Handelsområde - hvad er det?

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Sælgeplads er et koncept, som enhver, der driver en detailforretning, skal forholde sig til. Ifølge definitionen er handelsgulvets område den del af butikkens territorium (pavillon eller åben handelsgulv), der er optaget af visning af varer, servicering af kunder og kontantafregninger med dem, kasseborde og kontanter registre, samt steder til servicepersonalets arbejde og plads til kunder at gå igennem.

Spørgsmål relateret til arealet af en detailfacilitet vedrører beregningen af UTII og er relevante for de "imputere", der er involveret i detailhandel eller catering. Arealet af hallen til handel er selve den fysiske indikator, som enkeltafgiften beregnes på grundlag af. Samtidig med dette udtryk bruges begreberne om et handelssted eller et handelssteds område. Nogle gange er det svært at bestemme status for en handelsfacilitet og vide præcis, hvilke af de nævnte fysiske indikatorer der skal anvendes. De nødvendige instruktioner kan findes i punkt 3 i artikel nr. 346.29 i Den Russiske Føderations skattelov. I dag vil vi prøve at laveselv klarhed i denne sag.

Sådan beregnes salgsplads

Fysisk indikator, kaldet området for handelsgulvet, bruges i tilfælde af salg gennem driften af en stationær handelsnetværksfacilitet, som har en handelsgulv på mindre end 150 kvadratmeter. m. Hvis der ikke er nogen handelsgulv, bruges en af to indikatorer - et handelssted (hvis dets areal ikke er mere end 5 kvm) eller arealet af et handelssted, hvis det er mere end 5 kvadrat. meter.

For korrekt anvendelse af UTII er det nødvendigt at afklare spørgsmålet om, hvor detailsalg af varer er tilladt. Overførsel af detailhandel til "imputation" udføres, hvis den udføres i anlæg, der tilhører et stationært handelsnet. I dette tilfælde er handelsområdet enhver bygning (bygning eller lokaler), der er beregnet eller brugt til handelsaktiviteter. Dette øjeblik er reguleret af artikel nr. 346.27 i Den Russiske Føderations skattelov. Du kan finde ud af formålet med lokalerne ved at se på titlen eller inventardokumentet. Vi taler om en salgs- eller lejekontrakt, et teknisk pas samt planer, forklaringer og diagrammer.

Ved første øjekast kan man tro, at den imputerede afgift ikke kun kan opkræves på området for indkøbscentre, men også pålægges alle lokaler, hvor handel finder sted. For eksempel til et lager eller til et andet ikke-handelsområde. Men ifølge Finansministeriets forklaring er salg af varer på sådanne områder, der i første omgang ikke var beregnet til handel på UTII, ikkebliver oversat.

Hvordan gulvarealet beregnes

Skattekoden angiver, at den skal bestemmes i overensstemmelse med titel- og inventardokumenter. Det samme er tilfældet med hensyn til handelsstedets område. Ofte skændes skattemyndigheder og iværksættere indbyrdes på grund af uoverensstemmelsen mellem det område, der faktisk bruges til handel, og det, der er angivet i dokumentationen.

Domstolene er i denne sag af den opfattelse, at den beregnede afgift skal beregnes på grundlag af de faktiske kvadratmeter af samme butiksareal. Men hvis en sådan uoverensstemmelse ikke bekræftes af vidneudsagn, fotografier eller eksisterende skillevægge (såvel som andre beviser), vil retten tage stilling til skattemyndighedernes fordel.

Lejeaftale: læs omhyggeligt

Sørg derfor for, at lejekontrakten indeholder klare forklaringer vedrørende det faktiske areal, der bruges, når du lejer en plads, der kun bruger en del af den til handel. Beregningen af den imputerede afgift omfatter ikke den del af handelshallen, der er udlejet eller fremlejet. Ikke taget i betragtning ved beregning af arealet af handelsetagen og de såkaldte hjælpelokaler - administrative og rekreative formål og dem, der tjener til at opbevare og modtage varer.

