Mat. kapital som udbetaling på et realkreditlån: betingelser. Dokumenter til tilbagebetaling af et realkreditlån med moderskabskapital

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Kun en håndfuld unge familier formår selvstændigt at købe deres egen bolig, som ville opfylde deres ønsker, med penge sat til side fra deres løn. Selvfølgelig kan dette være hjælp fra pårørende, deres akkumulerede penge, men den mest almindelige form for midler er realkreditlån. Staten er interesseret i, at unge familier får separat bolig, så den har udviklet et helt system til støtte for unge familier.

Certifikat til forbedring af moderens hjem

I dag er barselskapital en betydelig hjælp for familier med to eller flere børn. Programmet har kørt siden 2007. Det kan bruges på at udvide boligarealet, herunder afdrag på en del af realkreditgælden, bruge det på at betale for ydelser fra en videregående uddannelsesinstitution eller mors pension. Den mest almindelige måde for russiske familier at bruge sådan bistand er den første mulighed. Efterunderskrift af præsidenten i maj 2015 FZ-131 mat. kapital som udbetaling på et realkreditlån kan bruges uanset fødselsalderen eller adoptionen af et andet barn. Siden handlingen af denne type stat. støtte, udvides reglerne for brug af sådan bistand i stigende grad. Tidligere var det, uden at vente på, at barnet fyldte 3 år, kun muligt at bruge de begrænsede muligheder for et sådant certifikat.

Kan moderens certifikat bruges som det oprindelige år i dag?

Den overvejede form for statsstøtte indebærer modtagelse af et ikke-kontant certifikat, som ikke kan ombyttes og kun kan bruges af familien i nogle tilfælde. Siden 2016 har retten til at indskyde barselskapital som udbetaling af et realkreditlån været retskraftig. Grundlaget er føderal lov nr. 131 af 23. maj 2015.

Hvis vi taler om de generelle regler, så kan barselskapital både bruges som startbetaling og som tilbagebetaling af hovedlånets gæld. Dette er en fantastisk mulighed for en ung familie til at reducere deres økonomiske byrde og betale deres realkreditlån lidt hurtigere, end denne betalingsplan antyder.

Desværre, selv her er det umuligt uden vanskeligheder. Ikke alle bankorganisationer arrangerer nemt et realkreditlån med moderskabskapital. Men der er også banker, der udarbejder sådanne transaktioner og leverer rentable programmer. Som regel er den maksimale realkreditrente i mange organisationer i dag 14%.

Hvordan ansøger jeg?

I tilfælde af at en familie planlægger at bruge moderskabskapital som en udbetaling på et realkreditlån, skal låntagere opfylde alle kravene i en bankorganisation. I de fleste tilfælde er kravene for at opnå et sådant lån praktisk t alt ikke forskellige fra et almindeligt forbrugslån:

1. Kandidater skal have en fast arbejdsplads og erhvervserfaring på mindst seks måneder. Nogle banker præsenterer som et obligatorisk krav - mindst et år i de sidste 5 år.

2. Tidligere, for at beregne et realkreditlån, tog bankorganisationer kun hensyn til låntagerens lovlige, bekræftede indkomst. Den "grå" løn kunne kun fungere som en sekundær indkomst, men oftest var de ikke opmærksomme på den. Og indtil nu arbejder store organisationer efter denne ordning. Men større konkurrence mellem finansielle institutioner kan gavne låntagerne. Nogle banker tager højde for enhver indkomst for en potentiel låntager, inklusive uofficielle. Det er nødvendigt at lære om funktionerne i disse forhold fra medarbejderne i organisationen under høringsprocessen. Nogle gange er det angivelsen af dette beløb, der bliver afgørende ved godkendelse af et realkreditlån.

3. Manglende tinglyst fast ejendom. Denne betingelse er kun gyldig for dem, der ønsker at ansøge om et realkreditlån under præferenceprogrammer subsidieret af staten.

4. Når der anvendes tilbagebetaling af et realkreditlån med moderskabskapital, er tildeling af aktier til børn obligatorisk.

5. Tilfor at kunne blive ejer af et realkreditlån under det sociale program, skal låntager have en positiv kredithistorik.

