Fællesejendom for en lejlighedsbygning – hvad er det? Vedligeholdelse og reparation af fællesejendom i en lejlighedsbygning

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Lejlighedsejendomme har et betydeligt areal relateret til fælles ejendom. Hvad er den specifikke brug af det? Hvordan træffer borgerne beslutninger i forbindelse med vedligeholdelse af fælles ejendom?

Hvad er fælleseje i et hus?

I overensstemmelse med de retsakter, der er vedtaget i Den Russiske Føderation, er den fælles ejendom for en lejlighedsbygning en delt ressource for ejerne af lejligheder beliggende i ejendommen. Hovedelementerne i denne infrastruktur kan repræsenteres i en bred vifte. Der er som udgangspunkt tale om lokaler, der ikke omfatter lejligheder, samt:

- genstande, der bruges til at betjene flere rum i huset;

- landinger;

- elevatorer;

- korridorer;

- lofter;

- tekniske gulve og kældre;

- forskellige tekniske kommunikationer;

- tage;

- strukturer, der udfører en beskyttende, bærende funktion;

- forskellige typer udstyr placeret ihus uden for lejligheder;

- jorden, hvor huset er placeret, planterne, der er plantet på det, landskabselementerne placeret på det.

De vigtigste regler for retsforhold på dette område er Housing Code, samt regeringsdekret nr. 491 af 13. august 2006. I det generelle tilfælde bør man henvise til bestemmelserne i Housing Code of the Housing Code. Den Russiske Føderation. I spørgsmål om vedligeholdelse af de relevante faciliteter skal man læse den allerede angivne regeringsdekret. En lejlighedsbygnings fælleseje er kendetegnet ved en lang række nuancer i forhold til brug og vedligeholdelse.

Lad os studere dem.

Særligheder ved at bruge fælles husressourcer

Ejerne af de respektive lokaler bruger dem i overensstemmelse med den føderale lovgivning i Den Russiske Føderation. Ændring af størrelsen af husets fælles ejendom er kun muligt med samtykke fra alle ejere af denne infrastruktur. Derudover er det muligt at overdrage de relevante lokaler til andre personers ejendom. Det vigtigste er, at når man implementerer sådanne juridiske forhold, overholdes kriteriet - fællesejendom for ejere af lokaler i en lejlighedsbygning kan kun overføres til brug, hvis denne procedure ikke krænker borgernes og organisationers rettigheder og interesser.

Grunde, hvor beboelsesfaciliteter er placeret, kan overdrages til begrænset brug til andre personer. Hvis disse websteder allerede er blevet brugt af nogen før vedtagelsen af lovgivning, der regulerer brugen af fælles husressourcer, er adgang til dem ikkekan være forbudt. Den nye hæftelse af genstanden etableres i henhold til overenskomst mellem ejerne af lejlighederne og den, der skal benytte grunden. Mulige tvister inden for rammerne af disse juridiske forhold løses i retten.

Funktioner ved vedligeholdelse af fælles husobjekter

Lad os nu undersøge, hvordan vedligeholdelsen af fælles ejendom i en lejlighedsbygning udføres.

I overensstemmelse med lovene inden for boliglovgivningen i Den Russiske Føderation afholder lejlighedsejere omkostningerne ved at løse det pågældende problem i fællesskab. Den andel af disse omkostninger, der kan henføres til en bestemt ejer, fastsættes ud fra den andel i fællesejendom, som den pågældende ejer. Selvom ejeren af lejligheden ikke bor i den, skal han alligevel betale et gebyr for vedligeholdelsen af den fælles ejendom i etageejendommen. Hvis en person ikke bruger en elevator, for eksempel, fordi han bor på 1. sal, så skal han betale for det tilsvarende element af boliganlæggets infrastruktur.

Den specifikke liste over aktiviteter, der udgør vedligeholdelsen af fælles ressourcer i huset, afhænger af karakteristikaene for en bestemt boligfacilitet, de klimatiske forhold, den er placeret under. Som regel omfatter de:

- periodisk inspektion af ejendom, som udføres af lejlighedsejere og andre ansvarlige personer for at identificere mangler i strukturen af de relevante objekter;

- sikring af funktionaliteten af strømforsyningssystemer;

- rengøring og sanitetbehandling af lokaler, grund, hvorpå huset er beliggende;

- affalds- og affaldsbortskaffelse som følge af arbejde udført af virksomheder, der bruger forskellige rum i huset;

- anvendelse af brandbeskyttelsesforanst altninger i henhold til lovgivningen i Den Russiske Føderation;

- pasning af planter plantet på jorden ved siden af huset;

- vedligeholdelse af landskabselementer beliggende i det respektive territorium;

- udførelse af løbende reparationer af faciliteter, klargøring til drift i en given sæson;

- implementering af foranst altninger, der har til formål at forbedre energieffektiviteten i en boligbygning.

