Sådan køber du en lejlighed uden en ejendomsmægler: trinvise instruktioner, nuancer og funktioner

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Der er en opfattelse af, at det er umuligt at købe et hus uden en ejendomsmægler. Faktisk er dette ikke så vanskelig en opgave, som alle kan klare. Ja, en ejendomsmægler sparer kundens tid, men det er på ingen måde en garanti for, at køber ikke får problemer med den købte ejendom i fremtiden. Derudover betales formidlerydelser og kan nå op på 10 % af transaktionsværdien, hvilket ved nuværende ejendomspriser vil resultere i en pæn sum.

Kend et par regler og følger trin-for-trin instruktionerne "Sådan køber man en lejlighed uden ejendomsmægler", kan du købe et hus på relativt kort tid.

Forberedende fase

Først og fremmest skal du vurdere dine økonomiske muligheder korrekt. Dette spørgsmål er meget vigtigt, selvom den person, der søger bolig, har det godt. Prisen på en lejlighed afspejles selv i omkostningerne til notartjenester, i mængden af skat, der skal betales i fremtiden.

Faktorer, der påvirker prisen:

• bygningsplacering;
• materiale, som huset er bygget af(f.eks. er panelobjekter mindre værd end murstensobjekter);
• tilgængelighed af infrastruktur;
• optagelser og layout af boliger, selvom hvis vi taler om en ny bygning, opstår dette spørgsmål norm alt ikke;
• tilgængelighed af reparation;
• gulve i hele huset og den etage, hvor boligen sælges;
• type opvarmning. Med høje takster er denne faktor blevet af stor betydning.

Der er flere tips til at undgå at komme i problemer, når du køber en lejlighed. Sørg for at analysere udbud og efterspørgsel efter lignende ejendomme. Det er ingen hemmelighed, at inden for grænserne af en stor by er boligprisen mange gange højere end prisen. Derfor er der et vist “opløb” af priserne, og tilbyder de for billige boliger, så er der nok nogle problemer med det. Dette kan være en stor gæld på forsyningsregninger, den dårlige tilstand af intern kommunikation eller problemer med titeldokumenter. Hvis det ikke er muligt at fastslå årsagen, kan du kontakte en uafhængig ekspert og vurdere den ejendom, du kan lide.

Gensalg eller primær bolig?

Det primære marked er fast ejendom uden juridisk historie, ingen har nogensinde taget ejerskab af det. Købet sker direkte fra udvikleren. I de fleste tilfælde er denne mulighed for at erhverve bolig meget mere rentabel, selvfølgelig, hvis du køber en lejlighed i en bygning, der er blevet sat i drift. Det er i en sådan situation, at spørgsmålet ikke bør opstå om, hvordan man køber en lejlighed i en ny bygning uden en ejendomsmægler. Du skal kun tjekke udvikleren, og hvis alt er i orden, så er du velkommen til at købe bolig.

Men hvis du køber færdigbygget bolig, vil du ikke kunne spare penge. Objektet, der stadig er under opførelse, er billigere. Det vil sige, at der tegnes en andelsaftale med bygherren, og den kommende ejer venter til hele byggeriet er bygget og sat i drift. Byggeriet kan trække ud i årevis, så hvis du har brug for bolig akut, bliver du nødt til at stoppe ved det sekundære ejendomsmarked.

Forhandlere er fast ejendom, der allerede har været og er ejet af nogen. Når du køber sådanne boligkvadratmeter, bør du omhyggeligt analysere titeldokumenterne, så du i fremtiden ikke vil støde på problemet med udseendet af nogen slægtninge eller børn af den tidligere ejer.

Udvalg af muligheder

Heldigvis, da internettet dukkede op, var der flere muligheder for at søge efter varer. Hvordan køber man en lejlighed uden ejendomsmægler? I den trinvise vejledning er næste trin at vælge de relevante muligheder.

Du bør starte med at vælge det område, hvor køberen ønsker at bo. Det fremtidige opholdssted skal opfylde alle købers krav, der skal være en passende infrastruktur, transportudveksling. Når du har fundet flere muligheder, kan du begynde at ringe. Annoncer, både på internettet og i aviser, vil være fra ejere og ejendomsmæglere.

Vis

Aftal visning i dagtimerne, også selvom det er en weekend. Du bør ikke tage til dette arrangement alene. Primært,information opfattes mere objektivt, hvis der er nogen i nærheden. Når en person er mere følelsesladet og kan træffe en forhastet og forkert beslutning.

