Nye bygninger i Krasnodar fra en økonomiklasse-udvikler

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Listen over "Nye bygninger i Krasnodar" bliver konstant opdateret. Byen vokser og udvider sine grænser hvert år. Dette skyldes den konstante tilstrømning af mennesker fra forskellige dele af Rusland til den sydlige hovedstad.

Sådan vælger man lejligheder i nye bygninger i Krasnodar

Denne sag skal behandles med intelligens og omhyggelig opmærksomhed. Fast ejendom i byen er i stor efterspørgsel ikke kun blandt de indfødte i Krasnodar og regionen, men også blandt besøgende fra andre regioner. Der er flere årsager til denne tilstrømning af beboere.

For det første er Krasnodar en af de byer, der oplever store udvidelser i både boligsektoren og infrastrukturen. Mange flytter for at starte deres egen virksomhed, da regionen ofte modtager offentlige investeringer.

For det andet er Krasnodar en varm by. Derfor flytter nordboerne ofte hertil for permanent ophold.

For det tredje, for at øge tilstrømningen af befolkning til regionen, implementerer staten en række overkommelige boligprogrammer for unge familier, hvori nye bygninger i Krasnodar også deltager.

Ejendomme til fast ejendom i denne by

Højefterspørgslen er observeret efter nye bygninger i økonomiklasse i Krasnodar. Som regel foretrækker købere at købe lejligheder i byggefasen (så er prisen flere gange lavere end efter ibrugtagning af huset) og derefter leje lejligheden ud (betal lånet med provenuet, hvis lejligheden er belånt). Eller køb en studielejlighed. Sidstnævnte type lejligheder foretrækkes ofte af unge familier, der flytter til Krasnodar.

Nye bygninger fra en økonomiklasse-udvikler er kendetegnet ved en moderne europæisk indretning af lejligheder. En række banker tilbyder realkreditlån til en minimumsprocent, hvorfor boliger i Krasnodar anses for at være overkommelige.

Layouts

Mange ejendomsmæglere samarbejder med byggefirmaer og yder hjælp til at finde en lejlighed, idet de har alt lige ved hånden for at finde og tjekke en ny bygning i Krasnodar. Bygningens layout fra statslige byggefirmaer inkluderer tilgængeligheden af bekvemme adgangsveje, parkeringspladser, legepladser. Dette omfatter også komfortable landinger, elevatorer (både fragt og passagerer), indgange med specielle mekaniske elevatorer til kørestolsbrugere. Lejligheder i nye bygninger i Krasnodar er udstyret med moderne varmesystemer i europæisk stil, vandafledningssystemer af høj kvalitet, moderne brand- og sikkerhedssystemer. Udviklervirksomheder tilbyder en bred vifte af fast ejendom, ikke kun økonomiklasse. Således kan du nemt finde en lejlighed for enhver smag, flytte tilKrasnodar.

Distrikter med nye bygninger i byen

I forskellige dele af byen kan du finde nye bygninger fra forskellige udviklere af byen. Alle har forskellige priser per kvadratmeter. Det er vigtigt, at bygherren ikke har problemer med dokumenter: Bygherrens hjemmeside skal have en projekterklæring, en byggetilladelse og en ny byggetilladelse. Hvis der ikke er dokumentation på stedet, anbefales det at kontakte byplanlægningsafdelingen i Krasnodar-territoriet for at kontrollere denne udvikler. Hvis der modtages svar om, at der er problemer med dokumentationen af en sådan bygherre, eller at byggeriet udføres med overtrædelser, anbefales det ikke at samarbejde med bygherren.

Negative sider

Som nævnt ovenfor foretrækker købere, når de vælger nye bygninger i økonomiklasse i Krasnodar, enten en lejlighed på udviklingsstadiet (dolevka) eller studier.

Når man vælger en lejlighed på byggestadiet, er prisen for en sådan lejlighed flere gange lavere, men der er en vis risiko: selv en statsudvikler kan få problemer, der vil føre til et byggestop.

Studiolejligheder tilbydes i de fleste tilfælde af private udviklere på de øverste etager i lave hytter eller rækkehuse. De fleste private udviklere har problemer med dokumentation. Sådanne byggeprojekter fryses med jævne mellemrum ved en domstolsafgørelse og genoptages derefter igen (og oftest fryses igen). Eller helt revet ned. Derfor, hvis der er et ønske om at samarbejde med en privat udvikler, er det første man skal gørekontakt afdelingen for byudvikling i Krasnodar-territoriet og få oplysninger om dette hus.

