Sådan sælger du sikkert en lejlighed: instruktioner og anbefalinger

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

At sælge en lejlighed er en ret kompliceret og langvarig proces, der kan gøres selvstændigt eller med hjælp fra et bureau. Proceduren forudsætter, at sælgeren modtager en ret stor mængde midler, så det er vigtigt at finde ud af, hvordan man sikkert sælger en lejlighed, så køberen ikke kan bruge forskellige svigagtige ordninger. Dette vil give dig mulighed for at modtage den nødvendige mængde midler til bolig uden risiko for at miste penge og fast ejendom.

udsalgsregler

Hver person, der planlægger at sælge bolig, tænker over, hvordan man sælger en lejlighed korrekt og sikkert. For at gøre dette, er det tilrådeligt at overveje følgende regler:

• du kan fuldføre processen selv eller med hjælp fra en inviteret ejendomsmægler;
• hvis du bruger tjenester fra et ejendomsmæglerbureau, bør du forberede dig på behovet for at betale for dets tjenester, og omkostningerne til assistance anses for høje;
• hvis proceduren udføres af den direkte ejer af objektet, er der meget opmærksomhed på den korrekte sammensætning af annoncen, da den skal være lys,iøjnefaldende og effektiv;
• grundlaget for en sikker transaktion er en kompetent indikation af boligomkostningerne i kontrakten, og det er umuligt bevidst at reducere prisen for at reducere afgiften, da køberen kan drage fordel af denne situation, så han betaler det beløb, der er angivet i aftalen;
• inden du sælger en genstand, anbefales det at være meget opmærksom på dets præ-salg forberedelse, hvortil der udføres kosmetiske reparationer, og forskellige mangler i VVS eller andre vigtige dele af lokalerne er elimineret;
• tilstanden for teknisk kommunikation spiller en afgørende rolle, så det er ofte nødvendigt at genoprette og forbedre dem;
• For at handlen skal være juridisk ren og sikker, er der meget opmærksomhed på dens dokumentation, derfor udarbejdes og underskrives en salgskontrakt, og objektet omregistreres for køber i Rosreestr.

Du kan kun sælge privatiseret bolig. Hvis du selv finder ud af, hvordan du sikkert sælger en lejlighed, kan du spare en betydelig mængde penge, der er nødvendig for at betale for ejendomsmæglernes tjenester. Samtidig kan du være sikker på, at køberen ikke vil være i stand til at bruge forskellige svigagtige ordninger til at bedrage.

Nuancer ved at sælge aktier

Ofte ejer sælgeren kun en bestemt del af lejligheden. I dette tilfælde er salget af din ejendom kendetegnet ved følgende funktioner:

• andre ejendomsejere harfortegningsret til at købe sælgers andel, derfor er det i første omgang påkrævet at tilbyde denne del til dem;
• kun med et skriftligt afslag fra de øvrige ejere, kan du sælge en andel til tredjemand, men til en pris, der ikke overstiger den, der tilbydes til andre ejere;
• beslutninger fra medejere af fast ejendom skal forventes inden for 1 måned;
• hvis der er afslag fra alle andre ejere, så foregår salget af andelen på sædvanlig vis.

Det er tilrådeligt at udarbejde og sende meddelelser hos notaren, så du i tilfælde af retssager har bevis for overholdelse af den korrekte procedure for salg af objektet.

De nærmere omstændigheder ved salg af bolig købt på bekostning af moderskabskapital

Barselskapital udstedes til borgere, der har et andet barn i familien. De kan bruges til at købe bolig. Derfor opstår spørgsmålet ofte om, hvordan man sikkert sælger en lejlighed på det sekundære marked, hvis den blev købt med offentlige midler. For at gøre dette tages der hensyn til nuancerne:

• obligatorisk ved brug af moderkapital, er det påkrævet, at den købte bolig er tinglyst ikke kun for forældre, men også for børn, så mindreårige optræder som medejere af fast ejendom;
• for at sælge sådan en genstand skal du indhente tilladelse fra værgemålsmyndighederne, hvortil det er vigtigt at sørge for andre boliger til børn, som ikke vil være værre end det tidligere objekt;
• det er ikke tilladt, at efter indgåelsen af transaktionen blev børns levevilkår forværret;
• når du køber et nyt objekt igendet er påkrævet at give hver mindreårig andel i bolig, og du kan blot åbne en konto for børnene, hvor deres del af provenuet fra salget af lejligheden vil blive overført.

