Hvordan får man et realkreditlån uden udbetaling?

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Reallån er fortjent populære blandt mange borgere. De giver dig mulighed for at købe din egen ejendom uden at have tilstrækkelige midler til disse formål. Realkreditlån ydes af mange store banker, og standardkravet er tilgængeligheden af midler i størrelsesordenen 10 til 20 % af værdien af den valgte ejendom. De bruges som udbetaling, når du ansøger om realkreditlån. Bekræft, at låntager har en optimal økonomisk tilstand. Men ofte opstår spørgsmålet om, hvordan man får et realkreditlån uden en initial investering. Dette er muligt ved hjælp af forskellige metoder.

Begrebet udbetaling

Det er repræsenteret af en del af værdien af den ejendom, der er valgt til køb. Skal betales af borgere, der planlægger at købe en lejlighed eller et hus på bekostning af lånte midler. Fungerer som en bekræftelse på tilgængeligheden af penge fra en potentiel låntager.

Praktisk t alt alle banker kræver, at borgerne har et sådant beløb, da hvis det er fraværende, kan udlån blive afvist. Størrelsenudbetalingen afhænger af selve pengeinstituttets politik, men er norm alt sat i intervallet 10 til 25 procent af boligomkostningerne. Jo større beløb, jo mere gunstige betingelser tilbyder banken.

Fordele og ulemper ved realkreditlån uden udbetaling

Du kan få et sådant lån til at købe et hus, selv uden dine egne investeringer. For at gøre dette skal du bruge særlige tilbud fra banker eller præferenceprogrammer fra regeringen. Det er ret svært at få et realkreditlån uden udbetaling, men processen har mange fordele:

• kræver ikke, at en borger har deres egen opsparing for at købe bolig;
• Tilgængelige midler kan bruges til at renovere den købte ejendom.

Men der er mange flere ulemper ved sådan en løsning. Faktum er, at muligheden for at få et sådant realkreditlån tilbydes af et begrænset antal banker. Der fastsættes en høj rente. Det er svært at få et sådant lån, da du skal udarbejde en masse dokumenter, der bekræfter den potentielle låntagers gode økonomiske situation.

Hvordan udstedes det?

Hvis en borger ikke har midler, der kan bruges til at købe en bolig og ansøge om et lån, så bliver han nødt til at bruge forskellige metoder for at få et lån uden sine investeringer. Hvordan får man et realkreditlån uden depositum? Forskellige muligheder kan bruges til dette:

• brug af egen ejendom som sikkerhed;
• registrering af standardenforbrugerkredit;
• låner det påkrævede beløb fra familie eller venner;
• brug af pantelånertjenester;
• anvendelse af moderkapital;
• ved hjælp af rater fra udvikleren;
• registrering af forskellige præferenceprogrammer beregnet til forenklet realkreditlån;
• ansøgning af kampagner afholdt af banker;
• ansøgning af lån i institutioner, der giver mulighed for at købe et hus uden egne midler.

Hver mulighed har sine egne nuancer og funktioner, som bør forstås omhyggeligt.

Brug din ejendom som sikkerhed

Hvis en potentiel låntager ikke har penge, der kunne bruges som udbetaling, så hvis der er registreret en boligejendom til ham, kan sidstnævnte pantsættes til banken. Under sådanne forhold pålægges hæftelsen den købte ejendom og den lejlighed, som allerede ejes af låntageren.

Sådanne betingelser kan hjælpe med at opnå godkendelse fra banken. Hvordan får man et realkreditlån uden udbetaling ved hjælp af denne metode? For at gøre dette skal selve den eksisterende ejendom og låntager opfylde kravene fra banken:

• en borger skal være officielt ansat og have en god indkomst;
• hans kredithistorik skal være perfekt;
• den foreslåede ejendom skal registreres som hans eneste ejendom;
• det er ønskeligt, at hæftelsen ikke pålægges den eneste beboelsesejendom, der ejes af en borger;
• norm alt kræves yderligere tredjepartsgaranti.

Begge fast ejendom er underlagt en hæftelse registreret hos Rosreestr. Selv under disse forhold vil renten være høj, så overbetalingerne vil være betydelige.

Behandling af pantelånslån

Hvis en borger har registreret fast ejendom, så kan den bruges til at få et lån hos en pantelåner. Under sådanne forhold udstedes der to lån pr. person, hvilket øger kreditbyrden markant. Hvordan får man et realkreditlån på denne måde? For at gøre dette tages der hensyn til nuancerne:

• eksisterende fast ejendom er behæftet med en pantelånerbutik, og den købte genstand er repræsenteret af et bankpant;
• betydelige beløb tilbydes af pantelånere, afhængigt af den vurderede værdi af den overførte lejlighed;
• skal forberede sig på betydelige betalinger.

Selv hvis en potentiel låntager har et betydeligt beløb sendt til banken i form af en udbetaling, er han stadig underlagt adskillige strenge betingelser.

Ansøgning af et forbrugslån

Mange banker kræver et lille beløb af den første investering fra låntageren, hvilket kun er 10 % af ejendommens værdi. Under sådanne forhold kan dette beløb opnås ved ansøgning om forbrugslån. Men nuancerne er taget i betragtning:

• realkreditinstitutter vil omhyggeligt tjekke låntageren, så hvis de finder ud af, at han har et udestående lån, kan det værepant nægtet;
• låntageren skal tilbagebetale to lån på én gang, så de månedlige betalinger vil være høje;
• Derudover skal du tage højde for omkostningerne ved at købe en forsikring til en lejlighed.

Forbrugslån og realkreditlån bør udstedes i forskellige banker.

