Typer af skøn og træk ved beregning i byggeri

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Et overslag er et bilag til kontrakten mellem entreprenøren og kunden, hvori omkostningerne til arbejdet er beregnet. Dokumentet giver også et prisoverslag for materialer.

Estimerede omkostninger - basisværdien til bestemmelse af det samlede beløb for kapitalinvesteringer, kontraktlige priser for produkter og materialer. Overvej nærmere, hvilke typer konstruktionsvurderinger der er.

Generelle oplysninger om forligsdokumenter

Specialister bemærker, at estimater for store projekter skal bestilles fra fagfolk.

Estimat efter type arbejde er en integreret del af arbejdsdokumentationen. Der er en række krav til dens design. Som regel foretages estimatet samtidig med projektet.

Lokale estimater

De er kompileret til en bestemt type arbejde eller til ét objekt. Denne type estimat bruges, når det estimerede omfang af arbejde og udgifter ikke er endeligt fastlagt.

Beregning foretages i kontraktpriser. I bilaget eller i selve overslaget er angivet en liste over alle materialer med angivelse af enhedsomkostningerne for hvert af dem. I den sidste del, de samlede omkostninger for alle materialer, der vil værebruges ved udførelse af en bestemt type arbejde eller hele anlægget som helhed.

Objektive estimater

De kombinerer lokale beregninger. Dette skøn afspejler alle typer omkostninger. I estimatet for forbedring af territoriet kan der for eksempel være beregninger for:

• Oprettelse af landskabsdesign.
• Bygning af lysthuse.
• Installation af springvandet.
• Oprettelse af en legeplads osv.

Oversigtsberegning

Denne type estimater er designet til at afspejle generaliserede, aggregerede indikatorer. Den sammenfattende beregning tager højde for en række forskellige omkostninger.

De vigtigste typer udgifter i estimatet er omkostningerne ved:

• Entreprenørudstyr.
• Afslutter arbejde.
• Materials.

Den sammenfattende beregning omfatter omkostninger til nedrivning af en konstruktion, udarbejdelse af dokumenter for allokering af en grund til byggeri, omkostninger forbundet med indhentning af tekniske betingelser osv.

Funktioner ved kompilering

Hver type estimat har sine egne karakteristika, som skal tages i betragtning, når et dokument udarbejdes. Om nødvendigt kan bygherren lave beregningen på egen hånd. Men som regel henvender kunder sig til specialiserede virksomheder.

Enhver form for skøn kan laves på en computer ved hjælp af Excel-programmet. Derudover frigives specielle applikationer. De indeholder allerede de vigtigste indikatorer, arbejdstyper, omkostninger, materialer, forbrugssatser osv.

Hvis hovedbygningsobjektet er stort,Af hensyn til entreprenører og kunden er alt arbejde opdelt i etaper. Følgelig foretages betaling, efterhånden som hver af dem er gennemført.

Nuancer

I ethvert byggeprojekt er der en sektion, der viser alle materialer, angiver tidspunktet for udførelse af et bestemt trin af arbejdet. Der er ligeledes fastsat en frist for levering af det færdige objekt. Derfor bør et korrekt udarbejdet skøn indeholde kvantitative karakteristika for alle de påtænkte arbejder: fra gravning af en grube til færdiggørelse.

I enhver form for estimater tages der hensyn til overheadomkostninger. Disse omfatter især transportomkostninger, udgifter til betaling for ydelser fra entreprenørens administrative afdeling osv. Disse omkostninger udgør ca. 10-15% af de samlede omkostninger. Derudover skal der også tages hensyn til entreprenørens fortjeneste. Det er omkring 20 % af alle omkostninger.

Som praksis viser, kan man ikke undvære yderligere omkostninger, når man udfører byggearbejde. I estimatet er det nødvendigt at angive en lille procentdel for dem. Estimatoren skal dog forklare kunden betingelserne for, at sådanne omkostninger opstår.

Trin

Budgetteringsprocessen omfatter:

• Beregning af projektomkostninger.
• Bestemmelse af det samlede beløb for nødvendige investeringer.
• Beregning af arbejdernes løn.
• Beregning af omkostningerne ved materialer, strukturer, udstyr.
• Bestemmelse af de samlede estimerede omkostninger.

Som regel præsenteres alle beregninger i form af tabeller. I denne formdet er bekvemt for brugeren af estimatet at sammenligne og vurdere rigtigheden af beregningerne.

Justering

Ikke et eneste skøn kan undvære det. I dette tilfælde vil justeringen blive udført gentagne gange, især hvis beregningen udføres for et ombygnings- eller eftersynsprojekt.

Tilføjelser og ændringer foretages i vurderingen efter besigtigelse af objektet før godkendelse af omkostningsoverslag. Tilpasning undgår uventede udgifter. Norm alt er der efter revisionen et fald i de anslåede omkostninger.

Beregningsmetode

Estimater kompileres norm alt ved hjælp af basisindeksmetoden. Det er baseret på et system af prædiktive og aktuelle indekser. Metoden gør det muligt at tage højde for markedspriserne på forskellige stadier af projektet.

Indekser bruges til at konvertere basisomkostningerne til den nuværende på arbejdstidspunktet. I øjeblikket frigives forskellige softwareprodukter for at hjælpe designere, som allerede indeholder de nuværende standarder, indekser, koefficienter.

Anslået pris

Det inkluderer beregning af direkte omkostninger og overheadomkostninger samt mængden af planlagte besparelser.

Direkte er omkostningerne ved at købe materialer, udstyr, lønninger.

Overheadomkostninger er nødvendige for at styre og vedligeholde byggeprocessen. Forhold bruges til at beregne disse omkostninger.

Planlagte besparelser kaldes estimeret overskud, som kompenserer for virksomhedens omkostninger. De omfatter udgifter til modernisering, udvikling af infrastrukturvirksomheder, der skaber ordentlige forhold for personalets arbejde.