Hvis sådanne lokaler er fysisk indhegnet fra handelsgulvet, vil antallet af krav i tilfælde af en inspektion straks falde med en størrelsesorden. Ved ændring af arealets størrelse eller ændring af formålet bør lederendokumenter dette for at undgå uoverensstemmelser med kontrolmyndighederne.

Sådan sparer du på udstillingspladsen

En udstillingshal kan også kaldes en handelshal - ved salg af varer direkte i den. Nogle gange udføres demonstration af varer, betaling og faktisk orlov i forskellige lokaler. I dette tilfælde ville det være korrekt at beregne afgiften under hensyntagen til det samlede areal af butikslokalet.

Nogle gange sælger en specifik iværksætter (organisation) varer samtidigt i flere lokaler placeret i samme bygning. For eksempel på et stort område af et indkøbscenter - på dets forskellige etager eller blot adskilt fra hinanden. Derefter opkræves UTII separat for hver af dem.

Lad os tale om området for handelsstedet

En markedsplads er ikke nødvendigvis en stor butik. Salg kan også foregå på et lille plaster kaldet et handelssted. Hvad er inkluderet i konceptet for et handelssteds område, og hvordan bestemmes det? Skatteloven giver ikke klare instruktioner om dette spørgsmål. Finansministeriet mener, at dets beregning omfatter, sammen med det område, hvor det direkte salg af varer finder sted, summen af alle områder af hjælpelokaler. For eksempel ved leje af container, dels brugt til salg af varer, dels som lager, beregnes afgiften af hele dens areal.

I nogle situationer er det således mere rentabelt for iværksættere, hvis deres salgslokaler har status som handelsgulv. Så kunne skatten værereduceret. Retspraksis indeholder mange eksempler på uenigheder om, hvad der betragtes som handelsgulv, og hvad der er handelssted. I praksis styres de af tilstedeværelsen af et bestemt rum, hvor kunderne har mulighed for at bevæge sig mellem hylder med varer og træffe deres valg.

Hvad er forskellen

Sådan en egenskab kan per definition ikke være iboende i et handelssted, der oftest ligner en disk eller et udstillingsvindue med varer udlagt, direkte hvorfra salget sker. Federal Tax Service mener, at hvis inventaret eller titeldokumenterne for lokalerne ikke indeholder en indikation af status for en butik eller pavillon, eller der ikke er nogen klar definition af en del af lokalerne som handelsgulv, så kan det nævnte objekt som standard anses for at være relateret til et stationært handelsnetværk og ikke have et handelsgulv.

Nogle gange på hele markedet for butikslokaler er det kun butikker eller pavilloner, der klassificeres som genstande med handelsgulv. Det vil sige, at ved salg i et tidligere lager er det påkrævet at bevise lokalernes status som handelsetage. På samme tid, i en container-type pavillon, er et handelsgulv per definition underforstået, baseret på ordet "pavillon" alene.

Lad os forstå begreberne

En butik er en bygning eller en del af den, specielt udstyret, hvis formål er salg af varer og levering af tjenester til kunder. Butikken skal forsynes med lokaler ikke kun til handel, men også til brugs-, administrations- og rekreative formål, ogogså beregnet til modtagelse, opbevaring af varer og deres præ-salg forberedelse.

Pavilloner omfatter en bygning med en handelsetage og involverer et eller flere job.

I en situation med at eje et samlet butiksareal på ikke over 5 kvm. m, tvister om brugen af en bestemt fysisk indikator er meningsløse. Den grundlæggende rentabilitet ved salg på handelsgulvet eller på handelsgulvet for skattemyndighederne vil være nøjagtig den samme. For at nedsætte afgiften skal arealet være mindre end 5 kvadratmeter. m, hvilket du kan se, er svært at betragte som et handelsgulv. Når pladsen overstiger 5 kvm. m, beregningen er baseret på området eller handelsgulvet eller handelsstedet, hvis standardværdi for rentabilitet er den samme - 1800 rubler. kvadratmeter.

