Betingelser for realkreditlån: dokumenter, udbetaling, renter, vilkår

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Mange mennesker i dag er interesserede i betingelserne for realkreditlån. Bolig er nødvendigt for alle, men ikke alle kan umiddelbart erhverve det. På grund af manglen på den nødvendige mængde penge og de høje omkostninger ved de ønskede "kvadratmeter". Nå, mange tyr til realkreditlån, men du kan fortælle mere om betingelserne for udstedelse af det.

Generelle oplysninger

Til at begynde med er det værd at bemærke, hvordan denne type lån adskiller sig fra et almindeligt lån. Det første punkt er timingen. Der udstedes realkreditlån for 5-50 år. Men oftest tages det ved 15-25 (i gennemsnit). Hvilket også er meget. Der udstedes kun realkreditlån til boligbehov. Det vil sige til køb af hus, lejlighed eller byggearbejde. Og den tredje nuance ligger i løftet. I hans rolle er den erhvervede ejendom. Banken skal have noget, den kan sælge og redde, hvis kunden ikke kanbetale af på gæld.

Dette er de generelle vilkår og betingelser for realkreditlån. Hvis man tror på statistikken, så er det for ham, at de procentvise overbetalinger er højest. Men de er ikke særlig mærkbare, da en person giver dem væk i en lang periode. Derudover har nogle simpelthen ikke andet valg. Det er dog meget nemmere at forstå dette emne med et visuelt eksempel.

Sberbank-tjenester

I denne finansielle institution optages lån oftest. Og realkreditlån er ingen undtagelse, hvilket ikke er overraskende, fordi Sberbank er den bedste, mest pålidelige og succesrige i landet. Og tilbyder god service.

Hvad er betingelserne for realkreditlån i Sberbank? Ret indbringende. Men kravene til kunderne er passende.

Lad os sige, at en person passer sig selv en lejlighed til fem millioner rubler. Han har ikke penge nok, så han blev interesseret i et realkreditlån, for eksempel i 5 år til en kurs på 11,5%. Han bliver nødt til at yde et bidrag i form af 1.000.000 rubler. Dette er 20 % af beløbet. I alt vil banken i teorien låne ham fire mio. Han vil blive godkendt af ansøgningen, men i tilfælde af at han er modtager af en løn i Sberbank, og han bliver udbet alt mindst 115.000 rubler om måneden som løn. Hver måned vil han give omkring 88.000 rubler. Og som et resultat vil beløbet for overbetalingen være cirka 1.280.000 rubler. Rentabelt eller ej - alle bestemmer selv.

Overbetalinger i længere perioder

Og hvis vi tager andre forhold i betragtning? Samme lånebeløb og udbetaling, men lånet udstedes ikke for 5, men i 30 år - hvad sker derI dette tilfælde? Intet godt, fordi hver måned med en løn på 60 tusind rubler. en person skal betale 40 tusind rubler. som betalinger, og som følge heraf vil beløbet for overbetalingen være 10.900.000 rubler, under hensyntagen til det faktum, at en person "lånte" fra staten 2,5 gange mindre. Dette er betingelserne for realkreditlån i Sberbank. Dette er ikke fiktion - alt kan tjekkes, for nu er der specielle online-beregnere til dette.

Hvad har du brug for fra kunden?

Så vilkårene for realkreditlån hos Sberbank blev kort diskuteret ovenfor. Nu kan du dykke ned i emnet og tale om, hvad et kreditinstitut har brug for fra deres potentielle kunde for at give grønt lys til et lån.

Den første er alder. Pant kan fås fra man er 21 år. Den maksimale alder er som udgangspunkt begrænset til 65 år, men så meget skal en person være på tidspunktet for gældsindfrielse. Sandt nok er den berygtede Sberbank kendetegnet ved sine udvidede rammer. De har en maksimal alder på 75.

Det vigtigste kriterium er anciennitet. Generelt bør det være mindst et år. Og 6 måneder - på sidste arbejdssted. Det er tilrådeligt ikke at "hoppe" fra en virksomhed til en anden - banken stoler ikke på sådanne mennesker.

Men de vigtigste betingelser for realkreditlån ligger i indkomstniveauet. En person skal tjene nok. For hver måned vil han være forpligtet til at give banken 40-50 % af sin indkomst. Forresten er prioriteten for banken altid de mennesker, der har rentable investeringer (for eksempel aktier). Hvis kunden har investeringer iguld, værdipapirer og futures (optioner), skal du bekræfte dette. Dette er betingelserne for realkreditlån.

