De største udviklere i Moskva: vurdering

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Ganske vist drømmer et stort antal russere i dag om at købe luksus, moderne boliger i storbymetropolen, og de største udviklere i Moskva er klar til at levere det.

For at være retfærdig bør Belokamennayas byggemarked klassificeres som et elitemarked, da det er i hovedbyen i Rusland, at erhvervs- og boligejendomme af højeste kvalitet bliver bygget. Landets mest magtfulde udviklingsorganisationer arbejder også her.

Hvad er "metropolitan"-udviklere

I dag er de største udviklere i Moskva diversificerede bedrifter, som omfatter et stort antal afdelinger, der er ansvarlige for et eller andet aktivitetsområde til opførelse af kvadratmeter. Denne forretningsprocedure giver en integreret tilgang til opførelse af huse: alle operationer udføres kun på bekostning af deres reserver, fra projektforberedelsesstadiet til løsning af problemer forbundet med at sætte anlægget i drift.

Specialisering af byggefirmaer

I øjeblikket bygger de største udviklere i Moskva lejligheder, der tilhører kategorierne økonomi, forretning, premiumog eliteklasse.

Denne tendens forklares ganske enkelt: stilen til at drive forretning og listen over arbejde, der udføres under forhold med prisdifferentiering, er som regel forskellige. Samtidig tjener Moskvas største udviklere, der opererer i segmentet billige boliger, primært overskud gennem handel, idet de forsøger at bygge så mange kvadratmeter som muligt med minimale omkostninger. Samtidig forsøger kapitaludviklere med speciale i luksusejendomme at udstyre deres projekter med en bred vifte af muligheder, der giver maksimal hygge og komfort, samt legemliggør hele linjen af tekniske og tekniske løsninger i dem, som kun en sofistikeret køber kan sætte pris på.

Faktorer, der påvirker vurdering

Hvordan bestemmer man vurderingen af de største udviklere i Moskva? Faktum er, at der ikke er en enkelt metode til dette. Mange faktorer kan tages i betragtning, f.eks. hyppigheden af forespørgsler i søgemaskiner.

Som regel bruges oplysninger fra åbne kilder, som leveres direkte af byggeorganisationer. I næsten alle tilfælde tages der ved opbygning af en liste over hovedstadens største udviklere hensyn til virksomhedens evne til at opfylde sine økonomiske forpligtelser over for aktieejere eller investorer. Også erfaring på markedet, antallet af objekter, der er sat i drift, faktorer, der påvirker forsinkelsen osv. betragtes som et kriterium.

Det materielle grundlag for en byggevirksomhed er forholdet mellem egne og lånte midler, antallet af tiltrukket investorer, kreditorganisationers deltagelse i udviklingsprojekter. Denne parameter tages også i betragtning af eksperter.

Ikke mindst i opbygningen af en liste over pålidelige virksomheder er det materielle og tekniske udstyr for en juridisk enhed, graden af dens forretningsomdømme og åbenheden af oplysninger om afsluttede og under opførelse projekter. Taktik for prisfastsættelse påvirker også vurderingen af en bestemt udvikler.

Hvis en virksomhed har været til stede på det regionale marked i lang tid, mens den har et minimum af forfaldne genstande, så er graden af dens pålidelighed derfor højere.

Det "gamle" Moskvas territorium

I dag er de største udviklere i Moskva klar til at tilbyde lejligheder bygget i mere end to hundrede boligkomplekser, mens det samlede areal af boliger i drift er omkring ti millioner kvadratmeter. Analytikere har allerede udarbejdet en liste over pålidelige virksomheder, der er specialiseret i opførelse af huse i den gamle by.

Plidelige virksomheder fra sidste år

Så de største udviklere i Moskva i 2014 er først og fremmest Don-Stroy Invest-organisationen. Det har 833.884 kvadratmeter lejligheder og suiter.

Den anden plads på listen er besat af Capital Group, et firma, der byggede boliger på 1290 kvadratmeter mindre endovenstående byggefirma.

I top tre er udvikleren "Moscow Combine of Bakery Products", som byggede boligkomplekset "Tsaritsyno", der tilhører kategorien "komfort". Den fjerde linje i ranglisten tilhører PIK-koncernen, og den femte er besat af Hals-Development, som nåede at bygge 438.165 kvadratmeter boliger.

