Sådan overføres landbrugsjord under individuel boligbyggeri: betingelser for overdragelse, nødvendige dokumenter, anmeldelser

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Landbrugsarealer er visse kolonihaver uden for byens grænser, som udstedes til husdyravl eller til dyrkning af frugt- og grøntsagsafgrøder, korn. Til sådanne aktiviteter stilles sådanne websteder til rådighed for befolkningen.

I sådanne områder tillader lovgivningen dog opførelse af beboelsesbygninger, lokaler og tilhørende strukturer. Deres tilstedeværelse bør ikke modsige hovedformålet med webstedet.

Er det muligt at overføre landbrugsjord under individuelt boligbyggeri? Hvordan gør man dem juridisk egnede til individuel boligudvikling? Vi vil overveje svarene på disse spørgsmål i artiklen.

lovgivningsmæssig regulering

Hvordan overfører man landbrugsjord under individuelt boligbyggeri? Svaret kan findes i følgende lovgivning:

• Den Russiske Føderations landkode.
• FZ "Om dyrkning af landbrugsjord".
• Den Russiske Føderations byplanlægningskode.
• Lovgivningsmæssigt grundlag for registrering af ejendomsrettigheder.

Hvordan overfører man landbrugsjord under individuelt boligbyggeri? De førnævnte lovdokumenter bestemmer, hvilke jordlodder der er klassificeret som landbrugsparceller, hvad der er tilladt og forbudt at dyrke i sådanne områder, hvilke aktiviteter der er tilladt, hvilke bygninger der kan opføres. Beskrivelser af alle nuancerne ved at bruge sådanne websteder er koncentreret her.

Lovændringer

Hvordan overfører man landbrugsjord under individuelt boligbyggeri? For at besvare dette spørgsmål er det nødvendigt at nævne de vigtige ændringer i lovgivningen i Den Russiske Føderation, der fandt sted i 2014. Det drejer sig om registrering af transaktioner og etablering af ejerens rettigheder.

Især princippet om tilbagetrækning af denne slags jord fra enkeltpersoner og juridiske enheder blev præciseret:

• Sager, hvor brugen af landbrugsjord overtræder den nuværende lovgivning i Den Russiske Føderation. Især når deres brug skader miljøet, reducerer det jordens frugtbarhed.
• Et jordlod kan trækkes tilbage, hvis ejeren ikke planter grøntsager, frugtafgrøder, korn på det, men bruger området til en anden ikke-relateret aktivitet.
• Når brugsperioden for webstedet har overskredet 3 år. Men der er undtagelsestilfælde, hvor denne periode forlænges med yderligere 2 år. Dette er gyldigt, hvis ejeren af kolonihave har brugt betydelig tid på at forberede jorden til deres videre landbrugsproduktion.brug. For eksempel brugte han hele året gødning for at gøre jorden frugtbar. Brugsperioden kan også forlænges, hvis denne jordtildeling har været udsat for naturkatastrofer eller andre force majeure-forhold.

Ansvarsgraden for overtrædelse af reglerne og kravene til korrekt brug af landbrugsområdet som helhed er blevet skærpet. Dette blev afspejlet i kodeksen for administrative lovovertrædelser. Nu er der idømt en vis pengestraf for overtrædelse.

Overførselsordre

Baseret på ovenstående ser vi, at opførelse af beboelsesejendomme på landbrugsjord er urentabel. Nogle gange kan dette betragtes som en overtrædelse af loven. Derfor skal de overføres til en anden kategori.

Er det muligt at overføre landbrugsjord under individuelt boligbyggeri? Ja, en advokat, der har den rette specialisering, vil hjælpe dig med dette. Hvis du mener, at du kan klare denne sag på egen hånd, er her instruktionerne til at overføre jorden:

• Fyld et dokument, der bekræfter dit ejerskab af denne jordtildeling. Dette er en lejeaftale eller et ejerskabscertifikat.
• Få et matrikelpas. Dette dokument skal indeholde oplysninger om undersøgelsen. Det er placeret på det andet ark af CV 2 sammen med en tegning, der viser grænserne for dit websted.
• Forbered et dokument med koordinaterne for din grund. Sådant papir kan bestilles fra landinspektører, matrikelingeniører, specialister fra jordforv altningsselskaber.
• Få et certifikat påjordens beliggenhed. Det skal angive, om det er inden for byen eller uden for dens grænser. Bladet udsendes i den lokale kommune. Det skal bemærkes, at længden af bygrænserne i øjeblikket er blevet betydeligt øget i mange regioner i Den Russiske Føderation.
• Når du udfylder ovenstående, skal alle disse dokumenter fremvises til matrikelkammeret. I denne institution skal du skrive en erklæring, hvor du beder om ændringer. De skal udstedes inden for 30 dage.
• Når specialister foretager justeringer af databasen, får du et opdateret matrikelpas. Den nye status for grunden vil blive angivet der - IZHS.