Hvad ellers tæller?

Ovenstående er ikke alle betingelserne for statens realkreditlån. Banken kan også tage hensyn til indkomsten for kundens nærmeste familie (i tilfælde af at de er garanter) og yderligere bekræftede profitkilder. For eksempel fra leje af fast ejendom.

En person bør heller ikke have nogen udestående gæld. En ideel kredithistorik er en direkte chance for et lån.

Forresten er tilstedeværelsen af en medlåntager også vigtig. Parrede kunder (mand og kone) får oftere udstedt realkreditlån end enkeltkunder. For når to personer står inde for betalingen på én gang, behøver du ikke bekymre dig om deres ansvar. Derudover er den samlede indkomst større. Og medlåntagere med børn (to eller flere) har ret til at bruge barselskapital - til at tilbagebetale dem udbetalingen eller en del af lånet. Dette er fortrinsret realkreditlån. Ellers er betingelserne de samme som for kunder i andre kategorier.

Vilkår, renter og gebyrer

Betingelser for realkreditlån er enkle, men talrige. Som tidligere nævnt kan du ansøge om et lån af denne type i en anden periode. Men det bestemmer banken selv. Det afhænger af kundens alder, dennes indkomst og lånets størrelse. Det er klart, at hvis en person ønsker at låne 2.000.000 rubler, vil de ikke få dem i et år. Hvis selvfølgelighans løn er ikke 250.000 rubler om måneden. Men folk med en sådan indkomst tager ikke lån på to millioner, så det kan ikke engang betragtes som et eksempel.

Bidragene er også forskellige. For eksempel tilbyder den berygtede Sberbank deltagere i Young Family-projektet kun at bidrage med 10% af de samlede boligudgifter. Og hvis der er et barn, vil dets størrelse falde til 5%. Samme fordel, som demonstrerer gode realkreditbetingelser i Moskva.

Renten i banker er næsten den samme. Det varierer i gennemsnit fra 12 til 14%.

Documents

Tja, vilkårene for et realkreditlån er ret klare i en nøddeskal. Og nu om de nødvendige dokumenter.

For at en person kan modtage et "go-ahead" fra banken til et lån, bliver han nødt til at indsamle en hel pakke af dokumenter. Det vigtigste er en ansøgning om realkreditlån og et spørgeskema. Du skal også have en kopi af dit pas, forsikringsbevis, TIN, militær-id (for mænd), dokument om uddannelse, ægteskab/skilsmisse, fødsel af børn og også en arbejdsbog. En fotokopieret version certificeret af arbejdsgiveren leveres også. Og selvfølgelig de dokumenter, der er bevis for indkomst.

Som en tilføjelse kan du have brug for et registreringsbevis (propiska), kopier af passet for alle, der bor hos den potentielle låntager, og også papirer, der bekræfter, at personen ejer visse værdifulde ejendom. Men hvis noget er påkrævet bortset fra standardsættet af dokumenter, vil personen blive underrettet. Det vigtigste er ikke at glemme originalerne.

Tilbud til militæret

De fortjener særlig opmærksomhed. Et militært realkreditlån giver andre, mere gunstige betingelser. Til at begynde med skal hver medarbejder under kontrakten tilmelde sig NIS. Dette er et sparesystem. Hvert år vil der blive overført et vist beløb til militærkontoen, som er ens for alle. I 2015 var det for eksempel 245.880 rubler om året. Efter tre års deltagelse i systemet kan militæret indgive en anmeldelse, hvis han ønsker at modtage et certifikat, der giver ham ret til at modtage et målrettet boliglån i en bank. For hvilken fast ejendom - dette er allerede bestemt senere.

Så går militæret til en realkreditinstitut, der samarbejder med NIS, åbner en konto der, hvortil han overfører alle de opsparede penge. De betaler det første realkreditlån. Så kommer indgåelsen af låneaftalen. Det bedste er, at realkreditlånet betales af FGKU Rosvoinipoteka fra det føderale budget. Og det beløb, der tilbagebetales månedligt, er lig med 1/12 af det NIS-finansierede bidrag. Sandt nok er der én advarsel - på tidspunktet for tilbagebetaling af lånet skal militæret være mindst 45 år gammelt.

Emnet om realkreditlån virker simpelt. Men faktisk rummer den en masse vigtige nuancer. Den vigtigste er vilkårene for realkreditlån (i Moskva og andre byer i Den Russiske Føderation). Og de skal tages i betragtning, hvis der er behov for at søge lån. Vi skal forsøge at gøre alt for at få det på de mest gunstige vilkår.