2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22
At få et lån med sikkerhed i bolig kaldes et realkreditlån. Den bruges til køb af huse eller lejligheder, mens den købte ejendom forbliver som sikkerhed, som garanti for tilbagebetaling, men køber har ret til at bruge den. En af de typer af sådanne udlån er "Militær pant". Dens betingelser er forskellige fra de sædvanlige programmer til køb af bolig.
Udseendehistorie
Siden 2005 er der trådt en lov i kraft, der giver alt militært personel mulighed for at bruge akkumulative realkreditsystemer (NIS). Samtidig kan man begynde at tale om at skaffe bolig efter tre års deltagelse i de relevante uddannelser. Denne metode til udlån til køb af boliger af militært personel begyndte først at fungere i 2009.
Dens princip er som følger. En servicemand, der har været medlem af det finansierede program i tre år, kan erhverve bolig som en ejendom. Samtidig overføres midler til hans personlige konto, somog kan bruges til at købe fast ejendom. Et sådant program blev skabt specielt til militæret, fordi deres arbejde involverer langsigtet samarbejde.
Hvem kan købe et hjem
Før man beskæftiger sig med mekanismen til at opnå et lån, er det nødvendigt at forstå, hvem der kan deltage i et program, der giver dig mulighed for at købe et hjem i henhold til den beskrevne ordning. Loven gælder for absolut alle militære, der arbejder under ministerier eller føderale tjenester. Disse omfatter ikke kun forsvars- og indenrigsministeriet, men dem, der rapporterer til ministeriet for nødsituationer, Spetsstroy i Rusland, den føderale sikkerhedstjeneste, FSO, Rosoboronzakaz, præsidentens hoveddirektorat for særlige programmer og en række af andre regeringsdepartementer kan blive deltagere.
Deltagelse i opsparingslånesystemet kan være både obligatorisk og frivillig. Alle officerer, der har indgået deres første tjenestekontrakter siden 2005, alle midtskibsmænd og fænriker, der har tjent i alt i mere end tre år, hvis regnet fra begyndelsen af samme periode, falder ind under dens vilkår.
De ansatte, der blev overført til en stilling, hvortil officersgraden er givet, og de, der har gennemført de relevante kurser og efter 2008 modtog en officersgrad, deltager også i programmet uden fejl.
På frivillig basis kan alle, der dimitterede fra militærskoler og underskrev en kontrakt inden begyndelsen af 2005, deltage i realkreditprogrammet. Fændrer, midtskibsmænd, sergenter og formænd falder også ind under dette system.
Sådan fungerer systemet
Mange er bange for at tage del i sådanne opsparingsfonde, fordi de frygter at stå uden penge og uden bolig, mens alle glemmer, at dette er statens "Militære Pant". Hendes betingelser er som følger: Staten overfører det etablerede beløb til den tildelte personlige konto fra det føderale budget til alle deltagere i realkreditprogrammet. Alle modtagne penge på grund af pålidelige og dokumenterede finansieringsinstrumenter multipliceres. De beløb, der afsættes over budgettet, indekseres årligt. For eksempel, hvis statens årlige bidrag i 2012 var 205.200, steg det i 2013 til 220.000 rubler.
Betingelser for køb af bolig
For at kunne købe deres egen bolig på bekostning af budgettet, skal en servicemand være medlem af NIS, og den manglende del af pengene skal kun registreres i partnerbankerne i dette program. I andre henseender er "Militært realkreditlån" ikke for forskellig fra almindelige boliglån. Betingelserne for at levere penge er dog mere loyale, fordi deres afkast er garanteret af staten.
Standard lånerente afhænger af, om der købes fast ejendom på det primære eller sekundære marked, den varierer fra 9,75 til 11,25 % om året. For at købe en bolig skal du samtidig indbetale mindst 10 % af dens værdi. Lånets løbetid er også fastsat: det ydes for en periode på mindst tre år, mens dets maksimale løbetid er fastsat ud fra det faktum, at på tidspunktet for fuld betaling til debitorskal være mindst 45 år gammel.
