Alfa-Banks pantsatte ejendom: funktioner, implementering og krav

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Før eller siden må alle tage banklån for store beløb. For at bekræfte din solvens skal du enten foretage en betydelig udbetaling eller medbringe pålidelige garanter. Hvis dette ikke er muligt, så er der kun én mulighed tilbage - at tage et lån med sikkerhed i eksisterende fast ejendom. Hvis betaleren tilbagebetaler lånet til tiden eller før tidsplanen, fjernes byrden på lejligheden eller bilen. Hvis der opstår en situation, hvor der ikke er noget at betale, så kan banken sælge den pantsatte ejendom.

Hvornår sælger bankerne sikkerhed

Alfa-Banks sikkerhed kan repræsenteres af lejligheder, ikke-beboende lokaler, biler og endda aktier. Alt hvad der potentielt kan sættes på auktion og bringe indtægter, som banken kompenserer for manglende lånebetalinger med, tages i betragtning.

Alfa-Banks salg af sikkerhedsstillelse udføres kun på betingelse af, at låntager ikke opfylder sine forpligtelser angivet i låneaftalen. Dette kan være gentagne misligholdelser af lånet, samt manglen på låntagers ønske om at løse den opståede konflikt.

Gældsomlægning

En låntager, der har mistet evnen til at betale et lån, bør være den første til at reagere på situationen. Han kan kontakte banken og skrive en erklæring, der beskriver de omstændigheder, der er opstået (dette kan være tab af et job, en alvorlig skade, en elskets død og andre gode grunde). Hvis kunden indtil dette tidspunkt havde en god kredithistorie, bet alte til tiden og etablerede sig som en samvittighedsfuld låntager, så er sikkerhedsstillelsen fra Alfa-Bank muligvis ikke genstand for en sag i dette tilfælde. I stedet modtager kunden en afdragsordning til at betale gælden af. Hvis han ikke opfylder sine forpligtelser, vil retsproceduren ikke længere blive undgået.

Juridiske nuancer ved salg af ejendom

Lad os overveje funktionerne i, hvordan panteejendomme sælges. Alfa-Bank kontakter kunden og løser spørgsmålet om refinansiering af gælden. Den finansielle institution har ikke travlt med at gå rettens vej, da det betyder ekstra omkostninger til processen.

Hvis banken går til retten, indleder fogederne tvangsfuldbyrdelsesprocedurer efter afgørelse fra domstolen. Det er vigtigt at vide, at hvis boliglokalerne er skyldnerens eneste bopæl, så er det umuligt at tvangsauktionere sådan ejendom.

Salg af ejendom efter aftale mellem kunden og banken

Proceduren for salg af Alfa-Banks sikkerhedsejendom giver mulighed for adskillige scenarier for udvikling af begivenheder, hvoraf den første og den mest loyale (med hensyn til fraværet af behovet for at forsvare ens interesser i en retssag) er salg af den pantsatte ejendom efter aftale mellem parterne.

I dette tilfælde er låntageren involveret i salg af ejendom, men banken hjælper ham med dette. For eksempel kan en annonce for salg af ejendom placeres på udstillingsvinduet af Alfa-Banks panteejendomme. Dette vil være med til at tiltrække købere, og prisen i tilfælde af en aftale mellem låntager og banken i et sådant salg vil være meget højere, end hvis ejendommen blev solgt uden deltagelse af debitor.

Overførsel af ejendomsret til solgt ejendom

Hvis Alfa-Banks pantsatte ejendom blev solgt i henhold til en aftale mellem kreditinstituttet og kunden, så er gælden tilbagebet alt, banken og låntageren, som ikke kunne betale på lånet, udarbejder en handling af fravær af gensidige krav. Behæftelsen fjernes fra panteemnet fra Rosreestre, og ejendomsretten er helt overdraget til den nye ejer.

Skift af debitor

Hvis en ny kunde køber en lejlighed på kredit, så skifter banken faktisk blot debitor, og i realkreditlånets periode vil ejeren af ejendommen stadig værebank.

Fundig afdragsordning for køb af sikkerhed er mulig, når en ny køber foretager en betydelig udbetaling. En kredithistorik uden kriminalitet er en forudsætning for sådanne transaktioner.

Tvungen implementering

Hvis det ikke var muligt at blive enige, eller kunden havde forsinkelser i betalingerne, og kreditinstituttet ikke indgyder tillid til den kommende fælles salgstransaktion, så løses problemet gennem retten.

Hvis retten afgør sagen til fordel for banken, vil fogedvæsenet varetage auktionsproceduren.

Startprisen bestemmes som følger: Der bestilles en uafhængig vurdering af salget af Alfa-Banks sikkerhed. Denne pris vil være startprisen under auktionen. Som regel betaler långiveren for og organiserer vurderingsproceduren.

Hvis auktionen ikke fandt sted

Hvis det efter resultaterne af proceduren ikke var muligt at sælge en bil eller en lejlighed, gentages proceduren i henhold til samme scenarie. Den eneste forskel i dette tilfælde er den oprindelige pris for transaktionen - den bliver 15 % lavere.

Hvis den anden procedure ikke fandt sted, sættes ejendommen på auktion igen, og prisen bliver endnu lavere.

For en potentiel køber, hvis han overvåger stadierne af auktionen for den genstand, han er interesseret i, kan det tredje eller efterfølgende salg vise sig at være rentabelt, fordi prisen på objektet vil være meget lavere end det, der er accepteret på markedet. Og når hæftelsen er fjernet, og køber har en fuldretten til at råde over det, så kan han sælge det til markedsprisen og få en god fortjeneste.

I øvrigt bruger mange bilkøbere med succes denne ordning. De auktionerer en brugt bil til en lav pris og sælger den derefter til markedsværdi.

Fordele ved at købe konfiskerede varer fra Alfa-Bank

"Alfa-Bank" er en finansiel institution med et pålideligt omdømme, så alle transaktioner, der involverer denne finansielle institution, er underlagt multi-level verifikation. Du kan være sikker på transaktionens renhed og den hurtige udførelse af alle nødvendige dokumenter.

Hvorfor du skal deltage i auktionen arrangeret af banken:

1. Du behøver ikke at bruge penge på en vurdering, det vil banken gøre.
2. Renheden af transaktionen - banken tager sig også af afviklingen af juridiske spørgsmål.
3. Hurtig registrering af kontrakten.
4. Prisen på sikkerhedsstillelse er norm alt et godt stykke under markedsgennemsnittet.

Sådan beskytter du dig selv mod risici

På trods af sikkerheden ved en transaktion, der involverer en finansiel institution, er der altid en risiko for, at den tidligere debitor vil gå til retten for at anfægte transaktionen. Resultatet af en sådan retssag er uforudsigeligt, derfor kan du inden transaktionen indgå en foreløbig aftale med den tidligere låntager, ifølge hvilken han giver afkald på krav mod den fremtidige ejer af ejendommen.

Det ville være klogt for transaktionsdeltageren også at leje to pengeskabe - tilkreditinstitut og sælger. Adgang til de midler, der er pantsat dér på forhånd, vil først være åben efter registrering af retten til pantobjektet i retsmyndighederne.

Sådanne enkle metoder vil beskytte kunden mod mange risici og krav og vil blive en yderligere garanti for transaktionens juridiske renhed.