Hvordan man hurtigt udlejer en lejlighed: tips

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Godt halvdelen af de ejere, der ønsker at leje en lejlighed på egen hånd, ved af egen erfaring, hvor nervøs og generelt problematisk processen er. Du skal poste annoncer på online- og offline-tavler, fortælle en potentiel kunde om bolig, finde ud af samtidig, hvor anstændigt en person taler til dig, samt forberede og vise boligareal og meget mere.

På dette marked er kontingentet så forskelligartet, at det er meget, meget svært at bestemme en normal lejer på et øjeblik. Desuden er efterspørgslen efter boliger til leje meget høj. Unge par, etablerede familier, skifteholdsarbejdere samt de berygtede kinesere og vietnamesere leder efter ham. Risikoen for at løbe ind i alvorlige problemer er stor, selvom du ønsker at leje en lejlighed på dagen. Hurtigt, dyrt og problemfrit - det er, hvad enhver boligejer ønsker. Men langt fra altid, men snarere, som regel, viser det sig præcis det modsatte, hvis man griber denne sag, som man siger, uforsigtigt.

Så lad os analysere nyttige og gennemtestede tips til, hvordan man lejer en lejlighed hurtigere, ikke bliver forvirret i papirer, finder gode lejere og hvadDet er værd at være opmærksom i første omgang i denne vanskelige virksomhed. For et mere visuelt billede skal du overveje alt i etaper.

Markedsundersøgelse

For at leje en lejlighed hurtigt og rentabelt skal du først og fremmest analysere ejendomsmarkedet og sætte dig ind i konkurrenternes tilbud. Den nemmeste og mest overkommelige måde er at surfe på nettet på tematiske websteder. Først og fremmest bør du selvfølgelig være opmærksom på prispolitikken i din region/dit område og derefter studere billederne af boliger: layout, møbler, tilgængelighed af nogle husholdningsapparater osv.

Hastigheden af at leje en lejlighed, såvel som omkostningerne, påvirkes ikke kun af dens udseende, men også af dens beliggenhed. For nogle kunder er den kosmetiske komponent slet ikke vigtig, men kun tilgængeligheden af et eller andet nøglested. Hvis en god infrastruktur er organiseret i nærheden med butikker, transportknudepunkter, børnehaver, skoler og underholdningscentre, så kan du hurtigt leje en lejlighed til en ganske anstændig pris.

Markedsfunktioner

De fleste af de tematiske websteder fordeler boliger efter priskategorier: luksus, økonomi og business class. For hurtigt at leje en lejlighed, ville det være nyttigt at definere den i en af disse kategorier og ikke smide en annonce i sektioner som "Andet" og "Andet".

Omhyggelig undersøgelse af markedet vil give dig mulighed for ikke kun at bestemme boligomkostningerne, men kan også indikere et ret præcist portræt af potentielle lejere. Det sidste er norm alt sandt, hvis duPlanlægger du at leje en lejlighed i længere tid? Så for at sige, daglige eller endda timebaserede klienter kan være meget forskellige, og her er analyse af klientellet praktisk t alt ubrugelig.

Forberedelse af bolig til levering

Hvis du har defineret din bolig som en økonomiklasse, så giver det ingen mening at gå i stykker med dyre reparationer. Dette er upraktisk, fordi de investerede midler ikke vil betale sig i lang tid med en lav lejeudgift. Men at efterlade iturevne tapet, revnet glas og et rustent badekar er heller ikke det værd, for i dette tilfælde er det mest, man kan regne med, gæstearbejdere eller andre kontroversielle personligheder, samt sparsomme beløb i lommen og problemer med politiet.

Hvis du hurtigt vil leje en lejlighed og ikke til en overkommelig pris, så er det første du skal gøre at tage alt det ophobede affald ud. Derefter vil det naturligvis være nyttigt at kontrollere VVS og el for dens ydeevne. Ved at gøre dette vil du ikke beskytte lejeren mod unødvendige problemer, men også dig selv, fordi oversvømmede naboer nedefra ikke vil tilføje karma til hverken tidligere eller fremtidige lejere.

Reparation

Hvis rørene ser ekstremt upræsentable ud, så kan du købe et almindeligt PVC-panel og fastgøre det til problemområdet. Det er billigt, og installationen er ekstremt enkel. At bruge penge på noget mere kapital som en færdig kasse er også urentabelt, især hvis du ikke selv skal bo der.

