Privatisering af huset: rettigheder, orden, dokumenter

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Begyndelsen af privatiseringsprocessen af huse, lejligheder (dvs. boligmasse) i vores land faldt i 1991. Det var dengang, en væsentlig begivenhed fandt sted - frigivelsen af den første lov, der indeholder reglerne for den juridiske proces for afnationalisering af ejendom. I løbet af de følgende år har der været betydelige ændringer i betingelserne for privatisering og de lovgivningsmæssige rammer, men formålet med og betydningen af proceduren forblev uændret - overdragelse af ejendomsretten til enkeltpersoner (borgere) af boliger, som de tidligere beboede på en social lejekontrakt.

Hvilken lov regulerer proceduren?

Den føderale lov "om privatisering af boligmassen i Den Russiske Føderation", udstedt den 29. december 2004, er den nuværende lov, der omhandler dette spørgsmål. Den oprindelige tidsramme for afnationaliseringsproceduren er gentagne gange blevet ændret. Tidligere var 1. marts 2015 den sidste dato, hvorefter gratis privatisering ikke var mulig. I praksis viste det sig, at et stort antal russere ikke kunne eller havde tid til at arrangere boliger iegen. I forbindelse med sidstnævnte forhold udsatte dumaens deputerede fristen til den 1. marts 2017. Men dette blev ikke grænsen. Denne periode forlænges konstant. De, der endnu ikke har haft tid til at udarbejde dokumenter til privatiseringen af et hus, kan ikke bekymre sig - der er stadig en mulighed.

Hvad er status for din ejendom?

Som du ved, er private husholdninger forskellige i deres status. Dit hus kan være bolig, land, tilhøre antallet af husstande med jord eller huse uden grund. For hver af disse statusser er proceduren for privatisering af et hus til ejerskab kendetegnet ved sine egne nuancer. Hvis der kræves en i forbindelse med en opholdstilladelse, skal den have opholdsstatus, og kravene til det er af særlig karakter.

Som en del af huset skal have stuer og lokaler til boligformål. De konstruktionselementer, der udgør den, skal være brugbare og under ingen omstændigheder udgøre en fare for beboerne. Tilgængelige tekniske systemer skal opfylde det krævede komfortniveau. Ligger huset i landområde og samtidig ikke har faciliteter, skal der indrettes toilet udenfor.

Privatiseringsbetingelser

De vigtigste af de betingelser, hvorunder privatiseringsprocessen af et privat hus kan startes, er, at denne bolig bruges af mennesker til at leve. Dette er naturligvis kun en generel holdning. Bygninger, der er genstand for privatisering, er underlagt meget mere detaljerede specifikationer.

Et beboelseshus er et hus, der er velegnet til året rundtbopæl. Hvis betingelserne kun er tilgængelige for sommerferien, kan sådanne boliger kun privatiseres som sommerbolig. I dette tilfælde skal det forstås, at efter at have udstedt et hus i status som sommerbolig, mister ejeren muligheden for at registrere sig på dette boligareal samt modtage fordele og andre fordele, der er fastsat ved lov.

Tænk således på privatiseringen af boliger, og start med at beslutte det vigtigste - dets status. Så bliver det klart, hvilke dokumenter der skal til for at privatisere huset.

Hvad giver privatisering

At løse dette problem af national betydning - at nationalisere boligmassen i Den Russiske Føderation - betyder at give alle en chance for at erhverve boligejendomme med mulighed for at disponere over deres jord og tilgængelige kvadratmeter efter eget skøn. Derudover er det vigtigste plus ved privatisering, at boliger kan arves af efterkommere.

Eget hus til enhver tid tjente som et symbol på familiens velvære og tillid til fremtiden. Det er derfor, du bør kende de grundlæggende oplysninger om proceduren for en sådan procedure som privatisering af et hus.

Når det kommer til et privat hjem, er der et vist antal funktioner tilgængelige. Loven regulerer klart kun et vist sæt generelle grunde og grundlæggende betingelser for tinglysning af boligejerskab. Faktisk er der stadig et stort antal forskellige juridiske nuancer. Derfor giver det mening at bruge hjælp fra specialister - ejendomsmæglere og advokater. Selvfølgelig skal de betale for deres tjenester. Men kldette vil spare dig tid og være sikker på, at alt er gjort inden for loven.

Hvis du beslutter dig for selv at gennemføre processen, bør du klart forstå proceduren for registrering af overdragelse af bolig til ejerskab - præcis hvor du skal ansøge, hvilke dokumenter for privatisering af huset og i hvilken mængde skal indsamles og i hvilken periode en eller anden hjælp.

Når du tænker på privatiseringen af et privat hus, planlægger du at indsamle en pakke med dokumenter, der vedrører alle, der i øjeblikket bor i det. Denne proces er ret lang. Hvis vi taler om privatiseringen af et landsted, hvis brug kun er planlagt om sommeren, er alt meget enklere. Proceduren omfatter eksekvering af en ansøgning med udlevering af pas for alle, der er blandt deltagerne i processen. I fremtiden bliver de ejere af den nævnte bygning.

