Ejendomsfradrag ved bygning af hus: dokumenter, forklaringer

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Ved du, at omkostningerne ved at bygge et hus kan reduceres og udføres på grundlag af loven? I Den Russiske Føderations skattelov er en sådan støtteforanst altning som et ejendomsfradrag beregnet til arbejdende borgere. Når du bygger et hus og færdiggør det, vil staten returnere en del af midlerne, du skal blot levere en pakke med dokumenter til din skatteagent.

Hvad er et skattefradrag

Skattefradrag er den del af skatten, der returneres til skatteyderen. Den Russiske Føderations skattelov giver mulighed for ejendomsskattefradrag for opførelse af en boligbygning. Staten søger således at stimulere byggeriet af nye huse og gøre færdiglavede huse og lejligheder mere overkommelige.

Hvem kan forvente at modtage et fradrag

Alle arbejdende borgere i Den Russiske Føderation, hvis indkomstskat er 13 %, har ret til at modtage et ejendomsfradrag for at bygge et hus. Hovedsagen er, at de har russisk statsborgerskab og betaler skat til statskassen, dvs. arbejdet officielt i Rusland.

De har ret til en tilbagebetaling svarende til den fulde indkomstskat, når de køber en grund af IZHS, for at betale for udviklingsarbejde ogogså for udgifter til indkøb af byggematerialer.

Hvad er betingelserne for dets levering

Betingelserne for at give et skattefradrag for opførelsen af et nyt hus er beskrevet i artikel 220 i Den Russiske Føderations skattelov. I henhold til loven gives den til en borger på:

• udgifter til udvikling af et husprojekt;
• udgifter til indkøb af byggematerialer;
• udgifter til betaling af bygningsarbejdere, arkitekter og andre fagfolk involveret i byggeriet;
• omkostninger til forsyningsforbindelse.

Fradrag er kun tilgængelige for ovennævnte udgifter. Andre, der ikke passer til denne beskrivelse, vil ikke blive givet. Du vil ikke kunne få fradrag for en købt betonblander eller boremaskine, da de ikke falder ind under nogen af ovenstående kategorier.

Hvilke dokumenter er nødvendige for at få

For at udøve din ret skal du indsamle et sæt dokumenter, der bekræfter din identitet og rettighed. Nedenfor er de dokumenter for ejendomsfradraget for at bygge et hus, som skatteagenten vil kræve af dig:

• fotokopi af pas;
• TIN;
• ansøgning om fradrag for opførelse af et hus (disse oplysninger skal angives i dokumentet);
• indkomstbevis;
• indkomsterklæring;
• dokument, der bekræfter ejerskabet af grunden;
• kopi af jordcertifikat;
• kopi af byggekontrakt;
• checks, kvitteringer, alle dokumenter, der bekræfter størrelsen af byggeomkostningerne.

Hvis du har mindreårige børn i din familie, skal du også give en fødselsattest for hvert barn. Hvis du har mindst ét plejebarn, skal du give en afgørelse fra værgemålsmyndighederne om, at barnet er i din varetægt.

Penge returneres ikke kontant eller til en personlig bankkonto. De udstedes sammen med løn på arbejdspladsen ved kassen eller på et fungerende bankkort. Arbejder du samtidig 2-3 jobs på én gang, har du ret til at modtage det fra alle arbejdspladser. I dette tilfælde skal kopier af dokumenter udleveres til alle arbejdsgivere, der fungerer som tilbageholdelsesagenter.

I henhold til loven kan du vælge ikke at indsende en selvangivelse. Dette dokument indeholder dog oplysninger, som det vil tage noget tid for skattemyndighederne at indhente. For at fremskynde behandlingen af ansøgningen er det bedre at udfylde og indsende erklæringen.

Fradragsbeløb

Størrelsen af fradraget afhænger af det beløb, der bruges på indkøb af byggematerialer, løn til arbejdere og så videre. I overensstemmelse med loven har du ret til et ejendomsfradrag på op til 2 millioner rubler. Men hvis der bygges boliger ikke for at bo i det, men til salg, vil beløbet ikke være mere end 250 tusind rubler, forudsat at værdien af fast ejendom er mindre end 1 million rubler. Samtidig bør man tage hensyntidsfaktor. Det maksimale beløb for ejendomsfradraget for opførelse af et hus er lig med det beløb, der blev afsat i den måned, hvor saldoen blev dannet, fremført til følgende perioder.

Ejendomsfradrag ydes ikke, hvis boligen er købt eller bygget med moderskabskapital eller arbejdsgivermidler. Den er heller ikke tilgængelig for ikke-arbejdende pensionister, da pensionen ikke beskattes, hvilket betyder, at der ikke er noget at trække fra.

Kan jeg få fradrag for ufærdige boliger

Det sker ofte, at der ikke bare købes en grund eller en plan over et hus, men en allerede ombygget eller næsten ombygget bygning. For eksempel er der købt en grund, hvorpå der allerede er opført et fundament og en kælder. Er det muligt i dette tilfælde at regne med at få fradrag for et ufærdigt hus? Loven siger, at du kan få det ikke kun til køb af en grund, men også til et ufærdigt hus, og endda til at færdiggøre det (hvis huset er bygget, men der ikke er efterbehandling i det).

På de midler, som den tidligere ejer brugte på opførelsen af et privat hus, vil du naturligvis ikke kunne modtage fradrag. Du skal også dokumentere, at du har modtaget et ufærdigt hus. Det vil sige, at det giver mening at registrere alle de bygninger og dokumentere, hvad der rent faktisk blev foretaget, før den tidligere ejer købte huset. Dette skal ske umiddelbart efter købet, så der senere ikke opstår misforståelser ved fastsættelse af skattefradragets størrelse ved opførelse af ny bolig.

