Rækkehus: fordele og ulemper ved bolig, anmeldelser

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Townhouse - fra engelsk. rækkehus (bogstaveligt oversat til russisk - "byhus") er et relativt nyt forslag på det russiske boligmarked. Mæglere tilbyder sådanne boliger til dem, der drømmer om deres eget hjem, men ikke er klar til at opgive alle fordelene ved en bylejlighed. Hvem er rækkehuset til? Fordele og ulemper ved boliger i denne kategori specielt til dig i vores artikel.

Rækkehuse - en gammel tradition eller en moderne opfindelse?

Russere hørte første gang om en sådan boligmulighed som rækkehuse i midten af 90'erne af forrige århundrede. I løbet af de sidste 10 år har ejendomseksperter noteret en støt stigning i populariteten af denne kategori blandt købere. Nogle af vores landsmænd bor allerede i et rækkehus, mens andre ser på dette "nye produkt" med vantro.

Faktisk er ideen om at bygge sommerhuse designet til separat bolig for flere familier ikke ny. De første rækkehuse dukkede op i England i det 19. århundrede. På det tidspunkt havde hver adelig og velhavende familie flere boliger på én gang. Samtidig skal der være købt ét hus i statens hovedstad. De høje omkostninger til jord og færdige fast ejendom gjorde denne form for fast ejendom for dyr. Problemet blev løst ved at bygge huse med flere separate sektioner og et individuelt tilstødende område for hver ejer.

Denne beskrivelse passer også til et moderne rækkehus. Fordele og ulemper ved en sådan bolig bør overvejes grundigt, før du foretager et køb.

Hvordan er russiske rækkehuse?

I Rusland blev den første landsby med rækkehuse opført i Moskva-forstæderne i 1995. Traditionen med at bygge huse af denne type nær store byer fortsætter i dag. Kun en lille procentdel af rækkehuse er bygget i byen, ofte på territoriet af historiske private sektorer. Hvordan ser huse af denne type ud, når de tilbydes til købere?

Rækkehus er et stort sommerhus, som norm alt har fra 2 til 4 etager. Huset er opdelt i identiske blokke, som har hver sin indgang og grund. Norm alt får en ejer sammen med "lejligheden" fra 1 til 4 hektar jord. Før du køber, er det nødvendigt at studere det specifikke udvalgte rækkehus i detaljer. Hver bygning har sine egne fordele og ulemper.

I dag bliver der bygget huse til flere ejere over hele landet, de adskiller sig i layout og areal. Mange rækkehuse har egen garage, mens andre kun har 1-2 parkeringspladser. Afhængigt af antallet af boligniveauer kan antallet af badeværelser variere. I moderne huse af denne kategori er der norm alt mindst et badeværelse pr. boligetage. Rækkehuse i dag i Rusland bliver bygget af de flesteforskellige, de kan have altaner, indglasset veranda og mange andre funktioner.

Value for pengene

Begynd at sammenligne fordele og ulemper ved boliger i et rækkehus bør være med et overblik over området og priserne på denne type ejendom. Det er værd at bemærke, at en sektion i et hus for flere ejere altid vil koste mindre end en lejlighed af samme størrelse. Og dette er et klart plus, især for store familier og dem, der elsker plads. Jo længere landsbyen er placeret fra byen, jo billigere vil rækkehuset derfor koste.

Ifølge de samme parametre kan det sammenlignes med et individuelt sommerhus. Et parcelhus koster altid mere end et afsnit i et rækkehus. Hvad er arealet af en lejlighed i et lavt hus for flere ejere? Standardsektioner i rækkehuse har norm alt en størrelse på 75-250 m². Nogle huse i denne kategori har ikke kun 1-3 etager, men også en kælder under jorden. Budgetmuligheder består norm alt af flere værelser placeret på 2 etager. Arealet af sådanne boliger kan være ret beskedent, mindre end 100 m^2.

Ejeren af en blok i et rækkehus er sin egen chef

Hvilken er bedre - et rækkehus eller en lejlighed? Hver mulighed har fordele og ulemper, men vi vil prøve at overveje fordelene ved den første type boligejendomme. Efter købet, selvom det er en del af et privat hus, åbner der sig hundredvis af muligheder for dets indretning for køberen. Det handler ikke kun om designdikkedarer. Privat sauna, swimmingpool, fitnesscenter, pejs, vinterhave - alt dette er allerede imange rækkehuse, og hvis det ønskes, kan du indrette dig selv i næsten alle de typiske sektioner.