Det kan bemærkes, at listen over aktiviteter, der udgør vedligeholdelse og reparation af en lejlighedsbygnings fælles ejendom ikke omfatter:

- sikring af funktionaliteten af døre i lejligheder ejet af beboere - udvendige og indvendige, vinduer;

- isolering af altaner;

- glasudskiftning;

- vedligeholdelse af grunde, der ikke indgår i strukturen af fælles ejendom, herunder plantning af planter på det.

Disse opgaver løses af lejlighedsejerne.

Reparationer er blandt de hovedaktiviteter, der udføres inden for rammerne af brugen af fælles ejendom. Det kan være aktuelt og kapital. Lad os studere dens funktioner.

Reparation af fællesfaciliteter

Reparation udføres i overensstemmelse med beslutning fra ejermødet. Den nuværende er designet til at forhindre slitage, samt opretholde funktionaliteten af de pågældende genstande. Kapital reparationer af fælles ejendom ii en lejlighedsbygning omfatter udskiftning eller genopbygning af individuelle elementer i boliginfrastrukturen. Den produceres også, hvis de relevante faciliteter udløber.

Nuværende (såvel som større) reparationer af fælles ejendom i en lejlighedsbygning kan udføres af administrationsselskaber, hvis denne forpligtelse er pålagt dem ved beslutninger fra ejerne. Deltagelse i disse juridiske forhold er lejlighedsejeres eksklusive kompetence. Beboerne fastsætter også omfanget og tidsplanen for reparationer af almindelige ressourcer i hjemmet.

Bemærk, at administrationsselskaber er forpligtet til at udføre løbende og presserende arbejde, der er nødvendigt for at opretholde funktionaliteten af faciliteterne, selvom aftalen med ejerne ikke opstiller en specifik liste over relevant arbejde. For at finansiere disse aktiviteter danner lejlighedsejere en fond til eftersyn af etageejendommes fælleseje. Overvej dets detaljer.

Brug af lejlighedsejernes generelle kontante kasse

Den pågældende fond er placeret på en særlig konto. Det åbner i en finansiel institution, der har kompetencen til at udføre relevante transaktioner. De midler, der er placeret på en separat konto, og som tilhører lejlighedsejerne, bruges således til at udføre eftersyn af ressourcer.

Dannelse af den tilsvarendeFonden udføres på bekostning af bidrag fra lejere, samt bøder, der påløber disse beløb på den måde, der er foreskrevet i loven. I nogle tilfælde er det også muligt for banken at opkræve renter for at placere midler på den pågældende konto. Revisionsfonden fordeles blandt lejlighedsejere i forhold til størrelsen af deres bidrag.

Ejerskabet af disse midler tilhører ejeren af en bestemt bolig. Hvis en person sælger en lejlighed, bliver dens køber også ejer af en andel i renoveringsfonden. Det er værd at bemærke, at ejere af midler på en separat konto ikke er berettiget til at bruge dem til andre formål, undtagen til eftersyn af fælles ressourcer i huset.

Lad os nu undersøge, hvordan arrangementerne gennemføres, inden for rammerne af hvilke ejerne fastlægger reglerne for vedligeholdelse af fælleseje i en etageejendom. Vi taler om møder på generalforsamlingen for lejlighedsejere.

Møde på generalforsamlingen for lejlighedsejere: træk ved begivenheden

Generalforsamlingen for ejere af boliger, i overensstemmelse med lovene inden for boliglovgivningen i Den Russiske Føderation, er husets vigtigste styrende organ. Faktisk er det også et møde, og kan derfor betragtes som en begivenhed. Ejermødet har en dagsorden og involverer dannelsen af en liste over beslutninger truffet ved afstemning.

