.

• Huset, som låntager planlægger at købe bolig i, må tidligst bygges i 1957.
• En obligatorisk betingelse er tilgængeligheden af al moderne kommunikation. Banken vil ikke tage som sikkerhed for et hus, der ikke har varmt og koldt vand, varme og kloakering.
• På det tidspunkt, hvor realkreditlånet er bet alt fuldt ud, bør huset, hvori lejligheden ligger, ikke være fysisk slidt mere end 70%.

Hvad med den juridiske renlighed af boliger?

Banker stiller også krav til lejlighedens juridiske historie - ingen hæftelser er tilladt. Det er ikke tilladt at registrere sig i tredjemands lokaler, samt tilstedeværelsen af arrestationer eller løfteaftaler med andre kreditorganisationer. Derudover vil banken kræve alle titeldokumenter og kontrollere dem for fejl og unøjagtigheder. Dette er også gavnligt for fremtidige ejere - de vil modtage en velafprøvet lejlighed, hvor ubehagelige øjeblikke ikke vil blive fundet over tid.