Hvordan lejen beregnes: struktur, optjeningsregler, hvad udgør beregningen

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Hvordan beregnes huslejen? Dette spørgsmål er det vigtigste for mange ejere af fast ejendom, da lovene ændres hyppigt og priserne systematisk forhøjes. Der er også uærlighed af forskellige virksomheder. For at betale regningerne korrekt og ikke betale for meget, skal du kende princippet om at beregne lejen.

Leje

Ejeren er forpligtet til at betale husleje umiddelbart efter køb af bolig. En person indgår en aftale med en tjenesteudbyder (f.eks. vand, elektricitet) samt med en virksomhed, der holder kommunikationen i god stand.

Opkrævning af provision baseret på antallet af registrerede, levende mennesker, samt afhængigt af området

Beregningen af huslejen efter antallet af registrerede personer udføres ved hjælp af gennemsnitspriser. Listen over sådanne normer omfatter: indsamling af affald, bortskaffelse af vand, varmt ogkoldt vand, elektricitet og også gas. De sidste tre punkter vil blive optaget på listen over normer, hvis ejeren ikke har målere. Hvis du installerer målere, vil omkostningerne i fremtiden blive betydeligt reduceret. Hvis normerne afhænger af antallet af personer, vil lejeberegningen blive udført ud fra antallet af personer, der er registreret i det givne område, uanset hvor mange af dem, der bor i lejligheden. Det vil sige, at der kan registreres to personer i lejligheden, men der bor faktisk tre personer. Der betales for to personer.

Hvis normerne afhænger af lejlighedens areal, så bruges data:

• hjemmepleje;
• varme;
• reparation;
• almindelige husbehov.

Betaling for samtaleanlæg, radio og fastnettelefon er ikke inkluderet i denne kvittering og skal betales separat.

Hvordan beregnes huslejen i Moskva? I denne by har de fleste lejlighedsbygninger mere end elleve etager. Ifølge tekniske egenskaber forgasses sådanne huse ikke. De bruger strøm. Eltaksten varierer fra region til region. Hovedstaden har den højeste tarif. Derfor vil lejebeløbet i Moskva være højere sammenlignet med andre byer.

Beregning

Hvordan beregnes huslejen i en lejlighed? For at kontrollere forsyningsvirksomhedernes handlinger skal du kende princippet om periodisering samt de anvendte satser. De aktuelle takster skal fremgå af kvitteringen. Hvis ejeren ikke kunne finde oplysninger om dem, så kan han brugehjemmesiden for en bestemt virksomhed, der leverer tjenester. Du kan også kontakte virksomhedens kontor for at få råd.

Eksempel

Der er en lille forskel i beregningstidspunktet for betalingen ved skranken og antallet af tilmeldte personer.

Beregning af leje baseret på takster for visse typer tjenester:

• service - 25 rubler 37 kopek pr. kvadratmeter;
• lejlighedens areal er 42 kvadratmeter.

Det samlede beløb vil være 1065 rubler 54 kopek. Hvordan beregnes huslejen ud fra antallet af tilmeldte? Til beregningen anvendes de normer, der er etableret i landets region.

• Vandseparation - 18,66 pr. kubikmeter.
• Brug pr. person er 4,2 pr. kubikmeter.

Hvis kun én person er registreret i lejligheden, vil lejen være 78 rubler 37 kopek. Beregningsmetoden vil være anderledes, hvis ejeren har installeret en måler. For eksempel var taksten for vand 15 rubler per kubikmeter, strømningshastigheden var 9 kubikmeter. En kvittering på beløbet på 135 rubler vil komme til betalingen.

Hvordan beregnes huslejen i Moskva? Udgifterne til boliger i hovedstaden i landet er meget højere sammenlignet med andre byer. Også i hovedstaden er der et princip om prisbegrænsning. Men på trods af dette er taksterne i Moskva meget højere sammenlignet med andre bosættelser. Princippet om lejeberegning forbliver det samme i hele landet.