Fællesejendom for en lejlighedsbygning er genstande, der i overensstemmelse med resultaterne af lejlighedsejermødet kan være:

- rekonstrueret;

- suppleretudhuse til forskellige formål;

- repareret - også ved brug af overhalingsfonden.

På et møde på generalforsamlingen for lejlighedsejere kan beslutninger træffes:

- om dannelsen af overhalingsfonden;

- på størrelsen af eftersynsbidraget - i forhold til minimumsniveauet;

- om valget af en borger, der vil åbne en særlig konto i den relevante fond og udføre operationer på denne konto;

- om valget af en bank, der vil betjene finansielle transaktioner i forbindelse med forlig mellem lejlighedsejere og tjenesteudbydere til vedligeholdelse af fælles ressourcer;

- om at opnå HOA, UK eller anden kompetent organisation af lån til større reparationer i huset;

- om udstedelse af garantier for sådanne finansielle transaktioner;

- om proceduren for brug af grunden, der støder op til huset;

- om tredjemands brug af genstande, der er inkluderet i husets fælles ressourcer - for eksempel med henblik på reklame;

- om bemyndigelse af personer, der deltager i underskrivelsen af kontrakter om brug af objekter;

- om indførelse af informationssystemer inden for rammerne af samspillet mellem lejlighedsejere, samt om fastlæggelse af personer, der er berettiget til at bruge sådanne teknologiske løsninger;

- om proceduren for finansiering af omkostninger forbundet med etablering af møder med deltagelse af straffeloven, HOA eller anden kompetent organisation;

- om valget af hjemmestyringsmekanismer;

- om behovet for løbende reparationerejendom.

Lad os undersøge, hvordan de pågældende møder kan gennemføres.

Formularer og procedure for afholdelse af møder med lejlighedsejere

Den pågældende aktivitet kan afholdes:

- i form af personlig afstemning - når ejerne deltager personligt, diskuter spørgsmål og tag beslutninger om dem;

- gennem fraværende afstemning af beboere - på den måde, der er foreskrevet af den russiske føderations lovgivningsmæssige retsakter;

- blandet form.

Den Russiske Føderations lovgivningsmæssige retsakter fastlagde også proceduren for afholdelse af det pågældende arrangement. Først og fremmest fastlægger loven, hvor hyppigt der skal afholdes møder for at fastslå, hvordan husets ejere anvender fællesejendom i en lejlighedsbygning. Dette er et meget væsentligt kriterium med hensyn til effektiviteten af forv altningen af de relevante faciliteter.

Så de pågældende møder skal afholdes en gang om året, medmindre andet er foreskrevet af lokale regler fastsat af lejlighedsejere. Ud over hovedmødet for ejere kan der afholdes ekstraordinære begivenheder i forbindelse med diskussionen af forskellige aspekter af husets ledelse. De kan iværksættes af enhver borger blandt lejlighedsejerne.

Generalforsamlingen for ejere anerkendes som lovlig, hvis beslutningsdygtigheden er opfyldt. I overensstemmelse med boliglovgivningen i Den Russiske Føderation skal det være 50% af det samlede antal stemmer. Hvis det beslutningsdygtige ikke er opfyldt, afholdes endnu en generalforsamling.

Hvis nogen af lejlighedsejerne besluttede at stille op til diskussionspørgsmålet om, hvordan den løbende istandsættelse af fællesejendom i en etageejendom ekstraordinært skal udføres, så skal han 10 dage før det pågældende møde orientere øvrige beboere om sit initiativ. En person skal sende information om begivenheden til naboer skriftligt eller sende beskeder om mødet med lejlighedsejere på særlige stande. Dette dokument skal indeholde:

- information om initiativtageren til det ekstraordinære ejermøde;

- data om mødeformen;

-dato, sted og tidspunkt for begivenheden;

- de vigtigste emner på dagsordenen for ejermødet;

- proceduren for at undersøge lejlighedsejere med oplysninger, der skal behandles på mødet.

Lejlighedsejere med 10 % eller flere stemmer på møder kan henvende sig til straffeloven eller HOA med en anmodning om at afholde en generalforsamling. Denne klage skal være skriftlig og indeholde dagsordenspunkter. Senest 45 dage efter modtagelsen af det relevante dokument, dog senest 10 dage før generalforsamlingen, skal Straffeloven eller HOA informere beboerne om den relevante begivenhed.