Det vil ikke være muligt at ignorere lovens krav, da det er umuligt at registrere en transaktion i Rosreestr uden samtykke fra værgemyndighederne.

Hvordan laver jeg selv processen?

Mange foretrækker at sælge fast ejendom på egen hånd. Derfor har de et spørgsmål om, hvordan man sikkert sælger en lejlighed uden mellemmænd. Proceduren har følgende funktioner:

• I første omgang udføres kosmetiske reparationer i fast ejendom, så du kan indstille den optimale pris for objektet;
• prisen på lejligheden er bestemt;
• en annonce er kompileret korrekt, hvilket er tilrådeligt at placere i forskellige trykte medier og på specialiserede websteder på internettet;
• potentielle købere vil komme til lejligheden for at inspicere lokalerne;
• hvis køberen kan lide genstanden, udarbejdes en salgskontrakt;
• der gives et forskud til sælger, hvortil der kan stilles kontanter til rådighed eller anvendes postanvisninger, men der skal under alle omstændigheder udfærdiges en kvittering;
• hvis der blev udarbejdet en foreløbig aftale, så er hovedaftalen indgået inden for et år;
• indsamling af alle de nødvendige dokumenter til lejligheden;
• udarbejdelse og underskrift af hovedsalgskontrakten;
• overgang af retten tilfast ejendom til køberen i Rosreestr, hvilket kræver tilstedeværelse af begge parter i transaktionen;
• de resterende midler overføres til sælgeren på enhver måde, der er angivet i aftalen;
• nøglerne til lejligheden, dokumenter til fast ejendom og andre genstande gives til køber, hvis det er nødvendigt.

En ting mere. Hvis du finder ud af, hvordan du sikkert sælger en lejlighed på egen hånd, behøver du ikke at bruge penge på at betale for mellemmænds tjenester. Men når man bruger sine kræfter, kan det tage lang tid at finde en køber. Derfor er det vigtigt at kigge annoncerne "Jeg vil købe lejlighed" igennem, da det ofte er muligt hurtigt at finde en køber på denne måde.

Nuancerne ved at bruge bureautjenester

Mange mennesker ønsker ikke at beskæftige sig med salget af objektet på egen hånd. Dette skyldes, at du skal bruge meget tid og kræfter på denne proces. Derfor tænker de over, hvordan man trygt kan sælge en lejlighed gennem et bureau. Processen betragtes som forenklet, da hovedhandlingerne for salg af fast ejendom udføres af en hyret specialist. Funktioner ved proceduren:

• Først og fremmest skal du finde et passende bureau, som skal verificeres og har arbejdet i lang tid, da der er stor sandsynlighed for at støde på svindlere;
• efter valg af firma, får ejendomsmægleren adgang til lejligheden, så han får udleveret nøglerne til ejendommen, samt kopier af dokumenter;
• andre handlinger, der er nødvendige for salget af objektet, udføres af en hyret specialist, så ejerenbolig, behøver du ikke selvstændigt at søge efter en køber eller gennemføre en transaktion, da det er nok bare at være til stede ved underskrivelsen af kontrakten.

Fordelene ved at bruge en ejendomsmægler omfatter betydelige besparelser i tid og kræfter.

Hvilke dokumenter kræves for at sælge en genstand?

