Under hvilke betingelser de giver et realkreditlån: dokumenter, funktioner og anbefalinger

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Spørgsmålet om, under hvilke betingelser de giver et realkreditlån, er interessant for mange mennesker i vor tid. Og hver person, der har brug for sit eget tag over hovedet, har mindst én gang tænkt over dette spørgsmål. Mange er bange for, at et realkreditlån måske ikke bliver godkendt. Tja, sådanne tilfælde sker, om end sjældent. Men det er også rigtigt, at et realkreditlån er yderst gavnligt for bankerne. Derfor udstedes de til mange mennesker, der søger om økonomisk hjælp. Det skader dog ikke at kende til forholdene.

Indkomst

Hvorvidt en potentiel låntager er solvent, er af størst interesse for bankmedarbejdere. Hvad er betingelserne for et realkreditlån? Dem, hvor bankens klient tjener godt og har råd til at give en del af sin indkomst (som regel halvdelen) væk som gældsafdrag.

I bankens øjne kan en person fremstå i et godt lys, hvis han arbejder i henhold til Den Russiske Føderations arbejdskodeks, har en videregående uddannelse og arbejder forét sted i mindst et år. Iværksættere bliver modvilligt "velkomne" og betragter selvstændig virksomhed som en risikabel aktivitet.

Ord om deres indkomst skal bekræftes. Der er fire dokumenter godkendt af banken. Det drejer sig om attester i form af arbejdsgiver, 2-personlig indkomstskat, bekræftelse af indkomst i form af en bank og en attest for deklarerede, månedlige modtagne midler. "Traditionelt" klienter indsender 2-personlig indkomstskat. Dette er et velkendt dokument, der angiver indkomst for en bestemt periode - du kan spore dynamikken eller stabiliteten, som er værdsat af banken.

Generelle krav

Når man taler om de forhold, hvorunder de giver pant i en lejlighed, kan man ikke undgå at bemærke de generelle bestemmelser. Så her er kravene, som en person, der ønsker at få et boliglån, skal opfylde:

• Han skal have statsborgerskab i Den Russiske Føderation.
• Minimum for låntager er 21.
• Maksimum - 65 på tidspunktet for indløsning. Det vil sige, at hvis en person har tænkt sig at få et boliglån i en alder af 60 år, så giver de det kun i 5 år. Det er kravene i de fleste banker. Selvom Sovcombank f.eks. har en minimumsalder på 20 og et maksimum på 85.
• Kunden skal desuden være registreret i den region, hvor han optager et boliglån.
• Samlet anciennitet - mindst et år. På sidste arbejdsplads - fra 6 måneder.

Det handler i princippet om de betingelser, som banker giver realkreditlån under. I nogle tilfælde kan der være undtagelser. Som for eksempel med Sovcombank. Eller med"Gazprombank" og "VTB 24", hvor erfaringen tælles fra 4 måneder. Men generelt er kravene til låntagere de samme.

Documents

Selv en person, der ikke ved noget om lån, kan antage, at 2-personlig indkomstskat langt fra er det eneste papir, der er nødvendigt for at ansøge om et boliglån. Nå, under hvilke betingelser giver de et realkreditlån? Dokumenter med en person skal være følgende:

• erklæring;
• kopi og origin alt pas;
• SNILS (en fotokopi er også nødvendig);
• TIN-certifikat (original + kopi);
• militært ID eller tildelt - for mænd under 27 år;
• dokumenter om uddannelse, ægteskab, skilsmisse og ægtepagt (hvis nogen);
• hvis der er børn - en attest for deres fødsel;
• kopi af arbejdsbog, obligatorisk certificeret af arbejdsgiveren.

Dette er hovedpakken af dokumenter. De skal være forberedte, hvis en person er seriøst interesseret i spørgsmålet om, hvordan man får et realkreditlån i en lejlighed.

Hvem får et realkreditlån? Næsten alle, og derfor er deres pensionsbevis for ældre mennesker et obligatorisk dokument at fremvise. Og for folk med en tvivlsom fortid - et certifikat fra et narkologisk/neuropsykiatrisk ambulatorium. Banken kan dog anmode om andre dokumenter - men hvilke, dette vil blive specificeret på individuel basis.

Hvor meget skal jeg tjene?

Jo flere jo bedre. Paradoks! Når alt kommer til alt, ser det ud til, at der blev oprettet realkreditlån til mennesker med behov for finansielle tjenesteydelser. Men du skal virkelig tjene nok - med forventning om at tilbagebetale gælden og leve.

Bedre dog at give et eksempel. Mange går efter et realkreditlån på VTB 24. Der er vilkårene for bankkunder særligt gunstige. Så lad os sige, at en person kom for at ansøge om et realkreditlån. Han passede sig selv en lejlighed i et nyt hus for 2.000.000 rubler. Han har en udbetaling - 15% (dette er 300.000 rubler). Og han vil gerne have et boliglån i 5 år. I dette tilfælde skal hans månedlige indkomst være omkring 63.000 rubler. Fordi han skal tilbagebetale ~37.900 som en gæld over fem år.

I betragtning af en rentesats på 12,1% om året vil kunden i denne periode betale 2.274.120 rubler som en gæld. Overbetaling - 574 120 rubler. Et stort beløb. Så, som du kan se, jo kortere løbetid og jo højere løn, desto billigere vil lånet være.

