Pant uden indkomstbevis: procedure og betingelser for opnåelse

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Indkomstbevis - det vigtigste dokument, der er nødvendigt for at ansøge om et realkreditlån. Dette er en bekræftelse af kundens solvens, på grundlag af hvilken banken træffer afgørelse om udstedelse af et boliglån og dets størrelse. Er det muligt at få et lån til at købe en bolig med et minimumsantal af dokumenter, og hvilke betingelser giver bankerne?

Er det muligt at få et realkreditlån uden bevis for indkomst

Et af bankernes hovedkrav til kunder er tilgængeligheden af en tilstrækkelig mængde permanent indkomst til at foretage månedlige betalinger. For at bekræfte din økonomiske situation skal du give et 2-personligt indkomstskattebevis for de sidste 6 måneder.

Men nutidens realiteter er sådan, at en vis del af borgerne enten arbejder uofficielt, eller også er en del af deres løn ikke afspejlet i dokumenterne. Det er ikke muligt at give et indkomstbevis, men det betyder ikke, at de får afslag på realkreditlån. Hvis for et par år siden, potentielle låntagere var nødt til at bekræfte lønnen uden at fejle, nu har mange banker forenklet registreringsproceduren. Et realkreditlån uden indkomstbevis er muligt, men betingelserne for det er meget skrappere end for standard.programmer.

Pris, gebyr og løbetid

Betingelserne for banker, der giver realkreditlån uden indkomstbeviser, har deres egne karakteristika. Det vigtigste er den forhøjede rente. Procentdelen er i gennemsnit 1-2 point højere end for klassiske realkreditprogrammer.

Pengene tilbage-perioden er kort. Typisk varer tilbagebetaling af et realkreditlån uden indkomstbevis ikke mere end 20 år. Den første rate er mere end under vilkårene for standardprogrammer. Du skal have mindst 50 % af udgiften til den købte bolig. Tilstedeværelsen af disse midler er en garanti for bankens høj solvens hos kunden.

Designnuancer

Lån uden bevis for indkomst har flere funktioner:

• Udvalget af programmer er begrænset, da ikke alle banker er klar til at yde lån til borgere uden officiel beskæftigelse, selv mod sikkerheden for det erhvervede objekt.
• De fleste banker udsteder kun realkreditlån uden bevis for indkomst til deltagere i deres lønprojekt. Hvis din månedsløn ikke bliver overført til bankkortet, så bliver det sværere at få en positiv afgørelse.
• Lille udvalg af muligheder for fast ejendom. Oftest tilbyder banker realkreditlån i nye bygninger fra deres udviklerpartnere.
• Hvis en kunde henvender sig til en bank, hvis kort han modtager løn, så vil betingelserne for ham være mindre strenge, da oplysninger om solvens allerede er tilgængelige i et pengeinstituts database.

På trods af alle nuancerne giver sådan et program en chance for at erhverve deres egen bolig til dem, der ikke har mulighedengiv et officielt dokument.

Hvad skal jeg gøre?

Hvordan får man et realkreditlån uden bevis for indkomst? Du skal starte med at lede efter en bank. Kundeanmeldelser og anbefalinger fra venner vil hjælpe dig med at beslutte, hvor du skal få et realkreditlån. Når du har valgt en institution, skal du begynde at indsamle dokumenter. Alt du behøver er et ansøgningsskema og et pas. Nogle banker kræver et ekstra identitetsdokument. Som det kan være:

• pas;
• kørekort;
• forsikringsbevis;
• medarbejder-id.

Derudover kræves et ægtefælles pas (hvis klienten er gift), da mange banker registrerer ansøgerens mand eller kone som medlåntager.

Hvordan får man et realkreditlån uden bevis for indkomst? Du skal ansøge og vente på en afgørelse. Spørgeskemaet udfyldes i en bankfilial. På trods af fraværet af officiel beskæftigelse er det nødvendigt at udfylde data om mængden af månedlig indkomst. Tallet skal være reelt, da banken omhyggeligt vil tjekke indtægtskilderne. Du skal også oplyse om jobbet: adresse, organisationens navn, stilling, telefonnummer på arbejdsgiveren. I gennemsnit behandles ansøgninger inden for 7-10 dage.