Hvis du studerer vejledningen om, hvordan du sælger en lejlighed godt, så kan du selv gennemføre processen. Efter at have fundet køberen bliver der lavet en salgskontrakt med denne. Købere skal først kræve en vis dokumentation, der giver dem mulighed for at verificere legitimiteten af transaktionen. Derudover vil disse papirer være påkrævet, når du registrerer en transaktion med Rosreestr. Hvilke dokumenter er nødvendige for at registrere salget af en lejlighed? Dokumentation er ved at blive udarbejdet for denne proces:

• uddrag fra USRN, som angiver, hvem der er ejer af ejendommen;
• et uddrag fra husbogen, der indeholder oplysninger om alle registrerede personer;
• kopi af sælgers pas;
• hvis sælgeren er officielt gift, skal hustruen eller manden indhente skriftlig tilladelse til at sælge, da sådan ejendom, der er erhvervet under ægteskabet, betragtes som fælleserhvervet;
• hvis en del af boligen tilhører børn, er deres fødselsattester desuden påkrævet, samt tilladelse til at sælge fra værgemyndighederne;
• certifikat, der bekræfter fraværet af forsyningsgæld;
• tekniske papirer til en lejlighed, som inkluderer en registreringsattest og en teknisk plan, og ved hjælp af disse dokumenter kan potentielle købere sikre sig, at der ikke erulovlig ombygning.

Hvis du finder ud af, hvilke dokumenter der er nødvendige for at behandle salget af en lejlighed, så kan du forberede dem på forhånd. Dette giver dig mulighed for hurtigt at lukke handlen.

Kan jeg sælge i rater?

Ofte har købere ikke penge nok til at købe et hjem. I dette tilfælde kan sælgeren give indrømmelser og give mulighed for at købe en lejlighed i rater. Men du bliver nødt til at forberede dig på følgende funktioner:

• aftalen udføres omgående, hvilket er et klart plus ved at bruge afdrag;
• sælgere står over for risikoen for, at køberen stopper med at overføre penge af forskellige årsager;
• det er tilrådeligt at udarbejde en kontrakt i nærværelse af en notar, hvilket vil øge garantierne for sælgeren.

Ejeren af objektet skal have en god forståelse for, hvordan man sikkert sælger lejligheden. Overførslen af penge skal noteres i skriftlige kvitteringer. Hvis køberen på et bestemt tidspunkt holder op med at bidrage med midler som betaling for bolig, så skal handlen anfægtes gennem retten.

Hvordan sælger man sikkert en lejlighed på afbetaling?

Proceduren for salg af enhver ejendom anses for kompleks og langvarig. Ofte skal sælgere forholde sig til forskellige svindlere, som vil tilegne sig genstanden gratis. Derfor er det vigtigt at vide, hvordan du beskytter dig mod talrige ulovlige ordninger, når du bruger afbetalingsordninger. Hvordan sælger man sikkert en lejlighed? For dette tager det hensyndetaljer:

• afdragsperiode bør indstilles inden for tre til seks måneder;
• udbetalingen skal overstige halvdelen af ejendommens værdi;
• sælgeren beslutter, om der skal betales renter eller ej.

Hvis køberen mislykkes i handlen af forskellige årsager, bliver han nødt til at behandle ham gennem domstolene, hvilket medfører yderligere udgifter og problemer.

Hvordan sælger man en bolig med realkredit?

For at købe fast ejendom foretrækker borgere ofte at ansøge en bank om et realkreditlån. Men det er ikke altid, de kan klare kreditbyrden. Derfor har de et spørgsmål om, hvordan man sikkert sælger en lejlighed på et realkreditlån. Processen udføres under hensyntagen til kravene:

• banken får nødvendigvis besked om beslutningen, og hvis årsagen til salget er en høj kreditbyrde, kan instituttet mødes halvvejs, derfor tilbyder det ofte gældssanering;
• salg af bolig er kun tilladt med tilladelse til denne proces fra banken;
• låntageren kan udføre proceduren på egen hånd, men ofte foretrækker bankerne selv at sælge genstande på auktioner;
• det påkrævede beløb indsættes for at betale gælden, og hvis der er penge tilbage efter det, forbliver de hos låntageren;
• når de kommunikerer med potentielle købere, skal de have oplysninger om, at ejendommen er pantsat til banken;
• penge indsættes af køberen på kontoen ibank, hvorefter den nødvendige del bruges til at tilbagebetale realkreditlånet;
• kun derefter registreres transaktionen i Rosreestr.

