Evaluering af lokalerne: stadier og nuancer i processen

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Fast ejendom er repræsenteret af adskillige objekter, der kan være boliger eller ikke-bolig. Det inkluderer endda jord. Det er ikke ualmindeligt at have brug for en vurdering af en ejendom til forskellige formål, såsom at sælge den, pantsætte den, lease den eller gøre noget lignende. Værdiansættelsen bør kun udføres af erfarne eksperter, som giver dig mulighed for at bestemme markedsprisen på et bestemt objekt.

Hvad kan bedømmes?

Valuation er en efterspurgt tjeneste, der kan udføres på offentlig, kommerciel eller privat ejendom. Den hyppigst udførte procedure er for:

• boligejendom repræsenteret af huse, lejligheder eller værelser;
• grunde;
• kommercielle lokaler, der er hoteller, kontorer, varehuse eller butikker;
• ufærdig konstruktion;
• industrilokaler;
• ingeniørkommunikationsnetværk;
• udhuse og hjælpebygninger.

Evaluering af lokalerne involverer undersøgelse af alle dens parametre og karakteristika. Der tages også hensyn til kravene til beboelse, da hvis de bliver overtrådt, vil dette helt sikkert føre tilvæsentlig reduktion i objektets værdi.

Hvornår er en vurdering påkrævet?

Denne proces er implementeret i forskellige situationer:

• salg eller køb af fast ejendom;
• udlejning af lokaler;
• ejendomskonfliktløsning;
• indgå en arv, hvorefter diverse fast ejendom overgår til arvingen;
• påføring af et objekt på virksomhedens balance, som tidligere ikke var redegjort for;
• køb af lokaler på bekostning af lånte midler, for hvilke der pålægges en hæftelse, så banken har brug for oplysninger om prisen på sikkerhed;
• implementering af forskellige investeringsprojekter;
• indgåelse af en forsikringsaftale;
• udarbejdelse af en ægtepagt.

Evaluering af lokalerne er påkrævet for næsten enhver retssag med fast ejendom. Hvis du planlægger at sælge eller udleje lokalerne, vil det uden tvivl påvirke prisen på kontrakten ved at vide, hvad det koster.

Fordele ved en evaluering

En ejendomsvurdering giver mange fordele:

• bestemmelse af den reelle værdi af fast ejendom;
• reducerer risikoen for forskellige bank- eller forsikringsinstitutioner;
• købere af fast ejendom kan være sikre på, at der ikke er nogen overbetaling og tab af en betydelig mængde midler;
• på grund af tilgængeligheden af oplysninger om markedsprisen, kan du vælge den bedste mulighed for at købe.

Takket være vurderingen af jorden er det muligt at bestemme det optimaleomkostningerne ved forskellige landebygninger.

Ejendomsvurderingsproces

Evaluering af et bolig- eller erhvervsanlæg foretages næsten på samme måde, og forskellene ligger i, at forskellige parametre for ejendommen undersøges. Selve proceduren er opdelt i successive faser:

• valgt af en virksomhed eller en privat uafhængig vurderingsmand;
• der indgås en kontrakt med organisationen om levering af en vurderingstjeneste;
• dokumentet specificerer vilkårene for proceduren, proceduren for implementering af denne proces samt omkostningerne ved tjenesten;
• forberedelse af dokumenter til bygningen, indsendt af et uddrag fra USRN, registreringsattest og andre papirer;
• objektets egenskaber vurderes, hvortil der tages hensyn til kravene til boliger eller erhvervsejendomme;
• eksisterende layout, ejendoms tilstand, brugstid, egnethed til bestemte formål og tilstand af finish er ved at blive undersøgt;
• markedsprisen for objektet bestemmes, som forskellige metoder kan bruges til: analog, rentabel eller kostbar;
• prisen påvirkes af objektets adresse, tilgængeligheden og effektiviteten af kommunikation, ejendommens levetid og andre faktorer;
• baseret på de undersøgte parametre genereres en rapport, der indeholder prisen på ejendommen.

Hvis vurderingen foretages ved ansøgning om realkreditlån, vælges en virksomhed, der er akkrediteret af et pengeinstitut, til dette. Når du vælger en virksomhed, tages der højde for, at den skal have den relevante licens.

Nuancer ved vurdering af ikke-boligobjekt

Evaluering af lokaler til ikke-beboelse involverer at tage hensyn til faktorer:

• placering af ejendom;
• gulve;
• samlet gulvplads;
• tilgængelighed af parkeringspladser nær indgangen;
• byggeår;
• tilgængelighed og tilstand af hjælpeprogrammer;
• efterbehandlings- og ingeniørudstyr;
• andre parametre, der er vigtige for købere eller brugere.

Sådanne faciliteter omfatter butikker, varehuse, kontorer eller industrilokaler.

Features of the procedure

Processen anses for kompleks og specifik, derfor er det kun specialister, der er tillid til. Når de vurderer enhver form for fast ejendom, vil fagfolk helt sikkert tage højde for forskellige faktorer:

• priser for lignende ejendomme i regionen er ved at blive undersøgt;
• det anses for optim alt at bruge den sammenlignende metode til at bestemme værdien af den undersøgte ejendom, for hvilken priserne på forskellige muligheder sammenlignes;
• foreløbig taksator skal studere forskellige oplysninger om lokalerne, som ikke kun skal være økonomiske eller tekniske, men også juridiske;
• er bestemt som den samlede markedspris for objektet og prisen på 1 kvm. m.

Så evalueringstjenester anses for at være ret vigtige. De kan kun udføres af erfarne og professionelle vurderingsmænd. Denne service er påkrævet i forskellige situationer, og udføres også i forhold til en række forskellige ejendomsobjekter. Ved at indhente oplysninger om genstandens værdi er det muligt atforhindre uforudsete og unødvendige udgifter, og du kan også tegne en lejekontrakt på favorable vilkår. Samtidig anses vurderingen for at være en temmelig overkommelig service.