Er det muligt at sælge en ikke-privatiseret lejlighed? Foreløbig kontrakt for salg af lejlighed

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Mange, der har kommunal bolig, har ofte spørgsmålet om, hvorvidt det er muligt at sælge en ikke-privatiseret lejlighed for at forbedre deres levevilkår. Lovgivningen siger klart, at enkeltpersoner ikke har ret til at foretage købs- og salgstransaktioner med fast ejendom, der ikke er privatiseret. Hvis en person på et tidspunkt ikke brugte retten til at privatisere soci alt boligbyggeri, kan han nu indløse denne ret. Denne operation udføres norm alt, hvis privatiseret bolig udskiftes med ikke-privatiseret bolig, uanset dens beliggenhed.

Hvordan gøres det?

Det ser ret sikkert ud. Enhver, der har en ikke-privatiseret lejlighed eller andel i en fælleslejlighed, kan finde en passendeen køber, der enten har brug for bolig i en anden by, eller også er han klar til at bytte den til den rigtige bolig. Når denne procedure er gennemført, kan sælger registrere sig i den lejlighed, hvor han ønsker at bo. I øjeblikket er nogle virksomheder specialiseret i sådanne transaktioner. De har et hus i en anden by gennem lejlighederne, hvor der udføres bytteoperationer.

Naturligvis har denne type transaktioner "faldgruber", og de opstår ofte uenigheder om lovligheden eller ulovligheden. Men som følge heraf er sælgers fordel åbenlys, da han sælger boliger, der ikke tilhører ham. Den eneste ulempe er, at overførslen af penge ikke vil blive angivet nogen steder. Og dette tiltrækker sig særlig opmærksomhed fra svindlere, der ønsker at drage fordel af denne situation.

Sikkerhedsregler

Som i enhver anden ejendomstransaktion skal du i dette tilfælde være ekstremt forsigtig. Og for ikke at falde i kløerne på svindlere, skal du omhyggeligt læse alle de dokumenter, du underskriver, og også huske, at udvekslingsaftalen kan blive ugyldig inden for et år efter, at den blev indgået. Hvis du indser, at du er blevet udsat for bedrageri, så skal du kontakte politiet hurtigst muligt. Hvis virksomheden, der beskæftiger sig med sådanne transaktioner, er samvittighedsfuld, vil den ikke tillade en sådan situation, da sælgeren vil få penge til lejligheden, efter at han er registreret på boligarealet, som blev stillet til rådighed for ham fra begyndelsen.begynde at behandle transaktionen.

Anden vej ud af situationen

Hvis du svarer på spørgsmålet "er det muligt at sælge en ikke-privatiseret lejlighed", så er det værd at bemærke, at der er en anden mulighed for, hvordan man går videre, hvis et sådant behov opstår. Først skal du finde en potentiel køber til din ejendom.

Må finde ud af, om der er mulighed for at privatisere dit hjem. Det skal huskes, at genstande som lejligheder i militærlejre, i huse med særlige formål, i huse med igangværende eftersyn, sociale boliger og sovesale ikke er genstand for privatisering. Hvis din bolig ikke tilhører nogen af disse typer, kan du samle en pakke med dokumenter til privatisering. Dette er:

- certifikat for familiesammensætning og beboelse;

- certifikat for optjent boligkvote;

- pas;

- Boligchecks;

- fødselsattester for børn under 18 år;

- dokumenter, der angiver tilgængeligheden af visse fordele.

Hvis vi overhovedet taler om, hvorvidt det er muligt at sælge en ikke-privatiseret lejlighed, så er det værd at bemærke, at du med de anførte dokumenter bliver nødt til at komme til distriktsadministrationen med hele familien. Her skal du udfylde en ansøgning, som alle familiemedlemmer skal underskrive. Det vil blive revideret inden for en måned. I overværelse af en notar udarbejdes en privatiseringsaftale. Så snart den er anerkendt af staten, vil lejligheden modtage status som privatiseret.

Hvad med køberen?

I den beskrevne situation skal det siges, at køber skal være opmærksom på, at lejligheden ikke er privatiseret. Ofte, hvis en potentiel køber er interesseret i at købe denne særlige ejendom, er han klar til at foretage et depositum, som du skal bruge for at udfylde alle de nødvendige dokumenter. Det er bedst at notarisere depositumsaftalen. Selvfølgelig vil prisen på lejligheden i dette tilfælde være lidt lavere, end den ville have været, hvis den allerede var blevet privatiseret fra begyndelsen. Du modtager et depositum fra køber, hvorefter du får ret til at sælge lejligheden, og så kan du sælge den.

Tredje mulighed

Hvis vi fortsat forstår spørgsmålet om, hvorvidt det er muligt at sælge en ikke-privatiseret lejlighed, så er det værd at nævne en mulighed mere. Du kan udarbejde en social lejeaftale for fast ejendom, som du råder over, for køber. For at gøre dette skal du først aftale med ham, hvorefter du kan registrere ham i din lejlighed i henhold til den sociale kontrakt. Efter du har modtaget det mellem jer aft alte beløb, kan du tjekke ud af lejligheden. Derudover har køber mulighed for at udarbejde en social lejeaftale om bolig i eget navn og derefter privatisere den som en ejendom.

Hvilke rettigheder får du efter privatisering?

