Sådan sælger du en lejlighed på egen hånd og gennem et bureau: trin for trin instruktioner

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

At sælge en lejlighed betragtes som en kompleks og specifik proces. Det kan gøres selvstændigt eller med inddragelse af ejendomsmæglere. Mange mennesker ønsker ikke at bruge deres tid på at søge efter købere, demonstrere fast ejendom og afslutte en handel, så de bruger de bet alte tjenester fra en professionel mellemmand. Men ofte skal du sælge en genstand til en højere pris, hvilket kræver, at du kommunikerer med købere på egen hånd. Derfor bør du finde ud af, hvordan du korrekt sælger en lejlighed i begge tilfælde.

Selvsalg

Hvis du har tid og lyst til at udføre alle processerne selv, så er det vigtigt at forstå de korrekte trin i denne procedure.

Standardmæssigt er processen opdelt i trin:

• udarbejdelse af dokumentation for lejligheden til salg;
• omindretning;
• fjernelse af møbler og ting fra fast ejendom;
• søgning efter købere og demonstration af bolig;
• indgåelse af en foreløbig aftale;
• indbetalingsoverførselsbehandling;
• underskriverhovedkontrakten, som ikke kræves registreret hos Rosreestr;
• aflevering af nøgler til lejligheden og udarbejdelse af et overdragelsesbrev;
• modtager de resterende penge til lejligheden;
• betaler skat, hvis lejligheden har været ejet af sælgeren i mindre end tre eller fem år.

Hver etape har sine egne nuancer, og hvis du virkelig skal beslutte dig for, hvordan du hurtigt skal sælge en lejlighed, er det tilrådeligt at sætte en lidt lavere pris end gennemsnitsprisen for lignende ejendomme på markedet.

Foreløbige trin

Da det ikke er planlagt at kontakte en ejendomsmægler, udføres alle handlinger uafhængigt af ejeren af objektet. Operationer er præ-implementeret:

• umiddelbare fast ejendom er ved at blive klargjort, hvortil det skal frigøres for møbler og alle ting;
• mindre kosmetiske reparationer om nødvendigt;
• alle borgere, der er registreret i boligarealet, udskrives;
• det er ønskeligt, at ejeren selv tjekker ud, så potentielle købere er sikre på den juridiske renhed af transaktionen.

Så snart lejligheden er klar til salg, begynder udarbejdelsen af dokumentation.

Hvilke dokumenter skal jeg bruge?

Hvis sælger har alle de nødvendige papirer til fast ejendom, vil dette positivt påvirke effektiviteten af salget af objektet. Hvordan sælger man en lejlighed lovligt? For at gøre dette skal sælgeren have dokumenter:

• registreringscertifikat;
• uddrag fra USRN;
• uddrag fra husbogen,indeholdende oplysninger om alle ejere og registrerede personer;
• erklæring fra den personlige konto, der angiver fravær af gæld til boliger og kommunale tjenester;
• hvis der er et mindreårigt barn blandt ejerne, skal du indhente samtykke til salget fra værgemålsmyndighederne;
• pas for alle medejere;
• teknisk pas og teknisk plan for lejligheden, og ved hjælp af disse dokumenter vil potentielle købere kunne forstå, om der er foretaget ulovlig ombygning i ejendommen;
• certifikat fra Federal Tax Service, der beviser, at der ikke er nogen ejendomsskatteskyld;
• hvis sælgeren er officielt gift, så udarbejder hans ægtefælle et notariseret samtykke til processen.

Hvis det er nødvendigt, kan potentielle købere anmode om yderligere dokumentation.

Hvad koster det?

Borgerne kan selv bestemme prisen med fokus på forskellige faktorer. For eksempel tages der højde for husets byggeår, tilstanden af ingeniørkommunikation, objektets placering, den eksisterende infrastruktur, afstanden fra butikker og busstoppesteder samt antallet af etager og andre faktorer.

Det er tilrådeligt at se på gennemsnitspriserne for lignende objekter for at fastsætte den bedste pris.

Hvordan sælger man hurtigt en lejlighed? For at gøre dette er det tilrådeligt at reducere omkostningerne lidt. Hastigheden er også påvirket af rigtigheden af annoncen til salg.

Søg efter potentielle købere

Hertil er det optim alt at placere annoncer i aviser eller specialiserede websteder iinternettet. Hvordan sælger man selv en lejlighed? Til dette tages anbefalingerne i betragtning:

• en annonce skal være interessant og fængende;
• du skal straks angive prisen og alle fordelene ved fast ejendom;
• det er tilladt at placere annoncer ikke kun på gratis ressourcer, men endda på reklametavler i byen, hvis du har brug for at lave en handel hurtigt.