Samtidig siger eksperter, at der kan forekomme ændringer i tabellen over de mest pålidelige udviklere i Moskva i år. Især byggeorganisationen LSR Real Estate, som gennemfører to store projekter beliggende på territoriet af industrizonerne i NPO Vzlyot og anlægget opkaldt efter V. I. Likhachev. Det samlede areal af bygningerne under opførelse vil være omkring 2,5 millioner kvadratmeter. Samtidig vil lederne ikke opgive deres positioner. For eksempel har entreprenøren Don-Stroy Invest til hensigt at bygge omkring 1,1 millioner kvadratmeter på Hammer and Sickle industriområdets territorium.

Baseret på ovenstående kan vi konstatere, at listen over store udviklere i Moskva vil blive ledet af de virksomheder, der vil specialisere sig i den gigantiske renovering af industrizonerne i storbymetropolen.

Territory of "New Moscow"

Grundlaget for nye byggepladser på territoriet "New Moscow" vil være landsbyen Kommunarka, byen Moskovsky og områder beliggende nær Yuzhny Butovo.

Udviklere af "New Moscow"

De fleste boliger vil blive bygget i byen Moskva - 1,67 millioner kvadratmeter.

Så mange som tre store byggeprojekter vil blive implementeret i denne bosættelse: boligkomplekset "Grad Moskovsky", boligkomplekset "Yugo-Zapadny" og byparken "First Moscow". Den sidste af dem er implementeret af virksomheden "Absolute Real Estate". Projektet omfatter opførelse af 65 huse. Byparken vil være repræsenteret af objekter fra P-44, KOPE, P-111M-serien. Prisen på 1-4-værelses lejligheder i forskellige størrelser vil variere fra 3,4 til 9,8 millioner rubler.

Den anden position i vurderingen er besat af Domostroitel-udvikleren, som implementerer Yugo-Zapadny-projektet. Dette boligkompleks vil omfatte 15-, 21-etagers murstensrammebygninger med en udviklet infrastruktur. I 2014 varierede priserne for 2-, 3-værelses palæer i Yugo-Zapadny fra 7,4 til 9,2 millioner rubler.

Den tredje linje i vurderingen tilhører udvikleren "Augur Estate", som bygger to store anlæg i landsbyen Kommunarkas område - boligkomplekset "Moskva A 101" og boligkomplekset " Grøn linje". Det samlede areal af disse projekter vil være mere end 570.000 kvadratmeter. I den "grønne linje" skal der opføres 10 monolit-murstenshuse i variabelt antal etager, beliggende langs egelunden. Sidste år blev 1-, 3-værelses lejligheder solgt her til en pris på 3,8 - 7,4 millioner rubler.

Ratingen er lukket af PIK-byggefirmaet, som beskæftiger sig med opførelse af boliger nær Yuzhnoye Butovo-distriktet. Buninsky-boligkomplekset vil dukke op her med et areal på 1,05 millioner kvadratmeter.

Moskva-regionen

Selvfølgelig kan potentielle købere af hovedstadens boliger ikke andet end at bekymre sig om spørgsmålet om, hvem der i dag repræsenterer de store udviklere i Moskva og Moskva-regionen. Håndfladen tilhører udvikleren GK "SU-155". Forinden sidste år nåede virksomhedens byggeareal op på 1,65 millioner kvadratmeter. I løbet af det seneste år er ovenstående tal vokset med yderligere halvanden mio. SU-155 Group of Companies implementerer projekter i Zvenigorod, Balashikha, Skt. Petersborg, Kostroma og andre russiske byer.

Andenpladsen er tildelt byggefirmaet Morton Group. I 2013 byggede det omkring 1,02 millioner kvadratmeter boliger i Moskva-regionen, hvilket viser en betydelig vækstdynamik sammenlignet med tidligere perioder. Morton Group indgår løbende offentlige kontrakter, hvorunder der er bygget mere end 700.000 kvadratmeter boliger. I øjeblikket bygger udvikleren 1,9 millioner "firkanter" på territoriet af storbymetropolen og Moskva-regionen.

De største udviklere i Moskva i 2013 er også PIK Group. I denne periode var der planlagt opførelse af 1,9 millioner kvadratmeter boliger, beliggende i Belokamennaya, Moskva-regionen og andre russiske regioner. Det var dog ikke muligt at nå de tilsigtede mål - omkring 0,859 millioner "firkanter" blev sat i drift.

Konklusion

På trods af den vanskelige situation på ejendomsmarkedet i Moskva og Moskva-regionen giver eksperter optimistiske prognoser. Omfanget af problemerne er ved at blivemindre på grund af, at refinansieringsrenten er faldet, og staten er blevet mere tilhænger af realkreditudlån. Alt dette vil give et incitament til at aktivere forbrugernes efterspørgsel.