Analyse af ejendomsmarkedet i Rusland på eksemplet med Volga-regionen

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Køb eller lej fast ejendom i regionerne, selvfølgelig billigere end i hovedstaden. Omkostningerne varierer betydeligt. Men det varierer også på tværs af regioner. For at forstå, hvordan prisen er dannet, er det nødvendigt at analysere ejendomsmarkedet. Som regel er hovedfaktoren udviklingen af en bestemt region. Lad os sammenligne priserne for Samara-byen Tolyatti, den mordoviske hovedstad Saransk, Sarov i Nizhny Novgorod og Orsk i Orenburg. Byer af helt anden betydning, men ét distrikt - Volga-regionen.

Togliatti: ejendomsmarked

Tolyatti er hovedstaden i den russiske bilindustri. Befolkning - mere end 715 tusind mennesker. Byen er ung, rummelig, dynamisk udviklende. Der er mange fabrikker, men den vigtigste er JSC AvtoVAZ. Det beskæftiger mere end halvdelen af alle indbyggere i byen. Men efter krisen i 2009 viste en analyse af ejendomsmarkedet, at priserne på boliger og industrilokaler faldt kraftigt. Der er i øjeblikket ingen måde at stabilisere dem på. Hvis førkriseprisen pr. 1 kvm. m i det primære marked var omkring 70.000 rubler, i det sekundære - fra 50.000r., så efter det dannedes næsten de samme priser - omkring 40.000-45.000 r. Dette førte til, at udviklerne led store tab. I 2014 blev situationen yderligere kompliceret af et kraftigt hop i dollaren. Mange købte bolig på realkreditlån, og da refinansieringsrenten steg, faldt salgsniveauet markant. Det skyldtes, at bankerne udlån til for høje renter. I denne henseende begyndte nye realkreditprogrammer med nedsatte satser at dukke op for dem, der købte primær bolig.

Analyse af markedet for erhvervsejendomme viser et højdespring i begyndelsen af 2000. Det var på dette tidspunkt, at der var stor efterspørgsel efter industrilokaler, så opførelsen af sådanne bygninger begyndte i store mængder. Den vellykkede udvikling af JSC "AvtoVAZ" bidrog til den økonomiske vækst i regionen. I denne forbindelse var der et kraftigt spring på andre områder. Men efter krisen begyndte forretningsmænd at foretrække lejet erhvervsejendomme. Dybest set var en sådan efterspørgsel påvirket af overfloden af tilbud med forholdsvis lave priser.

Ejendom i Saransk

Den mordoviske hovedstad Saransk er en lille by med en lav levestandard. Befolkningen er omkring 300 tusinde mennesker. Der er mange forskellige virksomheder her. En analyse af ejendomsmarkedet i denne by viser en direkte afhængighed af priserne på antallet af mennesker, der bor. I 2000 kostede boliger 50.000 rubler på det primære marked og 35.000 rubler (pr. 1 m2) på det sekundære marked. På det tidspunkt var der praktisk t alt ingen nye bygninger. Dog sidenI 2005 ændrede billedet sig dramatisk. Saransk begyndte aktivt at blive bygget op. Nu er det en meget smuk by. Ikke kun boligområder bygges, men templer og parker bliver også forbedret.

En analyse af ejendomsmarkedet i regionen i 2015 viste et kraftigt prisstigning:

• primært marked tilbyder priser fra 65 tusind rubler;
• sekundær - fra 45 tusind rubler.

Erhvervsejendomme oplever også stærk vækst. I øjeblikket bygges der mange bygninger til dette formål. Priser for produktionsfaciliteter - fra 20 millioner rubler.

Sarov: ejendomspriser

Sarov er Ruslands nukleare centrum. Den har status som en lukket by. Meget lille både med hensyn til areal og befolkning (ca. 100 tusinde mennesker). 90 % af de mennesker, der bor her, arbejder på et atomkraftværk. Der er mange soldater i byen. Bybefolkningens levestandard er over gennemsnittet. Der er økonomisk stabilitet her, da det er godt finansieret af staten. Efter at have analyseret Sarov ejendomsmarked, kan vi konkludere, at omkostningerne er ret høje.

• På det primære marked - fra 70.000 rubler, når nogle gange 80.000 rubler.
• På den sekundære - fra 45.000 til 65.000 rubler.

Priserne faldt næsten ikke selv i vanskelige kriseår.

Det samme kan observeres på det kommercielle ejendomsmarked. For eksempel et produktionsanlæg på omkring 2000 kvm. m. vil koste fra 60 millioner rubler.

Analyse af ejendomsmarkedet i byen Orsk

Den lille by Orsk ligger i Orenburgområder. Befolkningen er omkring 230 tusinde mennesker. Der er ingen store fabrikker og væsentlige faciliteter for staten. I denne henseende er boligudgifterne lave:

• en kvadratmeter på det primære marked er omkring 40.000 rubler;
• på den sekundære - fra 27000 rubler

priserne på kommerciel ejendom er også ganske rimelige. For eksempel en produktionsbygning på mere end 1500 kvm. m med lagerbygninger og kontorer koster omkring 12 millioner rubler.

Efter at have analyseret ejendomsmarkedet i flere byer kan vi konkludere, at prisdannelsen er påvirket af faktorer såsom niveauet for industriel udvikling, befolkning og naturligvis statsfinansiering.