Hvordan man lejer, og hvordan man køber en lejlighed uden en ejendomsmægler

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Ejendomstransaktioner for mange moderne borgere er ret komplekse og uklare. Ikke desto mindre opstår der ofte situationer, hvor det er nødvendigt at sælge en lejlighed uden ejendomsmægler. Fora og andre onlineressourcer rapporterer, at dette er svært, men muligt at implementere. Så hvordan gør man det? Lad os finde ud af det.

Fejl ved bureauer

De fleste moderne mennesker er meget mere villige til at bruge tjenester fra ejendomsservice end alene. Ikke desto mindre har praksis vist, at alle sådanne bureauer, uanset størrelse, anvender nogenlunde de samme ordninger. Det betyder, at uanset hvilket firma du vælger, kan du stadig ikke garantere, at du finder den rigtige mulighed med det samme. Større bureauer vil ikke behandle din anmodning som et stykke varer. Og små virksomheder bruger som regel gennemprøvede ordninger, der er udviklet af de ovennævnte virksomheder. Og det betyder, at resultatet bliver det samme. Så hvordan køber man hurtigt en lejlighed? Hver af osganske i stand til at foretage vellykkede transaktioner, hvis emne er fast ejendom af enhver type. Men før det vil det være nyttigt at selvstændigt studere ejendomsmæglernes arbejde. Dette vil give dig mulighed for at fremhæve hovedprincipperne, bestemme handlingsforløbet og indsamle de oplysninger, du mangler. For eksempel skal du vide, at der på nuværende tidspunkt er to hovedarbejdsområder for ejendomsselskaber. Deres vigtigste forskel ligger i betalingsmetoden for de leverede tjenester. Ifølge den første metode kan du vælge blandt de muligheder, der er valgt af medarbejderne i de tidligere nævnte organisationer, og betale et vist beløb, når du besøger hver af dem. Overførslen af midler til din agent er således en gradvis genopfyldning af saldoen i relativt små beløb. I denne form for aktivitet bør du som køber være på vagt over for agentens uærlighed. Jo flere boligmuligheder du besøger, jo flere penge bliver der overført. Ifølge den anden metode udvælger ejendomsmægleren stadig et antal lejligheder til dig, der opfylder de specificerede krav, dog betales for hans ydelser kun én gang ved ankomsten. Det betyder, at søgen efter muligheder fortsætter, indtil du finder netop den lejlighed, du gerne vil bo i.

Hvordan køber man en lejlighed uden en ejendomsmægler?

Efter at have læst oplysningerne i forskellige internetressourcer, kan vi konkludere, at hovedårsagen til at kontakte alle slags ejendomsmæglere er frygten for at blive bedraget. Sådan en fobi er rigtig nok. Det kan dog undgås. Så hvordan køber man en lejlighed?

Tips

Som man siger, "at være opmærksom er at være bevæbnet." Derfor kan du undgå problemer, hvis du har nok nødvendige oplysninger. Det er vigtigt at huske, at folk, der sælger lejligheder, ikke er meget forskellige fra andre sælgere. Og det betyder, at de vil forsøge at bruge alle mulige tricks for at overtale køberen til at købe deres produkt hurtigst muligt. At kende disse tricks vil hjælpe dig med at finde ud af, hvordan du køber en lejlighed uden en ejendomsmægler. Lad os se, hvilke punkter du skal være særlig opmærksom på.

Første fase: søg efter tilbud

I øjeblikket kan flere og flere mennesker tælles blandt dem, der dagligt og aktivt bruger World Wide Web. Derfor vil hver af dem nemt kunne besvare spørgsmålet om, hvordan man finder en lejlighed uden en ejendomsmægler. At udføre denne handling er faktisk ret enkel. Du skal skrive den nødvendige forespørgsel i søgefeltet i enhver browser. Derefter vil du blive tilbudt internetsiderne på et stort antal websteder, hvis hovedformål er at levere data om lejligheder til salg. Her kan du forvente det første af trickene. For eksempel indgivelse af en annonce ikke af ejeren af lejligheden, men af en ansat i et ejendomsmæglerbureau. Du kan dog lære om dette trick uden selv at åbne den detaljerede beskrivelse af annoncen. Skal scrolle lidtside ned. Hvis du støder på to eller flere annoncer, der indeholder de samme kontaktoplysninger, så kan du roligt kassere sådanne muligheder. Det samme råd gælder for spørgsmålet om, hvordan man lejer en lejlighed uden en ejendomsmægler. Husk, at hvis du satser på at lave en handel uden mellemmænd, og de tidligere nævnte annoncer er knyttet til ét telefonnummer, så vil de føre dig til den samme person.

