Hvordan sælger man en andel i en lejlighed korrekt og sikkert?

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Ifølge erfarne ejendomsmæglere er dette en af de sværeste transaktioner. Desværre opretholder ejerne af lejligheden ikke altid gode relationer på tidspunktet for transaktionen. Ofte kompliceres transaktionen yderligere af, at aktierne ikke er tildelt i naturalier, og derfor er det umuligt at sige præcist, hvor en ejers andel slutter og en andens andel begynder.

Kan jeg sælge en andel i en lejlighed?

Ja, sådan en aftale er mulig. I dag vil vi prøve at finde ud af, hvordan man gør det rigtigt. I henhold til lovene i Den Russiske Føderation tilhører fast ejendom, der ejes af flere personer, dem som fælles ejendom. Det kan deles eller deles. Oftest er ægtefæller, der beslutter sig for skilsmisse, fællesejere, hvis ejendommen er erhvervet under ægteskabet. Hvis en sådan lejlighed sælges samlet, og det beløb, som hver af ægtefællerne modtager, er aft alt på forhånd, så er der ingen problemer. Hvis en af ægtefællerne beslutter at sælge sin andel, så føri begyndelsen af transaktionen, er det nødvendigt at omregistrere lejligheden i delt ejerskab og bestemme, hvilken andel der tilhører medejerne.

Indstilling af en pris

Derefter fastsætter ejeren prisen på sin del og tilbyder at indløse den til andre ejere. Loven tillader først at søge en ekstern køber, efter at medejerne har nægtet at købe. Sælger skal skriftligt underrette medejerne om ønsket om at sælge sin andel. Hvis deltagerne i den foreslåede transaktion inden for en måned nægter at købe, og tredive dage efter meddelelsen er leveret, kan andelen sælges til en udenforstående.

Mæglere ved, at det er umuligt at sælge en andel i en lejlighed uden et skriftligt afslag fra køb af medejere. Men meget ofte er det meget svært at udlevere en skriftlig salgsmeddelelse til medejere. Mange af dem gør deres bedste for at nægte at modtage skriftlig meddelelse.

Hvornår er underretning af medejeren ikke påkrævet?

Hvis en aktionær "giver" sin lovlige andel til en helt udenforstående, må han ikke underrette medejeren om sin hensigt. I dette tilfælde udarbejdes en donationsaftale af en notar, og penge overføres gennem en bankcelle. Men alle deltagere i en sådan transaktion bør være forberedt på, at den kan anfægtes i retten.

Sikkerhedsordning

Det er muligt at sælge en andel i en lejlighed ved hjælp af en panteordning. I dette tilfælde overfører køber midlerne til sælger på tilbagebetalingsbasis mod en andel i lejligheden. Derefter underskrives en retreataftale. Pengene forbliver hos sælgeren, og en del af lejligheden går til panthaver.

Sælg en andel i en lejlighed til en pårørende

I vores tid er følgende mulige muligheder for at overføre en andel i en lejlighed mest almindelige:

• arv;
• køb og salg;
• leje;
• gaver.

For hurtigt at sælge en andel i en lejlighed er det nødvendigt at reducere dens reelle pris markant. I dette tilfælde kan du hurtigt finde købere blandt dine slægtninge eller ved siden af.

Som det følger af ovenstående, er det muligt at sælge en andel i en lejlighed, selvom denne proces er ret kompliceret.