Salg af et værelse i en fælles lejlighed: nuancerne i proceduren

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Ved første øjekast kan det se ud til, at spørgsmålet: "Hvordan foregår salget af et værelse i en fælleslejlighed i dag?" - har mistet sin relevans, da denne type boliger kan betragtes som et levn fra sovjettiden. Måske er dette delvist sandt, men i russiske byer er mange familier tvunget til at klemme sig sammen i små værelser i den gamle boligmasse. Desværre er boligproblemet i vores land meget akut. Det er af denne grund, at salget af et værelse i en fælles lejlighed er interessant for mange borgere, da der altid vil være en køber til en sådan bolig. Hver af modparterne forfølger sine egne mål: nogen er trætte af at vandre rundt i lejede lejligheder, og nogen har fundet en mulighed for at købe mere rummelige palæer. Under alle omstændigheder bør vi ikke glemme, at salg af et værelse i en fælleslejlighed er en besværlig procedure, der tager meget tid og kræfter. Samtidig er det forbundet medvisse vanskeligheder, men dette faktum bør ikke afskrække en potentiel sælger.

Nabospørgsmål

Salget af et værelse i en fælleslejlighed begynder med afklaring af spørgsmålet med naboerne.

Faktum er, at hvis du beslutter dig for at sælge "målere" i en fælleslejlighed, så tilhører forkøbsretten til at købe din ejendom dem. Uden overholdelse af denne betingelse vil det være ulovligt at sælge et værelse i en fælleslejlighed. Ejeren af ejendommen får muligvis ikke naboernes samtykke til handlen, men han er blot forpligtet til at informere om det. Det er bemærkelsesværdigt, at tredjemand tilbydes samme salgsbetingelser som naboen, der nægtede. Med andre ord vil det ikke virke at skrue op for boligudgifterne for at sikre, at aftalen mislykkes.

Selvfølgelig en besværlig forretning - at sælge et værelse i en fælleslejlighed. I praksis er det ikke så nemt at få afslag fra naboer, af den grund at det i nogle tilfælde ikke er muligt at finde dem (nogen har ikke boet i byen længe, nogen er flyttet til et andet område). Det sker ofte, at alle naboerne er på plads, men de ønsker ikke, at der dukker en ny lejer op: Det er kutyme, at vi er på vagt over for fremmede. Denne adfærdstaktik vælges oftest, hvis et værelse i en fælles lejlighed i Moskva sælges.

Mange mennesker er bange for, at en person med en straffeattest eller en ubalanceret psyke skal bo ved siden af dem.

Sådan indstiller du værelsesejere

Hvis du er fast besluttet på at sælge et værelse i en fælleslejlighed, så skal du fastlægge listen over personer, der er ejere af boliger beliggende i dit nabolag.

Først skal du kontakte Rosreestr, hvor du udfylder den relevante ansøgning og betaler statens gebyr for at give oplysninger. Du vil modtage et skriftligt svar inden for cirka fem dage.

Hvad skal man gøre næste

Efter at have etableret alle ejerne af lejlighederne i dit hus, bør du sende dem et brev med et tilbud om at købe fast ejendom fra dig, med angivelse af optagelser, levevilkår og pris. Dine naboer har en hel måned til at træffe en beslutning.

Hvis du efter denne periode ikke modtager et svar, kan dette betragtes som et afslag på transaktionen.

Behandling af aftale

Når ovenstående formaliteter er opfyldt, kan du enten søge efter en køber eller afslutte en handel (hvis der bliver fundet en køber).

Glem ikke, at alle ejendomshandler er underlagt statsregistrering, som udføres af ansatte i Regchamber. Det er nødvendigt at indsamle en bestemt pakke af dokumenter, for at salget kan legaliseres. Det skal også huskes, at i tilfælde af at den nye ejer overtræder normerne for det menneskelige hostel, vil naboerne have ret til at udfordre transaktionen. Det er af denne grund, at valget af køber bør tages så seriøst som muligt.

Liste over dokumenter

Så vi kom tættere påden sidste fase af en sådan transaktion som salg af et værelse i en fælles lejlighed. Dokumenter til dets kommission skal udarbejdes på forhånd.

Først skal du have et pas. For det andet skal du indsende et dokument, der bekræfter, at ingen er registreret i lokalerne til salg. For det tredje skal du fremvise kopier af anbefalede breve, som du har adresseret til ejerne af lejligheder beliggende i nabolaget. Derudover skal du have et dokument fra posthuset om, at uddelingen er foretaget. For det fjerde skal du indsende titeldokumenter for boliger, et uddrag fra BTO og en matrikelplan for ejendommen.

Aftalenuancer

De fleste af vanskelighederne opstår i den indledende fase af at sælge et værelse i en fælleslejlighed, når du skal underrette dine naboer skriftligt om, at du har til hensigt at lave en handel. Hvad skal man gøre, for eksempel, hvis Ivan Ivanovich er død, og hans slægtninge endnu ikke har arvet? At vente på, at de dukker op, er ikke den bedste måde at løse problemet på. Det vil være optim alt at søge retten om at anerkende lokalet som ejerløs ejendom. I løbet af sagen vil der helt sikkert blive fundet pårørende, og situationen vil blive løst.

Naboer hindrer

Som allerede understreget, opstår der ofte situationer, når naboer bevidst blander sig i gennemførelsen af en transaktion og ignorerer en skriftlig meddelelse. Under alle omstændigheder vil dokumentet være mærket "Nægtet at modtage", hvilket vil være bevis på meddelelsen om transaktionen.

Hvis naboerne bevidst tager sig tid til at svare, og du ikke har tid til at vente en hel måned, kan du gøre følgende: gennemføre transaktionen ikke som et salg, men som en gave, ikke at glemme at modtage penge fra køber inden da. I dette tilfælde kan du spare tid.

Husk, at det er en ret besværlig procedure at sælge et værelse i en fælleslejlighed, og du bør forberede dig på det på forhånd: så tager det mindre tid og kræfter.