Du skal helt sikkert have en matrikelplan for det eksisterende sted, og du bør ansøge BTO om registrering til opførelse af et matrikelpas. Derudover skal du betale et statsgebyr og vedlægge en kvittering herom til den indsamlede pakke med dokumenter.

Hjem på landet

Hvis dit hus ligger i et landområde, så er privatiseringen af sådanne boliger en ret besværlig opgave. Sagen er, at der oftest i så fald foretages samtidig privatisering af huset og jorden. Sidstnævnte har til gengæld en bestemt kategori, status og grænser.

Hvis du planlægger kun at privatisere ét hus uden jord, så er processensvarende til privatiseringen af et hus i byen. Proceduren vil være som følger: du indsamler alle de nødvendige dokumenter, skriver en ansøgning til den kommunale myndighed, så modtager du enten en afgørelse, der giver dig lov til at privatisere, eller et afslag på at gøre det. Årsagen til sidstnævnte kan være manglende overholdelse af dokumenter med lovgivningsmæssige dokumenter eller manglende evne til at privatisere objektet som sådan.

Begynder privatiseringen af huset, hvilke dokumenter skal sendes til den kommunale myndighed? Deres sammensætning er ret standard. Listen består af et matrikelpas med det nødvendige antal kopier, et dokument, der giver ret til de nævnte lokaler (i form af en lejeaftale, kendelse osv.), et uddrag fra husbogen, personlige regnskaber, samt som bevis for deltagelse i privatisering for første gang. Derudover skal du fylde op med samtykke (påkrævet skriftligt) fra andre lejere med privatisering. Alternativt kan en af dem nægte at deltage i proceduren med overdragelse af denne ret til en anden. Og selvfølgelig skal du skrive en ansøgning i henhold til den eksisterende prøve.

Udsmykning af et hus med jord

Hvis du planlægger at privatisere et hus sammen med den jord, det ligger på, skal du bruge yderligere dokumenter vedrørende netop denne jord. Deres sammensætning afhænger af dens kategori. Hvad betyder det i praksis? Til hele pakken af papirer, der er anført ovenfor, skal du tilføje et par flere.

I dette tilfælde taler vi om et dokument, der bekræfter din ret til den nævnte grund, arealforv altning, en landinspektørlov, en matrikelplan og et projekt til begrænsning af stedet.

Delprivatisering

Hvis en del af en boligbygning privatiseres, kan samtykke fra alle, der vil blive erklæret blandt ejerne, ikke undværes. Det er meningen, at alle skal tildele deres andel med dokumentarregistrering. Desværre er det umuligt at privatisere en del af en boligbygning ved en enkelt procedure - denne handling er ikke tilladt ved lov.

Den eneste undtagelse er valget af netop denne del som et selvstændigt objekt med officiel bekræftelse fra BTI. I dette tilfælde er disse kvadratmeter genstand for privatisering. Et eksempel på en sådan løsning er privatiseringen af et eller flere værelser.

Mange er interesserede i spørgsmålet om, hvorvidt det er muligt at privatisere et privat hus, der skal rives ned. Ifølge loven, selv i det tilfælde, hvor huset er godkendt af kommissionen i denne status (skal rives ned), har den, der bor i det, fuld ret til at privatisere det. Det vil sige, at boligernes status i denne henseende ikke har nogen grundlæggende forskelle.

Fordele og ulemper ved privatisering

De vigtigste fordele anses for at være flere muligheder for ejere sammenlignet med lejere. Du kan donere, sælge, leje eller overdrage din bolig til dine arvinger. Ejeren kan ikke smides ud af sit hus "til ingen steder." Hvis nedrivning er nødvendig, er staten forpligtet til at kompensere ham for boligudgifter eller stille en tilsvarende til rådighed.

Et lån kan opnås mod sikkerhed i eksisterende bolig. Du kan registrere pårørende i den, og ikke kun dem. Privatiserede boliger får lov til at blive moderniseret oggenopbygg efter din egen smag.

Og ulemperne? Den største ulempe er behovet for at betale en årlig ejendomsskat, samt de stadigt stigende udgifter til vedligeholdelse af boliger. Ejeren skal jo selv stå for al kommunikation. I tilfælde af hans død, i mangel af testamente, kan ikke kun de, der er registreret i huset, men også eventuelle arvinger argumentere for arveretten.

Hvem ejer rettighederne til at privatisere huset?

Alle, der er registreret i huset og beboer det i henhold til den sociale lejeaftale, herunder mindreårige børn, har denne ret. En forudsætning for alle er statsborgerskab i Den Russiske Føderation.

De midlertidigt fraværende har desuden ret til at privatisere boliger - militært personale, studerende, der studerer i andre byer, dømte eller som har aftjent langtidsbehandling.

