Salg af sikkerhed af Sberbank: beskrivelse af proceduren

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Med udførelsen af nogle lån giver låntagere banken ejendom som sikkerhed. Dette fungerer som en garanti for, at pengene under alle omstændigheder bliver returneret. Likvide ejendom er fast ejendom, værdipapirer, transport. Ved vellykket tilbagebetaling af lån fjernes hæftelsen fra ejendommen. Men hvis pengene ikke bliver returneret, så kan banken sælge ejendommen. Artiklen beskriver Sberbanks salg af sikkerhed i artiklen.

Om løfte

Sikkerheden skal være likvid ejendom, som overføres til banken i tilfælde af klientens insolvens, overtrædelse af kontraktvilkårene og betalingsplanen. Et kreditinstitut bruger altid sin ret til at sælge ejendom, da det ikke kun skal tilbagebetale de lånte penge, men også for at tjene penge.

Omkostningerne ved sikkerhedsstillelse er mindre end markedsværdien, hvilket tiltrækker købere. Dette skyldes behovet for hurtigt at skabe overskud. Der tages ikke hensyn til låntagerens interesser. I Sberbank præsenteres det meste af ejendommen i form af fast ejendom, da det er dem, der yder realkreditlån og andre lån.

Procedure

Sberbank sælger panteejendomme i to tilfælde:

• baseret på domstolsafgørelse;
• efter gensidig beslutning mellem långiver og låntager.

Institutionen sælger ikke ejendommen med det samme, men kun efter en overtrædelse af kontraktvilkårene og udeblivelse af betalinger i mere end 3 måneder. Det skal bemærkes, at denne foranst altning er ekstrem. For det første tilbydes kunderne gældssanering. I tilfælde af fuldstændig insolvens går banken til retten. Ting kommer muligvis ikke til dette, hvis kunden har accepteret frivilligt salg af sikkerhedsstillelse fra Sberbank.

Nuancer

Implementeringsproceduren udføres efter gensidig aftale mellem debitor og kreditor eller på grundlag af en domstolsafgørelse, hvis der ikke er enighed mellem parterne. Låntager har ret til ikke at vente på en retsafgørelse og sælge ejendommen på egen hånd, men med bankens tilladelse. Da løftet indebærer et forbud mod registreringsoperationer, vil implementeringen være umulig uden samtykke fra implementeringen.

Hvis kunden er insolvent og samtidig ikke kan betale rekonstruktionsgælden, går banken til retten. Dette er nødvendigt for at få tilladelse til at sælge ejendommen. Norm alt accepteres kreditorsiden af retten og med modtagelse af en retskendelsebanken sælger sikkerheden. Debitor har 2 eller 3 måneder til frivilligt at sælge ejendommen, hvilket er meget mere rentabelt for ham.

Gældsdækning

Hvis låntageren inden for kort tid solgte sikkerhedsstillelsen, for eksempel fast ejendom, så skal han først betale gælden til kreditor. Det viser sig, at kunden selvstændigt bestemmer prisen på objektet, det kan være lig med markedsprisen, det er vigtigt, at provenuet er nok til fuldt ud at tilbagebetale lånet.

Hvis tiden er gået, udføres salget af sikkerhedsstillelse af Sberbank uafhængigt. Långiverens opgave er hurtigt at returnere de lånte penge. For at få ydelsen hurtigere, reducerer han prisen på bolig eller anden ejendom med 20-25 % af den gennemsnitlige markedsværdi. Provenuet er muligvis ikke nok til at betale lånet, så låntageren står tilbage med en del af gælden.

Auktioner

Salg af sikkerhedsstillelse af Sberbank of Russia udføres efter en domstolsafgørelse. Det er, når det går på auktion. Hvordan gøres det? Der findes elektroniske platforme på internettet, der kaldes elektroniske auktioner. Køberen af pantet vil være den bruger, der tilbyder den højeste pris.

Enhver kan være køber, inklusive debitor selv. For at gøre dette skal du tilmelde dig elektronisk handel, brugeren har brug for en elektronisk signatur. Når akkrediteringen er bekræftet, skal brugeren genopfylde kontoen med et beløb, der skal være mindst 2 % af prisen på det købte objekt.

Handelsfunktioner

Implementeringsikkerhed ejendom i Sberbank udføres ved hjælp af en auktion. Banken sætter pant på siden og fastsætter startprisen. Det svarer norm alt til 70-75 % af markedsværdien af sikkerhedsstillelsen. Så tilbyder brugerne deres priser, men ikke mindre end minimum. Køberen vil være den højestbydende.

Hvis der ikke var nogen køber i 2 uger, reduceres prisen med 15 %. Dette fortsætter indtil en køber er fundet. Et lån eller realkreditlån kan udstedes som sikkerhed. Kontant betaling til rådighed. Sikkerhedsauktionen udføres takket være det automatiserede handelssystem på Sberbank AST-webstedet. Hun har arbejdet i over 6 år.

På denne side kan du finde mange ejendomme til en konkurrencedygtig pris, da banken kun fastsætter minimumsprisen. Siden er praktisk, har en behagelig grænseflade. Udstillingsvinduet har erhvervs- og boligejendomme. Derfor kan køberen være en enkeltperson og en juridisk enhed.

Fordele og ulemper ved at købe

Sberbanks salg af sikkerhed i Moskva og andre byer udføres på samme måde. Kunder bemærker følgende fordele ved at købe en ejendom:

• Sberbank-medarbejdere kontrollerer omhyggeligt ejendommens egnethed til efterfølgende brug og giver dermed en garanti for kvaliteten af de genstande, der sælges.
• Prisen på ejendom er mindre end prisen på genstande, der sælges på markedet.
• Budprocessen er åben og tilgængelig.
• Spar tid med det elektroniske budsystem.
• Lige rettigheder for bydende.
• Fair konkurrence.
• Tilgængelighed af handel for alle.
• Mulighed for at indstille priser til enhver tid.

Ulemperne omfatter sandsynligheden for vanskeligheder med papirarbejde og brug, hvis banken ikke foretog en grundig kontrol af genstanden, eller der ikke var nogen meddelelse til låntager om konfiskation af ejendom.

Sberbanks salg af sikkerhed i Skt. Petersborg og andre byer har sine egne nuancer. For at undgå ubehagelige situationer er du nødt til at finde ud af fra sælgerne om alle detaljerne vedrørende genstandene til salg. Det er også nødvendigt at tjekke lovligheden af salget, finde ud af om kunden har fået besked, og om der er relevant dokumentation. Kun med en omhyggelig holdning til transaktionen vil det være muligt at gennemføre proceduren korrekt.

Resultat

Salget af sikkerheder og anden ejendom af Sberbank udføres således i henhold til standardproceduren. Alle kan købe et objekt, men kun efter at have registreret sig på siden. Dette kræver en elektronisk signatur. Du kan finde ud af det på statens hjemmeside. Registrering vil også kræve dokumenter, herunder TIN, pas og SNILS. Akkreditering finder sted cirka en uge efter brugerdatabekræftelse.

Købet af sikkerhed er fordelagtigt for køberen. Han har trods alt mulighed for at blive ejer af likvid ejendom til en lav pris. For eksempel, hvis du vilat købe en lejlighed gennem en auktion, så skal du vælge et objekt, der opfylder kravene. Så bør du tilbyde den højeste pris. Derefter er det muligt at ansøge om et realkreditlån.