Hvad skal man gøre efter godkendelse

Dernæst får klienten 3 måneder til at søge efter passende fast ejendom, hvorefter han skal fremlægge dokumenter for den valgte bolig: et dokument, der bekræfter grundlaget for fremkomsten af ejendomsrettigheder; uddrag fra USRN;vurderingsrapport; uddrag fra husbogen; teknisk dokumentation for objektet (matrikelekstrakt, registreringsattest).

Hvis der udstedes pant uden indkomstbevis for boliger under opførelse, så skal der tages forbehold for bygherren, et dokument for grund, et udtræk af matrikelregistret for grund, en byggetilladelse, en projektplan, en aftale om deltagelse i delt byggeri vil være påkrævet.

Efter bankens godkendelse af ejendommen indgås en pantebrevsaftale og en købsaftale. Transaktionen er registreret i Rosreestr. Den købte lejlighed er udstedt som pant til banken.

Rosselkhozbank

Som en del af programmet er det muligt at modtage midler til færdig ejendom, et boligbyggeri med en grund samt et nyt byggeri fra bankpartnere. Betingelser:

• maksim alt lån - op til 8 millioner rubler;
• periode - op til 25 år;
• udbetaling - fra 50 %, hvis et hus med en grund købes;
• første rate - fra 40 % ved køb af bolig på det sekundære marked eller i en ny bygning.

Renter afhænger af kundens status og ejendomstypen. Belåningsrenten for en lejlighed uden indkomstbevis på det sekundære marked er sat fra 9,45 % for løn- og troværdige bankkunder. For statsansatte - 9,5 %, for andre kunder - 9,6%.

For boliger under opførelse er satsen for lønkunder 9,35, for statsansatte - 9,4%, for resten - 9,5%. Panterente ved køb af hus med grund til lønkunder - fra 11,95 %, pr.ansatte i budgetorganisationer - fra 12%, for andre personer - 12,5%.

Satsen stiger med 1 point, hvis låntager nægter at forsikre liv og helbred. Krav til låneansøgere er standard: statsborgerskab i Den Russiske Føderation, alder fra 21 til 65.

VTB 24

Vilkår for registrering:

• udbetaling - fra 30 %;
• periode – op til 20 år;
• beløb - fra 600 tusind til 30 millioner rubler;
• rate – fra 10,7%.

Det skal bemærkes, at den angivne takst kun er gyldig, hvis kunden er klar til at tegne en forsikring, som inkluderer forsikring af lejligheden, ejendomsretten og låntageren selv. Krav til modtageren af lånet: alder fra 21 til 65 år, et tilstrækkeligt indkomstniveau til en månedlig indbetaling af midler. Tilstedeværelsen af en permanent opholdstilladelse i den region, hvor kunden ansøger om realkreditlån, er ikke påkrævet. Lånet udstedes i henhold til pas og forsikringsbevis.

Sberbank

Pant uden bevis for indkomst i denne bank opererer under programmet for erhvervelse af færdige og under opførelse boliger. Betingelser:

• beløb - fra 300 tusind til 8 millioner rubler;
• udbetaling - fra 50 %;
• det er muligt at modtage midler sikret af eksisterende fast ejendom;
• periode – op til 30 år.

Sats på boliger på sekundært marked - fra 8,6 % (for unge familier), fra 9,1 - for andre kunder. For boliger under opførelse - 7,4 % (under præferenceprogrammet), fra 9,4 % - på grundlæggende vilkår.

For debetkunder er der forbedrede betingelser (taksten beregnes individuelt) og en forenklet ansøgningsprocedure. Anmodningen behandles kun på passet. Personer, der ikke er bankkunder, skal desuden have et andet dokument, der identificerer deres identitet.

Sovcombank

Lånebetingelser:

• rate – fra 11,4 %;
• periode – op til 20 år;
• gebyr - fra 20 %;
• beløb - op til 30 millioner rubler.

