Hvad har du brug for til et realkreditlån i en lejlighed? Hvilke dokumenter kræves?

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2024-01-17 18:45

Tænker du på at købe din egen lejlighed? Har du valgt den rigtige løsning, men har du ikke penge nok? Eller har du besluttet ikke at investere en masse personlige opsparinger, men bruge en låneservice? Så er et realkreditlån, hvad du har brug for! Hvad er det, og hvordan adskiller det sig fra et forbrugslån.

Hvordan adskiller et realkreditlån sig fra andre typer lån?

Den vigtigste forskel er renten. For realkreditlån er det meget lavere end for billån, forbrugslån mv. Og dette er forklaret meget enkelt. Som regel optager folk realkreditlån for ret store summer, pga fast ejendom er ikke billigt. Og der pålægges renter på lånet af hele gældsbeløbet. Og hvis realkreditrenten var den samme som forbrugslånet, ville folk ikke have 1 liv nok til at betale af på lånet. Og så ville denne gæld blive arvet til deres børn. Fordi mængden af overbetalinger ville overstige realkreditbeløbet med 3 eller endda 4 gange.

For mere klarhed, overvej et eksempel. Indledende data: du ønsker at købe en lejlighed i et realkreditlån for5.000.000 rubler. Du er ikke klar til at foretage en udbetaling, men du er klar til at betale 86,5 tusind rubler hver. Hvis realkreditrenten endda var lig med næsten minimumsrenten for forbrugslån, så ville du skulle betale penge for realkreditlånet i 20 år, og du ville betale for meget 315%, hvilket svarer til 15,7 millioner rubler! Det vil sige, du ville betale prisen for 4 af dine lejligheder!

Vær opmærksom, når du vælger et realkreditlånsprogram for lånets løbetid. Det vil sige, med vores oprindelige data er overbetalingen i 20 år 315%, og hvis vi kun øger betalingen med 2,7 tusind rubler, falder perioden med så meget som 5 år! Og overbetalingen vil falde med 91%! Føl hvilken global forskel?!

Og med en løbetid på 10 år og en betaling på 98 tusind rubler om måneden, vil din overbetaling være 135 %, fordi 6,7 millioner rubler.

Hvis du følger trenden, bliver det klart, at for hvert 5. år af et realkreditlån svarer rentebeløbet til værdien af din lejlighed!

Men dette er med en sats på 20 % om året. I vores land, ifølge realkreditlån programmer, er det norm alt lavere, og svinger inden for 13%. Lad os lave en beregning for lignende udtryk og sammenligne resultatet.

Hvis vi betragter en periode på 20 år, er den månedlige betaling 59,5 tusind rubler, hvilket er 27 tusind lavere end ved en sats på 20%. Føler du, hvilken rolle forskellen på 7% spiller?! Det samlede beløb af overbetalinger er 9,3 millioner rubler, dvs. 185 % på 20 år. Forstår du hvor storforskel?

Når løbetiden reduceres med 5 år, stiger betalingen kun med 4,5 tusinde, men overbetalingen falder med 55%! Og det er 6,5 millioner rubler!

Med en låneperiode på 10 år og en betaling på 75,3 tusinde rubler vil overbetalingen være 81%, nemlig 4 millioner rubler. Som du kan se, er forskellen meget mærkbar.

For klarhedens skyld viser vi alle resultaterne i en pivottabel, så du endelig forstår, hvorfor realkreditprogrammer har en lavere rente.

Pivottabel

Deadline	Ved 13 %			Ved 20 % sats			Difference
	Pindsvin betaling, gnid.	Overbetaling, millioner rubler	% overbetalinger	Pindsvin betaling, gnid.	Overbetaling, millioner rubler	% overbetalinger	Pindsvin betaling, gnid.	Overbetaling, millioner rubler	% overbetalinger
10	75392	4	81	97903	6, 7	135	22511	2, 7	54
15	64082	6, 5	131	89239	11	221	25157	4, 5	90
20	59465	9, 3	185	86450	15, 7	315	26985	6, 4	130

• Pakken af dokumenter, der kræves til et realkreditlån, er markant anderledes. Så lad os se på, hvilke dokumenter der er nødvendige for et realkreditlån i en lejlighed.
• Låntagerens pas.
• Indkomstbevis, samt den organisation, du arbejder i (kopi af arbejdsbogen).
• Dokumenter, der bekræfter indbetalingen (hvis nogen).