Sørg for at vurdere ikke kun lejligheden indeni, men også indgangen. Selve huset bør ikke have revner. Tal med dine naboer, hvis det er muligt. Gå rundt i området, se, hvor tæt en skole eller børnehave er, hvor lang tid det vil tage at komme til transport.

Når du kommer for at se en videresalgslejlighed, skal du aldrig tage penge med dig.

Hvis du kigger på en lejlighed på øverste etage, så vær opmærksom på, om der er utætheder på loft og vægge. Et stort antal tæpper, især på væggene, bør føre til visse tanker. Det samme gælder hjørnelejligheder. Det er ønskeligt, at huset er fuldt isoleret, i ekstreme tilfælde kun den lejlighed, der købes. Lejligheden i stueetagen må ikke lugte fra kælderen.

Inspicér bryggerset, rørene skal være i god stand, vandtrykket skal være stærkt. Ideelt set bør boligen ikke være mere end 10 år gammel.

Bekræftelse af samtykke til køb

Dette trin i den trinvise vejledning "Sådan køber man en lejlighed uden ejendomsmægler" består af to trin:

• tjekker dokumenter;
• overførsel af forskud eller depositum.

Kontrollerer dokumenter

Bekræftelse af titeldokumenter bør begynde med en afstemning af pasdata og oplysninger specificeret i boligdokumenter. Tjek lovligtrenlighed er også muligt ved at kontakte den lokale afdeling af Rosreestr. For at gøre dette anmodes der om et registerudtræk, hvor oplysninger om ejeren, relevante på udstedelsesdatoen, vil være synlige. Det anbefales at kontakte driftsorganisationen og også bede dem om oplysninger om, hvorvidt der er gæld til forsyningsselskaber. Hvis der er nogen, især de større, vil dette reducere købsprisen betydeligt.

Hvilke dokumenter skal rekvireres fra udlejer:

• uddrag fra registret eller certifikatet;
• pas;
• certifikat, som udarbejdes før salget;
• uddrag fra husregisteret, udvidet.

Sørg for at diskutere med ejeren, at der på tidspunktet for salget af boligen blev afviklet.

Indbetaling

Depositum og forskud tages i betragtning ved betaling for lejligheden. Beløbet fastsættes efter aftale mellem parterne, afhængig af boligudgifter. Men på tidspunktet for overdragelsen af depositum mellem parterne burde der allerede være indgået en aftale om, hvilken pris afhændelsen vil være. Du kan få en kvittering fra sælgeren, indgå en depositumsaftale eller en foreløbig salgs- og købsaftale, hvor du kan fastsætte tidspunktet for overførsel af penge og de fulde omkostninger ved transaktionen.

Det er bedre at indgå en depositumsaftale ved køb af sekundære lejligheder i fuld overensstemmelse med alle krav i civilloven, nemlig at levere:

• hvis sælger, efter at have modtaget pengene, fortsætter med at forsøge at sælge ejendommen, forpligter han sig til at returnere depositummet med det dobbelte beløb;
• om fiaskokøber fra transaktionen kan depositum ikke refunderes.

Det vil ikke være overflødigt at kontakte en notar for at bekræfte alvoren af parternes hensigter. På en notars kontor kan du attestere en foreløbig kontrakt eller en aftale om et depositum eller begge dele.

Forbereder til en aftale

Hvordan køber man en lejlighed uden en ejendomsmægler? I de trinvise instruktioner er det næste trin at løse spørgsmålet om betaling: hvornår det vil blive udført, før registrering af overdragelse af ejerskab eller efter. Det er mere rentabelt for køberen at betale efter at have registreret rettighederne til bolig i Rosreestr; det eliminerer de risici, der er forbundet med at miste penge. Sælger ønsker at modtage midler, før han kontakter registreringstjenesten, for ikke at miste penge og bolig på samme tid. At løse dette problem er ret simpelt - at indgå en aftale med en bank om leje af en bankcelle. Servicen er naturligvis bet alt, men på denne måde har hver part en ekstra garanti, og omkostningerne kan deles i to.