Efter privatiseringen har du som ejer ret til at sælge lejligheden. Hvilke dokumenter er nødvendige for dette, vil notaren, som du vil arbejde med, fortælle digindgå en kontrakt og indgå en aftale. Som regel omfatter de grundlæggende papirer: et teknisk pas til en ejendom; et dokument med et BTO-mærke; en attest fra boligkontoret (blanket nr. 3) om sammensætningen af de registrerede personer i lejligheden; certifikat for registrering af ejerskab (uddrag fra registret) for fast ejendom; et dokument, der bekræfter fraværet af gæld til brug af forsyningsselskaber, dit pas og ID. Du kan ikke kun sælge bolig, men også bytte den.

Hvis du ønsker at sælge en lejlighed på kortest mulig tid, så skal du kontakte bureauet. Specialister vil ikke kun hjælpe dig med at finde en køber, men vil også hjælpe dig betydeligt med at spare tid. Hvis du heller ikke har tid til at indsamle certifikater til privatisering, så vil de hjælpe dig med at lave en ombytning til bufferboliger, de vil også fortælle dig, om der er brug for dokumenter til dette. Det vil være muligt at sælge lejligheden efter du er blevet ejer. Du bytter din bolig til en buffer, det vil sige en lejlighed ejet af selskabet. Du og køberen bliver bedt om at indsende en ansøgning om ombytning til en statslig organisation og derefter vente på tilladelse. Når du modtager den, overtager køber styringen af din lejlighed. Du skal ikke være bange for sådanne transaktioner, da det ikke kun er sikkert, men også ret rentabelt.

Hvis du er bekymret for, hvordan man opdeler en ikke-privatiseret lejlighed, så er det værd at bemærke, at den nye lovgivning forbyder dette. Dette begreb betød opdelingen af personlige konti i det. Nu kan du kun bytte en ikke-privatiseret lejlighed til to andre med samme status.

Funktioner ved kontrakter

Ganske ofte er borgere, der skal købe en bolig, bange for dets dobbeltsalg og bedrageri fra sælgeren. Det var for sådanne mennesker, at en foreløbig kontrakt om salg af en lejlighed blev indført i russisk praksis. Det giver begge parter i transaktionen ret visse rettigheder. Dette er en slags forpligtelse, at parterne vil indgå en aftale i fremtiden, og giver dig også mulighed for at eliminere stigningen i værdien af ejendommen og bevare dets oprindelige udseende uden forringelse af den overførte ejendom i fremtiden. Men nogle gange indeholder en foreløbig kontrakt for salg af en lejlighed betingelser, der skaber visse nuancer af transaktionen. Derfor skal du være yderst forsigtig, når du kompilerer og afslutter den.

Indhold af den foreløbige salgskontrakt

Dette dokument indeholder en komplet liste over de nødvendige betingelser for at udarbejde hovedkontrakten i fremtiden. Det angivne dokument skal nødvendigvis indeholde vilkårene for, at salg og køb af lejligheden skal gennemføres mellem parterne, det beløb, som køberen har bet alt som depositum eller forudbetaling. Også den foreløbige kontrakt kan angive tilstanden af objektet, møbler, som overføres sammen med lejligheden. I dette tilfælde påtager sælgeren sig visse forpligtelser, som han ikke er berettiget til at nægte i fremtiden, når kontrakten om salg af lejligheden indgås. Dokumenter i dette tilfælde kaldesholde en af parterne ansvarlig, hvis den unddrager sig transaktionen. Skader som følge af dette kan være genstand for retslige skridt.

Fældgruber ved salg

Så, nu hvor du ved, om du kan sælge en ikke-privatiseret lejlighed. Det er værd at nævne de faldgruber, man ofte støder på i sådanne situationer. Der er en risiko ved enhver mulighed for at sælge en ikke-privatiseret lejlighed. Hovedfaktoren her er svindel fra bureauets eller køberens side. Du kan for eksempel stå over for, at du efter at du er udskrevet fra lejligheden ikke får udbet alt de skyldige penge. Enten ønsker bureauet simpelthen ikke at købe bufferlejligheden tilbage. Du skal først omhyggeligt kontrollere omdømmet for den person og det firma, du ønsker at handle med.

Køberens interesser vil også lide under "buffer"-ordningen, da hvis hans ret til at privatisere allerede er blevet brugt, vil han ikke blive ejer af en ny lejlighed, men blot forblive lejer i den.

En anden fare lurer fra lovens side. En af de interesserede parter kan meget vel indgive en begæring til retten om transaktionens ugyldighed. Formelt vil der være al mulig grund til dette: Teoretisk set kan et sådant salg godt betragtes som en imaginær eller falsk transaktion. Og det er ret svært at forudsige resultatet af en retssag.

I stedet for en konklusion

Og hvis du tænker på, hvordan du sælger en lejlighed med mindreårige, så venter der endnu flere problemer og spørgsmål på dig,da du skal bevise, at disse personer vil have et sted at bo i fremtiden. Derfor ville den mest korrekte mulighed være privatisering af boliger, selvom du allerede har aft alt med køberen og modtaget et depositum fra ham. Hvert trin, du tager, skal omhyggeligt dokumenteres, hvilket vil hjælpe dig med at undgå en masse problemer.