Sådan investerer du i fast ejendom: måder at investere på, strategier, risici, tips

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

En af de mest pålidelige og rentable måder at spare kapital på er at investere i fast ejendom. Både finansanalytikere og almindelige borgere, der ønsker at beskytte deres midler mod økonomiske stigninger og finansielle kriser, er enige i dette. Ved at bruge dette værktøj til at beskytte personlige opsparinger kan du desuden øge dem markant på samme tid.

Hvad ellers gør denne markedsmekanisme attraktiv?

Fordele ved at investere i fast ejendom

1. Ved at investere i fast ejendom skaber investoren en konstant kilde til passiv indkomst, hvilket betyder at modtage regelmæssige overskud uden ekstra indsats og tid.

2. Bevarelse af frie midler, deres beskyttelse mod inflation og andre negative økonomiske fænomener.

3. Mangel på geografiske grænser for kapitalinvesteringer. Med andre ord, når man beslutter sig for hvordaninvestere i fast ejendom, kan du overveje muligheder for at erhverve objekter både i Rusland og i udlandet.

4. Evne til at implementere langsigtede projekter i stor skala.

5. Bekvemmelighed ved kontrol og styring, som består i fravær af en kontantforsyning eller en bankkonto, hvilket kræver konstant overvågning af den aktuelle markedssituation.

Hvordan investerer man i fast ejendom?

Finanskriseperioden, præget af et kraftigt fald i ejendomspriserne, er ideel til denne type investering. Hvis vi tager i betragtning, at ifølge statistikker et par år efter den økonomiske afmatning begynder intensiv økonomisk vækst og den deraf følgende stigning i værdien af ejendomsobjekter, så vil en sådan investering blive meget pålidelig og rentabel på lang sigt.

Før implementeringen af de første investeringsplaner, bør du først gøre dig bekendt med alle de særlige forhold ved deltagernes adfærd på dette marked, gennemprøvede taktikker og strategier fra erfarne investorer. Du bør også foretage en grundig analyse af den aktuelle situation på ejendomsmarkedet, eventuelt med hjælp fra en professionel.

De bedste måder at investere i fast ejendom, vi vil overveje næste gang.

Succesfaktorer

På trods af den store popularitet ved at investere i bolig- og erhvervsejendomme er antallet af succesrige personer, der leder denne aktivitet, faldet mærkbart for nylig. Men den offentlige mening om denne retning af investeringer somden nemmeste og mest overkommelige måde at spare kapital på har i mellemtiden ikke ændret sig.

Større aktører på dette marked arbejder oftest gennem mellemmænd, som er professionelle ejendomsmæglere. Deres opgave er grundigt at studere det stillede spørgsmål, indsamle og analysere den maksimale information om genstanden af interesse.

Når det kommer til små investeringsoperationer, undværer investoren ejendomsservice og hjælp fra specialister, der ønsker at reducere deres omkostninger. Lad os præcisere de vigtigste punkter, som enhver nybegynder investor bør vide for at kunne investere rentabelt i fast ejendom.

Generel markedssituation

Den første fase er undersøgelsen og undersøgelsen af den aktuelle situation på selve ejendomsmarkedet: tendenser i prispolitiske ændringer og dynamikken i hovedprocesserne. Du kan lytte til udtalelser fra verdenskendte investeringseksperter eller kontakte en specialist, du kender for en individuel konsultation.

Tilbagebetalingsperioder

Hvordan investerer man i fast ejendom, så man beskytter sig selv mod økonomiske risici så meget som muligt?

For det første er det værd at huske på, at der kun investeres gratis kontanter i langsigtede projekter. Aktuelle tendenser i udviklingen af ejendomsmarkedet lover ikke hurtig indkomst på dette område. Derfor vil den sædvanlige spekulative "køb og sælg"-metode ikke fungere her.

Derudover er der en række andre vigtige punkter at overveje.