Hvis tapetet (i umøbleret hus) er revet i stykker eller på en eller anden måde beskadiget, så er det bedre atlim igen. Det samme gælder linoleum og loftkalk. Omkostningerne her vil ikke være så store, men de vil betale sig med de øgede udgifter til husleje. Selv med mindre kosmetiske reparationer vil boligerne ændre sig til det bedre, hvilket vil have den mest positive indvirkning på at finde kunder og give dig mulighed for hurtigt at leje en lejlighed.

Møbler

Hvis du planlægger at leje en økonomisk bolig med møbler, så behøver du igen her ikke bruge dyre sæt. For at leje en lejlighed vil de nødvendige elementer være nok: et klædeskab, en sofa, lænestole, natborde, et bord og stole. Tilstedeværelsen af et køkkensæt vil øge ønsket om at leje dit hjem.

Så du bør bekymre dig om de nødvendige husholdningsapparater. Først og fremmest er det et køleskab med vaskemaskine. Du kan også forlade, omend simpelt, men stadig et tv. Installation af dyre apparater i en lavprislejlighed vil kun øge omkostningerne en smule.

At fylde dit hjem med husholdningsapparater er heller ikke det værd, især hvis du lejer det i lang tid. I de fleste tilfælde har lejere allerede ved flytning deres eget minimum, som de er ganske tilfredse med. Derudover ønsker mange ikke at blande sig med "herrens" udstyr, for i tilfælde af nedbrud opstår der ofte konflikter og andre problemer.

Hvis du har en lejlighed af høj klasse til din rådighed, så er det nytteløst at spare på husholdningsapparater med de første og andre fornødenheder. De lejer sådanne boliger, som regel er folk ikke fattige og vant til komfort, i tilfælde af sammenbrud / skader på udstyr er de klar til at betaleangivet beløb.

Foto

Den anden ting, som folk er opmærksomme på efter prisen på lejligheden, er den visuelle del, det vil sige de præsenterede billeder. Derfor er dette trin meget vigtigt og i høj grad bestemmer, hvor hurtigt du finder lejere.

For hurtigt at leje en lejlighed uden mellemmænd, skal du korrekt vise alle fordelene ved dit hjem på billedet. Du kan selvfølgelig henvende dig til fagfolk, som finder alle de nødvendige vinkler, og hvis det ønskes endda "photoshop", hvor det er nødvendigt, men det er igen et ekstra spild.

Det er bedst at tage billeder i solrigt vejr med god belysning. Spar ikke på billederne, klik i hvert hjørne, og derfor finder du ud af, hvad du skal beholde, og hvad du skal slette. Sørg for at tage billeder af badeværelse, køkken og entre. Nogle går efter små tricks, tilføjer møbler og nogle andre interiørartikler, der ikke giver op, men lejligheden ser meget mere komfortabel og præsentabel ud.

Fotofunktioner

Eksperter fraråder at gøre dette, men nogle lejere er ikke opmærksomme på fraværet af en vase på bordet eller endda selve bordet. Hvis du ønsker at leje en lejlighed gennem et bureau, tager ejendomsmægleren de nødvendige billeder ved ankomsten.

Det er også værd at bemærke, at billederne skal være af god kvalitet. Det er bedst at bruge et smart kamera til disse formål eller i ekstreme tilfælde en smartphone med et meget godt kamera. Et sæbeagtigt billede af interiøret i din lejlighed vil ikke øge prisen eller populariteten.

Meddelelse

Her har vi sat os som mål at skrive en ægtemesterværk, og uden hensyntagen til antallet af karakterer. Det er bedre at liste absolut alle fakta om din lejlighed end at gå glip af noget, være bange for oppustet tekst. Det vil sige, at hvert øjeblik ikke bare skal nævnes, men beskrives i detaljer.

Markér hvornår renoveringen sidst er udført, om der er altan, om badeværelset er kombineret, hvad er arealet på hvert værelse, inklusive spisekammeret - alt dette skal fremgå af din annonce. Hvis en kreativ impuls ikke kommer på nogen måde, så kan du se lignende detaljerede og smukke tekster og redigere dem, så de passer til dine forhold.

Det ville naturligvis være nyttigt at nævne vigtige infrastrukturelementer i nærheden: et hypermarked, en børnehave, en skole, en biograf, en skøjtebane osv. Det er også værd at tale om dine naboer, så fremtidige lejere med allergi vil ikke komme som en overraskelse for en katte- eller hundeelsker på siden.

Derudover bør du bestemt specificere kravene til lejere. Her er de meget forskellige, lige fra køn, alder og nationalitet og slutter med omfanget af ansættelsen. Selvfølgelig er det bedre at leje en lejlighed til ikke-rygere og etablerede lejere uden dyr. Men desværre er der meget få af dem, så mange skal så at sige forholde sig til et problematisk kontingent og skal ikke sortere det for meget.

