Taxator - hvilken slags erhverv?

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Ifølge statistikker er dette erhverv blandt de tredive mest lovende og rentable i verden. I den prestigefyldte ranking tager 7. pladsen. Det menes, at det er garanteret at bevare sådanne stillinger i de næste 15 år. Hvad handler det om, hvilket erhverv? Dette er en ejendomsvurderingsmand. I artiklen vil vi analysere funktionerne i en sådan beskæftigelse, en specialists pligter, arbejdsgivernes krav til ham. Overvej desuden, hvordan du bliver vurderingsmand.

Hvem er det?

En vurderingsmand er en specialist, der bestemmer det reelle ejerskab af enhver ejendom, ejendom (fast og løsøre, materiel og intellektuel). Hans virkeområde er grunde og beboelsesejendomme, aktier og immaterielle aktiver, erhvervsaktier og ejendomsrettigheder. Derfor er beskæftigelse norm alt opdelt i to kategorier:

• Ejendoms- og udstyrsvurderingsmænd.
• Bedømmere af virksomhedsaktier, intellektuel ejendom.

I sine aktiviteter er taksatoren primært afhængig af juridiske og regulatoriske statsretsakter, internationale og russiske standarder og metoder til vurderingsaktivitet. Du kan ikke undvære kendskab til skatte- og toldlovgivningen. Vigtigoverholdelse af forretningsetik, evnen til at forhandle. I vores tidsalder kan man ikke undvære upåklagelig besiddelse af computerudstyr, smarte enheder, applikationer og programmer, der er nødvendige for driften.

I dag er en taksator en ret almindelig og meget efterspurgt specialitet. Arbejdet fra en specialist er nødvendigt i følgende tilfælde og situationer:

• Insolvenserklæring/omstrukturering af organisationen.
• Sælge, købe, tildele en andel i en virksomhed.
• Sikring af et banklån (sikkerhedsstillelse).
• Registrering af intellektuelle ejendomsrettigheder.
• Drift på værdipapirmarkedet.
• Investeringsvirksomhed.
• Indgåelse af forsikringsaftaler.
• Beslaglæggelse af materielle ejendom.
• Erstatning for skader osv.

Register over taksatorer

Som du kan se, er vurderingsmandens aktivitet direkte relateret til håndteringen af kundens personlige oplysninger. Derfor følger det direkte herfra, at en sådan opgave kun bør overlades til en betroet specialist, som ikke vil bruge de modtagne data til personlige formål.

Men hvordan finder man sådan en person? Registre over taksatorer kommer til undsætning, som udgør selvregulerende organisationer af repræsentanter for dette erhverv. For eksempel "Russian Society of Appraisers", "Expert Council", "Community of Appraisal Professionals" og så videre. Rosreestr præsenterer også en konsolideret liste over akkrediterede vurderingsmænd, udarbejdet på grundlag af data modtaget fra ovenståendeforeninger.

En specialist med et pletfrit ry, anerkendt af kolleger, som har retfærdiggjort mange kunders tillid, kan komme ind på denne liste. Det er muligt for en sådan professionel at afsløre personlige eller hemmelige oplysninger uden frygt for, at han vil bruge dem til personlig vinding.

Hovedansvar og risici

Du har gennemført omskolingskurser for vurderingsmænd. Hvad er det næste? Vi lister en specialists vigtigste opgaver:

• Indsamling af de nødvendige oplysninger til en professionel ejendomsvurdering.
• Udførelse af uafhængig og selvevaluering af ejendom.
• Interaktion med klienten, en fuldstændig konsultation om det spørgsmål, der interesserer ham.
• Udarbejdelse af rapporter, der forklarer en bestemt ejendomsvurdering.

Ovenstående er enhver vurderingsmands hovedansvar. Yderligere afhænger af det felt, han har valgt som grundlæggende for sit arbejde. For eksempel værdiansættelse af biler, fast ejendom, jord osv.

Vellykket bestået af evaluatoreksamenen garanterer ikke, at specialistens videre aktiviteter vil være rent fejlfri. Dette er den største risiko. Nemlig - at fremlægge en unøjagtig eller forkert vurdering af ejendommen. En fejl pletter ikke kun omdømmet og bryder en erhvervskarriere. Skønsmanden skal betale væsentlig erstatning til den tilskadekomne.

Relaterede erhverv

En taksator er et erhverv, der kan og bør kombineres med noget andet i vores økonomisk ustabile tidsaldertype aktivitet. Det er realistisk at blive vurderingsmand ved at gennemføre særlige omskolingskurser, hvis du har et af følgende specialer:

• Mægler, ejendomsmægler.
• Revisor.
• Banker.
• Analytiker.
• Økonom.
• Skatteinspektør.
• Advokat.

