Ikke-beboelse lager: juridisk definition, typer af lokaler, deres formål, regulatoriske dokumenter under registrering og funktioner i overførsel af boliger til erhvervsejendomme

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Fast ejendom kan have status som bolig eller ikke-bolig. Erhvervsfond – disse er separate lokaler, der ikke er beregnet til beboelse.

For at forstå, hvad en forudsætning i denne kategori er, skal du overveje dens juridiske definition. Det er indeholdt i føderal lov nr. 122, ifølge hvilken en genstand, der er en del af bygninger og strukturer, blev anerkendt som en lokalitet. Derudover kan bygningen bestå af ét rum. Der er også udvidelser til strukturer, der har deres egen økonomiske værdi.

Karakteristika ved ikke-beboelsesejendomme

Det vigtigste kendetegn er manglende evne til at bo i det, det vil ikke være muligt at registrere sig i et sådant værelse på permanent eller midlertidig basis. Forveksle ikke beboelsesejendommes fælles ejendom: trapper, kældre og lofter med midler til ikke-beboelse. Sidstnævnte er kendetegnet ved en reel naturalietildeling samt ved, at en sådan genstand udstedesejendomsret. Natur altildelingen betyder tildeling af dit eget nummer og adresse i Statens Ejendomsudvalg

Årsag til popularitet

Ejendomslokaler er i stor kommerciel efterspørgsel. Ofte køber iværksættere lejligheder i stueetagen for at overføre dem til en erhvervsfond. Sådanne foranst altninger giver dig mulighed for at organisere en frisør, butik eller værksted i et travlt område med garanteret høj trafik uden at ty til opførelsen af et separat anlæg.

Destination

Næsten enhver virksomhed kan drives i en lejlighed til ikke-beboelse. De eneste undtagelser er aktiviteter, der overtræder brandsikkerhedskravene og standarderne for Sanitær- og Epidemiologisk Station. Det er forbudt at organisere industriel produktion i en beboelsesbygning.

Det er vigtigt at bemærke, at individuelle iværksættere kan udføre deres aktiviteter uden at ændre boligens status. Dette er tilladt, hvis der ikke er ubehag eller krænkelse af naboers rettigheder, og også hvis de borgere, der udfører aktiviteter, bor eller er registreret i lejligheden. Det er også vigtigt, at lokalet ikke bliver anerkendt som forfaldent eller har status som en nødsituation. Undtagelsen er hoteller, lejligheder og vandrerhjem, i hvis organisation lokalerne forbliver en del af boligmassen.

Hvis status på en lejlighed beliggende på anden sal ændres, skal lokalerne i underetagen også være beboelsesejendomme.

Funktioner ved overdragelse af boliger til ikke-beboende lokaler

Oversættelse er, ligesom enhver administrativ procedure, deklarativ. Adressedu skal gå til det multifunktionelle center, tag med dig:

1. Ansøgning om overførsel.
2. Bekræftelse af retten til ejendommen.
3. Teknisk plantegning.
4. Projektombygning om nødvendigt.
5. Plan over huset (hvis lejligheden overdrages).

Ansøgningen er skrevet i fri form. MFC'en vil tilbyde kunden et brevpapir med visse felter, der skal udfyldes.

Hvornår er der behov for et ombygningsprojekt?

Omplanlægning af et rum er dets konstruktive ændring, som er karakteriseret ved en ændring i dets dimensioner. Ifølge projektet kan de tekniske parametre for lokalerne ændre sig: integration af flere værelser i et, ændre deres område. Det er muligt at ændre kvalitetsparametrene: beklædning af rummet med lyd-, varme- eller vandtætningsmaterialer, installation eller udskiftning af interne hvælvinger. Ombygningsprojektet for erhvervsejendomme i boligmassen omfatter information om udskiftning eller overdragelse af forsyninger: sanitære faciliteter, el-ledninger, radiatorer og batterier.

Kræver en separat indgang

Tilstedeværelsen af en separat indgang er et obligatorisk krav, når en lejlighed overføres til en ikke-bolig fond. Derudover, hvis det samlede areal af lokalerne er større end eller lig med 100 kvm. m., så er kravet om udstyr til en anden udgang inkluderet i ombygningsprojektet.

Tilladelse til at arrangere en separat indgang udstedes af den lokale administration. Før du indsender en sådan ansøgning, skal du være enig i projektetombygning med services som SES, brandsyn. Specialister vil kontrollere overholdelse af brand- og byggestandarder og markere godkendelsen i den relevante del af projektet.

Du skal give den lokale administration:

1. Ansøgning om tilladelse til en separat indgang.
2. Bevis for ejerskab.
3. Teknisk plantegning.
4. Projekt til ombygning af lokalerne med godkendelse af brandsynet og SES.
5. Referat fra generalforsamlingen for husets beboere med en positiv beslutning afspejlet i det.

Administrationens arkitekturafdeling undersøger de modtagne dokumenter og giver inden for den frist, der er fastsat af lokale regler (som norm alt er 30 dage), ansøgeren samtykke til en separat indgang eller et begrundet afslag.