Det er også nødvendigt at være forberedt på, at militært personel vil blive pålagt at betale alle omkostninger forbundet med registrering af boligkøb for at få bevilget et "Militært realkreditlån". Dens vilkår bestemmer, at låntageren selv bruger på forsikring, juridiske relaterede tjenester, boligvurdering og dets statsregistrering.
Finansielle institutioner
Banker, ved hjælp af hvilke "Militærlånet" udvikles, ændrer ikke væsentligt betingelserne for at opnå dette lån. Men hver af dem har sine egne karakteristika og nuancer. Fem banker samarbejder med dette program: Gazprombank, Svyaz-bank, ZENIT Bank, VTB 24, Sberbank of Russia. Derudover går 30 % af alle transaktioner gennem agenturet for realkreditlån.
Når du vælger en finansiel institution, har enhver servicemand ret til at finde ud af betingelserne for at yde et lån i hver af dem. Men for dette behøver du ikke at omgå alle bankerne, huske eller nedskrive kravene til hver af dem. På hjemmesiden for sammenslutningen af alt militært personel i UNIS-forbundet kan du ikke kun finde en liste over banker, men også betingelser vedrørende størrelsen af forsikring, yderligere betalinger, provisioner og andre typer lån.
Vilkår for Sberbank of Russia
Hvis en soldat deltager i det akkumulerede realkreditsystem og beslutter sig for at købe bolig på kredit, så skal han sætte sig ind i betingelserne i forskellige banker, herunder hvad Sberbank tilbyder. "Militært realkreditlån", hvis vilkår kan tilfredsstille låntageren,denne finansielle institution leveres kun til NIS-deltagere. Samtidig kræver banken, at kunden kan bekræfte den påtænkte anvendelse af midler, stille ikke blot den købte bolig som sikkerhed, men også stille en garanti fra ægtefællen og tegne en lovpligtig forsikring. Samtidig stiller banken boliger på kredit til 10,5 %, den maksimale registreringsperiode overstiger ikke 20 år. Det er værd at bemærke, at renten kun vil være interessant for låntageren, hvis han bliver afskediget fra tjenesten. Mens han er i militæret, betaler staten lånet.
Få et lån fra VTB Bank 24
Sberbank er ikke den eneste, der er populær blandt soldater. Mange er også interesserede i de betingelser, hvorunder VTB 24 "Military Mortgage" leveres. Betingelserne i denne finansielle institution er lidt anderledes end dem, der tilbydes af Sberbank. Minimumsrenten i VTB 24 er således 9,4 %, udbetalingen kan være på niveau med 10 % af de samlede omkostninger ved køb af lejlighed og 25 %, hvis låntager køber et hus med en grund.
Denne finansielle institution kræver også kun at forsikre risikoen for tab eller skade på den erhvervede ejendom under Military Mortgage-programmet. Bankens betingelser indebærer ikke opkrævning af provision ved udstedelse af et lån, og de modtagne midler kan om nødvendigt tilbagebetales før tidsplanen. Låntagere har et ret stort udvalg af boliger, fordi de kan købe en lejlighed i en ny bygning, på det sekundære marked eller købe et hus med en grund.
Designdokumenter
For at opnå et realkreditlån skal NIS-medlemmer indsende følgende papirer til banken: et ansøgningsskema, et pas, et certifikat, der bekræfter retten til at modtage et målrettet boliglån. Disse dokumenter er ganske nok til, at banken kan træffe en beslutning om at udstede det nødvendige beløb. Lederen af pengeinstituttet udfylder den relevante ansøgning og sender den til behandling. Hvis banken godkender muligheden for at få et lån under Military Mortgage-programmet, vil betingelserne for dets udførelse være som følger: Kunden skal indsamle dokumenter for den genstand, der købes. Så listen over påkrævede papirer inkluderer følgende:
1. Dokumenter, der bekræfter sælgers ejerskab af boligen. Dette kan være en salgskontrakt, donation, registreret arv osv.