Betalingshistorik

Det skal også bemærkes med opmærksomhed, når vi taler om de betingelser, hvorunder realkreditlån gives. En god kredithistorie er lige så vigtig som en god indkomst. Og virkelig noget, og dets banker er nøje kontrolleret. Før de godkender tjenesten til kunden, finder de ud af, om han har gæld i henhold til eksisterende kontrakter, om han har foretaget betalinger rettidigt. Generelt hvordan han viste sig som klient. Hvis der ikke er nogen kredithistorik, vil alt afhænge af, hvor komplet pakken af dokumenter, der er indsendt af den potentielle låntager, er.

Hvilken ejendom at vælge?

Dette skal også nævnes, når man taler om de betingelser, hvorunder realkreditlån gives. Det er bedst at vælge en lejlighed beliggende foran ikke særligt befolkede områder. Er der ingen sådanne muligheder? Så kan du finde noget andet, det vigtigste er ikke at vælge en lejlighed i nødsituation gamle huse. Fordi banker øjeblikkeligt afviser sådanne "ønsker" fra kunder.

Ejendom er dog ikke valgt i første omgang. Men først efter forudgående godkendelse. Men scenen er stadig vigtig. Da en person ikke behøver at sælge for billigt og investere de midler, der er taget på kredit, i den bedst mulige løsning. For at gøre dette er der en taksator, hvis tjenester kunden bliver nødt til at ty til. Han vil foreskrive emnet for pantet og dets anslåede værdi. Hvilken taksator skal jeg kontakte? Dette er en personlig sag for alle, men hver bank samarbejder med organisationer med den tilsvarende profil, så det er bedre ikke at narre dig selv med unødvendige spørgsmål og bruge den færdige mulighed. Derudover vil det fremskynde behandlingen af en ansøgning om boliglån. Fordi bankmedarbejdere ikke behøver at tjekke en taksator, de ikke kender.

Sociale programmer

De er meget populære i dag. Derfor bliver spørgsmålet om, under hvilke betingelser de giver et realkreditlån til en ung familie ofte stillet. Så her er det grundlæggende at vide om:

• The Young Family Program er åbent for ægtefæller under 35 år.
• De skal bevise, at de er nødt til at forbedre deres levevilkår.
• Arealet, de bor på, lever ikke op til den regionale norm (6 kvm2 pr. person).
• Boligen opfylder ikke sanitære krav.
• En familie deler fællesareal med en syg person, som det er umuligt at sameksistere med.

Ægtefæller kan modtage et tilskud, der er designet til delvist at betale et realkreditlån eller udbetaling, finansiere byggeriet af deres hus, betale et boliglån af (allerede udstedt), købe en lejlighed i økonomiklasse.

Hvis indkomst ikke kan bekræftes?

Og dette sker også. Nogle gange tjener folk, der arbejder uofficielt, rigtig gode penge - sådan ville det være nok til et realkreditlån. Og som tidligere nævnt er det de færreste, der får afslag på et boliglån. Så selvom der ikke er en officiel resultatopgørelse, er der en vej ud.

Men hvilke banker giver realkreditlån og under hvilke betingelser? Den samme VTB 24, for eksempel:

• 13,1 % p.a.;
• to dokumenter (pas og andet valg);
• minimumsudbetaling fra 40 %;
• beløb - fra 600.000 rubler til 30 millioner.

Lad os sige, at en lejlighed koster 3.000.000 rubler. Lånebeløbet vil være 1.800.000 rubler, da 1.200.000 mennesker vil bidrage med 40% som dem. Hver måned skal han modtage omkring 68.500 rubler for at tilbagebetale lånet om 5 år. Lidt mere end 41 tusinde skal gives til banken som en gæld. Selvfølgelig er kravene skrappere, men der er også fordele. Generelt, i andre banker "tillæg"satser for manglende certifikater kan variere fra 1 til 5%.

Anbefalinger

Folk, der allerede har optaget et boliglån, deler ofte deres råd med dem, der endnu ikke har gjort det. De ved helt sikkert, under hvilke betingelser banker giver realkreditlån. Og et par praktiske anbefalinger, der er værd at bemærke til sidst.

1. Absolut alle mennesker forsikrer: det er vigtigt at optage et lån til det beløb, den gæld, som du helt sikkert kan betale af på. Det ser ud til, at dette er så tydeligt! Men nej, mange overvurderer deres evner, fordi de er inspireret af forskellige motivationer, såsom "forældre vil hjælpe", "du kan finde et deltidsjob", "vi vil skære i omkostningerne" osv. Men i virkeligheden viser det sig. den anden vej rundt. Forældre til voksne børn vil ikke hjælpe, der er ingen deltidsjob, og det er svært kun at spise boghvede. Som et resultat er alle i gæld, med problemer og med en beskidt kredithistorik.

2. Jo kortere tid, jo bedre. Det gør bankerne også. Folk, der kan betale deres gæld af på et par år i stedet for 30, vækker tillid.

3. Og endnu en anbefaling siger, at ud over alle de grundlæggende dokumenter er det værd at bringe yderligere bevis for indkomst til banken. Hvis en person eksempelvis har én lejlighed, og han lejer den ud, så kan man udover 2-personskat også forestille sig en aftale indgået med lejeren. Dette er en bekræftet indkomst, der helt sikkert vil spille i hænderne, da den vil blive taget i betragtning af en bankmedarbejder.

Nå, hvis du tager disse tips i betragtning, husk alt ovenstående og vælg omhyggeligt en bank, du vil være i stand til at få et lån tilde mest gunstige forhold for dem selv.