Når du demonstrerer fast ejendom, skal du tale om alle dens positive egenskaber. Nogle ulemper kan vendes til fordele, hvis der for eksempel er en stueetage, så vil den være velegnet til ældre eller familier med små børn.

Aftalsregler

Så snart en køber er fundet, er det nødvendigt at finde ud af, hvordan man korrekt sælger en lejlighed fra et juridisk synspunkt. Det anbefales at bruge hjælp fra en advokat, men har du en opdateret viden, udføres processen selvstændigt. Hvordan sælger man en lejlighed? Trin-for-trin instruktionen består af flere trin:

1. Udarbejdelse af en foreløbig kontrakt. Det angiver de to deltageres intentioner om at foretage en transaktion. Vigtige punkter er anført: aftalens genstand, dens pris, forligsproceduren, tidspunktet for overdragelsen af fast ejendom og underskrivelsen af hovedkontrakten.
2. Introduktion af købere af et depositum. Det fungerer som en garanti for, at folk ikke vil nægte købet. Hvis et afslag modtages, returneres pengene ikke af sælgeren. I stedet for et depositum kan der udarbejdes en aftale om et depositum.
3. Implementering af betalinger for lejligheden. Hvordan sælger man en lejlighed uden mellemmænd og ikke bliver udsat for svindlere? For at gøre dette er det vigtigt omhyggeligt at følge alle trinene, og der er især meget opmærksomhed på reglerne for betaling af en lejlighed. Det er tilrådeligt at bruge bankceller til dette. For at gøre dette skal køber leje et pengeskab i banken i den periode, der er nødvendig for at registrere handlen. Midler i det krævede beløb placeres i det af køberen i nærværelse af sælgeren og en bankmedarbejder. Pakken med midler er forseglet og forseglet med underskrifter fra alle tilstedeværende personer. Efter at have registreret ejendomsretten af køberen, vil sælgeren være i stand til at opkræve pengene.
4. Indgåelse af hovedkontrakten. Der laves 3 kopier, da den ene forbliver hos sælgeren, den anden sendes til køberen, og den tredje kræves af notaren. Du behøver ikke at registrere kontrakten med Rosreestr, men det er tilrådeligt at tegne den hos en notar.
5. Køberen registrerer objektet for sig selv i Rosreestr eller MFC.
6. Sælger overdrager lejligheden og nøglerne til den til den nye ejer, og hertil er det ønskeligt at lave et overdragelsesbrev.
7. Sælger kan hente de resterende midler til lejligheden i banken eller en anden tidligere aft alt metode.

Efter at have fundet ud af, hvordan man sælger en lejlighed uden mellemmænd, vil det være muligt at udføre alle handlingerne korrekt og ikke betale betydelige midler for ejendomsmæglernes tjenester.

Typiske fejl

Hvis en person sælger på egen hånd, opstår der ofte typiske fejl. Hvordansælge en lejlighed? For at gøre dette er det tilrådeligt at tage højde for nogle af de fejl, som mange sælgere begår:

• forkert fastsættelse af prisen på fast ejendom, hvilket kan føre til forsinkelser i processen eller at sælger ikke modtager fordele;
• manglende kompetent forberedelse forud for salg;
• forbereder ikke alle nødvendige dokumenter.

Hvis du ikke benytter dig af en ejendomsmægler, bliver du nødt til at forberede dig på en kompleks og langvarig procedure.

Sælg gennem mellemmænd

Hvis du ikke selv ønsker at håndtere salgsprocessen, kan du bruge mæglernes tjenester. Fordelene ved at bruge mellemmænd omfatter:

• professionelle forbereder alle dokumenterne selv, så de kan kun bede sælgeren om at få dette eller hint certifikat;
• mæglere vurderer selv den juridiske renhed af salget, så mange købere er mere loyale over for et sådant opkøb;
• ifølge statistikker sælges lejligheder meget hurtigere, end når transaktionen gennemføres selvstændigt;
• alle faser af transaktionen varetages af medarbejdere i ejendomsmæglerbureauet.

Ulemperne ved at kontakte mæglere omfatter det faktum, at du skal sælge en lejlighed til en lavere pris end planlagt.

Process for salg gennem en ejendomsmægler

Hvis du beslutter dig for at bruge en mellemmands tjenester, skal du først vælge et passende ejendomsmæglerbureau. Den skulle have været på markedet længe, og det kan også anbefales at læse alle anmeldelserne på forhånd.om ham. Så snart det rigtige firma er fundet, skal du finde ud af, hvordan du korrekt sælger en lejlighed gennem et bureau. For at gøre dette udføres følgende handlinger:

• der er indgået en aftale med den valgte organisation;
• dokumenter overføres til alle ejere og selve fast ejendom til agenten;
• nøglerne til lejligheden udleveres til ejendomsmægleren, så specialisten kan demonstrere genstanden for potentielle købere;
• så snart en køber er fundet, indgås en kontrakt med ham;
• beregning og udførelse af transaktionen;
• nøglerne til lejligheden overdrages til den nye ejer.