Hvad har du brug for til et realkreditlån i en lejlighed? Liste over dokumenter

Når en medlåntager eller garant er involveret, udvides listen over dokumenter. De vil kræve de samme dokumenter som dig. De der. deres pas, samt et dokument, der bekræfter indkomsten (som regel er dette et bevis på 2 personlig indkomstskat).

Du har muligvis også brug for en række andre dokumenter. Bankansatte vil fortælle dig mere detaljerede oplysninger, fordi hver sag er individuel, der er mange realkreditlån programmer. Så du bliver nødt til at samle den pakke af dokumenter, der passer til dig. De indledende data er taget som en retningslinje.

Krav til låntager

I hver bank er de forskellige, men der er en række kriterier, der er ens i alle banker. Lad os tage et kig på dem:

1. Alder. Mange banker har en minimumsalderat behandle ansøgningen 21 år. Og det er forståeligt. Som regel bliver en person i denne periode uddannet fra en uddannelsesinstitution og har en vis erhvervserfaring.

2. Erhvervserfaring er det andet kriterium, efter hvilket banker bestemmer, hvor pålidelig en låntager er. Minimum erhvervserfaring på sidste arbejdsplads skal være mindst et år. Derudover er medarbejderne opmærksomme på, at en indikator for en persons pålidelighed er den hyppighed, hvormed han skifter job. Hvis en person ikke opholder sig noget sted i mere end 1 måned, kan dette faktum næppe indikere hans pålidelighed.

3. Kredit historie. At have en positiv kredithistorie vil kun gavne dig. Fordi du har vist dig selv som en ansvarlig person, og det er nemmere for banken at godkende dit realkreditlån.

Så for at opsummere, hvad skal der til for at få et realkreditlån i en lejlighed? God kredithistorik, arbejdserfaring på mindst et år og låntagerens alder er 21+.

Reallån og barselskapital

Kan barselskapital bruges til at betale af på et realkreditlån, og hvordan gør man det? Hvad skal du bruge for at købe en lejlighed med realkreditlån? At bruge kapital til at betale af på realkreditlån er en almindelig praksis. Men ikke mange mennesker ved, hvordan man gør det rigtigt. I nogle banker kan du bruge det som en udbetaling.

For at gøre dette skal du på forhånd advare bankmedarbejderne om, at du vil betale den første rate ikke kontant, men med et certifikat. Du skal også indsamle en udvidet pakke med dokumenter.

En del af certifikaterne skal du tage fra pensionskassen, for eksempel et tilstandsattestdin konto. Og indsende nogle dokumenter til Pensionskassen, fordi. alt er nøje tjekket, for der er mange tilfælde, hvor folk bare ville udbetale barselskapital.

Penge i en konvolut, når der tages højde for indkomst – myte eller virkelighed?

Nogle mennesker får penge fra flere indtægtskilder. Og det sker, at en del af lønnen gives til folk i kuverter. Hvordan skal man være i dette tilfælde? Siden 2014 har mange banker forenklet udstedelsen af realkreditprogrammer. Derfor kan du give banken et certifikat for den etablerede form, hvori arbejdsgiveren vil angive det fulde beløb af din indkomst sammen med bonusser og eventuelle incitamenter. Der er banker, der udsteder realkreditlån med kun to dokumenter! Men i dette tilfælde skal du have en ideel kredithistorik, en lang erhvervserfaring i organisationen.

Hvilke andre udgifter bør overvejes for folk, der ønsker at optage et realkreditlån?

Skal jeg forsikre en lejlighed med et realkreditlån? Dette spørgsmål bekymrer mange låntagere. Ja, du skal helt sikkert forsikre din lejlighed. Dette er et krav fra banken og dens "airbag". For hvis der sker noget med lejligheden, vil ikke alle låntagere have penge til at betale realkreditlånet og restaurere lejligheden på samme tid, og forsinkelser i betalingen og andre problemer vil følge.

Har jeg brug for en vurdering af en lejlighed til et realkreditlån? Dette spørgsmål er interessant for mange låntagere. Ja, denne procedure skal udføres, og efter at have vurderet lejligheden, indsend dokumenter til banken.

