Hvad er realkreditforsikring: definition, betingelser, satser

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Boliglån betragtes som et efterspurgt tilbud fra banker, ved hjælp af hvilket det er muligt at købe fast ejendom på bekostning af lånte midler. Hvis et objekt vælges på det sekundære marked, skal låntagere sikre sig, at transaktionen er lovlig og sikker. For at gøre dette er det optim alt at bruge titelforsikring, der tilbydes ikke kun af forsikringsselskaber, men endda af direkte banker. På forhånd er det vigtigt at forstå, hvad titelforsikring er for et realkreditlån, samt hvad dens fordele er. Prisen afhænger af lejlighedens pris og andre faktorer, men ofte er det en sådan forsikring, der sparer borgere for at miste dyr fast ejendom.

Hvad er realkreditforsikring?

Det er repræsenteret ved forsikring af risici, der er relateret til materielle tab, som den forsikrede lider, hvis han af forskellige årsager mister ejendomsretten til den købte lejlighed eller hus. Du kan miste ejerskabet af en række årsager, som omfatter:

• sælgeren krænkede, når han modtog en lejlighed ved arv, i andre arvings rettigheder;
• transaktionen blev foretaget i strid med lovkrav, for eksempel blev der brugt trusler eller forfalskede dokumenter;
• visse svigagtige handlinger blev begået under underskrivelsen af salgskontrakten;
• et medlem var uarbejdsdygtig;
• en part havde ikke den nødvendige bemyndigelse til at underskrive aftalen;
• Aftalen blev indgået ved hjælp af falsk dokumentation.

I ovenstående situationer kan låntager stå over for det faktum, at hans ejerskab af ejendommen vil blive udfordret. Som følge heraf vil lejligheden blive overdraget til uautoriserede personer, og borgeren vil handle med den direkte sælger, som kan nægte at returnere det modtagne beløb. I dette tilfælde skal personen tilbagebetale hele det lånte beløb til banken. Derfor er ejendomsforsikring, når du køber en lejlighed på et realkreditlån, en god mulighed for at beskytte dine rettigheder.

I russisk lov er der en del situationer, hvor en transaktion for salg af fast ejendom kan blive ugyldig. Derfor er køb af en separat forsikring en god måde at beskytte sig mod negative konsekvenser.

Når det er relevant?

Du kan udfordre absolut enhver transaktion, så ejendomsforsikring kan bruges, når du køber fast ejendom, ikke kun på det sekundære marked, men også på det primære marked. Men oftest opstår forskellige tvister, uenigheder og problemer i samarbejde med sælgere på det sekundære marked. Dette skyldes, at en lejlighedkan overføres fra en person til en anden af forskellige årsager, som et resultat af hvilke en af flere transaktioner altid kan anfægtes.

Hvornår er realkreditforsikring tilgængelig? Oftest købes en sådan forsikring af folk i følgende situationer:

• på personlig anmodning fra direkte købere, som ikke er sikre på, at den anden part i transaktionen er en virkelig ansvarlig og pålidelig person, så der er mulighed for at miste ejerskabet af det valgte objekt;
• når de ansøger om et realkreditlån, kræver mange banker, at deres låntagere udsteder en sådan politik, som giver dig mulighed for at beskytte købere mod betydelige risici og store tab;
• hvis forsikringsobjektet fungerer som sikkerhed for et stort banklån, kan banken kræve, at kunden udsteder flere forsikringer.

Oftest er et sådant opkøb tvunget.

Hvad laver forsikringsselskabets ansatte?

Før der indgås en aftale med et forsikringsselskab, overfører kunden alle dokumenter for den valgte ejendom til medarbejderne i denne organisation. Specialister vil foretage en grundig kontrol af genstanden og dokumentationen for at sikre den juridiske renhed af transaktionen.

Medarbejdere i firmaet vil være i stand til at identificere alle mulige fremtidige trusler mod ejendomsrettigheder.

Kan de nægte at sælge en police?

