Sådan sælger man en andel i en lejlighed i overensstemmelse med loven

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Hvordan sælger man en andel i en lejlighed? Dette spørgsmål er primært af interesse for dem, der ejer fast ejendom sammen med andre ejere. Og det opstår, når du skal øge dit boligareal. Hvordan laver man en sådan aftale med de mindste tab?

Hvem har brug for

Næsten alle ved, hvordan man sælger en ejendom som helhed. Men hvad hvis du kun ejer en del af boligen? Dette er svært, fordi det er umuligt at adskille et værelse i en lejlighed fra et andet i bogstavelig forstand.

Par tænker ofte på, hvordan man sælger en andel i en lejlighed under en skilsmisse. Deres hovedejendom erhvervet sammen er jo fast ejendom. Denne situation ligner den, hvor lejligheden til en afdød slægtning arves af flere personer på én gang. Og alle har et særligt papir, der bekræfter hans ejerskab. Ifølge hende kan de gøre, hvad de vil med andelen af lejligheden.

Vælg delinger, og giv besked

Før du sælger din andel i lejligheden, skal du omregistrere ejendommen fra fælles til fælles. Hvis man skal taleadvokaternes sprog, derefter "tildele aktier i naturalier." Som regel er de ens for alle ejere.

Efter denne procedure er afsluttet, sætter ejeren en pris for sin andel og tilbyder at købe denne del af ejendommen til de andre ejere. De skal tage stilling til deres svar inden for en måned. Hvis der efter denne periode ikke er modtaget tilbud fra dine naboer, så kan du sælge andelen til enhver anden person. I dette tilfælde er det bedre at fremsætte en skriftlig appel. Det er her, problemer kan begynde. Faktum er, at ejerne betragter forkøbsretten som en slags tilladelse til at sælge andelen. Og de forsvinder for eksempel for ikke at få en skriftlig besked. Men uden deres officielle afslag på at sælge din del af lejligheden, vil du ikke være i stand til det.

Sådan sælger man en andel i en lejlighed gennem retten

Hvis en af medejerne alligevel konstant gemmer sig for dig, skal du involvere en notar. Han vil sende ham en skriftlig meddelelse. Nå, så kan du gå i retten. Lovgivningen bestemmer, at hvis en lokal ikke kan benyttes i fællesskab, så kan ejeren af en mindre andel kræve indløsning af ejeren af en større. Denne mulighed er relevant for dem, der ejer en andel i en et-værelses lokalitet. Gennem retten vil en sådan sag højst sandsynligt blive afgjort til din fordel.

Og hvis du donerer?

Hvordan sælger man en andel i en privatiseret lejlighed, hvis den anden ejer fortsætter med at gøre modstand, men det er umuligt at løse sagen gennem retten? I dette tilfælde kan du lave en aftaledele donation. Ved lov kræver en sådan transaktion ikke samtykke fra andre ejere.

Men denne mulighed har én ulempe. Handlen svarer jo juridisk ikke til dens essens. Det vil sige, at hvis køber ikke betaler for andelen fuldt ud, eller slet ikke betaler, vil du ikke kunne vise ham noget. Der vil ikke være nogen juridiske beviser. Gaveaftalen foreskriver jo ikke betaling.

Under alle omstændigheder afhænger svaret på spørgsmålet "hvordan sælger man en andel i en lejlighed" af en række detaljer: Ejendomsejere og deres holdning til dig, samt andelens størrelse.