På grund af en mellemmands deltagelse er det muligt at sælge ejendommen i løbet af en rigtig kort periode, så hvis ejeren ikke selv har mulighed for at sælge på egen hånd, så betragtes denne mulighed som en ideel løsning.

Nuancerne ved at sælge på afbetaling

Nogle købere har ikke råd til straks at overføre alle midler til lejligheden til sælgeren, så de beder om en afdragsordning. Hvordan sælger man en lejlighed på afbetaling? For at gøre dette tages der hensyn til processens nuancer:

• efter at kontrakten er udarbejdet, dannes en betalingsplan;
• påkrævet depositum med den officielle udformning af aftalen;
• udbetalingen skal være mindst 70 % af prisen på lejligheden;
• resten kan betales i lige store månedlige eller kvartalsvise rater;
• kan på forhånd fastsætte muligheden for at bruge barselskapital eller andre ydelser;
• betaling kan ske kontant med den obligatoriske tegningkvitteringer, gennem en pengeboks eller kontantløse pengeoverførsler.

Under sådanne forhold risikerer sælger, at selv ved tinglysning af en lejlighed som pant, vil køber nægte at betale de resterende midler. Derfor bliver du nødt til at gå rettens vej. Kan sælgeren opkræve renter for at levere afdrag.

Specifikationer ved salg af et værelse i en fælleslejlighed

Hvis der er et værelse i en fælleslejlighed, så er det ret svært at sælge det. Hvordan sælger man en fælleslejlighed? For at gøre dette tages der hensyn til nuancerne:

• naboer har forkøbsret, så ejendommen tilbydes dem i første omgang;
• hvis de nægter, så er afslaget udfærdiget af officielle papirer certificeret af en notar;
• du kan ikke sælge et værelse til fremmede for mere end det beløb, der blev tilbudt til lejlighedskammerater.

Ellers adskiller en sådan transaktion sig ikke fra standardsalget af en lejlighed. Hvis du grundigt forstår, hvordan man korrekt sælger et værelse i en lejlighed, vil der i fremtiden ikke være problemer med, at tidligere naboer forsøger at udfordre køberens ret til det købte objekt. Derfor er det tilrådeligt at formalisere alle handlinger ved hjælp af certificering af dokumentation af en notar.

Kan jeg sælge med et realkreditlån?

Selv når de sælger på egen hånd, bliver sælgere ofte konfronteret med det faktum, at købere bliver bedt om at købe med et realkreditlån. Processen er kompleks og langvarig,men hvis du forstår det godt, så bliver der ingen problemer. Hvordan sælger man en lejlighed på et realkreditlån? Proceduren udføres i flere trin:

• alle detaljer om transaktionen forhandles af de to deltagere;
• danning af en foreløbig kontrakt;
• der udstedes et depositum til sælgeren, for hvilket der udfærdiges en kvittering;
• ejendomsvurdering er i gang, og en uafhængig vurderingsmand betales af køberen;
• sælgeren overfører alle dokumenter til fast ejendom, som derefter sendes til banken, så organisationen er overbevist om transaktionens juridiske renhed;
• efter at have opnået godkendelse fra långiver, indgås en standardkontrakt mellem sælger og køber;
• en låneaftale er underskrevet med den låntagende bank;
• en lejlighed er ved at blive udstedt til den nye ejer i Rosreestr, hvor en hæftelse på fast ejendom yderligere er fastsat;
• et uddrag fra USRN med andre dokumenter overføres til banken;
• sælgeren modtager fra banken det resterende beløb for sin lejlighed.

På grund af bankens deltagelse kan du være sikker på, at midlerne rent faktisk vil blive overført til den tidligere ejer af lejligheden. Afregninger kan indsendes ved bankoverførsler, eller en bankcelle kan bruges.

Så, hvis du godt forstår, hvordan man sælger en lejlighed, så vil der ikke være nogen vanskeligheder med denne proces. Proceduren kan udføres selvstændigt eller med inddragelse af en mellemmand. Det er tilladt at give købere afdrag eller foretage salg på bekostning af et realkreditlån udstedt af køber. Påoverholdelse af visse betingelser sælges selv et værelse i en fælleslejlighed uden vanskeligheder. Samtidig er det vigtigt at forberede dokumenter til bolig og forstå, hvilke trin hver part i transaktionen skal følge, for at salgsprocessen er juridisk ren og sikker.