Betalingsmetode på det officielle websted

Hvordan lejen beregnes på embedsmandenhjemmeside for Federal Tariff Service? For at få et nøjagtigt svar på betalingen skal du gå til institutionens officielle hjemmeside, finde fanen "Lommeregner". Du skal indtaste alle dine data i det: takster, boligareal, antal registrerede personer, målerforbrug. Det resulterende beløb kan sammenlignes med det, der er angivet på kvitteringen. Hvis der er en væsentlig forskel i beløbene, vil ejeren af ejendommen være i stand til at fremlægge beregningerne fra den officielle hjemmeside som bevis på bedrageri fra administrationsselskabet.

Forkert beregning af leje

Når ejere begynder at beregne sig selv, bemærker de, at virksomheder nogle gange viser dem forkerte beløb på kvitteringer. Nogle gange opkræver virksomheder bevidst penge fra ejere for at betale for ikke-eksisterende tjenester. For eksempel til rengøring af entréen, hvis ejerne gør rengøringen på egen hånd. Hvor går jeg hen for at betale husleje? Enhver ejer har ret til at indgive en klage. Men før det skal du genberegne betalinger og sikre dig, at du har ret.

• Afregningscentre for elregninger. I denne organisation vil medarbejderne rådgive og rådgive om alle gældende takster.
• Ledelsesvirksomheder. Denne organisation er en mellemmand og vil være i stand til at hjælpe i denne sag.
• Hot linje. Du kan ringe til huslejehotline for at afklare beregningsprincippet, samt for at klage over tjenesteudbydere.
• Boligeftersyn. Denne organisation håndterer kundeklager.
• Rospotrebnadzor beskæftiger sig også med problemerdårlige servicevirksomheder.
• Anklagemyndighed. Efter at have modtaget en klage fra ejeren, vil anklagemyndigheden kontrollere virksomhedens handlinger, og hvis ulovlige handlinger afsløres, vil de sende en ordre.
• Retten er den sidste udvej, som en boligejer kan søge. Han kan indgive et krav. Men for at bevise ulovligheden af virksomhedens handlinger, skal ejeren have væsentlige argumenter.

Tilgængelighed af tællere

Hvordan beregnes huslejen, hvis udlejer har installeret målere derhjemme? I første omgang skal du følge deres vidnesbyrd. For at betale huslejen skal ejeren aflevere målerdata hver måned, altid på samme tid. Norm alt tager alle deres vidnesbyrd i de sidste dage af måneden. For at finde ud af betalingsbeløbet skal du beregne forskellen mellem aflæsningerne for de foregående og nuværende måneder. Den resulterende forskel skal ganges med den takst, der er fastsat i regionen.

Norm alt er brugen af målere den mest fordelagtige, da dataene på det er mindre end beregningerne for normen pr. person. Betaling kan ske ved hjælp af målere for sådanne typer tjenester: koldt og varmt vand, elektricitet, varme, gas. Til dato skal elmålere installeres på byggefasen. Det er også obligatorisk at have vandmålere. For andre typer tjenester er deres tilstedeværelse ikke påkrævet, men beboerne kan installere dem, hvis de ønsker det. Specialister kommer til lejligheden for at implementerekontrollere deres rigtighed. Denne procedure foregår systematisk.

Udbetalinger

Beregningen af lejeafgiften afhænger af flere indikatorer - dette er den takst, der bruges i regionen, lejlighedens kvadratiske areal, standarder. For at bestemme den mest rentable mulighed for dig selv, skal du finde ud af, hvad der påvirker stigningen i beløbet i forskellige beregningsmuligheder. Taksten for en bestemt type service har indflydelse. Denne tarif fastsættes af leverandørvirksomheden. Værdien afhænger af vanskeligheden ved at skaffe ressourcer, såvel som leveringsmetoden til huset og kvaliteten af kommunikationen. Ved arealberegning har kvadraturindikatoren betydning. Jo større værdien af ejerens areal er, jo mere skal du betale. I nogle regioner tillader reglerne for beregning af husleje en forskel i takster efter målere og standarder. Men selvom målertaksterne er højere i regionen, vil gebyret stadig være mindre i forhold til at bruge normerne.