Den anden nuance, der venter dig, er forvrængning af information. Det er klart, at enhver sælger ønsker at sælge sine varer til den maksimale pris, og for dette er det vigtigt at annoncere ejendommens fordele. Derudover kan du ret ofte finde annoncer, hvor de vedhæftede billeder ikke svarer til virkeligheden. For eksempel kan de vise et andet objekt. Desværre bliver det i de fleste tilfælde kun muligt at verificere en sådan uoverensstemmelse under inspektionen af lejligheden.

Tjek dokumentation

Når du har fundet din yndlingsmulighed blandt alle de præsenterede variationer, kan du fortsætte til anden fase af besvarelsen af spørgsmålet om, hvordan man køber en lejlighed uden en ejendomsmægler. Det er en grundig kontrol af alle dokumenter, som sælger har til rådighed for denne ejendom. Materialet nedenfor vil overveje de mest sandsynlige punkter, der bør gives maksimal opmærksomhed.

Rettigheder og bekræftelser

Aktivlovgivning regulerer forskellige reguleringsdokumenter, der direkte eller indirekte vedrører spørgsmålet om, hvordan man indretter en lejlighed uden ejendomsmægler. Ifølge dem har enten ejeren af lejlighederne selv eller en kurator (for eksempel en ejendomsmægler), hvis myndighed har den relevante bekræftelse fra en notar, ret til at udføre enhver transaktion med den pågældende fast ejendom. Så hvordan kan ejeren af lejligheden bekræfte sine påstande? I øjeblikket er der omkring et dusin former for ejendomsret. Det kan for eksempel være en overdragelse af arverettigheder, en salgskontrakt, bytte, donation, et privatiseringsbevis og meget mere.

For at vide, hvordan man selv køber en lejlighed, skal du huske, at dette dokument alene ikke er nok. Du er som køber forpligtet til at kræve tinglysningsskøde. Et sådant dokument vil bekræfte både ejerens identitet, hans pasdata og krav til den pågældende lejlighedstype samt nogle parametre for boligarealet. Det menes, at ejeren kommer til sin ret fra det øjeblik, registreringsattesten er udstedt. Derudover skal det huskes, at kun en dygtig borger kan være ejer af det pågældende boligområde. Du kan kontrollere dette, hvis du kontakter værgemåls- og værgemålsmyndighederne for at få det relevante certifikat.

Fuld pakke

Hvis du vil vide, hvordan du selv køber en lejlighed, så husk, at du skal tjekke alle certifikater og certifikater, der leveressælger. Den mindste mismatch, og i fremtiden kan du finde dig selv uden investerede penge, og uden bolig. Find derfor ud af, om ejeren af lejligheden har alle de nødvendige dokumenter. Disse omfatter:

1. diverse titeldokumenter;
2. en uddrag fra paskontoret;
3. certifikater fra skattekontoret og forsyningsselskaber;
4. ejendommens matrikulære og tekniske pas;
5. skriftligt samtykke fra medejerne af det pågældende boligareal (de kan fungere som familiemedlemmer, f.eks. en ægtefælle (hvis de er gift), slægtninge (hvis de er registreret og har fast bopæl i disse lejligheder), samt samlevende, der tidligere har købt et værelse af ejeren, skal de alle acceptere det kommende salg).

"Baby"-spørgsmål

I øjeblikket er det ikke ualmindeligt, at en ejendomsejer får mindre afkom. Hvordan køber man en lejlighed uden mellemmænd i dette tilfælde? For at købe lejligheder i en sådan situation er det vigtigt at huske, at børn også er ejere af boligareal. Derfor er det nødvendigt at huske på deres rettigheder. Regnskab for behørige prioriteringer kan foretages ved brug af det relevante certifikat, som udstedes af værgemåls- og værgemålsmyndighederne. En sådan attest betragtes samtidig som en tilladelse til salg af fast ejendom. Det skal blandt andet bemærkes, at den tidligere angivne organisation skal kontaktes, hvis der iinvalide personer er registreret i den pågældende lejlighed.

Ombygning

Ofte er lejlighedsejere ikke tilfredse med placeringen af væggene, optagelserne af værelserne og så videre. Den bedste løsning er at justere boligindretningen. Hvordan køber man en lejlighed uden ejendomsmægler i nærværelse af sådanne ændringer? Det er nødvendigt at kræve fra ejeren af lejlighederne de relevante tilladelser og certifikater, der kan bekræfte lovligheden af ombygningen. Hvis der ikke er sådanne dokumenter, bør du overveje at overveje rimeligheden af at erhverve en sådan mulighed. Faktisk skal du i dette tilfælde selv udføre alle de nødvendige aktiviteter og indsamle certifikater. Derudover skal du betale et vist beløb for at dække bøder.

