Hvilke dokumenter er nødvendige for et realkreditlån

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Reallån efterspørges af banker. De tillader hver person eller familie at købe deres egen ejendom uden at have deres egne nødvendige midler til dette. Sådanne lån ydes kun, hvis potentielle låntagere opfylder adskillige krav. Derudover skal du udarbejde en række dokumenter til et realkreditlån. De kan afvige en smule afhængigt af forskellige faktorer, som omfatter brug af sikkerhed, involvering af garanter eller køb af en lejlighed under opførelse.

Hvilket papirarbejde skal jeg bruge?

Dokumentation kan variere betydeligt afhængigt af forskellige faktorer, så parametrene tages i betragtning:

• den bank, hvor det er planlagt at ansøge om et lån, da dokumenterne for et realkreditlån i Sberbank kan afvige en smule fra kravene i VTB 24 eller en anden lignende organisation;
• købelig fast ejendom, som kan repræsenteres af et værelse, en lejlighed eller et hus, såvel som et ufærdigt objekt, hvor nogle banker endda tilbyder muligheden for at få lånte midler til opførelsen af en bygning;
• statslige programmer i brug, hvorunder låntagere skal opfylde visse krav, og dette skal bekræftes af forskellige dokumenter;
• behovet for at tiltrække en garant, da han skal være en solvent borger med en perfekt kredithistorik.

Uanset ovenstående forhold skal visse papirer udarbejdes til låntageren selv. De skal bekræfte, at han virkelig har evnen til at tilbagebetale gælden med alle renter.

Personlige papirer

Hvilke dokumenter for et realkreditlån kræves under alle omstændigheder? Disse omfatter personlige papirer fra en potentiel låntager. Dette inkluderer dokumentation:

• pas for en russisk statsborger, da det næsten er umuligt for udlændinge at få et sådant lån;
• arbejdsbog, ved hjælp af hvilken bankmedarbejdere nemt kan beregne en potentiel låntagers erhvervserfaring;
• dokumenter, der bekræfter, at en borger har en specifik uddannelse, og de kan ikke kun præsenteres med forskellige eksamensbeviser, men også med certifikater, attester eller referencer;
• papirer, der bekræfter ansøgerens status, f.eks. et pensionsbevis, et certifikat for en stor familie eller en enlig mor;
• vielsesattest og dokumenter for alle børn af en potentiel låntager.

Da et realkreditlån betragtes som et specifikt tilbud fra banken, henvender de ansatte i disse institutioner sig ansvarligt til undersøgelsen af en potentiel låntager. Påkrævetgive en masse dokumenter til et realkreditlån. Norm alt udstedes listen af en bankmedarbejder. Hvis der mangler mindst ét papir, kan dette blive en objektiv og gyldig grund til at blive nægtet et stort lån.

Dokumenter, der bekræfter solvens

Hver bank ønsker, at alle midler udstedt med renter skal returneres. Derfor bliver potentielle låntagere nøje tjekket, da de skal have solvens. Kun i dette tilfælde kan du være sikker på tilbagebetalingen af gælden. De dokumenter, der kræves til et realkreditlån, og som bekræfter låntagerens økonomiske tilstand, er repræsenteret ved papirer:

• certifikat fra en borgers arbejdssted, som er udarbejdet i henhold til en særlig formular 2-personlig indkomstskat, det angiver alle de midler, der er bet alt til en person for et års arbejde;
• et certifikat i form af en bank, som kan indeholde lidt forskellige oplysninger, men det skal helt sikkert certificeres på arbejdet, så en potentiel låntager vil ikke være i stand til at indtaste nogen data i den;
• kopi af ansættelseskontrakten med den virksomhed, hvor borgeren arbejder;
• papirer, der beviser anden indkomst, som kunne være kontoudtog, lejekontrakter, lejeaftaler eller andre aftaler;
• certifikater, der indikerer forskellige værdifulde ejendele, som en borger har, da dette kan bekræfte, at låntageren faktisk er en velhavende person, så selvom han mister sin indkomst, vil han kunne bruge sin ejendom til at dække gælden;
• kontoudtog,angiver, at ansøgeren har midler, der kan bruges som udbetaling.

Hvis en borger på tidspunktet for ansøgningen til banken om et realkreditlån har udestående lån, skal du desuden tage et certifikat fra banken, der viser saldoen på gælden.