Herfra konkluderer vi: i tilfælde af et stort handelssted, er det mere rentabelt for en iværksætter at udstyre det, så en del af arealet er allokeret til en handelsplads. Som allerede nævnt er den resterende plads til hjælpelokaler jo ikke med i afgiftsberegningen.

Et par praktiske tips

Enhver iværksætter, der organiserer detailhandel, tænker på at minimere omkostningerne, herunder at reducere skattebetalinger. I den forbindelse er problemet med dokumentarisk reduktion af butiksareal ret relevant. Dette skal gøres korrekt for at udelukke eventuelle krav fra skattetilsynet. Nogle gange er det bedre at ty til råd fra en revisor og en advokat samt en værelsesdesigner.

Almindelig praksis -manipulation med de indikatorer, der er tilgængelige i lejekontrakten. Som allerede nævnt hører pladsen optaget af et udstillingslokale med montrer samt lokaler til opbevaring og lager af varer ikke til kategorien butikslokaler og tages ikke i betragtning ved beregning af UTII. Derfor er det ekstremt vigtigt, når man underskriver en lejeaftale, at sikre, at disse arealer tildeles en særskilt kategori.

Hvad der ellers kan gøres

Så bør du direkte optimere stikkontakten for de indikatorer, der er angivet i kontrakten. Ellers kan opmålingerne af lokalerne under inspektionen medføre en bøde.

Der er visse designteknikker til dette. Du kan for eksempel installere en dobbelt montre, hvis bagside kan bruges som lager for varer. Da den indledende vurdering som regel er visuel, når den muligvis ikke målingerne. Inspektørerne skal have en vis opfattelse af det pågældende område.

Det er nødvendigt at analysere alle de muligheder, der fører til en øget effektivitet ved at bruge din egen salgsplads. Dette omfatter udlejning af en del af hallen til udlejning og omdannelse af området til bryggers uden at det berører hovedaktiviteten. Det vil sige, at optagelserne burde være rimeligt reduceret.

Til ejere af caféer og barer

Når det kommer til et cateringsted, henviser butikslokalet til det område, hvor kunderne spiser og tilbringer deres fritid. Stedet, hvor der serveres og betales, betragtes som et hjælpested.værelse.

I tilfælde af detailhandel er det fornuftigt at have to forskellige lejemål for den plads, du har tænkt dig at bruge. Den første af dem er på området relateret til handelsgulvet, den anden - på stedet for demonstration og opbevaring af varer. Hver af kontrakterne skal være ledsaget af en BTO-plan, hvorpå det er nødvendigt at opdele rummet. Selve lokalet er afgrænset takket være skillevægge, mens hallen til fremvisning af varer kan markeres med et tilsvarende skilt.

I tilfælde af en cateringvirksomhed er det på BTO-planen nødvendigt at afsætte områder til servering af mad og ventetid på kunder i kø. En sådan plan vil tjene som et opgørelses- og titeldokument - hovedargumentet i revisionen af skattemyndighederne. I selve rummet, områder, der ikke er beregnet til fritid og spisning, er det mest rimeligt at afsætte smukke dekorative skillevægge eller specielle skærme.

Bemærkning til udlejer

De, der lejer deres eget lokale til handel eller offentlig forplejning, er primært interesseret i deres egen materielle vinding. Det vil være urimeligt at fastsætte samme pris for hele det lejede areal. Dette vil give stof til eftertanke for anmeldermyndighederne.

Det er mest rationelt at estimere den ønskede fortjeneste og opdele den i to separate poster - en relativt lav pris for leje af lagerplads og en bevidst høj omkostning ved at leje en handelsetage.

Andre nyttige handlinger i dette tilfælde:indgåelse af separate kontrakter (som allerede nævnt) for forskellige kategorier af areal og opdeling af hele lokalerne i flere separate lejeenheder, kontrakten for hver af dem er indgået med en anden person. Ulempen ved denne metode er behovet for at installere flere kasseapparater.