Hvordan får man et realkreditlån med moderskabskapital?

Før du påbegynder proceduren for overførsel af familiecertifikatmidler til tilbagebetaling af et boliglån, skal du gå til pensionskassen og modtage netop dette certifikat, som vil være den officielle bekræftelse af denne ret.

Når certifikatet er i hånden, skal fremtidige låntagere beslutte, hvilken bankorganisation de vil samarbejde med, og hvor de skal ansøge. Det er bedst at besøge flere bankorganisationer og beregne et realkreditlån med moderskabskapital for alle tilgængelige programmer. Først efter en grundig analyse af de foreslåede lånebetingelser (rente, forhåndsgodkendt beløb, tillægsforsikring osv.) kan du ansøge om registrering.

I dag er der ingen grund til at vente til barnet, efter fødslen, som familien modtog ret til en morsattest på, fylder 3 år. Hvis det er nødvendigt at bruge certifikatets midler, skal ejeren (dvs. mor til børn) kontakte territorialkontoret for Pensionsfonden i Den Russiske Føderation med en passende ansøgning og en pakke med dokumenter.

Dokumenter til tilbagebetaling af et realkreditlån med moderskabskapital

For at bruge certifikatets midler til at opfylde dine gældsforpligtelser, har du brug for en bestemt pakke af dokumenter. Yderligere krav kan gælde afhængigt af den valgte organisation. Men som regel beder de fleste banker om følgende dokumenter for at tilbagebetale realkreditlånet med moderskabskapital:

1. Pas fra borgere i Den Russiske Føderation og kopier af dokumenter. Disse er: TIN, SNILS, en bekræftet kopi af arbejdsbogen fra arbejdsstedet. Det vil ikke være overflødigt at udlevere et udenlandsk pas eller kørekort eller PTS.
2. Certifikat, der bekræfter retten til at modtage moderskabskapital.
3. Et sæt dokumenter, der officielt bekræfter låntagers indtjening: et dokument, der bekræfter fraværet af gæld ved obligatoriske betalinger, en kontoudtog over indkomst eller standardformularen 2-NDFL kan bruges.
4. Kontrakt om salg af en lejlighed eller et hus.
5. Oplysninger om den købte genstand: oplysninger om BTO-objektets tilstand, et uddrag fra husbogen, et pas med en vurdering af den tekniske tilstand er påkrævet.
6. Officiel bekræftelse fra pensionskassen på, at der virkelig er midler på en potentiel låntagers konto.
7. Ansøgning om registrering i delt ejerskab.

Hvad skal der ind i pensionskassen?

Det er vigtigt at forstå, at et realkreditlån med moderskabskapital ikke er en hurtig procedure. Især hvis køberen ikke benytter ejendomsmæglernes tjenester og laver en aftale på egen hånd.

Efter alle dokumenter, erklæringer og andetønskede dokumenter, skal du gå til pensionskassen og give dem nogle papirer. Dette er typisk:

1. Officielt papir fra banken, der indikerer, at låntager virkelig har til hensigt at indgå en aftale om at købe et realkreditlån. Som regel udstedes dette dokument af banken i den sædvanlige form.
2. Al generel information om boligfaciliteten, som vil blive genstand for realkreditlån.
3. Alle dokumenter, som i tilfældet med en bank, der tilhører låntageren (pas, SNILS, TIN).
4. Det er obligatorisk at skrive en ansøgning om overførsel af midler med angivelse af bankoplysninger.

Betingelser for realkreditlån fra de mest populære banker

Enhver finansiel institution er interesseret i at udarbejde så mange store låneaftaler som muligt. Disse typer lån omfatter realkreditlån under barselskapital. Banker har, som praksis viser, forskellige holdninger til at få et lån, der involverer regnskabsføring af familiens kapital. Derfor inden du beslutter dig for at bruge måtten. kapital som en udbetaling på et realkreditlån, er det værd at undersøge betingelserne for finansielle institutioner. Eksperter anbefaler først og fremmest at kontakte store organisationer, der er meget populære blandt låntagere.