2. Certifikat, der bekræfter det registrerede ejerskab af objektet, der sælges.
3. Teknisk dokumentation: pas, matrikelnummer.
4. Certifikater, der indikerer fravær af restancer i betaling af forbrugsregninger, husleje.
5. Godkendelse af værgemyndigheder til at sælge, hvis sælgeren er mindreårig.
Det er vigtigt, at alle dokumenter er korrekt udført, ellers vil bankadvokaten ikke godkende tilvejebringelsen af et sådant lån.
Tidlig opsigelse af tjenesten
Der er forskellige situationer i livet, og nogle gange er folk tvunget til at forlade militæret. Sommetiderdette behov opstår også for dem, der allerede har formået at købe en lejlighed ved hjælp af Military Mortgage-programmet. Betingelserne for afskedigelse med et lån udstedt i nogen af de finansielle institutioner skræmmer mange. De fleste mennesker er bange for at blive hjemløse, men det vil ikke ske, hvis låntageren indvilliger i at betale resten af gælden på egen hånd.
Staten påtager sig forpligtelsen til kun at tilbagebetale lånet for dem, der tjener. Hvis militærkontrakten blev opsagt, skal låntageren opfylde alle de accepterede finansielle forpligtelser og tilbagebetale restbeløbet af gælden.
Anbefalede:
Pant i Tyskland: valg af fast ejendom, betingelser for at opnå realkreditlån, nødvendige dokumenter, indgåelse af aftale med bank, realkreditrente, modydelsesvilkår og afdragsregler
Mange mennesker overvejer at købe en bolig i udlandet. Nogen vil måske mene, at det er urealistisk, fordi priserne på lejligheder og huse i udlandet er for høje efter vores standard. Det er en vrangforestilling! Tag for eksempel et realkreditlån i Tyskland. Dette land har en af de laveste renter i hele Europa. Og da emnet er interessant, bør du overveje det mere detaljeret, samt overveje i detaljer processen med at få et boliglån
Refinansiering af realkreditlån: banker. Refinansiering af realkreditlån i Sberbank: anmeldelser
Øgende interesse på banklånsprodukter presser låntagere til at lede efter profitable tilbud. Som følge heraf bliver realkreditlån mere og mere populært
Proceduren for at opnå et realkreditlån: dokumenter, vilkår, udgifter
Ganske ofte, når der ikke er penge nok til at købe deres eget hjem, køber folk det på kredit. Proceduren for at opnå et realkreditlån indebærer, at låntageren opfylder og overholder visse betingelser. Det er derfor, før du kontakter banken, bør du studere alle finesser i denne proces. Så du kan undgå vanskeligheder og hurtigt få et realkreditlån
Tidlig tilbagebetaling af et realkreditlån, Sberbank: betingelser, anmeldelser, procedure. Er det muligt at tidligt tilbagebetale et realkreditlån i Sberbank?
Skal jeg optage et realkreditlån? Det er jo en tung byrde på betalernes skuldre. Det skyldes, at renten er meget høj og ofte overstiger lejlighedens reelle værdi. Sandheden er, at folk simpelthen ikke har noget andet valg. Dette er den eneste mulighed, der giver dig mulighed for at købe dit eget hjem
Bolig til militært personel: militærpant. Hvad er et militært realkreditlån? Pant for militært personel til en ny bygning
Som du ved, er boligspørgsmålet et af de mest brændende spørgsmål, ikke kun i Rusland, men også i andre lande. For at afhjælpe denne situation har regeringen i Den Russiske Føderation udviklet et særligt program. Det kaldes "Militært realkreditlån". Hvad er nyt opfundet af eksperter? Og hvordan vil det nye program hjælpe militært personel med at få deres egen bolig? Læs om det nedenfor