Afhængighed af det kvartalsvise gebyr af antallet af personer

Det har tidligere været skrevet, at der er mulighed for at beregne huslejen ud fra antallet af tilmeldte. Jo flere der er tilmeldt, jo mere skat skal du betale. Registreringsadressen stemmer derfor for de fleste ikke overens med det faktiske bopælssted. I distrikter er priserne pr. person norm alt lavere end i byer.

Ingen er registreret i lejligheden

Hvad består huslejen af, hvis lejlighedeningen tilmeldt? Selvom der ikke er registreret nogen i lejligheden, kommer der kvitteringer til boligens ejer. Og betalinger, der er beregnet ud fra arealet, vil ikke være afhængige af personer, og beløbet ændres ikke. Det samme gælder betalinger, der opgøres ved hjælp af tællere. Men mængden af betalinger afhængig af registrerede personer vil være nul.

Betalinger, hvis der ikke bor nogen i lejligheden

Hvordan beregnes huslejen, hvis der ikke bor nogen i lejligheden? I første omgang skal ejeren bevise, at der ikke bor nogen i lejligheden. Og for dette skal du udstede et certifikat på boligkontoret. Desuden, hvis ejeren har registreret sig i lejligheden, men faktisk bor et andet sted, så skal du indsende et dokument, der kan bekræfte dette. Det er værd at bemærke, at dokumentet, der bekræfter oplysningerne om, at ingen bor i lejligheden, skal opdateres hvert halve år. Da certifikatet kun er gyldigt i seks måneder. Men skatten, som afhænger af lejlighedens kvadratmeter, ændres ikke. Betalinger på tællere vil være lig nul, da ingen vil bruge forskellige ressourcer. Betalinger, der er beregnet ud fra antallet af personer, vil være lig med nul.

Ingen tællere

Hvis der ikke er målere i lejligheden, så beregnes huslejen ud fra standarderne, som ganges med antallet af tilmeldte. I dette tilfælde vil der blive bet alt, uanset hvor meget forskellige ressourcer der rent faktisk blev brugt. Norm alt er beløbet modtaget i denne mulighed meget højere end den faktiske pris.

Betalinger i en fælleslejlighed

Beregningen af leje i fælleslejligheder har sine egne karakteristika. Afgiften, der afhænger af området, beregnes særskilt for hvert værelse. Desuden skal der installeres elmålere i alle rum separat. Ejere af fælleslejligheder skal betale for fællesarealer. Betalingsbeløbet vil blive fordelt mellem ejerne forholdsmæssigt afhængigt af andelen. Og brugen af vand og el i fællesrummet opgøres separat og fordeles ligeligt. Hver ejer betaler således en vis del af den samlede skat.

Liste over tjenester på kvittering

En ejendomsejer modtager typisk flere kvitteringer hver måned. Antallet af kvitteringer afhænger af, hvor mange virksomheder, der indgår en brugskontrakt direkte med ejeren eller med den administrerende organisation. Det er mere bekvemt for husejeren at modtage én kvittering og betale alle udgifter med den. Men nogle leverandørvirksomheder samarbejder ikke med administrerende organisationer på grund af mistillid. Derfor skal ejerne betale flere kvitteringer.