Aftaleudførelse og overførsel af rettigheder

I dag er det valgfrit at gennemføre sådanne transaktioner ved notar. Ejendomsoverdragelsen fra sælger til køber bør tinglyses i ejendomsrettens register. Ikke desto mindre anbefales det at bruge tjenesterne fra et notarkontor, især hvis køberen ikke tidligere har haft sådan erfaring. Sammenlignet med ejendomspriserne vil omkostningerne ved notarydelser ikke virke høje. Denne specialist har en juridisk uddannelse og relevant erfaring. Han vil være i stand til kompetent at udarbejde en kontrakt, forudse risici, iBekræft om nødvendigt kendsgerningen om overførslen af midler og den juridiske handleevne for enkeltpersoner - deltagere i transaktionen.

Tinglysningen af køb af en lejlighed er ikke begrænset til indgåelse af en aftale. Nu skal du gå til registreringskontoret. Begge parter skal være til stede for at registrere ejerskab. Følgende dokumenter skal indsendes:

• dokumenter, der bekræfter identiteten på begge deltagere i transaktionen;
• salgskontrakt;
• matrikulært pas til bolig;
• hvis sælgeren har børn, kræves der et dokument fra værgemålsmyndighederne;
• hvis sælger og køber har ægtefæller, så kræves der et attesteret samtykke til henholdsvis salget fra ham og til erhvervelsen, hvis boligen ikke er købt i fælleseje;
• kvittering for betaling af statsgebyr.

Før du går til registreringsafdelingen, er det bedre at præcisere den fulde liste over dokumenter til køb af en lejlighed.

Overførsel af fast ejendom og fuld afregning

Når registreringen af overdragelsen af ejerskab er gennemført, modtager sælgeren alle pengene fra pengeskabet.

Den sidste fase er overdragelsen af lejligheden til den nye ejer. Forresten skal betingelserne for overdragelsen af lejligheden og vilkårene være fastsat i kontrakten. Ofte angiver selve kontrakten listen over overført ejendom, det kan være møbler, indbyggede apparater. Hvis listen er stor, skal der udarbejdes en lov. Dette dokument er vigtigt for både køber og sælger. Køberen forstår klart, hvad der vil blive overført til ham sammen med væggene, og sælgeren - hvad frahan vil ikke længere være forpligtet til at gøre noget, især da det er ubrugeligt. Det vigtigste er ikke at glemme at tilføje, at parterne ikke har nogen krav mod hinanden.

Opholdstilladelse

Forhandlere (lejlighed eller hus) kan registreres på ankomststedet umiddelbart efter opnåelse af ejerskab.

Hvad skal du være opmærksom på

På grund af de høje omkostninger til fast ejendom på dette marked er der et stort antal svindlere og skruppelløse sælgere, som ulovligt skaffer sig dokumenter til boliger, forfalsker dem og forsøger at sælge kvadratmeter så hurtigt som muligt. Derfor skal alle dokumenter, der både fastslår retten og bekræfter identiteten, kontrolleres omhyggeligt. Du bør ikke "haste" til en pris, der er for lav, selv -10% af den gennemsnitlige markedsværdi burde advare dig. Måske er dette ikke et hastesalg på grund af at forlade landet, men sælgeren skjuler simpelthen nogle fakta, der kan påvirke transaktionen.

Flere nuancer og funktioner ved at købe en lejlighed:

• For at undgå at miste dit depositum skal du indgå en foreløbig kontrakt med sælgeren, som ikke tillader ham at lede efter nye købere efter at have modtaget forudbetalingen.
• Afvis transaktionen, hvis en autoriseret person handler i stedet for ejeren, også selvom fuldmagten er udfærdiget i overensstemmelse med alle regler. Det kan vise sig, at den person, der har udstedt fuldmagten, allerede har "forladt denne verden", så kan transaktionen let blive ugyldig.
• Husk, at en person i fængsel har ret til del ilejlighed, så husbogen skal studeres nøje, interviewes af naboer, så du om nogle år ikke møder en recidivist på tærsklen til hans lejlighed, som er blevet løsladt fra fængslet og ikke har nogen steder at bo.

I princippet burde svaret på spørgsmålet om, hvordan man køber en lejlighed på egen hånd, ikke opstå. De fleste ejendomsmæglere ved ikke selv, hvad de skal gøre i nogle situationer. Dette håndværk kan kun læres ved øvelse, men du vil ikke være et "marsvin" og endda betale penge for det. Derfor, hvis noget ikke er klart, er det bedre at konsultere en advokat. Du skal selv være årvågen og forsigtig, når du kontrollerer dokumenter og træffer en beslutning.