Andre personlige papirer

Yderligere kan andre dokumenter være nødvendige for at ansøge om et realkreditlån. Disse omfatter:

• certifikat, der angiver, at ansøgeren ikke er juridisk inkompetent og ikke er registreret hos nogen medicinsk institution;
• hvis en borger arbejder som direktør, så skal han udarbejde papirer, på grundlag af hvilke det bekræftes, at han ikke er stifter, da der stilles helt andre krav til sådanne personer;
• attest for familiesammensætning, samt andre dokumenter, der viser, at ansøgeren har en ægtefælle og børn;
• certifikat for stedet for permanent registrering af en potentiel låntager;
• hvis en mand ansøger, skal han bekræfte, at han har et militær-id;

Banker kræver norm alt både originaler og kopier af alle papirer. Originalerne bliver tjekket af bankens medarbejdere, da de skal sørge for detdataene i kopierne svarer til de faktiske oplysninger.

Hvad hvis der er flere låntagere?

Ægtefælle fungerer ofte som realkreditlåntagere. I en sådan situation udarbejder hver af dem de nødvendige dokumenter til et realkreditlån.

Det er tilrådeligt at komme til den valgte banks filial på forhånd for at få en komplet liste over de nødvendige papirer. Dette vil reducere den tid, du skal bruge på at udarbejde dokumentation.

Dokumenter til IP

Ofte ønsker individuelle iværksættere at ansøge om et lån. De arbejder norm alt under forenklede skatteordninger, hvilket gør det vanskeligt at verificere deres indkomst. Derfor udarbejder iværksættere følgende dokumenter for at få et realkreditlån:

• standardpapirer præsenteret med pas og ansøgning;
• certifikat for registrering af individuelle iværksættere og registrering i en specifik afdeling af Federal Tax Service;
• licens til at arbejde i et specifikt område, hvor denne tilladelse er påkrævet;
• erklæring for et års arbejde eller to år, hvis en individuel iværksætter arbejder på basis.

Hvis en iværksætter bruger UTII eller PSN under arbejdet, så indeholder dokumenterne ikke oplysninger om størrelsen af indkomsten. Under sådanne forhold skal du bevise din solvens på andre måder. Til dette udarbejdes kontoudtog, dokumenter for eksisterende ejendom eller et kontoudtog, der indikerer den regelmæssige bevægelse af penge. Ofte, selv med sådanne dokumenter, kræver banker involvering af en garant eller medlåntager.

Hvad kræves der af en medlåntager?

Hvis den officielle indkomst for låntageren selv anses for at være for lav, så kan han bruge hjælp fra en medlåntager, da dette vil give ham mulighed for at tage hensyn til sin indkomst. Hvis låntager ikke selv er i stand til at betale lånet, vil denne forpligtelse blive flyttet til medlåntager.

Hvilke dokumenter er nødvendige for et realkreditlån fra en medlåntager? De udarbejder dokumentation:

• pas og dets kopi;
• certifikater og andre dokumenter, der bekræfter forskellige typer indkomst;
• arbejdsbog;
• SNILS.

Det er disse dokumenter, der tjener som bevis for, at en borger har tilstrækkelig solvens til, at han om nødvendigt kan tilbagebetale lånet til en direkte låntager.

Hvad skal en pensionist have?

Ofte ønsker en pensionist at blive låntager. Ældre mennesker ønsker ofte at bo adskilt fra deres voksne børn, men de har måske ikke penge nok til at købe en bolig alene. Derfor er de tvunget til at henvende sig til banken. Listen over dokumenter til et realkreditlån til en pensionist består af papirer:

• pas;
• pensionsbevis;
• dokumenter for eksisterende ejendom, der kan pantsættes til banken;
• papirer, der bekræfter, at pensionisten fortsætter med at arbejde, så han har en officiel løn, der gør det nemt for ham at klare lånebetalinger;
• dokumentation, der indikerer, at pensionisten har sikkerhed eller yderligere indkomst.

Jo fleredokumenter vil blive udleveret til en potentiel låntager, jo mere sandsynligt er det, at han får godkendelse fra banken.

Pantebreve

Hvis låntager ønsker at pantsætte sin egen ejendom til banken, udstedes der pant. I dette tilfælde overføres papirer til banken:

• borgerpas;
• ejendomstitelpapirer;
• certifikat for ejerskab af objektet;
• tekniske papirer hentet fra BTI;
• uddrag fra USRN.

Hvis der er registreret mindreårige borgere i dette objekt, kan banken nægte at modtage det mod kaution, for hvis låntageren ikke kan betale midlerne i henhold til aftalen, vil det være umuligt at sælge en sådan genstand.

Dokumenter for den købte ejendom

Udover låntagers personlige papirer kræves der dokumentation for den valgte genstand, som købes for bankens regning. Antallet af dokumenter afhænger helt af, hvilken slags ejendom der købes.

Papir vil variere afhængigt af køb af et færdigt hus eller en lejlighed i et ufærdigt anlæg. Det er heller ikke ualmindeligt, at folk selv vælger at bygge huse med lånte midler.