Søg efter en lejlighed i Krasnodar

Nye bygninger fra udvikleren er fulde af tilbud og kampagner fra forskellige salgsafdelinger. Du kan søge på egen hånd, eller du kan kontakte en god ejendomsmægler, som vil vælge den lejlighed, der kræves af parametrene, og kontrollere den relevante dokumentation fra bygherren. Selvfølgelig er en ejendomsmæglers tjenester ikke gratis.

Nye bygninger i Krasnodar kan findes i forskellige områder. Vælger norm alt tættere på arbejdspladsen. Under alle omstændigheder bør du beslutte dig for området og søge baseret på de tilgængelige midler.

Når du vælger en lejlighed fra en udvikler, bør du tjekke den tilgængelige bygningsdokumentation. For samvittighedsfulde byggefirmaer er dette allerede lagt ud på siden. Og det kan også straks leveres til salgsafdelingen uden problemer, hvis køberen ønsker personligt at verificere og gøre sig bekendt med indholdet.

Hvis salgsafdelingen modtog et svar som "denne dokumentation er endnu ikke tilgængelig, men vil være snart, bare rolig" - det første tegn på en skruppelløs udvikler. Især når det kommer til dokumentet "byggetilladelse" (når byggeriet af huset allerede er i gang) eller "tilladelse til at sætte huset i drift" (hvis huset allerede er bygget og lejligheder sælges).

Vurderingsvirksomheder

Forsøm ikke vurderingsmændenes tjenester. Disse kontorer har ajourførte oplysninger om de reelle omkostninger ved en kvadratmeter for forskelligedistrikter. Derfor, hvis du, når du vælger en ny bygning i Krasnodar, støder på en fabelagtig lav pris på en lejlighed (især hvis man er tættere på centrum), er det bedre at kigge efter en fangst. Ellers kan det dukke op, når køberen bliver ejer og vil betale for fejlen - at sælge en lejlighed, som næppe nogen vil købe.

Tegn på selvbyggeri

Fra tidspunktet for vedtagelsen af føderal lov 285 af 1. september 2015, bliver enhver bygning, der har følgende funktioner, anerkendt som uautoriseret konstruktion:

• opført på land, der ikke er beregnet til dette;
• byggeri udføres eller er allerede blevet udført uden at have indhentet tilladelse fra de relevante myndigheder;
• strukturen blev opført i strid med byggeregler og etablerede byplanlægningsnormer.

Naturligvis, når man vælger en ny bygning i Krasnodar, er det meget svært at skelne en skrupelløs udvikler fra en samvittighedsfuld. I dette tilfælde er det bedre at kontakte den allerede nævnte byplanlægningsafdeling og få oplysninger.

Dette problem er ikke kun relevant for Krasnodar og regionen. Faktisk er ikke en eneste region i Rusland immun over for et sådant fænomen som hugsiddende. Og det er ikke altid muligt for de relevante strukturer at identificere kendsgerningen om en krænkelse i opløbet.

Derudover går mange skruppelløse udviklere til tricks, opfører fem-etagers sommerhuse, tegner dem op i henhold til dokumentationen som en fire-etagers bygning, den sidste etage er designet som et loft og sælges som en studielejlighed, som med ordentligt kendskab til retspraksis nogle gange ruller. Men når loven ændreslejere kan komme i problemer på grund af den pludselige anerkendelse af bygningen som ulovlig.

Krasnodar fast ejendom. Nye bygninger. Køb af lejlighed

Hvis beslutningen om at købe en lejlighed allerede er truffet, er der fundet en passende udvikler, hvis dokumentation er verificeret af køber, afdelingen har givet svar på, at dette firma ikke har nogen problemer, og at byggeriet er udføres på et fuldt lovligt grundlag, bør spørgsmålet om køb af en lejlighed overvejes.

Hvis køber har midler til et beløb svarende til prisen på lejligheden, kan du straks gå til salgsafdelingen.

Hvis du overvejer at købe en bolig med et realkreditlån, skal du først gå i banken og tale med en lånerådgiver om udlån.

Efter at have løst spørgsmålet om udstedelse af et lån, vil specialisten udstede til den krediterede person en liste over dokumenter, der skal indsendes til banken for at købe en lejlighed i et realkreditlån.

Som regel, hvis bygherren er akkrediteret af denne bank, er en del af dokumenterne fra denne byggeorganisation allerede i banken. Kun få er tilbage. Det skal bemærkes, at tilstedeværelsen af akkreditering i en bank (for eksempel i så store som VTB eller Sberbank) er et tegn på et bona fide-selskab. Især hvis der opnås akkreditering i begge konkurrerende banker, hvilket i sig selv ikke er så enkelt.