Verifikation udført af medarbejdere i forsikringsorganisationen er ikke kun gavnlig for direkte købere, men ogsåansatte i virksomheder, da de i dette tilfælde kan være sikre på, at de ikke skal dække deres klients tab. Der er situationer, hvor forsikringsselskaber nægter ejendomsforsikring til en lejlighed. Dette skyldes, at de identificerer eventuelle væsentlige problemer. Under sådanne forhold er det bedre for en borger at nægte en risikabel erhvervelse.

Selv hvis firmaet går med til at sælge politikken, skal folk stadig lave deres egen research. Dette skyldes, at ansatte i forsikringsselskaber kan gå glip af vigtige detaljer. Som et resultat af dine egne undersøgelser kan du identificere alvorlige problemer, på grund af hvilke det er tilrådeligt at nægte at underskrive en salgskontrakt.

Er ejendomsforsikring påkrævet for et realkreditlån?

I henhold til loven er en sådan forsikring ikke obligatorisk, da banker kun kan kræve, at deres kunder køber en forsikring for den erhvervede ejendom. Men i praksis viser det sig ofte, at bankens ansatte kræver, at kunderne køber en sådan police. Dette er fordi de vil sikre sig aftalen.

Folk kan vælge ikke at købe en titelforsikring. Men i dette tilfælde vil pengeinstituttet simpelthen nægte at udstede et realkreditlån uden at forklare årsagen. Derfor er folk ofte simpelthen tvunget til at foretage et sådant køb.

Politikpris

Omkostningerne ved ejendomsforsikring for et realkreditlån kan være forskellige, da de afhænger af det valgte forsikringsselskab og andre faktorer. Hun er standardsvarer til fra 0,5 til 1 procent af værdien af den købte ejendom, men i visse situationer kan den endda nå op på 5 % af genstandens pris.

Høje omkostninger er fastsat, når der er betydelige risici for at miste en lejlighed af forskellige årsager.

Hvilke faktorer påvirker prisen?

Prisen på policen er påvirket af forskellige faktorer, som omfatter:

• periode, som forsikringen er købt for;
• størrelsen på det realkreditlån, som boligen er sikkerhed for;
• resultaterne af undersøgelsen, som udføres for at verificere transaktionen for juridisk renhed.

Hvis der virkelig er synlige risici, så vil omkostningerne ved at forsikre en lejlighed på et realkreditlån være ret høje, da forsikringsselskabet kan stå over for alvorlige tab i fremtiden. Midler udbetales norm alt i en enkelt betaling, men hvis en borger ikke har den nødvendige mængde midler, tilbyder forsikringsselskaber ofte afdrag. Selv hvis du har et statsstøttet realkreditlån på 6 procent, kan forsikringsselskaber opkræve et betydeligt beløb, når de køber ejendomsforsikring.

Kontraktregler

Hvis banken kræver, at låntagere køber en sådan forsikring, bliver du nødt til at vælge et passende forsikringsselskab, som er en pålidelig og gennemprøvet organisation, der tilbyder en politik til en overkommelig pris. Der er indgået en officiel kontrakt med denne organisation. Hvordan er realkreditforsikring arrangeret? Fremgangsmåden er opdelt i følgendetrin:

• I første omgang vælger en borger den ejendom, han planlægger at købe;
• anmodning om et realkreditlån fra en bankinstitution;
• hvis forhåndsgodkendt, begynder søgningen efter et forsikringsselskab, der tilbyder titelforsikring;
• medarbejdere i virksomheden får udleveret dokumenter for den valgte ejendom;
• eksperter studerer omhyggeligt ejendommen og sælgeren;
• der er udarbejdet en skriftlig kontrakt mellem denne organisation og køberen af lejligheden;
• perioden, som en sådan aftale er underskrevet, kan variere fra 1 til 10 år;
• den mest optimale periode anses for at være 10 år, da denne periode er repræsenteret af forældelsesfristen for transaktioner med forskellige ejendomsobjekter;
• oftest indgås en kontrakt ved køb af fast ejendom på det sekundære marked;
• ikke kun en lejlighed og et hus, men også grunde eller ikke-beboelsesejendomme repræsenteret ved industri- eller kontorlokaler kan blive et forsikringsobjekt.