Hvis vi for eksempel investerer i ejendomsudvikling, accepterer vi automatisk en eventuel udsættelselevering af genstanden, da sådanne præcedenser desværre ikke er ualmindelige i dag. Derudover vil det resulterende objekt først blive attraktivt for fremtidige kunder efter afslutningen af reparationer i nabolejligheder. Dette faktum vil udskyde modtagelsen af indtægter fra denne type investering i en ubestemt periode.

Som et mindre problematisk alternativ kan du vælge sekundær bolig, som er hurtigere og nemmere at leje ud. Dens høje pris vil dog bidrage til et betydeligt fald i mængden af indkomst, der modtages som et resultat.

Derfor, når du beslutter dig for, om du vil investere i fast ejendom, er det vigtigt at huske på den langsigtede karakter af dette projekt og dets langsomme tilbagebetaling. I denne henseende vil beslutningen om at købe en lejlighed i en ny bygning på den sidste opsparing være klart fejlagtig.

Ejendomsinvesteringsindkomst

En af de vigtigste faktorer, når du vælger et investeringsinstrument, er det omtrentlige beløb af forventet indkomst.

Det skal huskes, at i investeringsaktiviteter rettet mod forv altning af fast ejendom, som i enhver anden finansiel strategi, er rentabilitetsniveauet direkte relateret til begivenhedens risiko. For eksempel ved køb af en lejlighed i en ny bygning har en investor ret til at forvente et håndgribeligt afkast af et sådant projekt. Men chancerne for at stå uden investerede midler og et færdigt objekt er meget høje.

Tid og omkostninger

Hvor meget tid har du? Hvor meget har du måske brug for de investerede ressourcer? Hvor mange penge er du villig til at investere i øjeblikket? Disse tre spørgsmål skal afklaresførst og fremmest at engagere sig i investeringsaktiviteter.

Det vil også være nyttigt at beregne det nøjagtige antal timer, som du regelmæssigt kan afsætte til et fremtidigt finansielt projekt. De faktorer, der bestemmer mængden af midler, der kræves til investeringer, omfatter: markedssegmentet, placeringen af det valgte objekt og den generelle aktuelle situation både i interesseområdet og i økonomien som helhed.

Når man beslutter sig for, hvordan man begynder at investere i fast ejendom, er det vigtigt at undgå almindelige fejl, som mange nytilkomne står over for. For at gøre dette skal du vende dig til de mest rentable kapitalbevaringsværktøjer.

Så hvad er den bedste ejendom at investere i? Lad os finde ud af det.

Erhvervsejendomme

Denne type investering er karakteriseret ved et ret højt afkast.

Alle eksperter anerkender enstemmigt beslutningen om at investere i erhvervsejendomme beliggende i store byer som det mest optimale strategiske træk. Dette konsensussyn er fuldt ud berettiget. Da det er dette værktøj, der er mest efterspurgt i forbindelse med bredt implementerede store og små virksomhedsprojekter. I den forbindelse kan du være sikker på, at ikke et eneste erhvervet lager-, industri- eller erhvervslokale står stille. Men vær ikke under nogen illusioner om letheden ved en sådan indkomst. For at et værksted eller et lager kan begynde at generere et vist overskud, vil det tage tid og økonomiske investeringer i indkøb af udstyr, reparationer og alm.forskønnelse af genstanden. Du skal måske endda køre en reklamekampagne eller præsentation for at tiltrække potentielle kunder.

Værdifulde råd: Før du investerer i fast ejendom i en bestemt region, er det klogt at rådføre sig med eksperter om markedstilstanden i øjeblikket. Dette trin vil beskytte mod uventede prisudsving, der kan føre til betydelige økonomiske tab.

Investering i bolig

På trods af eksperternes anbefalinger er det mest populære med hensyn til investering i dag stadig boligejendomsmarkedet. I dette segment ville det bedste valg være et objekt, der tilhører den mellemste priskategori. Denne mulighed er nemmere at leje ud, hvilket giver en hurtig fortjeneste.