Sådanne tiltag kan også forbindes med en diskussion af de nuancer, der kendetegner reparation af fællesejendom i etageejendomme eller for eksempel brug af en kapitalreparationsfond. Initiativtageren til det relevante møde kan være administrationsselskabet selv eller partnerskabet af ejere. Samtidig kan dagsordenen bl.avære spørgsmål, der norm alt er inden for kompetencen for mødet mellem lejlighedsejere.

Lad os nu se på, hvordan boligejerbeslutninger træffes.

Funktioner ved beslutningstagning ved husejermøder

Som vi bemærkede ovenfor, udføres gennemførelsen af aktiviteter relateret til vedligeholdelse af fælles ressourcer i huset baseret på resultaterne af afstemningen på mødet mellem lejlighedsejere. Passende beslutninger træffes af ejerne i den generelle sag ved flertalsafstemning, men nogle gange kræves støtte fra to tredjedele af beboerne i et bestemt spørgsmål.

Funktioner ved afstemning på mødet mellem lejlighedsejere

Det vil være nyttigt at undersøge, hvordan afstemningen om emnerne på dagsordenen på de respektive møder foregår. For eksempel med hensyn til procedurer som eftersyn af fællesejendom for lejlighedskomplekser eller udgifter til midler, der skal bruges til passende formål. Afstemning på lejlighedsejermødet kan ske ved personligt fremmøde eller gennem en repræsentant, der handler på grundlag af en fuldmagt. Hver ejer har et antal stemmer, der står i forhold til hans andel af ejerskabet af de fælles ressourcer i huset. Oplysninger om de personer, der deltager i afstemningen, optages i referatet fra lejlighedsejermødet.

Resultaterne af afstemninger inden for rammerne af mødet med lejlighedsejere registreres i særlige protokoller, som er officielle dokumenter. Deres kompilering og anvendelsebestemmelserne deri kan have juridiske konsekvenser.

Formulering af resultaterne af ejermødet

Kopier af de relevante protokoller skal indsendes af en autoriseret borger til straffeloven, HOA eller anden kompetent organisation inden for 10 dage efter mødet med lejlighedsejere. Til gengæld skal straffeloven, HOA eller en anden struktur sende protokollen til de regulerende myndigheder inden for 5 dage efter modtagelse af det noterede dokument. Hvis disse offentlige myndigheder modtager 2 eller flere kilder af den passende type i 3 på hinanden følgende måneder, skal de iværksætte en uplanlagt inspektion af borgernes aktiviteter relateret til ledelsen af huset. For eksempel, hvis beboere aktivt diskuterer, hvilke tjenester til vedligeholdelse af fællesejendom i en lejlighedsbygning, der skal udgøre foranst altninger til vedligeholdelse af de relevante faciliteter, så kan de kompetente statslige myndigheder kontrollere, hvor lovlige borgernes handlinger er som led i at løse sådanne problemer.

Referatet fra mødet med lejlighedsejere bør ikke indeholde beslutninger om emner, der ikke er optaget på dagsordenen af initiativtagerne til arrangementet. Lejere informeres om resultaterne af mødet med lejlighedsejere inden for 10 dage efter udførelsen af det relevante dokument. Som regel - ved at placere på specielle standere. Referater, der fastlægger resultaterne af mødet med lejlighedsejere, opbevares på et sted, som beboerne selv bestemmer. Referatet fra ejermødet, der regulerer, hvordan en lejlighedsbygnings fælleseje skal anvendes, er normkilder,obligatorisk for alle beboere, forudsat at de emner, der behandles på dagsordenen for mødet, var inden for det relevante bygningsforv altningsorgans kompetence.

Beslutninger truffet efter mødet med lejlighedsejere kan appelleres af ejerne af lejligheden i retten. For eksempel hvis en af borgerne ikke var tilfreds med den måde, hvorpå proceduren for at bruge midler til reparation af fællesejendom i en lejlighedsbygning blev bestemt uden hans deltagelse, eller hvis han stemte imod og anser sine rettigheder for krænket. En person kan henvende sig til retten inden for 6 måneder fra datoen for kendskab til beslutningen fra mødet mellem ejerne af boligen.

Således bør ejernes fælles ejendom i en lejlighedsbygning anvendes under hensyntagen til den enkelte lejers interesser. Han har ret til at udtrykke dem personligt - ved lejlighedsejers møder eller i retten.