Kreditbrev ved køb af fast ejendom. Brevkreditaftale

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Køb af fast ejendom er en højrisikotransaktion, så sælgeren kan kun kræve, at en transaktion foretages ved hjælp af et remburs. Dette er forståeligt, da bosættelser, der bruger et sådant system, er den mest pålidelige mulighed for begge parter. Derfor er det nødvendigt at overveje i detaljer, ikke kun hvad det er, men også hvordan det fungerer i virkeligheden.

Ejendomstransaktioner

Hvis vi betragter denne type interaktion i den mest forenklede form, så køber køberen genstanden, betaler penge for den, og sælgeren sælger den til den pris, aftalen blev indgået til, og modtager pengene. Alt er ret enkelt, men der er visse nuancer.

Det er vigtigt at forstå, at salgs- og købstransaktionen kun vil blive anerkendt som gennemført i tilfælde af vellykket registrering af salgs- og købsaftalen i de relevante registreringsstrukturer. Det er meget muligt, at en kontraktunderskrevet, og endda henvist af køber til tinglysningsmyndighederne, men så ændrede sælger mening om at sælge sin ejendom. Han tager til Rosreestr for at hente en hensigtserklæring om at sælge fast ejendom.

I sådanne tilfælde er der et problem, især hvis pengene på det tidspunkt allerede er blevet overført til sælgeren. For at returnere dem skal du gå rettens vej, hvilket er en ret langvarig og bekostelig sag. Her får vi en situation, hvor det er umuligt at betale med det samme, men det går heller ikke, fordi sælger ikke har garanti for, at køber returnerer pengene efter registrering. I dette tilfælde er der stor risiko for, at begge parter står både uden penge og uden lejlighed.

Generelle karakteristika

Letter of credit er en af de moderne former for ikke-kontante betalinger, der bruges til interaktion mellem sælger og køber. Faktisk er det en garant for sikkerheden og lovligheden af enhver transaktion. For enkeltpersoner har et remburs ved køb af fast ejendom sådan en ubestridelig fordel, som alle ikke-kontante transaktioner: dette er fraværet af behovet for at have en stor mængde penge ved hånden, såvel som at bekymre sig om deres transport. Ved udstedelse af et remburs bemyndiger køber banken til at overføre et bestemt beløb til sælgers konto, efter at han opfylder og bekræfter visse forpligtelser i henhold til aftalen.

Praktisk anvendelse

Hvis vi taler om, hvordan man anvender et remburs ved køb af fast ejendom, så er der visse funktioner. Beregningsskema iI dette tilfælde ser det sådan ud. Der udarbejdes en aftale mellem køber og sælger om, at netop denne formular vil blive brugt til gensidige afregninger under handlen. Brevkreditaftalen indeholder alle oplysninger om, hvilke betalingsbetingelser og metoder til at underrette parterne, der vil blive brugt, samt detaljerne om deltagerne i transaktionen.

Køberen skal anmode den bank, der betjener ham, om at udstede et remburs der. Der oprettes også en særlig konto i sælgers servicerende bank. Købers bank vil overføre penge til ham fra hans klients konto. Det viser sig, at midlerne på sælgers remburskonto norm alt er placeret allerede før transaktionens start. Dette er essensen af sikkerhed for begge parter.

Sådan får du penge

Penge til sælgeren bliver først tilgængelige, når købs- og salgstransaktionen er gennemført, og alle de nødvendige dokumenter for at bekræfte det vil blive leveret til banken. Hvis der ikke er tvivl om deres lovlighed, rigtighed og pålidelighed, vil sælgers bank debitere midlerne fra remburskontoen til kundens konto.

Påkrævet dokumentation

Denne type transaktion, såsom køb af fast ejendom, involverer levering af en kontrakt om salg af et hus eller en lejlighed, som har bestået statens registreringsprocedure. Nogle banker anmoder om uddrag fra det forenede statslige register over rettigheder, som vil bekræfte køberens ejerskab af den købte ejendom. Når man finder købmandskonti ogkøber i samme bank, bliver ordningen meget enklere.

Letter of credit-fordele

Hvis du bruger et remburs, når du køber fast ejendom, så er der en lang række fordele for begge parter i transaktionen. For sælgeren vil dette være en garanti for at modtage det fulde beløb fra køberen. Pengene vil stå på købers remburskonto allerede på handletidspunktet, så han er sikker på deres sikkerhed. Banken garanterer betaling, hvis sælgeren indsender alle nødvendige dokumenter og overholder betingelserne i rembursen.

Køberen kan regne med fuld garanti for transaktionen: hvis transaktionen af en eller anden grund ikke finder sted, vil tilbagebetalingen ske i sin helhed. Hvis sælgeren ikke opfylder mindst én betingelse i rembursen, vil betalingen fra banken ikke blive foretaget.

Køb af fast ejendom ved hjælp af et remburs giver dig mulighed for ikke at foretage en forudbetaling eller betale for transaktionen i rater.

Kontantfri interaktion er sikker og bekvem.

Overholdelsen af vilkårene i kontrakten overvåges nøje af tredjeparter, det vil sige bankfolk. Hvis du bruger et remburs, når du køber fast ejendom, er det ikke kun deltagerne i transaktionen, der er interesserede i rigtigheden og lovligheden af dens udførelse. Kreditinstitutter er også i dette tilfælde ansvarlige i overensstemmelse med gældende lovgivning. I dette tilfælde er det garanteret, at den udførende bank ikke vil acceptere falske eller ufuldstændigt udførte dokumenter for transaktionen til betaling. Når en låneperson optræder som garant for transaktionen, det vil sige, der bruges et remburs ved køb af fast ejendom, er dette altid et tegn på pålidelighed.

Ulemper ved et remburs

På trods af at denne form for gensidige forlig har en lang række positive aspekter, er der også visse ulemper. Dokumentstrømmen er ret kompliceret, da dens omhyggelige kontrol på hvert trin af transaktionen er påkrævet. Udarbejdelse af en rembursaftale og udførelse af operationer på den er norm alt ledsaget af behovet for at betale en provision. Norm alt afhænger dets beløb af transaktionsbeløbet.

Hvorfor ikke brugt

Få mennesker bruger nu et remburs, når de køber fast ejendom. Sberbank har længe tilbudt sine kunder at bruge sådan en sikker service. Denne form for gensidig afregning sammenlignes ofte med brugen af bankceller, men den bruges meget sjældnere. Metoderne har ligheder, men der er også stærke forskelle. Brugen af en celle indebærer tilstedeværelsen af penge i fysisk form, og for det andet tilfælde er disse ikke-kontante betalinger, og det er hvad et remburs består af. Sberbank tilbyder begge muligheder, men oftest vælger kunderne den første.

Dette skyldes mange ting. Indbetaling af midler i en bankboks af klienten udføres hemmeligt, det vil sige, at han ikke afslører dets indhold til banken. I dette tilfælde kan sælgeren ikke være sikker på køberens ærlighed. Og i dette tilfælde påtager banken sig intet ansvar, selvom det allerede er indgåetsalgskontrakt. I dette tilfælde beskytter rembursen begge parter, da kreditinstituttet er ansvarlig for eventuelle overtrædelser under udførelsen af transaktionen.

Konklusion

Brugen af en betalingsform for remburs ved køb af fast ejendom er anerkendt af eksperter som en god mulighed. Banker er interesserede i den igangværende transaktions succes, så de vil omhyggeligt overvåge den på alle trin.