Med hensyn til fordele er det værd at være opmærksom på genstande under opførelse og færdige nybyggerier. Ved at investere i denne boligtype kan du regne med en indtægt på 10 % af lejlighedens markedsværdi. Det høje økonomiske afkast skyldes, at priserne på disse boligejendomme norm alt er lavere end på det sekundære marked.

Ejendom i udlandet

Investeringer i udenlandsk fast ejendom er et separat emne til diskussion. På dette område anses investeringer i hotelsektoren for at være den mest rentable løsning på grund af den hurtige vækst i priserne i den europæiske hotelvirksomhed.

Investorer, der ikke er bange for øget risiko, bør være opmærksomme på muligheden for at erhverve bolig i udviklingslande. Tak tillave løbende priser, kan denne type investering være en meget rentabel måde at spare kapital på.

Hvordan investerer man i fast ejendom med lidt kapital?

Investering i investeringsforeninger

Ejendomsmæglerfonde er meget populære over hele verden i dag. I Rusland opererer de i et lukket format. Essensen af deres funktion ligger i akkumulering af midler fra investorer og deres videre retning i erhvervelsen af rettigheder til egenkapitaldeltagelse i den nuværende opførelse af bygninger med flere etager. Det skal bemærkes, at en sådan investering kun kan foretages på tidspunktet for udstedelse af en byggetilladelse.

Denne metode har en række fordele:

• relativt lav aktiekurs (fra 100 til 1000 dollars);
• undgå de risici, der er forbundet med forv altning af faktisk fast ejendom;
• betaling af livrenteindkomst af de fleste fonde;
• mulighed for at investere i flere lovende objekter på én gang;
• manglende territoriale restriktioner, hvilket giver mulighed for, mens man er i Rusland, at investere i fast ejendom i udlandet;
• meget højt likviditetsniveau.

De få ulemper ved denne investeringsmetode omfatter:

• højt niveau af volatilitet - hyppig ændring i værdien af en aktie op og ned;
• tilstedeværelsen af et bestemt sæt betingelser, når der investeres i udenlandske fonde - levering af bevis for lovligheden af personlig indkomst og fremragende beherskelse af det engelske sprog.

Aktier i virksomheden - ejeren af ejendommen

Denne metode involverer erhvervelse af aktier i et bestemt selskab med en yderligere udsigt til at øge værdien af de købte værdipapirer.

Er det rentabelt at investere i fast ejendom på denne måde? Bedøm selv ud fra følgende fordele:

• mulighed for at investere med lidt kapital på grund af lav indgangstærskel;
• mangel på fysisk fast ejendom og tilhørende risici.

Det er værd at bemærke de negative aspekter:

• relativt lav likviditet;
• lille diversificering (lav tærskel for muligheden for at investere i flere projekter på samme tid);
• tilstedeværelse af høje risici.

Køb af jord i Rusland

På trods af denne investeringsmetodes meget risikable og dyre karakter, kombineret med vanskelighederne forbundet med at finde og privatisere jord, gør denne metode det stadig muligt at investere rentabelt i fast ejendom, og her er hvorfor.

For det første er der en høj sandsynlighed for vækst i priserne på grunde nær byer, svarende til omkring 20 %. Dette lettes af den accelererede udvikling af opførelsen af hytter i forstadsområdet.

For det andet vil denne mulighed være et glimrende svar på spørgsmålet om, hvordan man investerer i fast ejendom med lidt kapital. Omkostningerne til selve stedet er relativt lave, og vedligeholdelsen af anlægget vil ikke kræve store økonomiske ressourcer i modsætning til de imponerende reparationsomkostninger.og forsyningsselskaber i tilfælde af køb af en lejlighed.

Køb af jord i udlandet

Den nedre grænse for sådanne investeringer er omkring $15.000. Fordelen ved denne mulighed er en høj margin (ca. 25%) efter beslutningen om at starte byggeriet på den købte grund. En sådan investering er dog ret risikabel på grund af den lave efterspørgsel efter fast ejendom i USA og Europa.

