Pant: minimumsperiode, betingelser for opnåelse. Minimumsperiode for et militærpant

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Et tag over hovedet er, hvad enhver person har brug for. Men det er desværre ikke alle, der har råd til det. Og nogle har bare ikke penge nok. Så kommer realkreditlån til undsætning. Minimumsperioden er ifølge officielle data et år. Men er det virkelig?

Generelle oplysninger

Til at begynde med vil jeg gerne sige, at praksis kender tre vilkår for et realkreditlån: kort, mellemlang og lang. Der er ingen standarder for deres varighed. I dette tilfælde bestemmes alt direkte af banken. Der er nogle organisationer, der er enige om, at løbetiden for en kundes returnering af et realkreditlån er 12 måneder. Andre insisterer på 2-3 år.

Når alt kommer til alt, på grund af det faktum, at folk optager et realkreditlån, tjener bankerne gode penge. Ved at betale renter til kunder. Og beløbene er store. Efter alt, boliger er nu ikke billige, og folk tegne passende lån. Og bankerdette er en god fortjeneste. Og det er mere rentabelt for dem, at kunden betaler renter så længe som muligt.

Om betingelser

Men der er stadig en mulighed for, at banken vil godkende en person sådan en service som et kortfristet realkreditlån. Minimumsperioden er et år. Glæd dig ikke for tidligt, da klienten vil forvente en masse nuancer.

Tag for eksempel tjenesten fra den mest populære finansielle organisation i Rusland - Sberbank. Antag, at en person har passet en lejlighed til 5 millioner rubler. Den første betaling vil være 750.000 tusind rubler. Satsen er 15% om året. Et realkreditlån til en person under sådanne forhold kan kun godkendes, hvis han kan betale omkring 385.000 rubler om måneden! Samtidig må det beløb, der gives som gæld, ifølge reglerne ikke overstige 40-50 % af klientens indkomst. Det viser sig, at en person skal tjene omkring 800 tusind rubler om måneden. Spørgsmålet opstår: har en person med en sådan indkomst generelt brug for et realkreditlån? Det er trods alt nemmere at vente og købe et hjem for kontanter.

Men tilbage til emnet. Under sådanne forhold vil overbetalingen på realkreditlånet for året være cirka 355 tusind rubler. Og det samlede bet alte beløb vil være lig med ~4,6 millioner rubler (plus, glem ikke udbetalingen). Dette er dog et eksempel. Alle kan regne alt ud selv, for det er der en realkreditberegner til.

Krav til låntager

Det er værd at tale kort om, hvilken slags mennesker der kan betragtes som potentielle bankkunder. Fordi du skal opfylde visse krav for at få et realkreditlån.

Alder -første betingelse. Ansøger skal være mindst 21 år på ansøgningstidspunktet. Og han kan kun blive godkendt til et boliglån, hvis han kan tilbagebetale det, inden han fylder 60.

Anciennitet er også vigtig. Minimum er et år. Og på sidste arbejdsplads - 6 måneder. En person er mere tilbøjelig til at få et langfristet lån, hvis han arbejder til fordel for den samme institution i lang tid. Dette taler om hans stabilitet og ansvar. Indkomstniveauet skal i øvrigt bekræftes af et 2-personligt indkomstskattebrev. Og jo mere en person tjener, jo bedre.

Renter og gebyrer

Årlig pris kan variere. Norm alt fra 9 % til 17 %. Det afhænger af mange faktorer. Fra størrelsen af låntagerens løn, metoden til at bekræfte indkomst, størrelsen af udbetalingen, typen af rentesats og endda lånets løbetid. Et realkreditlån på et år vil for eksempel være mere rentabelt end et lån på 15 år. Her er princippet dette: Jo højere løbetid, jo højere rente. Den variable rente er i øvrigt 1-2 % billigere. Fordi få mennesker stoler på hende. Flydende renter beregnes jo efter en bestemt formel, som er angivet i kontrakten. Det er norm alt bundet til satser på interbankmarkedet. Ifølge eksperter er flydende rente det mest fordelagtige for folk, der ønsker at tage et langfristet lån. Så hvis du planlægger et realkreditlån i 10 år, bør du overveje dette som en mulighed for at spare penge.

Og et par ord mere om udbetalingen. Det er obligatorisk, og spænder norm alt fra 10 til 30 procent. Hvis det er muligt, er det bedre at indbetale det maksimale beløb. For det vil lykkessænke satsen. Og hvis du vil have de bedste og mest bekvemme betingelser, så er det bedre at kontakte banken på det kort, som en person modtager en løn for. Den samme realkreditberegner hjælper dig med at beregne den potentielle fordel.

Specialprogram

Jeg vil gerne være særlig opmærksom på militærpantet. Alle har hørt om hende, men ikke alle ved, hvad hun præcis er. Og pointen er enkel. Loven om det akkumulerede realkreditlånssystem for at skaffe boliger til militæret giver dem mulighed for at købe en lejlighed meget tidligere, end deres tjeneste slutter.

Hvordan går det? For militæret åbnes en opsparingskonto, som genopfyldes månedligt af staten. I gennemsnit akkumuleres omkring 250.000 rubler om året. 36 måneder efter deltagelse i programmet kan militæret ansøge om et dokument, der giver ham ret til at modtage et målrettet boliglån. Yderligere vælger han fast ejendom, der opfylder kravene fra Forsvarsministeriet i Den Russiske Føderation, et forsikringsselskab, en bank og hans eget ønske. Så henvender han sig til en finansiel institution, der låner ud til militært personel. Derefter åbner han en konto og overfører de penge, der tidligere er akkumuleret under hans deltagelse i programmet, til den. Dette vil være hans udbetaling.

