Beholdningsværdi og dens definition

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2024-01-09 14:08

I dag bruger markedsøkonomien lagerværdien af fast ejendom. Det bruges i beregninger af statslige organer og har sine egne rettigheder. Det er dog ringere end andre typer værdi, når man tager de allerede forældede metoder til at lave en lageromkostning i betragtning.

Koncept

Beholdningsvurdering er påkrævet for transaktioner med arv, privatisering, salg eller bytte af bolig. En ejendoms lagerværdi er dens genanskaffelsespris minus dens værdiforringelse og ændringer i omkostningerne til tjenesteydelser, arbejder og byggematerialer. Det er angivet i det tekniske pas for objektet og et særligt certifikat fra vurderingsdagen. Den omfatter alle omkostninger til byggearbejde, men tager ikke højde for omkostninger til køb af grund og andre detaljer. Lagerværdien kræves udelukkende til forlig med offentlige myndigheder og adskiller sig væsentligt fra markedsindikatorer.

Bureauteknisk beholdning

Bedømmelsen af ejendommen er BTO'ens ansvar. Vejledningen for dette bureau er den lovpligtige procedure for vurdering af bygninger. Genanskaffelsesværdien af bygningen er beregnet ud fra det i 1991 fastsatte prisniveau. Derudover kræves koefficienter og indekser, som blev indført ved et dekret fra USSR Gosstroy i 1983.

Bureauet skal udstede et certifikat, der angiver genstandens inventarværdi, hvis det virkelig er nødvendigt. Det er værd at bemærke, at det ikke er nødvendigt at arrangere det på forhånd. Dette skyldes, at dens varighed er begrænset. Derudover indsender BTI årligt dette dokument til skattemyndighederne den 1. januar.

Hvordan kan jeg få hjælp?

Fra materialet præsenteret ovenfor bliver det klart, at certifikatet, som viser lagerværdien, er opnået ved BTO'en. Dokumentet og oplysningerne i det kan udleveres til ejeren af ejendommen og lejeren. Den er også tilgængelig for repræsentanter, der har en notarbekræftet fuldmagt. For at bestemme lejlighedens vurderede værdi skal du kontakte BTO'en, som er placeret på ansøgerens bopæl.

For at ansøge disse myndigheder og få et certifikat er det værd at udarbejde følgende dokumenter:

1. Ansøgning om levering af det relevante dokument.
2. Bevis for ejerskab ellerkontrakt om social ansættelse.
3. Et dokument, der bekræfter ansøgerens identitet.

Så vil BTI-medarbejderen bestemme dagen for modtagelsen af det nødvendige certifikat. Lagerværdien af fast ejendom bestemmes og bekræftes af et dokument på bet alt basis.

Det er værd at bemærke, at BTO'en i dag ikke udsteder certifikater af denne type, hvis de er påkrævet ved arv af bolig. For at gøre dette skal du kontakte Rosreestr. Dette organ leverer tjenester til udstedelse af et certifikat, der viser den matrikulære værdi af fast ejendom. Notaren, der tegner arven, vil acceptere den, hvis den endnu ikke er udløbet.

Kan dokumentet udfordres?

Hvis inventarværdien af objektet, som blev fastsat af BTO, efter ejerens mening, ikke stemmer overens med virkeligheden, er det værd at finde ud af, om det kan udfordres. Der er kun to grunde til at revidere begrundelsen for revurdering:

1. Repræsenterer falsk information om et objekt.
2. Beholdningsværdien er over eller temmelig tæt på markedsprisen.

Dette skyldes, at markedsvurderingen er flere gange højere end lagervurderingen. Undtagelsen er boliger beliggende i nybyggeri. Dette kan også ske, hvis BTO'en er engageret i at bestemme markedsværdien, hvis den har den passende licens til dette. For at revidere beholdningsværdien skal du gøre følgende:

1. En ansøgning indgives til voldgiftsretten. Det er nødvendigt at indgive et krav mod BTO, som foretog vurderingen af boliger. I denne udtalelsedet er nødvendigt at angive kravet - revision af lagerværdien.
2. Følgende dokumenter er vedhæftet ansøgningen:

• tilsvarende objektpas,
• notariseret kopi af ejerskabsbeviset,
• samt et dokument, der bekræfter oplysningernes forkerthed.

Hvis det gøres korrekt, er det sandsynligt, at inventarværdien af huset eller lejligheden vil blive revideret.

Hvordan beregnes lagerværdien?

Det er værd at bemærke, at lageromkostningerne beregnes ved hjælp af formlen:

Ci=Sv ∙ (1 - Ifiz / 100 ∙ Ki), hvor

Sv er genanskaffelsesprisen.

Ifiz er en indikator for fysisk afskrivning. Ki er differentieringskoefficienten boliger.

Denne formel giver dig mulighed for mest præcist at beregne de nødvendige indikatorer, derfor bruges den af offentlige myndigheder.