I tilfælde af afslag har ansøgeren ret til at rette kommentarerne og ansøge igen med en lignende ansøgning. I tilfælde af opnåelse af en positiv aftale udfører han bygge- og installationsarbejde og ansøger administrationen om lov om ombygningen. Loven er udarbejdet med deltagelse af repræsentanter for Kommunernes Ejendomsforv altningsudvalg, Arkitektur-, Byggeafdelingen og Bolig- og Forsyningsudvalget.

Efter at have modtaget ombygningshandlingen, skal du kontakte BTI'en eller en anden specialiseret organisation for at foretage ændringer i den tekniske plan, derefter foretage ændringer i statens ejendomsudvalg og ændre oplysningerne i ejerskabsattesten.

Er det nødvendigt at koordinerelejlighedsoverførsel med naboer?

Der er ikke grundlag i loven for at nægte at overdrage boliger til ikke-beboende lokaler på baggrund af naboernes uenighed. Men hvis ombygningsprojektet berører fællesejendom for ejerne af en lejlighedsbygning, for eksempel en del af trappen eller grunden, hvorpå huset er beliggende, vil et sådant samtykke stadig være påkrævet.

Før du ansøger om overdragelse, er det tilrådeligt at arrangere en generalforsamling for lejlighedsejere i en beboelsesejendom. Under mødet skal du være forberedt på at håndtere indsigelser. En mulig årsag til naboernes utilfredshed kan være et fald i markedsværdien af deres lejligheder ved et eventuelt salg – de færreste vil synes om nærheden til butikken. I tilfælde af en vandrørslæk vil skaden på en juridisk enhed være meget større – og det er også vigtigt.

Ombygning af en lejlighed til et kontor er ledsaget af støj og byggestøv. Belastningen på ingeniørnetværk vil også stige, og som regel har etageejendomme en stor procentdel af fysisk forringelse. Det er svært at overføre erhvervsbeholdning tilbage til bolig, dette sker sjældent i praksis.

På generalforsamlingen for ejerne af huset har lejerne ret til at fremsætte en række betingelser, under forudsætning af den obligatoriske opfyldelse, som de giver deres samtykke til overdragelsen. Disse forhold skal derfor afspejles i referatet og efterfølgende overholdes, ellers har lejerne ret til at henvende sig til Statens Boligtilsyn eller til retten med henblik på beskyttelse af deres rettigheder.

Hvis mere end 50 % af borgerne var til stede ved beboermødet, og de gavsamtykke til reparation af lokalerne, en sådan protokol er juridisk bindende og bekræfter aftalen om de foretagne ændringer med ejerne af lokalerne i beboelsesbygningen.

Oversæt kan ikke efterlades i bolig

Det forekommer mange, at det er en nem og billig måde at tjene penge på at købe en lejlighed, tildele den status som erhvervsejendomme og leje den ud, få en stabil indkomst. Er det virkelig så enkelt?

Når du bliver ejer af et værelse i en lejlighedsbygning, skal du være parat til at dele med ejerne af lejligheder i denne bygning alle ansvaret for at administrere fonden for erhvervsejendomme. For eksempel betaling af forbrugsregninger, deltagelse i ejermøder med stemmeret om vedligeholdelse af fælles ejendom. Samtidig kan det tage tid at finde en lejer, og du skal hele tiden betale for forsyninger. Omkostningerne ved sådanne tjenester for ejere af ikke-beboelseslokaler er flere gange højere. Det er reelt at modtage indtægter fra leje af erhvervsfaciliteter. Men det tager noget tid at finde en kunde.

Når investering i erhvervsejendomme ikke giver den ønskede indkomst

I løbet af de sidste par år er mange, der ønsker at tjene penge på leje af erhvervslokaler, gået konkurs ved at sætte en høj pris for steder med lidt trafik. Derudover er indkøbs- og kontorcentre, der er dukket op i overflod, i langt højere grad attraktive for lejere. På grund af den udviklede infrastruktur, tilstedeværelsen af caféer og børneværelser, er iværksætteren udstyret med evner til at gå på tværs.

Mange tror, at erhvervslokaler er attraktive for netværksvirksomhed, men dagligvarekæder er interesserede i store områder med separat udgang, udstyret med ramper og parkeringspladser til lastbiler. Denne mulighed for at bruge erhvervsfonden til små lokaler er ikke egnet.

Før du ændrer status på den købte lejlighed, bør du beregne alle muligheder og risici.

Fortjeneste fra brugen af ikke-beboelsesmateriel i beboelsesejendomme afhænger direkte af det område, hvor det er placeret.

Transporttilgængelighed spørgsmål, butikker og kontorer er i den største efterspørgsel, forbi hvilke fodgængere går til metrostationen eller busstoppestedet. I fjerntliggende områder betaler investeringer i sådanne faciliteter sig ikke altid. For eksempel, i nye bygninger, hvor første sal er reserveret til erhvervsejendomme, og der ikke er behov for overførsel af lokaler til erhvervsejendomme, forbliver de i halvdelen af tilfældene uanmeldte.