Det maksimale lånebeløb for militært personel er ifølge data fra 2015 2.200.000 rubler. Efter at have afklaret alle nuancer og kontrolleret dokumenterne indgås en kontrakt. Og så får venen et officielt certifikat, der bekræfter hans ejerskab af den registrerede ejendom.

Betalinger og vilkår

Et lån udstedt til en servicemand under ovenstående program bør ikke tilbagebetales af ham. Betalinger foretages af FGKU "Rosvoenipoteka". Og pengene er taget fra det føderale budget. Den månedlige betaling beregnes efter et bestemt princip. Det er 1/12 af beløbet for det finansierede bidrag. Det vil sige, at hvis der er akkumuleret en million rubler på en servicemands konto, vil der blive bet alt omkring 84 tusind rubler for ham hver måned. Det viser sig ganske rentabelt.

Minimumsperioden for et militært realkreditlån er 36 måneder (dvs. tre år). Maksimum har også sine begrænsninger. På tidspunktet for indløsningen må soldaten ikke være mere end 45 år gammel.

Som praksis viser, er programmet virkelig rentabelt. Hvis du tror på statistikken for 2 år siden, så købte lidt mindre end 100 tusinde militærpersoner bolig ifølge den. Det samlede beløb beløb sig på samme tid til 143 milliarder rubler.

statsstøttet lån

I forbindelse med forværringen af situationen på byggemarkedet blev der udviklet et soci alt program. Der er blevet tilbudt tilskud til visse kategorier af borgere, takket være hvilke boligkøb er blevet mere reelt for dem. Det mest relevante sociale program er et statsstøttet realkreditlån designet til unge familier. Betingelserne for tilbagebetaling er de samme som i standardsager. Tilladt maksimum er 30 år.

At få et tilskud er ikke let. Før du melder dig i køen, skal du indsamle dokumenter og kontrollere dig selv som en potentiel deltager i programmet for overholdelse. Hver ægtefælle skal haverussisk statsborgerskab og være registreret i værtsregionen i mindst 11 år. Alderen på hver skal passe ind i rammerne fra 18 til 35. Fra dokumenterne skal du bruge en vielsesattest og pas. Hvis der er børn, så dokumenter, der bekræfter deres tilstedeværelse. Hvert barn er plus 5 % til tilskuddet. For en familie bestående af to partnere er det tildelte beløb 30 % af boligudgifterne.

Du skal også bruge indkomstopgørelser, personlige kontoudtog og en kopi af opsparingsbogen.

Vilkår for forskellige banker

Det er værd at tale mere detaljeret om, hvilke betingelser der tilbydes unge familier af de mest berømte finansielle institutioner, der er involveret i leveringen af tjenester såsom realkreditlån. Minimumsperioden forhandles på individuel basis. Men maksimum er forskelligt for alle.

Sberbank tilbyder f.eks. realkreditlån i 30 år. Det mulige lånebeløb er 3.200.000 rubler. Satsen er 12 % om året, det er obligatorisk at betale 20 % af boligudgifterne.

"RosselkhozBank" er også engageret i levering af sådanne tjenester som realkreditlån. Minimumsperiode er 1 år, maksimum er 30 år. Det mulige lånebeløb er 20.000.000 rubler, en indledende betaling på 10% er påkrævet. Den årlige kurs er 14%.

"VTB 24" anmoder om et bidrag på 20 %. Der kan trækkes penge på attesten for tilskud. Men det anbefales at bruge det til at købe bolig i en ny bygning, og ansøge om et banklån for at betale det resterende beløb. Forresten giver VTB 24 dig mulighed for at brugemoderkapital. De kan betale den første rate.

Om fordel

Så der er blevet sagt nok om, hvor længe de giver et realkreditlån, og hvad der skal til for at registrere det. Et par ord kan siges om de mest rentable muligheder for boliglån.

Den bedste måde at spare penge på er at købe et hus under opførelse. Det er 30 % billigere end færdiglavet. Besparelsen er åbenlys. Det er bedst at overveje at købe en lejlighed i et hus, der er mindst en tredjedel bygget op - sandsynligheden for, at den bliver færdig og idriftsat så hurtigt som muligt, er maksimal. En anden fordel er, at en person får en helt ren, ny bolig. Og da indretningen af nye bygninger er moderne og optimal, vil han være i stand til at vælge det mest passende projekt for ham.

Og fordelen ved realkreditlån er, at mange banker samarbejder med udviklere (og omvendt). Og det betyder minimal interesse og gunstige betingelser for kunden.

Bedste timing

Generelt er realkreditlån og lån ikke den mest rentable løsning på et økonomisk problem, da en person skal belaste sig selv med gæld. Men hvis der ikke er andre muligheder, er der kun én udvej - at vælge de mest bekvemme og økonomiske forhold.

Visuelt synes realkreditlån for den maksimale løbetid at være de mest rentable. Lad os sige, at en person tog et lån på 2.000.000, og hvert år i 30 år giver han banken kun ~ 20.500 rubler i stedet for ~ 45.600, som han ville være nødt til at sige farvel til, hvis han udstedte et lån i 5 år. Men kun i tilfælde af en maksimal periode vil dens overbetaling være omkring 5.400.000 rubler!I betragtning af, at han kun besatte 2.000.000 r. Men i tilfælde af et 5-årigt lån vil han kun betale 665.000 rubler for meget. Så det er bedre at tænke hundrede gange, før du accepterer denne eller hin betingelse.