Så snart kontrakten er underskrevet, betales policen baseret på den fastsatte sats. Herefter sender borgeren en kopi af den officielle kontrakt til den bank, hvor realkreditlånet er udstedt. Selv hvis du optager et 6 procent statsstøttet realkreditlån, kan det være nødvendigt med en ejendomsforsikring.

Hvilke dokumenter skal jeg bruge?

For at underskrive en kontrakt med det valgte forsikringsselskab skal en borger udarbejde en bestemt pakke med dokumenter. Disse omfatterfølgende papirer:

• pas fra den direkte køber, og hvis genstanden er købt af ægtefællerne, kræves mandens og konens pas;
• ejendomsregistreringsbevis modtaget fra sælgeren;
• dokumenter, der bekræfter ejerskabet af en lejlighed eller et hus;
• objektets tekniske pas;
• et uddrag fra husbogen med oplysninger om, hvem der er registreret i lejligheden.

Yderligere kan andre papirer være påkrævet, så deres nøjagtige antal skal tjekkes direkte med medarbejderne i det valgte forsikringsselskab.

Hvornår mislykkes politikken?

Før du underskriver en kontrakt, er det vigtigt at forstå, hvad realkreditforsikring er for at vide, hvilke potentielle risici forsikringsselskabet dækker. Der er visse situationer, hvor en sådan forsikring ikke virker, så det er tilrådeligt, at aftalen gennemgås af en erfaren advokat.

I nogle situationer tildeles kompensation ikke, selvom kunden mister ejendomsretten til lejligheden. Dette er muligt i følgende tilfælde:

• force majeure, såsom krig eller naturkatastrofe;
• en borger donerede ejendom til en anden person;
• ejeren af lejligheden solgte genstanden til en anden person;
• hjemmet blev ødelagt af brand, eksplosion eller andre ulykker;
• ejer har udført ulovlig ombygning af fast ejendom;
• bolig blev konfiskeret for gæld;
• brug af objektet til andre formål,f.eks. at bruge en lejlighed til forretningsformål.

I ovenstående situationer kan forsikringsselskabet nægte at betale erstatning, selvom ejendomshandlen blev anfægtet i retten.

Vigtige aspekter ved at købe en politik

Oftest købes sådan en politik af folk, der køber bolig på et realkreditlån. Ejendomsforsikring giver dig mulighed for at beskytte dig selv mod skrupelløse sælgere, men dens design har følgende funktioner:

• når en forsikringsbegivenhed indtræffer, refunderes det beløb, der er angivet i kontrakten med forsikringsselskabet, og ikke det beløb, der er angivet i salgskontrakten;
• mange realkreditinstitutter stiller det til et krav, at kunderne køber en ejendomsforsikring;
• norm alt sælges en sådan police ikke separat, derfor er den inkluderet i andre realkreditforsikringsprogrammer;
• oftest indgås en kontrakt med et forsikringsselskab før den direkte overdragelse af ejendomsretten til lejligheden;
• kompensation udbetales kun, hvis retten træffer den afgørelse, der er fastsat i kontrakten.

Før du underskriver aftalen, er det vigtigt at studere dens indhold omhyggeligt, så forskellige betingelser og provisioner ikke er en overraskelse for ejendomskøberen. Hvis forsikringsselskabet af forskellige årsager nægter at betale erstatning, skal du anlægge sag.

Konklusion

Alle, der planlægger at købe fast ejendom med lånte midler, bør forstå, hvad ejendomsforsikring er for et realkreditlån, hvad det koster, og hvilke forsikringssager, der er inkluderet i kontrakten.

Denne politik giver forsikring mod risici forbundet med tab af ejerskab af bolig af forskellige årsager. Men samtidig er der situationer, hvor det ikke virker, så det er vigtigt nøje at studere vilkårene for samarbejdet med forsikringsselskabet.