For at modtage fradrag for en ufærdig bygning skal duud over de dokumenter, der udleveres, når du bygger et hus fra bunden, skal du give en handling om accept og overførsel af ufærdige boliger. Dette gælder, selvom du har erhvervet en andel i den.

Kontakt din arbejdsgiver for at modtage ejendomsfradrag for at bygge et hus. Hvis du arbejder for en stor virksomhed, og du ikke har direkte adgang til lederen, skal du indsende en ansøgning til personaleafdelingen. I tilfælde af at det ikke er muligt at kontakte arbejdsgiveren, kan ansøgningen og pakken med dokumenter indsendes på nærmeste skattekontor.

Kan jeg få fradraget igen

Loven giver ikke mulighed for at modtage et skattefradrag igen. Selvom du køber en anden bolig eller skifter job, kan du ikke regne med fradraget for at bygge hus en anden gang.

Enhver borger har ret til at modtage ejendomsfradrag for opførelse af et hus. Loven giver dig mulighed for at bruge skattefradraget til at bygge et hus, for eksempel en anden ægtefælle, voksne, arbejdende børn og andre familiemedlemmer, men kun med deres tilladelse.

Er det muligt at få en fradragsberettiget saldo

Det sker, at der under opførelsen af et privat hus ikke blev brugt hele beløbet for fradraget i henhold til loven. For eksempel, når du byggede et hus, var du i stand til at refundere et beløb på mindre end 2 millioner rubler. Så besluttede du eller en fra din familie at bygge et andet hus. Kan de resterende midler bruges? Hvis du ikke er engageret i opførelsen af huse udelukkende beregnet til deres efterfølgende salg, så kan du, men kun inden fordet resterende beløb og underlagt betingelserne foreskrevet i artikel 220 i Den Russiske Føderations skattelov.

Sådan beregnes fradraget for kapitalandele i en lejlighedsbygning

Skatteboligfradrag for byggeri og efterbehandling kan gives, hvis skatteyderen har en attest, der bekræfter ejerskabet af den købte bolig. Den skal indsendes sammen med ansøgningen. Desuden kan du få det ikke kun fra de købte byggematerialer, men også fra renten på lånet, hvis der blev opført en boligbygning for det modtagne beløb.

Når du deltager i delt byggeri, vil du først være i stand til at modtage det, efter at huset er taget i brug, da der først vil blive udstedt et certifikat. Indtil du har dette dokument, vil du ikke kunne få ejendomsskattefradrag for fælles byggeri. Et certifikat for ejerskab er inkluderet i den obligatoriske pakke med dokumenter, da ikke alt er rent med byggefirmaer i Rusland. Hvis den angivne byggeperiode i kontrakten er mere end 3 år, vil du ikke kunne få fradrag.

Udbetalinger

Så snart det bliver muligt at modtage ejendomsfradrag under byggeriet, er det nødvendigt at indsende en på forhånd udarbejdet pakke med dokumenter til arbejdsgiveren eller til skattevæsenet. Inden for 3 måneder vil skattevæsenet kontrollere dokumenterne, og hvis der ikke er grund til afslag, vil fradraget blive krediteret og udstedt sammen med lønnen.

Hvis inden for 3 månederbeslutningen ikke blev truffet, har skatteyderen ret til at kræve fra skattevæsenet overførsel af renter svarende til den aktuelle refinansieringssats.

I tilfælde af afslag på at beregne fradraget på grund af en forkert udført pakke med dokumenter (der er ingen certifikater, de forkerte data er angivet), kan anmodningen fremsættes igen.

Beslutningen om at afvise eller udstede skattemyndighederne sendes med post til skatteyderens bopæl. De skal samtidig angive årsagen til afslaget på at udstede ejendomsskattefradrag. De er forpligtet til at sende skriftlige forklaringer til dig med posten på bopælsadressen

Mulige problemer

Der kan opstå problemer ved tilbagebetaling af midler, hvilket vil føre til, at du mister muligheden for at modtage ejendomsfradrag:

• På grund af byggearbejdets længde. For at få fradrag skal du fremlægge et acceptbevis. Hvis byggeriet af en eller anden grund bliver forsinket i mere end 3 år, vil det ikke længere være muligt at få det.
• Forsinkelse i udførelsen af dokumenter, der bekræfter ejerskabet. Som oftest står deltagere i delt byggeri over for dette problem, når byggefirmaet ikke kan sætte huset i drift inden for den tid, der er angivet i kontrakten eller slet ikke færdiggør byggeriet.
• Forekomst af omstridte situationer under verifikation af dokumentation fra skattemyndighederne. Embedsmænd kan kræve yderligere oplysninger eller bekræftelse af transaktionernes lovlighed. Nogle gange giver de ingen grundeafslag, hvilket er i strid med loven.
• Skruppelløse udviklere. Dette er en af de mest almindelige årsager til, at der ikke gives skattefradrag. I deres ønske om at tjene så meget som muligt arrangerer de ofte dokumentfalsk, forsinker leveringen af genstanden, angiver andre priser i dokumenterne.

Hvis ovenstående problemer opstår, bør du gå til retten. Dette er den eneste måde at få de midler, der med rette tilkommer dig, og løse den kontroversielle situation, eller i det mindste straffe dem, der er ansvarlige for, at du ikke kan udøve din ret.

I stedet for en konklusion

Skattegodsfradrag for at bygge et hus er en juridisk ret til at tilbagebetale, hvis ikke alle de brugte midler, så i det mindste nogle af dem. Det er dyrt at bygge et boligbyggeri. Hvis der er mulighed for at spare penge gennem skattefradrag, ville det være irrationelt ikke at bruge det.