Brug moderkapital

Hvis borgere, der ønsker at tage et realkreditlån, allerede har udstedt et certifikat for moderkapital, kan de ansøge om realkreditlån i en bank ved hjælp af denne ydelse. Midler fra staten kan anvendes i form af udbetaling. Men til dette er nuancerne taget i betragtning:

• på et realkreditlån giver staten dig mulighed for at bruge barselskapital umiddelbart efter et barns fødsel, så du behøver ikke vente tre år;
• moderskabskapitalen overstiger 450 tusind rubler, så det er nok til at dække udbetalingen;
• for at bruge certifikatet kræves det, at den valgte lejlighed opfylder kravene i PF, så den skal være af høj kvalitet, i overensstemmelse med standarderne, med al teknisk kommunikation og udviklet infrastruktur;
• fast ejendom udstedes ikke kun til låntagere, men også til deres børn;
• de fleste store banker arbejder med moderkapital, så der vil ikke være vanskeligheder med, hvor man kan få et realkreditlån.

Denne løsning anses for at være optimal for hver låntager.

Få en afdragsordning eller et lån fra en udvikler

Hvis du planlægger at købe en lejlighed i en ny bygning, kan du bruge den unikkeudviklerforslag. De bestræber sig på at sælge ejendommen så hurtigt som muligt, så de tilbyder ofte deres egne afdrag eller lån. Under disse forhold kræves der ofte ingen renter.

Brug af offentlige programmer

Staten tilbyder jævnligt forskellige programmer, der giver dig mulighed for at få et blødt lån til at købe en bolig. Hvordan får man et realkreditlån på fordelagtige vilkår? For at gøre dette skal låntagere opfylde forskellige krav. Som standard kan der uden forudbetaling udstedes midler af banker til køb af bolig under programmerne:

• lånerstøtte;
• kreditering af militært personel;
• deltagelse i refinansieringsprogrammet.

Det er mest tilrådeligt at ansøge om et realkreditlån i Sberbank på grundlag af fordelagtige vilkår, da denne institution altid samarbejder med staten.

låning

Hvis slægtninge eller venner har et gratis beløb, så kan du bede om et lån. Det er nødvendigt at diskutere vilkårene for returneringen på forhånd, samt udfærdige en kvittering.

Ansøgning til banker, der tilbyder realkreditlån uden udbetaling

Der er flere banker, der tilbyder unikke programmer. På dem kan du få pant i bolig uden at skulle stille dine egne midler til rådighed i form af en initial investering. Disse banker omfatter:

• Sberbank tilbyder kun et program uden udbetaling som en del af refinansiering, og dette program fastsætter en kurs på 10,9%.
• "Binbank" giverrealkreditlån sikret ved bolig med en rente på 10,5 % for op til 20 millioner rubler og i op til 30 år.
• "Interprogressbank" udsteder lån under programmet "Udachny", som ikke kræver en indledende betaling, men kursen er 18 %, og der udstedes maksim alt 3 millioner rubler i op til 5 år.
• "Union Bank" udsteder realkreditlån til en rente på maksim alt 11,5 % i 25 år.

Derudover holder store banker ofte forskellige kampagner, som kan omfatte endda fraværet af behovet for at investere i at købe et hjem. Derfor anbefales det regelmæssigt at overvåge forskellige tilbud og programmer.

Låneproces

Hvis der findes midler til den oprindelige investering, eller der bruges forskellige af ovenstående metoder, er det vigtigt at finde ud af, hvordan man får et realkreditlån i en lejlighed. Processen udføres i flere faser:

• den bank, der tilbyder det optimale realkreditlånsprogram, er valgt;
• en ansøgning er ved at blive dannet;
• børnepas, et uddrag fra husbogen, kontoudtog fra bankkonti, og banken kan om nødvendigt kræve anden dokumentation;
• besluttet af banken;
• hvis deter positiv, så vil borgeren vide, hvad der er det maksimale beløb, der kan ydes ham i et realkreditlån;
• baseret på den eksisterende grænse søges den optimale ejendom til køb, som skal opfylde kravene fra den valgte bank;
• ansigter;
• dokumentation overføres til banken, hvorefter institutionens medarbejdere tjekker ejendommen og sælger for at sikre, at handlen er lovlig;
• hvis der ikke er problemer, så foretager låntager en udbetaling, hvis det er påkrævet for det valgte program, og moderkapital kan også bruges;
• penge til fast ejendom overføres til sælgeren gennem en pengeskab eller bankoverførsel;
• en lejlighed er udstedt i Rosreestr med obligatorisk fiksering af hæftelsen, da den købte lejlighed helt sikkert vil blive pantsat til banken;
• køb af ejendomsforsikring, og mange banker kræver, at låntagere forsikrer deres liv og helbred.

Hvis du finder ud af, hvordan du får et realkreditlån i Sberbank eller en anden bankinstitution, vil processen ikke virke for kompliceret. Samtidig må låntager ikke have egne midler, der kan bruges som en initial investering. Det er kun vigtigt at vælgeoptimal fast ejendom. Hvis det er absolut nødvendigt at købe en lejlighed i en ny bygning, indgås der i første omgang en DDU med bygherren, og efter at den faste ejendom er sat i drift, registreres ejendomsretten til genstanden.

Konklusion

Der er således mange måder at få et realkreditlån på uden at bruge dine egne midler. For at gøre dette kan du bruge præferentielle offentlige programmer, materiel eller endda kontakte banker, der tilbyder en sådan lånemulighed, der ikke kræver en investering af penge fra låntageren. I sidstnævnte tilfælde bliver du nødt til at håndtere høje renter og overbetalinger.

Selv i mangel af midler, kan du blive ejer af din egen ejendom. Inden udløbet af låneperioden vil banken pålægge den en hæftelse.