Særlig opmærksomhed

Hvis du bestemt sagde til dig selv: "Vi køber en lejlighed uden ejendomsmægler!" - det er nødvendigt at understrege nogle vigtige punkter.

1. Alle dokumenter præsenteret af sælgeren skal være originale.
2. I tilfælde af at ejeren er skilt, men var gift på tidspunktet for køb af bolig, er det vigtigt at tjekke, om ægtefællen har givet samtykke til salget af denne lejlighed. Et bodelingsbevis opnået under en retssag kan erstatte et sådant dokument.
3. Hvis sælger har arveret til dette boligareal, så er det vigtigt at sikre sig, at der ikke er andre arvinger til det.

Yderligere oplysninger

Ovenstående materiale beskriver de mest sandsynlige punkter, hvor sælgeren kan anvende sine tricks og tricks. Men hvis du undrer dig over, hvordan du køber en lejlighed uden mellemmænd, vil det være vigtigt at være opmærksom på følgende aspekt: hvor ofte den pågældende ejendom blev solgt og købt. Ideelt set bør lejligheder skifte ejer så få gange som muligt. Ellers kommer tvivlen snigende af sig selv: er lejligheden så god, som den er beskrevet? Hvad forhindrede de tidligere ejere i at blive i den? Måske vil et besøg hos naboerne hjælpe med at besvare sådanne spørgsmål. Spørg dem om de tidligere lejere og andre beboere ved indgangen. Det andet punkt, der bør afklares med sælger, er at afklare spørgsmålet om, hvorvidt den pågældende ejendom var genstand for retssager. Det er muligt, at ejeren forsøger at sælge den anholdte lejlighed. Vær desuden særlig opmærksom på antallet af arvinger (hvis den nuværende ejer modtog lejligheden i henhold til sin slægtninges testamente). Hvis der er andre personer, der ansøger om denne bolig, så find ud af, hvorfor de nægtede lejligheden. I praksis er der tilfælde, hvor der efter noget tid pludselig dukker pårørende op, ivrige efter at bosætte sig i det pågældende boligområde. Privatisering er fortsat et vigtigt emne. Angiv, om alle personer, der er registreret i denne lejlighed, var til stede på tidspunktet for køb af fast ejendom fra staten. Ellers kan de jo anfægte privatiseringen i retten. OK.

Køb et værelse

I moderne praksis er der tilfælde, hvor en køber ønsker at købe sin egen ejendom, men endnu ikke er klar til at søge efter sin egen lejlighed. I en sådan situation kan du være opmærksom på salget af boliger efter værelse. Dette betragtes som ikke en så dyr fornøjelse, men at finde den rigtige mulighed kræver tålmodighed og udholdenhed. Så hvordan køber du et værelse uden en ejendomsmægler? Generelt skal du være opmærksom på de aspekter, der allerede er blevet angivet tidligere i denne artikel. Ved køb af en bolig, nemlig et værelse, skal du dog huske, at du bliver medejer af den pågældende ejendom. Det betyder, at en fremmed for dig vil have samme rettigheder til den pågældende ejendom, som du har. Derudover, efter den vellykkede indgåelse af købs-/salgsaftalen, uden dit samtykke, vil forskellige operationer med denne lejlighed blive umulige.

Handlinger i stor skala

I øjeblikket bliver det mere og mere prestigefyldt at bo i dit eget hjem. Imidlertid kan ikke enhver person prale af ønsket og evnen til selvstændigt at engagere sig i konstruktionen og arrangementet af den såkaldte familierede. Det er meget nemmere at købe en beboelsesklar ejendom. Hvordan køber man et hus uden ejendomsmægler? I de fleste tilfælde kan du bruge de tidligere nævnte tips. Ikke desto mindre skal det huskes, at privat udvikling kræver forberedelse og følgelig verifikationmeget flere dokumenter. Derfor vil dette kræve, at du er mere opmærksom på processen med at udfylde alt det nødvendige papirarbejde.

Leje af et hjem

Hvis du ikke har til hensigt at købe bolig, er der mulighed for at leje den i en vis periode. Men i dette tilfælde skal du overholde nogle regler. Til spørgsmålet om, hvordan man lejer en lejlighed uden en ejendomsmægler, er beskrivelsen af alle de finesser og tricks, der er angivet i det tidligere præsenterede materiale, ret anvendelig.