Først og fremmest skal du placere en annonce på topressourcer som Avito og tematiske websteder i din region. Og glem ikke billedet - bedre og så meget som muligt.

Inspektion

Du skal kommunikere trygt, og derfor er det bedre at komponere på forhåndprætentiøs liste til lejere. Altså hvor mange mennesker, om der er børn, kæledyr, ryger, drikker, danser om natten osv. Praksis viser, at det er muligt at forhandle med tre eller fire på samme tid, men ikke flere potentielle kunder.

Du skal afsætte cirka en times tid, bedst om aftenen (men ikke om natten) eller ved frokosttid. Som regel er 15-20 minutter nok til en klient. Derudover kommer ikke alle til mødet. Det ville være nyttigt at bemærke, at lejere også forhandler med flere lejlighedsejere, og hvis de finder den bedste løsning fra en konkurrent, kan de simpelthen ikke ringe til dig for at afvise et møde.

Aftale

Når de ideelle eller tætte lejere er fundet, er det tid til at sætte alle relationer på papir. Selve kontrakten kan downloades på samme "Avito" i det tematiske afsnit "Dokumenter". Der er mere end nok formularer til næsten alle lejligheder, så der er masser at vælge imellem, det vil ikke være svært at finde lige netop din bedste mulighed.

Kontrakten skal udskrives i to eksemplarer og udfyldes. Dokumentet skal nødvendigvis afspejle: måleraflæsninger, pasoplysninger om lejer og udlejer, samt størrelsen af depositum, hvis du lejer en lejlighed med møbler og hvidevarer.

Det ville også være nyttigt at tage et billede / scanne passet til en ansvarlig lejer og tage et par telefonnumre (hjem, arbejde, mødre, fædre, tanter). Dette vil igen forsikre dig og beskytte dig selv mod unødvendige problemer i tilfælde afpludselig "forsvinden" af lejere.

Re altors

I tilfælde af ejendomsmæglere er hele processen mærkbart forenklet. Hvis du søger til et seriøst firma, der ansvarligt griber alle spørgsmål an og tager sig af sit omdømme, så behøver du kun at besøge kontoret én gang og bortfiltrere de muligheder, som ejendomsmægleren tilbyder.

Specialister vil selv komme til din lejlighed, tage billeder af høj kvalitet, indsende annoncer, gennemgå forespørgsler fra boligansøgere og give dig alle de nødvendige oplysninger. Derudover vil medarbejderne efter lejers kandidatur er godkendt en aftale, hvor alle dine interesser bliver tilgodeset og sideløbende varetager de forsikringen.

Velansete virksomheder har rig erfaring såvel som tilgængeligheden af smart personale, så det eneste, du behøver, er at give udtryk for dine krav og betale penge for de leverede tjenester. Alt andet vil blive udført af professionelle og professionelt.

faldgruber

Det er også værd at advare om, at der er en masse svindlere og såkaldte sorte ejendomsmæglere på dette marked, som svigagtigt kan redde dig ikke kun for penge, men også fra en lejlighed. Derfor er alt relateret til boligareal bedst overladt i hænderne på betroede specialister.

Før du går til den virksomhed, du kan lide, ville det være nyttigt at tjekke dens historie, tilgængeligheden af en licens bekræftet af skattemyndighederne samt anmeldelser af rigtige kunder. Det er bedst at se på svarene på tematiske fora og ikke på selve virksomhedens hjemmeside, for i sidstnævnte vil der kun være ros udendetaljer og negativitet.

Nogle anerkendte firmaer tilbyder en række yderligere tjenester, såsom indberetning til skatten for dig på leje, opkrævning af gebyrer i dit fravær osv.

Opsummering

Der er ingen overflødige eller valgfrie elementer i vores artikel. Hvis du giver op på en af dem og stoler på russeren "måske", så kan du senere blive meget ked af det. Det er godt, hvis du bare ikke bliver bet alt, men når du finder ødelæggelser og kaos ved ankomsten til din lejlighed, vil det være for sent at tage fat i dit hoved.

Det er heller ikke ualmindeligt, at lejere blankt nægter at flytte fra deres lejlighed. Nå, hvis kontrakten var korrekt udformet, vil situationen være løst på blot et par dage. Men hvis ikke, så bliver du nødt til at kommunikere med politiet, retten og smide stædige gæster ud i nærværelse af foged.