Papir til en lejlighed eller et hus

Dokumenter for et realkreditlån i en lejlighed eller et hus er næsten det samme. De skal tages fra sælger, som skal være ejer af genstanden. I første omgang skal du anmode om en liste over værdipapirer fra bankansatte, hvorefter den overføres til sælgeren. Oftest skal dokumenter for pant i en færdig ejendom væresådan her:

• titelpapirer for fast ejendom, repræsenteret ved en aftale om køb af en genstand, et gavebrev, et arvebevis eller lignende dokumenter;
• matrikulært pas, og dette dokument er kun gyldigt i 30 dage, så du skal sikre dig, at det er modtaget for nylig;
• et udtræk fra USRN indeholdende oplysninger om alle registrerede personer og tidligere ejere, og det er vigtigt at tjekke, hvem der er registreret i objektet, da alle borgere på salgstidspunktet skal udskrives fra det;
• kopier af pas eller fødselsattester fra alle ejere, som skal angives i kontrakten;
• uddrag fra husbogen;
• certifikat, der indikerer, at sælgeren er en dygtig person, derfor kan han træffe en beslutning vedrørende salget af sin ejendom;
• Der kræves skriftlig tilladelse fra ægtefællen for at sælge en lejlighed eller et hus;
• hvis der er børn blandt ejerne, så skal sælger have tilladelse til at sælge genstanden fra værgemålsmyndighederne.

Hvis du bruger hjælp fra en ejendomsmægler, tjekker han også sælgeren, hvilket giver dig mulighed for at sikre dig, at transaktionen er passende og lovlig. Hvilke dokumenter til et realkreditlån er nødvendige yderligere fra sælgeren, kan du tjekke med banken.

Køberen skal selv betale en vurdering af lejligheden eller huset for at bestemme dens markedsværdi. Baseret på denne indikator beslutter banken, hvilket maksim alt beløb der vil blive givet på kredit.

Papir til et objekt under opførelse

Ofte ønsker folk at købe lejligheder i et hus under opførelse. I dette tilfælde udarbejdes en DDU med bygherren. De dokumenter, der kræves for et pant i et sådant erhverv, er repræsenteret ved papirer:

• direkte DDU modtaget fra en bankakkrediteret udvikler;
• kopier af det valgte byggefirmas stiftelsespapirer og registreringsattest skal medfølge her;
• ordre eller ordre, på grundlag af hvilken en lejlighed sælges af en juridisk enhed, og den skal angive de tekniske parametre for objektet og dets pris;
• dokumentation, der bekræfter, at en specifik byggeorganisation virkelig har ret til at bygge og sælge lejligheder.

Som regel kræves der ikke yderligere papirarbejde, da du skal vælge udviklere, der er akkrediteret i den valgte bank. I dette tilfælde vil det være nemt at ansøge om et realkreditlån. Banker kræver næsten de samme dokumenter, så der er ingen problemer med deres forberedelse.

Hvad har du brug for, når du bygger et hus?

Hvis folk bygger et hus på egen hånd, skal de bekræfte deres evne til at betale og bruge på denne proces. Hvilke dokumenter er nødvendige for et realkreditlån i Sberbank eller en anden bank under sådanne forhold? Disse omfatter:

• certifikat for ejerskab af et stykke jord, hvor det er planlagt at bygge et boliganlæg;
• byggetilladelse;
• en aftale med et byggefirma, der skal bygge huset.

Banker har lov til at kræve andre certifikater, hvis nogentvivler på, at midlerne virkelig vil blive brugt til disse formål.

Hvad skal du bruge for at deltage i offentlige programmer?

Ofte udvikler staten særlige programmer, på grundlag af hvilke borgere kan bruge privilegerede lån. Dokumenter ved køb af en lejlighed på et realkreditlån med statsstøtte kan være forskellige afhængigt af det valgte program:

• ved brug af måtte. kapitalbehov direkte certifikat;
• hvis du planlægger at ansøge om et realkreditlån uden bevis for indkomst, så har du norm alt kun brug for nogle få dokumenter, som inkluderer et pas, en ansøgning samt bekræftelse af tilgængeligheden af anden ejendom og midler til investering i form af en udbetaling;
• unge familier udarbejder papirer til børn og pas, der bekræfter, at borgere er under 35 år, de har brug for uddrag fra USRN, hvormed de bekræfter, at de ikke ejer anden fast ejendom, og de skal desuden bevise, hvem der bor sammen med børn i trange forhold.

Derfor kan der kræves forskellige dokumenter for at ansøge om et realkreditlån. De afhænger af forskellige faktorer, som omfatter den erhvervede ejendom, låntagerens status og bankernes krav. Det er tilrådeligt at uafhængigt finde ud af de nødvendige papirer fra medarbejderne i den valgte bankinstitution. Dette giver dig mulighed for straks at forberede det nødvendige antal dokumenter, som derefter sendes til banken til behandling.