Procedure for privatisering af et hus

For korrekt gennemførelse af privatiseringsproceduren derhjemme, bør du være bekendt med proceduren. Så lad os gå videre til en kort trin-for-trin instruktion.

Handlingen af den person, der startede privatiseringen af huset, er som følger:

1. Ansøg til boligafdelingen.

2. Besøg BTI for at få et matrikelpas og en matrikelplan.

3. Udsted et certifikat, der bekræfter primær deltagelse i privatiseringsprocessen.

4. Få et uddrag fra husets register og den personlige konto.

5. Tag alle de indsamlede dokumenter til boligafdelingen og modtag som svar to kopier af beslutningen om overdragelse af huset til ejendommen.

6. Ansøg tilFederal Register Service med anvendelse af den nævnte pakke af dokumenter.

7. Efter ca. 30 dage kan du få et ejerskabsbevis der.

Samtykke fra beboere

Privatisering af et hus er kun mulig, hvis alle, der bor i det, accepterer det. Som beskyttere af børns interesser optræder deres forældre eller værgeråd, der har ret til at handle på den mindreåriges vegne. Borgere, der allerede deltager i privatiseringen, skal ikke give et afslag. I dette tilfælde vil de kun blive bedt om et dokument, der angiver, at de deltager i privatiseringen af udenlandske boliger.

Hvilke dokumenter skal deltagerne bruge? Selvfølgelig er det først og fremmest pas eller andre identifikationspapirer, derefter - et certifikat udfærdiget i formularen nummer 3, der bekræfter det faktum, at denne person ikke tidligere har deltaget i privatiseringen.

Næste - et sæt dokumenter fra BTO'en, inklusive et registreringsbevis. Det er allerede nævnt ovenfor om behovet for at udfylde en ansøgning til boligafdelingen, hvor hver af beboernes underskrifter skal påføres.

Privatiseringsstadier

Husk igen rækkefølgen af denne procedure. Det begynder med den relevante beslutning, derefter er aftalen om privatisering af fast ejendom underlagt certificering. Efter det - stat registrering. Derudover er ejerskabet af den nævnte bolig registreret.

Loven regulerer ikke tidsintervallet mellem modtagelsen af kontrakten og tidspunktet for dens obligatoriske registrering. Men ii ejerens interesse ikke at forsinke denne proces for meget. Kontrakten skal attesteres af en notar. Alle dokumenter skal stiles til ham inden for 12 måneder efter vedtagelsen af konklusionen om privatisering.

Hvis et krav er påkrævet

Nogle gange bliver det nødvendigt at ugyldiggøre en privatiseringstransaktion. I dette tilfælde har enhver af ejerne ret til at henvende sig til de retslige myndigheder med et krav. Transaktionen kan betragtes som ugyldig eller ugyldig. I det første tilfælde er det ikke forbudt at forsinke indgivelsen af sådanne hele 10 år fra privatiseringsdatoen.

I tilfælde af en kontroversiel transaktion er perioden kun 12 måneder. Initiativtageren til kravet kan være administrationen eller værgemålsmyndighederne.

Udgivelsespris

I henhold til loven kræver denne procedure (privatisering) i vores land ingen betaling, det vil sige, den foregår gratis. Samtidig er indsamlingen af dokumenter, som du ved, altid ledsaget af visse omkostninger (statspligt, bestilling af et teknisk pas fra BTO osv.). Hvis du tyr til hjælp fra mellemmænd, vil omkostningerne stige betydeligt.

Der skal afholdes flere omkostninger, hvis retssager er nødvendige. Dette er muligt, for eksempel, hvis det er nødvendigt, legalisere eventuelle forlængelser. Derfor er det ikke muligt at svare specifikt på spørgsmålet om omkostningerne ved privatiseringsproceduren - hver gang vil beløbet være sit eget.

Om privatisering af jord

Det skal forstås, at selve huset og jorden, derstøder op til det og bruges af beboere, tilhører to forskellige privatiseringsobjekter. Hvis du vil tage ejerskab af hver af dem, er det bedre at gøre det på samme tid. Lovgivningen forbyder ikke at gøre dette separat - det er bare mere rentabelt for ejeren.

Hvis ejeren, efter at have privatiseret huset, nægter at registrere ejerskabet af jorden, vil han ikke være i stand til at donere eller sælge denne ejendom.

Er det muligt at afvise privatisering

Hver af de fremtidige ejere har fuld ret til at nægte at deltage i denne procedure. Ifølge loven udstedes hans andel i et sådant tilfælde til andre lejere. Derudover er der mulighed for afslag til fordel for en bestemt person. Under alle omstændigheder skal denne handling notariseres uden fejl.

Hvis et af familiemedlemmerne nægter til fordel for resten, bevarer han brugsretten til boligen, efter at den bliver ejendom på ubestemt tid.