Boligbevis

En anden måde at investere penge i fast ejendom på er at købe et dokument, der bekræfter retten til et bestemt boligareal i et hus under opførelse. Efter at have sat objektet i drift, kan du ombytte dette boligbevis til en lejlighed ved at betale det manglende beløb, eller modtage de skyldige penge baseret på genstandens pris på tidspunktet for færdiggørelsen af byggearbejdet. Fordelen ved denne metode er at spare på forskellen i priserne på primær og sekundær bolig.

Når du planlægger at bo i en lejlighed erhvervet på denne måde, er det dog værd at huske den høje potentielle risiko ved denne begivenhed. Dette skyldes, at der i det byggede hus muligvis ikke er et boligareal, der er egnet til det område, der er angivet i certifikatets karakteristika. I betragtning af den langsigtede karakter af selve byggeprocessen er det desuden vigtigt at huske risikoen for prisfald på fast ejendom, som ifølge talrige ekspertudtalelser vil blive observeret i vores land i den nærmeste fremtid.

Prognoserspecialister i år

I I og II kvartaler af dette år var der ifølge autoritative udtalelser fra mange finansanalytikere ikke forventet noget væsentligt fald i boligpriserne. Generelt var disse prognoser fuldt ud berettigede. Men i andet halvår ændrer tendenserne sig dramatisk, og hælder til en ret intensiv prisnedsættelse. Førende eksperter ser en af hovedårsagerne til stigningen i realkreditrenterne. En sådan indbyrdes afhængig proces vil føre til en efterfølgende stigning i bankrenter baseret på den kommende ændring i den gennemsnitlige markedspris. Som et lille ændringsforslag tillader eksperter denne situations forgængelighed.

Baseret på ovenstående prognoser kan vi konkludere, at ejendomsmarkedet oplever intensiv dynamik og opsving i 2018. Måske er dette fænomen forbundet med en vis stabilisering i den russiske økonomi.

Den nuværende markedssituation og ekspertprognoser indikerer klart muligheden for at erhverve en ejendom i dette eller næste år. Efter nogle år vil en sådan investering kunne give en betydelig fortjeneste ved det efterfølgende videresalg.

Investorernes frygt og deres årsager

2015 var præget af indførelsen af en ny type ejendomsskat, som erstattede den tidligere eksisterende obligatoriske ejendomsskat.

Denne innovation alarmerer stadig mange investorer. Beskatningsgrundlaget for en sådan opkrævning er genstandens matrikulære værdi. Forskellige fradrag relateret til, at en person har anden fast ejendom, gælder ikke i det nye afregningssystem.

Finansanalytikere beroliger bekymrede investorer og siger, at den nuværende procedure i øjeblikket kun er gyldig for føderale byer.

Først i 2020 er det planlagt at udvide denne type indsamling til hele Ruslands territorium. Det følger heraf, at det i de næste to år er rentabelt at erhverve boligejendomme eller erhvervsejendomme i mindre byer og mindre byer for at sælge dem til en meget fordelagtig pris nærmere tidspunktet for ændringernes indførelse.

Konklusioner

Glem ikke, at under en økonomisk afmatning falder stabiliteten og pålideligheden af valutafonde og andre finansielle institutioner kraftigt i modsætning til ejendomsinvesteringer.

Dette faktum fører til den indlysende konklusion, at investering i bolig- og erhvervsejendomme i øjeblikket er det mest pålidelige, rentable og sikre middel til at spare din egen kapital.

Den økonomiske situation i Rusland og ustabiliteten i dets geopolitik har ikke en væsentlig indflydelse på denne faktor. Desuden vil den nuværende vanskelige situation på verdensscenen ifølge eksperter snart blive løst med succes. Og det betyder, at det mest beleilige tidspunkt vil komme til at sælge den eksisterende ejendom på meget gunstige vilkår.

Derfor, hvis du har frie midler til din rådighed, så skynd dig at foretage en rentabel investering ved at bruge en af de ordninger, vi tilbyder.