Krav til en taksator

Fuldført uddannelse og bestået eksamen med fremragende skydeevne er naturligvis et grundlæggende krav. Ud over det inkluderer de vigtigste følgende:

• Højere specialiseret uddannelse. Eller et omskolingsdokument.
• Har arbejdserfaring inden for specialet.
• Fremragende pc-kendskab.
• Medlemskab i et uafhængigt reguleret samfund af vurderingsmænd (tilgængelighed af et passende certifikat, forsikring).
• Erfaring med både selvudarbejdelse af vurderingsrapporter og deres koordinering med revisorer og banker.

Der er yderligere krav, som en række arbejdsgivere har:

• At have et kørekort (kategori ikke lavere end B).
• Diplomer om beståelse af specialiserede (specifikt på biler, fast ejendom osv.) kurser, seminarer eller træninger.
• Muligheden for at rejse på forretningsrejser.

Personlige egenskaber hos en specialist

En uafhængig vurderingsmand skal have følgende egenskaber:

• Vær nem at lære.
• Vær forberedt på at absorbere store mængder information.
• Kunne strukturere, analysereinformation, sammenlign data, fremhæv essensen.
• Har en række færdigheder til at finde ny information, der er nødvendig for aktiviteten.
• Vær klar, kortfattet og specifik.
• At hurtigt kunne træffe seriøse beslutninger inden for en stram tidsfrist, med mangel på information.
• Vær både dygtig og ansvarlig.
• Stræber efter kontinuerlig faglig og personlig forbedring.

Få en uddannelse

Hvordan bliver man vurderingsmand? Den fremtidige specialist har to måder:

1. Få en specialiseret uddannelse. Selvom specialet er udbredt, er det få universiteter, der uddanner taksatorer. Egnede relaterede specialiseringer er: "restaurering", "metrologi, standardisering", "ledelse af små virksomheder", "produktionsleder", "landteknologi og køretøjer", "økonomi", "kvalitetsstyring", "jord- og ejendomsforhold".
2. En anden mulighed er at få en grundlæggende uddannelse i økonomi eller jura. Så tag genopfriskningskurser. Først derefter skal du slutte dig til SRO for vurderingsmænd og være opmærksom på direkte praksis.

Bemærk, at uddannelse ikke slutter der. For at være en efterspurgt og succesfuld specialist skal en taksator konstant engagere sig i professionel selvforbedring.

Sådan bliver du taksator

Vi ved, at tjenesterskønsmænd er efterspurgte. Men ikke nogen repræsentant for specialet, men kun en professionel inden for sit felt. Fra dette bliver det klart, at opnåelse af et diplom for den nødvendige uddannelse kun er det første skridt. Som regel bliver en specialist fuldstændig klar til selvstændigt at udføre sine opgaver kun for 1-2 års postgraduate praksis.

Varigheden af "forberedelsesperioden" afhænger af den studerendes ønske om at absorbere den erhvervede viden, lære af erfaringer samt af den organisation, hvor han bliver uddannet. Desværre er mange vurderingsvirksomheder kun fokuseret på profit. De tilbyder nybegyndere et bestemt arbejdsmønster, strenge deadlines for at udføre opgaven. Under sådanne forhold er professionel vækst og karrierevækst vanskelig at opnå.

En interessant kendsgerning: ikke kun mennesker, der har modtaget specialiseret uddannelse, opnår stor succes i deres karriere. Tidligere bygningsarbejdere, landinspektører er fremragende ejendomsvurderingsmænd, tidligere flyvere er flyvurderingsmænd osv.

Ansættelsessted

Det første job for en uafhængig taksator er et statsligt organ, en bankorganisation, et forsikringsselskab. Efter at have fået erfaring åbner mange specialister deres egen vurderingsvirksomhed.

Taxatoren bruger det meste af sit arbejde ikke på sit hjemmekontor, men på farten - besøg på faciliteter, forhandlinger med kunder osv.

Forventet løn

Lønnen varierer i dette område. Både regionen og omfanget af arbejdsgiveren, ogspecialistens faglighed. Generelle grænser - 20-130 tusind rubler. Den gennemsnitlige løn for en taksator i Rusland er 45 tusind rubler. Bemærk det faktum, at den mest "monetære" er aktiviteten med ejendomsvurdering.

Taxator er et af de mest efterspurgte og lovende moderne erhverv. Men det er forbundet med en række risici, kræver grundig forberedelse, anerkendelse i det faglige fællesskab, løbende selvuddannelse.