Opsigelse af lejemålet: højdepunkter

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Ejeren af en lejlighed, der lader lejere ind, er ikke altid sikker på deres anstændighed og nøjagtighed. Og hvis naboerne konstant klager over støjen, og gæsterne går i stykker med dyre møbler, så har ejeren ingen anden mulighed end at opsige lejeaftalen.

Det er værd at bemærke, at førtidig opsigelse af lejemålet nogle gange er påkrævet af lejerne selv. Hvorfor? Der kan være mange årsager: Der er mulighed for at købe din egen lejlighed, eller du har fundet en anden lejemulighed, tættere på arbejde. Under alle omstændigheder er det vigtigt for begge parter, der indgår en ansættelseskontrakt, at vide, hvordan man opsiger den korrekt.

Enig?

Lad os starte med, at to parter kan opsige lejemålet på samme tid. Men ifølge advokater sker det sjældent. Den kan også ophøre med at være gyldig på grund af udløbet af dens periode.

Ensidig opsigelse af lejeaftalen er den mest almindelige praksis. Hvis arbejdsgiveren pludselig beslutter sig for at flytte ud, såhan behøver kun samtykke fra de familiemedlemmer, der bor hos ham. Et ansættelsesforhold kan opsiges til enhver tid, medmindre andet er angivet i kontrakten. Derfor skal du være meget opmærksom på opsigelsesklausulen, når du underskriver papirerne. Nogle gange angiver udlejer, at lejer skal give en måneds varsel om sin beslutning. Og hvis denne betingelse ikke er opfyldt, så erstatter lejeren udlejerens tab uden at leje huset.

Opsigelse af lejeaftalen er også muligt efter anmodning fra boligejeren. Som regel er grundene til, at han kan gøre dette, angivet i kontrakten. Det kan være forsinket betaling, skade på ejendom eller lokaler fra lejers side, brug af lejligheden til andre formål (for eksempel åbner lejeren et kontor der). Ud over ovenstående kan opsigelsesgrunden omfatte gæsternes afslag på at lade ejeren af ejendommen komme ind i lejligheden. Det er bedre at angive alle disse punkter i kontrakten med det samme, så du senere ikke forsvarer dine rettigheder i retten, idet du stoler på mundtlige løfter.

Afslut gennem retten

Nogle gange kan en lejer og udlejer ikke løse deres konflikt i mindelighed. Og i dette tilfælde skal du i retten. Opsigelse af lejlighedens lejeaftale i retten er primært påkrævet af udlejer. Det sker jo ofte, at lejere ikke ønsker at forlade lokalerne, på trods af at de ikke har bet alt for at bo i det i lang tid. Der er tale om en krænkelse af ejendommens rettigheder. Det gør dom ikke i denne sagkun opsigelse af lejeaftalen, men også udsættelse af skruppelløse lejere.

Lejeren har også ret til at gå rettens vej, hvis lejligheden er blevet ubeboelig, fx er i forfald. Eller hvis hun overlevede en brand (ikke lejernes skyld).

Men at gå i retten er en ekstrem foranst altning, som lejer og ejer af lejligheden sjældent tager stilling til. Sagen er den, at de færreste officielt registrerer lejeaftaler. Når alt kommer til alt, så skal udlejer annoncere sin indkomst, hvilket betyder at betale skat. Derfor stoler russere oftest på deres egen intuition og held, når de lejer eller udlejer boliger.