Lån med Sberbank

Måske er dette den samme bank, der er klar til at give pant i boliger, uanset dens kategori. Så hver låntager kan udarbejde en kontrakt for købetsekundær bolig, et privat hus eller en lejlighed i en ny bygning. Pant under barselskapital er også muligt her. Bankens hovedkrav er obligatorisk overførsel af certifikatmidler inden for seks måneder efter afslutningen af transaktionen.

Officielle vilkår:

1. Lånet ydes kun i national valuta.
2. Belåningsrenten er 14,5%.
3. Maksimal låneperiode er tredive år.
4. Beløbet for udbetalingen skal være mindst 20 procent.
5. Omkostningerne ved transaktionen er ikke mere end 40.000.000 rubler.

VTB 24

Den næstmest populære bank, som låntagere samarbejder med, når de ansøger om et realkreditlån. Kontrakten kan indgås absolut for enhver bolig, uanset dens kategori. Det vil sige, at det kan være privateje, sekundær bolig, nybyggeri. For banken er denne faktor ikke afgørende. Pant under barselskapital er også tilgængelige her. Grundlæggende betingelser for indgåelse af en aftale i VTB 24:

1. Operationer til køb af realkreditlån foretages kun i national valuta;
2. Den gennemsnitlige rentesats er 15,95 %;
3. Maksimal lånets løbetid er 30 år;
4. Minimum transaktionsgebyr 20 %;
5. Boligudgifterne bør ikke overstige 30.000.000 rubler.

DeltaCreditBank

Hvis du ønsker at ansøge om et realkreditlån i Delta Credit Bank, skal du huske, at registrering kun er mulig for primær og sekundær bolig. Oversættelsekontanter fra datoen for indgåelse af kontrakten er muligt inden for et år fra datoen for underskrivelsen.

Betingelser for at opnå et realkreditlån med familiekapital:

1. Alle transaktioner og overførsler er kun mulige i den nationale valuta - rubler.
2. Den gennemsnitlige udlånsrente er 15,25%.
3. Adgangsgebyr 30%.
4. Den maksim alt mulige låneperiode bør ikke overstige 25 år.

Beregning af udbetaling

Som regel giver ikke alle banker oplysninger om størrelsen af udbetalingen. Hver familie ønsker på forhånd at forstå, hvilke forhold den kan trække, og vil derfor selv beregne størrelsen af udbetalingen. Faktisk viser det sig ikke at være så svært. For at gøre dette skal du kende de nøjagtige boligomkostninger og den del, udtrykt i procent, som banken kræver som udbetaling. Så for eksempel, hvis en lejlighed eller et hus koster 3.000.000 rubler, og banken kræver et depositum på mindst 20%, viser det sig 600.000 rubler. I tilfælde af at familien planlægger at bruge måtten. kapital som en udbetaling på et realkreditlån, er det ret logisk, at det under alle omstændigheder er nødvendigt at betale et ekstra beløb kontant.

Hvis en familie udelukkende er afhængig af hjælp fra et certifikat, så kan du beregne den boligudgift, den kan søge om. Formlen er enkel: størrelse mat. kapital x 100 / forudbetalingsindikator.

Anbefalinger

Det er vigtigt at forstå detbarselskapital er en form for statsstøtte, så det beløb, der samtidig udstedes, kan kun bruges til specifikke behov. Det er umuligt at gå hen og bruge det, når du vil. Hvis du planlægger at bruge mat. kapital som udbetaling på et realkreditlån eller som betaling til indfrielse af hovedgælden, så er det nødvendigt at meddele dette til Pensionskassen seks måneder før handlens indgåelse. Statens budget og betalinger planlægges hver sjette måned.

I tilfælde af at en del af barselskapitalen allerede er brugt, så kan resten ikke bruges som udbetaling. Det eneste, der kan gøres, er at nedbringe gælden under den eksisterende realkreditaftale.

Konklusion

Før du kontakter banken, skal du selv bestemme, hvilket byggeprogram du vil foretrække. Og selvom risikoen er flere gange større ved deltagelse i fælles byggeri, kan familien vinde et betragteligt antal meter, samt få et realkreditlån til en bedre pris i forhold til månedlige ydelser.