Estimering af omkostningerne ved jord

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Moderne værdiansættelse af en grunds værdi bestemmer markedsprisen for ejendomsretten til en grund eller andre ejendomsrettigheder, der er relateret til den jord, der vurderes. Nu vil vi overveje dette spørgsmål mere detaljeret, fordi finansielle transaktioner relateret til jord betragtes som en af de mest komplekse og har mange nuancer og faldgruber.

Hvornår skal jord værdiansættes?

Estimering af værdien af jord dannes ved registrering af pant, ved køb/salg, bidrag til den autoriserede kapital i en virksomhed og andre formål, der er fastsat ved lov. Der foretages en vurderingsundersøgelse i forhold til industrijord, bebyggelse samt landbrugsjord. Ved opdeling af ejendom kræves en vurdering af værdien af en grund. Hvis der er behov for en vurdering af lejeretten, opgøres værdien af lejeretten til en grund på markedet som forskellen mellem handelsværdien og den lejeaktiverede sats.til dette område. For at vurdere en grund (til en markedspris) skal man tage højde for dens beliggenhed, transporttilgængelighed, tilgængelighed af kommunikation, dens formål samt muligheden for at ændre sidstnævnte.

Hovedårsager til jordvurdering:

– For at efterkomme en domstolsdom vedrørende arverettigheder, løsning af tvister om ejendom, såsom skilsmissesager osv.

– Ved udlån med sikkerhed i land. Dette kan være et stykke jord købt for kreditpenge eller allerede ejet.

– Når du gennemfører en leasing- eller købs-/salgstransaktion.

– For at revidere den matrikulære værdi. Formålet med denne operation er at reducere skattegrundlaget osv.

Evalueringsfaktorer

Vanskeligheden ved at vurdere jord ligger i, at du her skal tage højde for følgende faktorer:

– tilladt brug;

– formålet med slangeområdet;

– volumetriske og rumlige karakteristika (relief, areal) og meget mere.

Moderne værdiansættelse af jord adskiller sig fra værdiansættelsen af en lejlighed eller et hus, som kun har ét formål. Afhængigt af terrænet vil prisen på jord være anderledes. Derudover, når du vurderer omkostningerne ved jord, kan du anvende alle eksisterende tilgange for at opnå den endelige pris: rentabel, dyr og sammenlignende. Den mest anvendte tilgang er komparativ. Men i visse situationer (tilFor eksempel, hvis der ikke er nok aktivitet på ejendomsmarkedet med hensyn til salg / køb af jord), er det umuligt at anvende denne tilgang. I dette tilfælde bestemmes omkostningerne af omkostnings- eller indtægtsmetoden.

Vurderingen af værdien af en grund afhænger også af den forventede varighed, størrelse og indtægtspotentiale for den lejede grund i den periode, hvor den bruges mest effektivt.

Hvor meget koster vurderinger

Estimering af omkostningerne ved jord har også sine omkostninger. Og sidstnævnte afhænger af formålet med at vurdere grundens værdi, dens formål, arbejdets omfang samt af skønsmanden, der foretager denne vurdering.