Banken kan finde en køber, der vil købe fast ejendom gennem et realkreditlån. I dette tilfælde genudstedes lånet til en ny låntager. For banken er en sådan løsning gavnlig, men den nye låntager skal være solvent, officielt ansat og have en positiv kredithistorik.

Hvordan beskytter du dig selv?

Mange tænker over, hvordan man sælger en lejlighed for kontanter. Transaktionen skal være sikker og pålidelig, så nogle punkter skal tages i betragtning for at beskytte mod svindel. Disse omfatter følgende:

• salgsprisen for objektet er angivet i kontrakten, så den skal ikke undervurderes;
• betaling i henhold til aftalen skal kun ske til ejeren af ejendommen og ikke til formidleren;
• overførslen af midler udføres i henhold til den korrekte mekanisme, som er angivet i salgskontrakten, for hvilken der udfærdiges en kvittering mellem parterne;
• hvis køberen skriver sine egne klausuler ind i kontrakten, er det vigtigt at sikre sig, at de er lovlige;
• ofte er du nødt til at forholde dig til mistænkelige købere, der kan være tyvetips, så det er tilrådeligt at kræve, at borgerne underskriver en lov om at se bolig og give personlige data;
• hvis én person ønsker at indgå en aftale, så er det tilrådeligt at tageet depositum, der ikke returneres, selvom borgeren nægter at underskrive kontrakten;
• som oftest er du nødt til at håndtere svindel på tidspunktet for overførsel af penge, så det er tilrådeligt at bruge en kontantløs betaling til dette for at beskytte dig selv mod at modtage falske penge;
• det er tilrådeligt at fremlægge en udfærdiget salgskontrakt til verifikation af erfarne advokater for at sikre, at den ikke indeholder ulovlige klausuler, på grund af hvilke dokumentet let bliver ugyldigt.

Kun hvis du tager hensyn til ovenstående punkter, kan du studere annoncerne "køb en lejlighed" eller selvstændigt sammensætte en tekst om salg af bolig.

Nuancerne ved at bruge en pengeboks

Der er endda forskellige metoder til bedrageri forbundet med brugen af en pengeskab. Ofte forsinker svindlere registreringen af kontrakten med Rosreestr. Dette får sælgeren til at gå glip af den periode, hvor han har adgang til cellen. Derfor tegner køberen en lejlighed og tager pengene fra cellen.

Hvordan sælger du sikkert en lejlighed selv gennem en pengeskab? For at være på den sikre side er det en god idé at holde styr på dine leasingbetingelser. Det er også uønsket at indgå en kontrakt, hvorefter adgang til cellen kun kan opnås med købers deltagelse, da han måske simpelthen ikke kommer til møder.

Det er vigtigt ikke at bruge et pengeskab i en bank, men et remburs, som bruger en kontantfri betaling, så hvis transaktionen ikke rent faktisk finder sted, vil køber ikke være i stand til at vende tilbage hansmidler.

Nuancerne ved at betale skat

Hvis en lejlighed tilhører en borger mindre end tre år efter, at den er modtaget ved arv eller en donationsaftale, og mindre end fem år efter købet, så skal du betale skat af midlerne modtaget fra salget. Det kan reduceres på forskellige måder:

• hvis der er en original kontrakt om køb af bolig, så betales afgiften kun af forskellen mellem salgs- og købsprisen;
• for at reducere skattegrundlaget kan du bruge et fradrag på 1 million rubler.

Ofte sænker folk bevidst prisen i kontrakten for at undgå at betale skat. Derfor indførte staten ændringer i lovgivningen, på grundlag af hvilke salgsprisen sammenholdes med genstandens matrikulære værdi. Afgiften beregnes ud fra den højeste sats.

Konklusion

Salg af fast ejendom betragtes som en kompleks proces, under gennemførelsen af hvilken du kan støde på forskellige svigagtige ordninger. Derfor er det vigtigt at forstå, hvordan du kan beskytte dig selv mod adskillige svindelnumre.

Proceduren for salg af en genstand kan udføres selvstændigt eller med hjælp fra et ejendomsmægler. I det første tilfælde lægges der stor vægt på den kompetente udformning af salgskontrakten og proceduren for overførsel af penge.