AHML - hvad er det, og hvorfor blev det oprettet?

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Bolig er altid et nøglespørgsmål i næsten enhver families liv, og nogle gange bliver dette aspekt årsag til mange tvister og konflikter. Efter ordre fra Den Russiske Føderations regering blev der oprettet en statsorganisation i 1997 for at løse dette problem. Og det er AHML, som står for Styrelsen for Realkredit. Dens formål er at gøre betingelserne for at købe bolig på kredit så behagelige som muligt. Hvad organisationen præcist gør, og hvilke retninger dens aktiviteter har, vil du lære yderligere af artiklen.

Agency Lending Standards

AHML er ikke kun en organisation, der regulerer realkreditlån med et vist antal banker. Dette agentur har udviklet visse kriterier, der dækker udlånsbefolkningens interesser. Og finansielle institutioner, der udsteder lån til købte boliger, overholder de angivne standarder og realkreditprogrammer. Agenturet yder til gengæld økonomisk støtte til AHML-banker.

Hvilke programmer tilbydesrealkreditlån?

På grund af den kendsgerning, at den føderale organisation står over for opgaven med at dække realkreditlåntageres interesser så meget som muligt, blev følgende AHML realkreditprogrammer udviklet:

• "Standard realkreditlån". Låntageren tilbydes valget mellem at købe en ny lejlighed, hus eller bolig på det sekundære marked.
• "Variabel sats". Lånerenten kan variere afhængigt af refinansieringssatsen for Den Russiske Føderations centralbank.
• "Barselskapital" - ved at bruge det relevante certifikat.
• "Militært realkreditlån" - overkommelige færdiglavede boliger til militært personel, med mulighed for at modtage et beløb på op til 2 millioner rubler, uanset borgerens indkomst.
• Byggefirmaer af statslige og sociale boligprojekter deltager i "Novostroika"-programmet.
• "Lavhuse" - et lån udstedt til opførelse af lavhuse.
• "Sikker bolig" er køb af fast ejendom, der er på AHML's balance.

For unge familier med mindre børn (2 eller flere) er der yderligere rabatter på lånet. Listen over realkreditlån til AHML-banker kan ses på statsorganisationens officielle hjemmeside. Betingelserne og kravene for hvert af programmerne er også beskrevet i detaljer.

Sporing af bureauets finansielle risici

AHML er ikke kun en støtte til boliglån i vores land, men også et organ, der har til formål at spore økonomiske risicipå dette udlånsområde. For eksempel kom et statsejet selskab med et initiativ til at sikre urentable kredittransaktioner med panteret fast ejendom. Dette gav ikke kun banken mulighed for at yde finansiel støtte, men gav også låntagere mulighed for at have lave renter samt sikre køb af belånt fast ejendom til nye købere.

Intern arbejdsmekanisme i et realkreditselskab

Når du udsteder et lån, betaler långiver penge for køb af fast ejendom fra sin egen økonomiske balance og bærer alle forpligtelser til at udføre sine handlinger i henhold til låneaftalen. Alle gældsafdragsforhold afholdes af låntager til banken. AHML betaler til gengæld banken en provision for udstedelse af et lån og dens videre service.

Derudover indløser agenturet rettighederne til det udstedte lån fra kreditor, og fjerner fra sidstnævnte retssager om inddrivelse af gæld. Og organisationen accepterer de modtagne renter som indtægt.

I tilfælde af problemgæld vil låntager være ansvarlig over for AHML, ikke over for banken. Men hvis vi taler om simpel forfalden gæld, så er långiveren i dette tilfælde forpligtet til selvstændigt at håndtere dette spørgsmål, da det er banken, der har udstedt lånet, og ikke AHML.

Datterselskab af AHML

Forværringen af låntageres finansielle situation er ikke ualmindeligt i forbindelse med udlån. Derfor er et andet program for at hjælpe AHML-låntagere omstrukturering. I 2008 dukkede en datterselskab op -ARIZhK (et agentur for omstrukturering af realkreditlån). ARIZhK lossede betydeligt AHML, hvilket gør det muligt at yde kvalitetsbistand og rådgivningsarbejde til befolkningen i vores land.

Hvilke trin skal en låntager følge, når han vælger et realkreditinstitut?

