En lejer er en lejer, eller også bygger vi lejeforhold korrekt

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Enhver har ret til at eje ejendom både individuelt og sammen med andre. En af formerne for bortskaffelse af ejendom er leasing.

Generelle lejebestemmelser

Relationer inden for husleje er reguleret af Ch. 34 i Den Russiske Føderations civile lovbog. Udlejning er en bestemt type aktivitet. Disse forhold forudsætter tilstedeværelsen af en ejer og en person, der er interesseret i at bruge den ejendom, som ejeren ejes, derfor er udlejer enten direkte ejer eller den person, der er bemyndiget til at disponere over denne ejendom. Lejer er en person, der ønsker at bruge denne ejendom til egne formål, til at indrette kontorlokaler eller bruge den som et anlægsaktiv i produktionssektoren. Genstanden for lejemålet kan være enhver løsøre eller fast ejendom, med undtagelse af de ting, der mister deres ejendom i forbindelse med forbrug. Udlejer og lejer er således parter i lejeaftalen.

Leje af bygninger og faciliteter

I tilfælde af lejekontraktbygninger og strukturer, bør lejekontraktens tekst ikke kun indeholde titeldokumenter, der bekræfter ejerens ret til denne type ejendom, men også en kopi af et uddrag fra det tekniske pas, der angiver området for lokalerne, og en forklaring til dette tekniske pas. Ifølge art. 650 i Den Russiske Føderations civile lovbog, forpligter udlejer sig til at give en forklaring og en kopi af registreringsattesten, og lejeren til at kræve dette. Denne tilgang vil reducere antallet af problemer, der opstår med hensyn til beregning af husleje og med den faktiske modtagelse af plads til leje, og undgå tvister på tidspunktet for udarbejdelse af kontrakten.

Ved udarbejdelse af en lejeaftale er det for at varetage både overdragende og modtagende parters interesser vigtigt at angive de mangler, der er ved det lejede. Ellers vil det være vanskeligt at imødekomme kravet om erstatning, ændring, fjernelse af mangler eller identifikation af den part, der har forårsaget ejendomsskaden.

Ved et ejerskifte, f.eks. ved salg af en ejendom, eller optræden af tredjemand, der hævder ejerskab, medfører dette ikke opsigelse af lejeaftalen og ændrer intet, når ejendommen er udlejet. Lejer tager højde for dette i sine aktiviteter, men bevarer alle rettigheder.

Leje

Leje er ikke kun et rubeludtryk for omkostningerne ved at bruge det lejede, bundet til en kalenderperiode (f.eks. en gang om måneden) af prisen pr. kvadratmeter, men også muligheden for at betale leje til kontoat pålægge lejeren forpligtelse til at udføre reparationer.

I overensstemmelse med loven kan lejen højst ændres én gang om året. Denne bestemmelse finder anvendelse på udlejers testamente, men hvis begge parter ikke gør indsigelse mod ændringen, kan den justeres et ubegrænset antal gange i løbet af året. Dette punkt er vigtigt at tage højde for, når lejekontrakten underskrives, så lejeren accepterer den i fremtiden.

Funktioner ved lejekontrakter

Spørgsmålet om leje af landbrugsjord er reguleret af loven "Om omsætning af landbrugsjord." Landbrugsjord er en kategori af jordlodder, der ligger uden for grænserne for en bygds kommune og anvendes til landbrugsformål. Jordlejere er personer, der råder over jord på grundlag af en lejeaftale.

I overensstemmelse med loven kræves der en positiv beslutning om at leje en jordlod, truffet af 51 % af deltagerne i mødet om fælles ejerskab. Landbrugsjord har som udgangspunkt mange medejere, så spørgsmålet om overdragelse af jorden afgøres af generalforsamlingen. Ejere, der ikke var til stede eller stemte imod leje af pladsen, er berettiget til at tildele deres andel i naturalier.

Landlejeaftalen skal indeholde alle væsentlige betingelser, herunder områdets areal, kategori, samt information omdens grænser. Hvis det ikke er angivet, at grunden er ombyttet, dvs. den har klare fastlagte grænser og koordinater, kan lejeaftalen blive ugyldig. Den maksimale lejeperiode for denne kategori jord er 49 år, hvorefter kontrakten opsiges.