Forskellige banker har forskellige lister over dokumenter. Disse udstedes som regel gratis (nogle i salgsafdelingen, nogle i regnskabsafdelingen på arbejdspladsen), bortset fra afslutningen af vurderingsundersøgelsenkøbt bolig. Omkostningerne varierer fra 4000 til 6000 rubler. Der er mange vurderingsfirmaer i byen.

Dokumenter leveres til låneansvarlig. Derefter er det nødvendigt at vente en vis periode, hvor dokumentationen vil blive verificeret. I denne periode kan låntageren (den der har modtaget lånet) og medlåntageren (den der har stået inde for den som lånet er udstedt til) ringes op af bankspecialister og stille opklarende spørgsmål vedrørende arbejdet, boligen bliver købt, det beløb, som lånet er udstedt for, og lånevilkårene.

Hvis der er identificeret problemer under analysen af den indsendte dokumentation, kan banken nægte at udstede et lån uden at forklare årsagen. Dette er endnu en grund til ikke at blive involveret med skrupelløse udviklere.

Efter lånet er godkendt, overføres det påkrævede beløb til udviklerens konto, køberen får oplysninger om lånets tilbagebetaling, vilkår og betalingsplaner.

Udvikleren (eller udviklerens repræsentant) går til det nærmeste center for blandet brug for køberen for at få et certifikat for ejerskab.

Efter at have modtaget dette dokument, kan du gå til salgsafdelingen eller bolig- og kommunale tjenester for at modtage nøglerne til lejligheden.

Fejl, når man leder efter en lejlighed, når man flytter til Krasnodar

Nye bygninger fra en økonomiklasse-udvikler eller luksusboliger, det er lige meget. 90% af alle, der ønsker at købe en lejlighed (ikke nødvendigvis engang i Krasnodar), ønsker altid at bo i centrum. Sådan et indfald.

Men de færreste forstår, at centret -dette er:

• høje omkostninger ved købt bolig;
• prisen er langt fra økonomiklasse;
• meget støj;
• konstant travle gader;
• høj røg, hvis huset er i nærheden af et trafikkryds.

Fordi i søgningsprocessen bevæger køber sig gradvist væk fra centrum til udkanten, hvor prisen er lavere. Til en vis grad er dette korrekt. Men i processen med at søge efter "billigere" bør man ikke overlade akkrediterede samvittighedsfulde udviklere til private ejere. Fra mange ansøgere kan man høre:”Ja, det er urealistisk at spare op til en lejlighed hos en officiel bygherre. Det er nemmere at give penge til en privat erhvervsdrivende." Dette er ikke en vej ud, men selvbedrag! Og det er vigtigt ikke at bukke under for din egen vrangforestilling, for ikke at betale for fejl senere.

I mangel af den nødvendige mængde midler og en negativ beslutning fra banken om at udstede realkreditlån, er det bedre at gå væk (i et stykke tid) fra spørgsmålet om at overveje den nye "økonomi"-bygning i Krasnodar og overveje muligheden for at erhverve sekundær bolig (fra ejeren, i allerede bygget huse). Eller spar flere penge ved at udskyde købet til senere.

"Mål syv gange, klip en gang," siger ordsproget. I en virksomhed som at købe din egen lejlighed, er der ingen grund til at haste.

"Cadet"-nedrivning

Skandaløs berømmelse og bred resonans blev opnået ved nedrivningen af squatter-bygningen på adressen Kadetskaya, hus 9. 17. april 2013.

Aktionærer stillede sig adskillige gange op i et menneskeligt skjold foran maskiner for at forhindre nedrivning af deres egen bolig. Til sidsthuset blev alligevel revet ned.

På tidspunktet for beslutningen om at rive squatter-bygningen ned, blev omkring 130 lejligheder solgt i boligkomplekset (forskellige kilder giver forskellige oplysninger). 26 personer modtog boliger i nye bygninger gennem byens sociale sikring.

Derfor bør spørgsmålet om køb af en lejlighed behandles med fuld alvor. Der er rigtig mange tilbud i øjeblikket. Som et eksempel kan vi nævne boligkomplekset "Vidny" på K. Rossinsky Street, hvis levering er planlagt til 2. halvdel af 2017. Og her er andre muligheder: LCD "Kalina Park" på Komarova Street, nogle af de objekter er allerede blevet bestilt, LCD "Premiere", LCD " Talisman" og andre. Vær alligevel forsigtig.