Betalinger i nye bygninger

Hvem skal betale regningerne i nye bygninger? Når huset stadig er under opførelse, skal bygherren betale alle indkomne regninger. Efter at huset blev taget i brug, betaler bygherren også fortsat afgiften. Men så snart lejligheder i huset er købt, har ejerenforpligtelse til at betale regninger. Denne forpligtelse opstår fra tidspunktet for underskrivelse af aftalen om køb og salg af fast ejendom. Forpligtelsen indtræder, uanset om den nye ejer bor i lejligheden eller ej. Betalingsbeløbet kan reduceres ved at angive visse referencer.

Fine

Gebyr er en bøde, der tilfalder ejeren på grund af ubet alte regninger til tiden. Forsinkelsen starter fra den næste dag, hvor betalingen skulle være foretaget.

Hvordan beregnes lejebøden? Straffen er 1/300 af den samlede refinansieringssats for landets centralbank. Hvis betalinger ikke modtages inden for fire måneder, vil bøden være lig med 1/170 af satsen. Data om kurser bør specificeres på centralbankens officielle hjemmeside, efterhånden som de ændres. Typisk opkræves en bøde for hver forfalden måned. Det vil kun være muligt at stoppe med at påløbe en bøde, hvis gælden er fuldt tilbagebet alt.

Det er værd at bemærke, at bøden ikke er en forpligtelse for leverandørvirksomheden. Pena er hans ret. Det vil sige, at virksomhederne ikke må opkræve det. De vil naturligvis ikke give afkald på yderligere fortjeneste i form af en bøde. Hvis en person har forhold i livet, som han ikke kan betale fuldt ud, så skal han henvende sig til virksomhedens kontor med ansøgning om henstand eller afdrag. Sager kan kun være respektfulde. For eksempel fødslen af et barn, tab af en forsørger, afskedigelse, sygdom osv.

Subsidier

Landets lovgivning giver borgerne mulighed for at søge om huslejetilskud. Men denne serviceikke tilgængelig for alle. Listen over borgere, der kan modtage tilskud, er præsenteret nedenfor:

• owners;
• personer, der bor i offentlige fondsbygninger;
• Personer, der lejer bolig, mens de leverer en lejeaftale;
• personer, der bor i et andelsselskab.

Hvordan beregnes huslejetilskud? For at kunne yde tilskud bruger de oplysninger om hele familiens indkomst, oplysninger om hvorvidt boligen er ejet eller ej, lejlighedens areal og omkostningerne ved at vedligeholde bygningen. Efter gennemgang af al dokumentation vil personalet tage stilling til ansættelse eller afslag på tilskud. En positiv beslutning træffes, hvis betalingen for forsyninger er mere end 22% af den samlede familieindkomst. For eksempel, hvis den samlede indkomst i familien er 30.000 rubler, og huslejen koster 7.000 rubler eller mere, vil tilskuddet blive godkendt.

Hvordan beregnes huslejetilskud? En formel bruges til at beregne. Tilskudsbeløb=minimumsbeløb for skattebetaling - familieindkomst × 0,22. Takst 0,22 er det maksimale beløb, som familien betaler husleje til.

Bemærk, at tilskud kun er tilgængelige i seks måneder. Ved udgangen af denne periode skal ejeren af fast ejendom genindsende oplysninger om sin families indkomsttilstand.

Konklusion

Leje skal betales af alle husejere. I tilfælde af manglende overholdelse af betalingsbetingelserne har tjenesteudbydere ret til at pålægge ejeren af lejligheden en bøde. Bødevil blive helt trukket fra personen ved fuld tilbagebetaling af gælden. Ved betaling af regninger skal ejeren omhyggeligt kontrollere rigtigheden af det angivne beløb på kvitteringerne, da virksomheder kan lave en fejl. Til selvberegning kan du bruge den officielle hjemmeside for Federal Service.

Det er muligt at modtage huslejetilskud, hvis betalingen overstiger 22 % af familiens samlede indkomst. Der udbetales kun tilskud for de næste seks måneder. For at forlænge betalingen er det nødvendigt at indsamle den etablerede pakke af dokumenter og certifikater hver sjette måned.