Og glem ikke lokalområdet, for det vil du helt sikkert have, hvis du beslutter dig for at bo i et rækkehus. Fordele og ulemper forbundet med en personlig grund bør overvejes separat. Hvis du ønsker det, kan du arrangere personlig parkering i hele det tilgængelige område. Eller måske vil du bryde en blomsterhave, bygge en børne- eller sportsplads eller et lysthus til grillmad? Alt dette er også muligt. En interessant idé - i nogle rækkehuse kombinerer venlige naboer en del af deres personlige grunde og i fællesskab udstyrer dem med rekreative områder, der bruges af alle husets beboere.

Rækkehus - et kompromis mellem en lejlighed og dit eget hus

Oftest bliver sektioner i huse til flere ejere købt af folk, der drømmer om at bo i deres eget sommerhus. Når du vælger et rækkehus, behøver du ikke give afkald på de fleste af fordelene ved at bo i et urbant højhus. Lejligheder i flerejersegmentet er i dag stadig sjældne på det sekundære boligmarked. Og at købe et hjem i et nyt hus er altid behageligt og rentabelt - når alt kommer til alt, skal du ikke tænke på større reparationer i lang tid.

Nye rækkehuse glæder deres ejere med attraktive facader dekoreret i forskellige arkitektoniske stilarter. Fast ejendom af denne kategori og på forskellige stadier af byggeriet er til salg. Ved at foretage et sådant køb kan du spare næsten to gange.

Folk, der bor alene eller unge familier, er nogle gange bange for at flytte ind i deres eget private hus. Du bliver bestemt ikke isoleret fra samfundet, hvis du vælger et rækkehus. Fordele og ulemper ved at have naboer bør overvejes individuelt. Men hvis man tror på anmeldelserne, er alle beboere i små huse ofte venner med hinanden og fejrer alle helligdage sammen.

At leve som europæer i det moderne Rusland

Når vi ser udenlandske film, misunder vi uvægerligt hovedpersonernes rummelige og lyse huse, velplejede græsplæner og venlige naboer. Ved første øjekast ser det ud til, at du i Rusland kun kan bo i en elite-hyttelandsby. Det er ikke sandt. Det er ikke værre end at bo i et rækkehus. Fordele og ulemper ved den mulighed, du kan lide, bør studeres i detaljer, før du køber.

Eksperter siger, at det er mest rentabelt at købe fast ejendom af denne kategori i lukkede nye bosættelser. I de fleste af dem er territoriet bevogtet, og dette er en garanti for sikkerheden for alle familiemedlemmer. Norm alt bosætter folk af samme sociale klasse, som har beslægtede livssyn, sig i sådanne bosættelser. Efterhånden er rækkehuskvartererne tilgroet med deres egen infrastruktur. Alt dette er meget bekvemt, fordi nogle gange selv i elitebykomplekser af højhuse til boliger kan du stadig møde tilfældige mennesker. I lavhuse til flere ejere køber borgere, der drømmer om at bo i eget sommerhus, uden at give afkald på fordelene ved en bylejlighed, norm alt blokke.

Boligvedligeholdelse - plus eller minus for et rækkehus?

Besparelse på forbrugsregninger efter indflytning i et rækkehus vil ikke fungere. I de fleste tilfælde er omkostningerne til opvarmning, el, vandforsyning og gaser højere end i en tilsvarende bylejlighed. I nogle forstadslandsbyer glæder ejerne af sektioner af huse til flere familier sig over den generelle forbedring af lokalområdet, sikkerheden døgnet rundt og den daglige affaldsindsamling. Ejendomsejerne betaler naturligvis også for alle disse ydelser. Men det er både fordele og ulemper ved at bo i et rækkehus.

Fordelene ved boliger i denne kategori omfatter obligatorisk installation af målere til alle typer ressourcer i hver sektion af hytten. Derudover bruges smarte ingeniørsystemer i moderne hjem. For eksempel kan ejeren ofte selvstændigt regulere kraften til centralvarme på sit område.

Og naboerne bag muren…

Brygt for, at du bliver oversvømmet af naboerne fra oven? En overkommelig løsning på dette problem er køb af et rækkehus. Fordele og ulemper ved boliger i denne kategori er tilstedeværelsen af beboere i andre dele af huset, nemlig gennem væggen fra dine værelser. Mange i et sådant kvarter ser kun positive aspekter. For eksempel kan du altid tage på ferie og betro dine naboer med at vande blomster og passe kæledyr. Hvis familien er stor, eller der er gennemprøvede venner, kan du købe et helt rækkehus, og hver ejer vil have en separat indgang og personligt rum.

Men nogle gange er det på grund af naboerne, at livet i et rækkehus bliver umuligt. Hver af os har vores egne fordele og ulemper: unge mennesker kan holde støjende fester, nygifte får børn, ældre udtrykker nogle gange utilfredshed selv pga.mindre støj. Hvis du beslutter dig for at købe en blok i et bestilt flerejerhus, skal du sørge for at lære de andre ejere at kende, før du laver en handel. Det er meget mere behageligt og bekvemt at leve gennem muren med mennesker, der ligner dig i livsstil og temperament.