Et træk ved udlån hos Sovcombank er muligheden for at optage et realkreditlån til pensionister. Den maksimale alder for modtageren af midler bør ikke overstige 85 år.

Uralsib

Som en del af programmet er det muligt at købe boliger under opførelse. Hvad banken tilbyder:

• væddemål fra 9,4 %;
• periode – op til 30 år;
• beløb - fra 300 tusind til 50 millioner rubler.

Størrelsen af udbetalingen afhænger af klientens status. For lønkunder kræves mindst 20 % af objektets anslåede værdi. De, der ansøger banken for første gang, skal have mindst 40 % for den første rate.

Transcapitalbank

Det er muligt at modtage midler til en lejlighed på sekundærmarkedet og bolig i en ny bygning på følgende betingelser:

• udbetaling - fra 30 %;
• beløb - op til 12 millioner rubler;
• sats fra 7,7 % i op til 25 år.

For at banken kan acceptere anmodningen om overvejelse, er det nok at levere et spørgeskema og et pas.

Promsvyazbank

En funktion ved udlån under Promsvyazbank-programmet er mindrehårde krav til kunderne. Hvis de fleste banker ikke låner ud uden at bekræfte virksomhedsejeres indkomst, så samarbejder denne institution villigt med individuelle iværksættere.

Pris på nye bygninger:

• fra 9,4 % ved køb af boliger under opførelse fra bankens udviklerpartnere;
• fra 10,8 % for lønkunder ved køb af en lejlighed i nye bygninger fra andre udviklere (10,9 % for ikke-klienter hos Promsvyazbank).

Pris for lejligheder på det sekundære marked:

• fra 11,2 % for lønkunder;
• fra 11, 3 - for resten.

Den angivne rente anvendes kun, hvis låntageren er klar til at udstede en omfattende forsikringskontrakt. Bidraget er mindst 40 %. Der kan modtages penge både på sikkerheden af den erhvervede ejendom og på en eksisterende lejlighed.

Hvor får man et realkreditlån

Når du leder efter en bank og et program, skal du gå ud fra dine egne indledende data: hvor meget er udbetalingen, og hvor meget er du villig til at betale månedligt for at betale lånet tilbage. Hvis du er debetkunde i en bestemt bank, er det bedre at kontakte ham først. Banker er mere loyale over for deres faste kunder: kursen for dem er 0,5-1 % lavere end for andre personer. Hvad skal du kigge efter, når du vælger et kreditinstitut:

• Involverer programmet medlåntagere. En ekstra låntager (ægtefælle eller pårørende) kan øge dine chancer for at få et realkreditlån, samt give dig mulighed for at tage det maksimalebeløb, da begge låntageres indkomst vil blive taget i betragtning ved beregningen af lånet.
• Hvad er beløbet for udbetalingen. De fleste banker kræver et depositum på mindst 40-50 % af ejendommens værdi. Hvis dette beløb er for stort for dig, bør du være opmærksom på programmer med et lavere bidrag. Husk dog, at jo større beløb du er villig til at bidrage med for at købe en lejlighed, jo større er chancerne for godkendelse af ansøgningen og jo bedre tilbagebetalingsbetingelser.
• Omkostninger til forsikring. Ved ansøgning om realkreditlån uden indkomstopgørelser og kautionister er låntager forpligtet til at forsikre den købte bolig. Derudover kan han tegne livs- og sygeforsikring. Oftest er forsikring allerede inkluderet i vilkårene i kontrakten, og dens beløb fordeles over hele tilbagebetalingsperioden. Forsikring kan øge mængden af en overbetaling betydeligt, så det er vigtigt på forhånd at finde ud af prisen på denne service og vælge den bank, der tilbyder den til de laveste takster.

Et lån uden bevis for indkomst er den bedste mulighed for dem, der har travlt med at købe fast ejendom eller ikke er i stand til at levere et løncertifikat til banken. Det skal bemærkes, at det er meget vanskeligere at få et realkreditlån i Moskva uden et indkomstbevis end under standardprogrammer. En god kredithistorik og tilgængeligheden af dokumenter, der indirekte kan bekræfte uofficiel indkomst, vil være et plus.