Som vi allerede ved, er AHML ikke kun en organisation, der regulerer økonomiske forhold og boligforhold mellem en långiver og en køber. Dette er også en mulighed for at stifte bekendtskab med ejendomsobjekter og finde ud af betingelserne for husforsikring og sundheds- og livsforsikring for den udlånte.

For mere information om AHML-programmet til at hjælpe realkreditborgere, kan du sige dette:

• dette er en mulighed for at vælge et praktisk program;
• vælg en loyal (over for låntageren) partnerbank;
• udforsk forsikringsprogrammer med partnere fra forsikringsselskaber;
• bliv bekendt med listen over færdige boligejendomme.

Hvis du allerede er kunde hos et realkreditinstitut, så kan et datterselskab give dig kvalificeret økonomisk støtte til omstrukturering af lån.

Betingelser for fast ejendom og livsforsikring for låntager

Når du foretager en lånetransaktion, er det vigtigt at vide, at enhver ejendom købt på kredit ikke kun er sikkerhed, indtil den er fuldt tilbagebet alt, men også er underlagt obligatorisk forsikring i tilfælde af fuldstændigt tab eller skade.

Livsforsikring i henhold til lovgivningen i Den Russiske Føderation er ikke en obligatorisk forsikringstype. Men i tilfælde af afslag på denne type kreditbeskyttelsetransaktion, sørger AHML for en rentestigning på 0,7%. Hvad kunne være et meget mere imponerende beløb for hele realkreditperioden end selve forsikringen.

Årsagerne ligger i følgende: løbetiden for at få et realkreditlån kan nå op til 30 år - og det er en alvorlig periode, hvor det ikke er muligt at forudsige, hvad der vil ske med en persons helbred og liv. Dette øger de finansielle risici og som følge heraf renterne.

Fordele og ulemper ved føderale agenturprogrammer

Den største fordel ved AHML er en konkurrencedygtig, lav rente på et lån. Samt tilgængeligheden af adskillige programmer, der opfylder behovene hos mange dele af befolkningen.

Af minusserne skal det bemærkes den lange overvejelse af kundeansøgninger om et realkreditlån, som endda kan beregnes i måneder. Derfor fungerer den lave lånerente som en kompenserende faktor i den lange ventetid på svar på ansøgningen.

Men her skal det bemærkes, at AHML fungerer som et mellemled mellem långiveren og den potentielle låntager. Kun i omstridte situationer og konfliktsituationer kan statsstrukturen løse problemet. Og hvis det er nødvendigt, kan du altid regne med råd fra AHML eller ARIZHK.

Anmeldelser om AHML

Som alt andet statsejet, med en attraktiv mulighed for at modtage tjenester eller fast ejendom, er processen ikke enkel og ikke altid let. Lave lånerenter skjuler en enorm mængde dokumenter og lang ventetid på svartil en låneanmodning.

Selvfølgelig er der mange mennesker, der ønsker at få bolig til overkommelige priser og lånerenter. Den tager også højde for, at der er mange programmer til at hjælpe AHML-låntagere.

Efter potentielle eller rigtige kunders mening er finansielle relationer i "AHML - Låntager - Bank"-systemet komplekse og ikke altid klare. AHML har jo ret til at tilbagekøbe realkreditlån. Og det betyder, at det i vanskelige situationer ikke er så let for et almindeligt menneske at lede efter "ender".

Udsættelse bliver ofte t alt om, hvilket påvirker hele det føderale agenturs arbejde negativt. Faktisk, for at undgå en negativ oplevelse med denne organisation, er det nødvendigt omhyggeligt at studere kravene til låntageren og hans dokumenter, som ifølge AHML er detaljeret på den officielle hjemmeside.

Du skal også være forberedt på en lang ventetid på din anmodning. Ifølge officielle data er den maksimale ventetid ikke mere end 30 dage. Men som det fremgår af anmeldelser fra personer, der har stødt på AHML, kan tiden blive betydeligt forsinket (måske op til seks måneder).

Udover ovenstående er der regler for hvert program, hvis afvigelse er årsagen til afslaget på muligheden for udlån under programmet. Derfor er det kun din opmærksomhed og udholdenhed, der kan hjælpe i en så vanskelig sag som det rigtige realkreditlån til lave renter.