Hvordan vælger man en lejlighed?

I første omgang skal du beslutte dig for, hvilken slags bolig du ønsker. Sekundær eller ønsker at deltage idelt byggeri, eller er klar til at købe en ny lejlighed i et færdigt hus, men allerede færdigt. Ud fra dine ønsker skal du vælge et realkreditprogram. Som regel adskiller sådanne programmer sig i forhold. Og hovedkriteriet er, hvilken slags bolig låntager ønsker at købe.

Hvis du beslutter dig for at deltage i delt byggeri, så sørg for at læse anmeldelserne om virksomheden, der er bygherren. For at være sikker på, at lejligheden bliver afleveret til tiden, og du ikke er fanget.

Ønsker du at få et realkreditlån fra Sberbank?

Hvad har du brug for til et realkreditlån i en lejlighed? Du kan finde svaret på dette spørgsmål på bankens officielle hjemmeside. Instruktioner: Sberbank - realkreditlån - hvilke dokumenter er nødvendige for en lejlighed?

• Hensigtsaftale.
• Dit pas.
• 2 personlig indkomstskat.

Bemærk venligst, at denne bank kun tager hensyn til den bekræftede indkomst for låntageren, så hvis din officielle indkomst ikke er særlig stor, er det bedre at købe en garant eller garanter (der kan være flere). Du kan også hente en medlåner. Han skal bruge den samme pakke med dokumenter som dig.

Har du købt en lejlighed med et realkreditlån? Hvad du behøver at vide

Alle borgere i Den Russiske Føderation skal én gang i livet returnere en del af de penge, der er brugt på at købe en lejlighed, betale renter på et realkreditlån og reparere et værelse. Hvordan kan jeg gøre det? En gang om året skal du indsende et indkomstbevis til skattetjenesten, dokumenter, der bekræfter eksistensen af et realkreditlån og andre. Du kan finde en mere detaljeret liste på IFTS hjemmeside eller direkte iinspektion.

Hvor mange penge vil blive returneret? Du vil få refunderet det fulde beløb i skat, du har bet alt det foregående år. Bemærk venligst, at dette beløb har en grænse. Du kan maksim alt returnere 260 tusind rubler for hele perioden og kun 1 gang i dit liv.

Hvilke dokumenter har en realkreditsælger brug for?

• Certifikat for statens registrering af rettigheder.
• Dokumentet, som denne ret kom på grundlag af.
• Erklæring om ingen gæld til forsyningsselskaber.

Hvordan ansøger man om et realkreditlån?

Hvad der skal til for et realkreditlån i en lejlighed, har vi allerede fundet ud af. Nu er det tilbage at forstå, hvordan man ansøger om det. Hvad skal du bruge til et realkreditlån i en lejlighed?

1. Vælg en ejendom og en bank, hvor du ønsker at få et lån.
2. Kontakt den valgte bank for rådgivning, valg af det nødvendige program og for en liste over dokumenter, der skal leveres.
3. Saml en pakke med dokumenter, og kontakt banken for at ansøge.
4. Når ansøgningen er godkendt, skal du underskrive en realkreditaftale med banken og en salgs- og købsaftale med udvikleren.
5. Få et certifikat for statslig registrering af rettigheder med hæftelse.
6. Forsikre hende. Dette kan gøres i enhver virksomhed, som din bank samarbejder med. Du kan sætte dig ind i listen enten på bankens hjemmeside eller få den i en bankfilial. Og også disse oplysninger kan gives til dig ved at ringe til hotline.
7. Nyd din egen lejlighed!

Hvad skal jeg være opmærksom på?

1. For renten. Det er ikke ualmindeligt, at bankansatte går efter tricks og udskriver en kontrakt med en højere rente for at tjene flere penge på denne transaktion. De regner med, at du ikke læser. Og hvis du opdager en fejl bagefter, vil du ikke kunne bevise noget.

2. For lånets løbetid og størrelsen af den månedlige ydelse. For jo længere løbetid, jo større overbetaling, som vi så tidligere. Vær forsigtig! Læs alle dokumenter. Spørg om noget, du ikke forstår. Vær ikke genert. Hvis noget er pinligt, kan du altid ringe til hotline-nummeret og afklare alle spørgsmål.