Overførslen af landbrugsjord til en ny anvendelseskategori slutter ikke der. Når du modtager et matrikelpas, skal du foretage ændringer i dokumentet, der bekræfter din ret til at eje jorden. Dette er et certifikat for ejerskab eller en lejeaftale.

Ændring af certifikatet: Registrering

Hvordan overfører man landbrugsjord til havearbejde? Følg instruktionerne ovenfor. Kun ved ansøgning til matrikelkammeret, glem ikke at angive, at du vil bruge stedet til havearbejde og ikke til opførelse af individuelle boligbyggerier.

når du får fingrene i et matrikelpas med en ny jordstatus, skal du omregistrere ejerskabsbeviset. Først skal du lave en aftale i registreringskammeret:

• På stedetRosreestr.
• I et nærliggende multifunktionscenter.
• Ring til MFC-hotline.
• Aflæg et personligt besøg i den lokale afdeling af ovennævnte organisation og få en billet. Dette er den nemmeste måde, som forfatterne af anmeldelser af denne procedure vidner. Norm alt skal du stå i kø for kuponer om morgenen. Der er rigtig mange, der gerne vil tilmelde sig. Hvis du for eksempel kommer i løbet af dagen, mister du ikke kun mere tid, men du modtager muligvis slet ikke en billet.

Ændring af beviser: proces

Hvis du har modtaget en kupon, skal du komme til registreringskammeret inden den tid og dato, der er angivet på den. Du skal have følgende papirer med dig:

• Identifikationsdokument.
• Nyt matrikelpas.
• Gamle certifikat for ejerskab.

Glem ikke at betale stempelafgiften. I anmeldelserne rådes folk, der har gennemgået proceduren, til at gøre dette på forhånd. I MFC'en er der muligvis ikke egnede betalingsterminaler. Derfor bør du tage de nødvendige detaljer allerede ved modtagelsen af kuponen, foretage en betaling i banken på forhånd og komme til receptionen allerede med en kvittering.

Hvis du har en lejeaftale i dine hænder, så skal du handle på nøjagtig samme måde: indsamle dokumenter, betale statsafgiften. Men i dette tilfælde søger du ikke til matrikelkammeret, men til byadministrationen.

Nu har du alle de dokumenter, der bekræfter status for individuelt boligbyggeri til din grund, i dine hænder. Det er muligt at bygge et hus på det, men ikke højere end 3 etager.

Påkrævede dokumenter

Lad os liste alle de papirer, du skal bruge på alle stadier af ændring af landets status:

• Bevis for ejerskab/lejeaftale.
• 1:500 skala topografisk undersøgelse af området (for at afgøre, om det er inden for bygrænsen).
• Katalog med koordinaterne for påsætningen.
• Certifikat fra administrationen af lokaliteten (er landet i byen).
• Matrikelpas til grunden.
• Landundersøgelse for dit land.

Dette er den mest generelle liste. I nogle regioner, byer, kan det ændres.

Positiv feedback

Hvordan overfører man landbrugsjord under individuel boligbyggeri gennem retten? Dette er en ekstrem foranst altning. De fleste anmeldere af proceduren undværer det. De bemærker følgende fordele ved overførsel af deres grunde til status for individuelt boligbyggeri:

• Fordele ved salget (sådan grund vurderes dyrere).
• Retten til gratis opførelse af et hus, mulighed for registrering i det.
• Fald i ejendomsskat.

Negative anmeldelser

Borgerne bemærker også ulemperne ved proceduren:

• Meget lang - tager 3-7 måneder.
• Umulighed for at bruge webstedet til kommercielle formål.
• Obligatorisk brug af jord til det tilsigtede formål.

Pris

Hvis du skal lave hele proceduren selv,følgende udgifter venter på dig:

• Statspligt ved matrikelkammeret: 200-400 rubler.
• Statsafgift ved registreringskammeret: 200 rubler.
• Katalog over webstedskoordinater: 1000-1500 rubler.
• Topografisk undersøgelse: 8.000-30.000 rubler (afhængigt af placeringen, arealet af plottet, antallet af tabletter til påføring af data).

Hvis du overlader sagen til en advokat, vil den koste 50.000 - 100.000 rubler mere. Beløbet afhænger af sagens kompleksitet, advokatfirmaets status, specialistens faglige erfaring og din bopælsregion.

Det er i dag muligt at overføre landbrugsjord til individuelt boligbyggeri. Proceduren har både fordele og ulemper. Nu ved du, hvordan du selv skal gennemgå det, hvor meget en advokats tjenester koster.