Fjernhed fra byen, infrastruktur og andre finesser af overlevelse i et rækkehus

Ved første øjekast ser det ud til, at det er mest rentabelt at købe en sektion i et rækkehus beliggende i en landsby på landet. Faktisk er denne ejendom den billigste i sin kategori. Landsbyer på landet er en fryd for øjet med deres velplejede, mange af dem er bygget på maleriske steder og økologisk rene områder. Hvis det ønskes, er det nemt at finde rækkehuse i dette markedssegment med efterbehandling, fuldt udstyret til flytning af nye ejere.

Hvad er ulemperne ved sådanne huse? Den første af dem og den mest håndgribelige er afstanden fra byen. Hvis du planlægger at beholde dit job inden for rammerne af en stor bygd, eller hvis din familie har børn på uddannelsesinstitutioner, skal du fornuftigt vurdere transporttilgængeligheden i dit nye hjem. For nogle beboere i nye bygder tager det mindst 1,5-2,5 timer at rejse fra hjem til arbejde hver dag. Det er ønskeligt, at landsbyen i det mindste har en minim alt udviklet infrastruktur: dagligvare- og forbrugsvarebutikker, et apotek og en personlig servicesalon. Ellers bliver du nødt til regelmæssigt at organisere et stort indkøb og organisere dit eget lager af proviant, produkter til personlig pleje og hverdagsting derhjemme.

Køb af et rækkehus:juridiske detaljer om aftalen

Ikke kun valget af et rækkehus, men også dets køb har sine egne særegenheder og finesser. Norm alt sælges sådanne huse i delt ejerskab. Fra et juridisk synspunkt er hele rækkehuset ét stykke fast ejendom, der kan sælges til flere købere (som hver bliver ejer af en sektion). Inden man laver en handel, er det vigtigt at studere dokumenterne for den grund, huset står på. Det er vigtigt at forstå, at grunden, der støder op til den købte sektion, ikke bliver køberens ejendom.

I russisk lov er der ikke noget, der hedder et rækkehus. Typisk er huse i denne kategori designet på nogenlunde samme måde som almindelige typiske højhuse. Og det betyder, at ejeren af grunden, som bygningen står på, er HOA. Ejeren af en sektion i et rækkehus kan derfor bruge og forbedre "sin" grund efter eget ønske, men har ikke ret til at bygge kapitalbygninger på den.

Desuden har nogle boligområder deres egne interne regler. De skal også studeres før køb. Ofte må ejerne ikke ændre bygningens og det omkringliggende områdes arkitektoniske udseende væsentligt. Og det betyder, at du kan sætte havemøbler op og bryde en blomsterhave, men du kan ikke bygge et højt hegn. Salg af en sektion i et rækkehus sker ligeledes efter særlige regler. Først skal du give alle andre ejere af bygningen besked om dit ønske om at sælge din andel. De har fortrinsret til at købe. Hvis ingen af ejerne har ytret ønskekøb en salgssektion, kan du lave en aftale med en tredjepartskøber.

Rækkehus: fordele og ulemper. Feedback fra dem, der allerede er flyttet ind i deres rækkehus

Ifølge statistikker køber vores borgere oftest sektioner i rækkehuse som deres første hjem eller efter en lejlighed i byen. Denne kategori af ejere af sektioner i huse af "europæisk type" taler ofte entusiastisk om erhvervelsen. Rækkehuset kan komfortabelt rumme en familie med flere børn, der er plads til at arrangere et personligt kontor eller et hjemmemotionscenter.

Hvad siger ejerne om sådanne boliger, hvad er efter deres mening fordele og ulemper ved et rækkehus? Der er forskellige anmeldelser: nogen taler om, hvordan han allerede har formået at blive venner med sine naboer, og "hele gårdens helligdage" er blevet en god tradition i weekenden. Nogen betragter tværtimod et rækkehus som en midlertidig boligmulighed, mellem en lejlighed og et privat sommerhus. Og faktisk vil en sektion i et hus til flere ejere altid koste mindre end et lignende fritliggende palæ. Hvis du vil købe et rækkehus, er det usandsynligt, at billeder af mulighederne for salg hjælper dig. Det er nødvendigt at præcist formulere dine egne krav og studere i detaljer hver ejendom, der passer til dem. Du bør tage højde for udgifterne til vedligeholdelse af boliger, husets placering, indretningen af sektionerne og lære naboerne at kende. Men lever det købte rækkehus ikke op til dine forventninger, bliver det ikke svært at sælge det. I dag er interessen for købere i fast ejendom af dettekategori fortsætter med at vokse støt.